2024年版：房地產項目托管合同（托管范圍、管理費用及業(yè)績指標）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：房地產項目托管合同（托管范圍、管理費用及業(yè)績指標）本合同目錄一覽第一條托管范圍1.1項目范圍1.2托管事項1.3托管不包括的事項第二條管理費用2.1管理費用計算方式2.2管理費用支付時間2.3管理費用調整機制第三條業(yè)績指標3.1業(yè)績指標設定3.2業(yè)績評估標準3.3業(yè)績獎勵機制第四條托管期限4.1托管開始日期4.2托管結束日期4.3托管期限延長條件第五條托管方的義務5.1托管方基本義務5.2托管方的管理義務5.3托管方的報告義務第六條托管方的權利6.1托管方的管理權利6.2托管方的收益權利6.3托管方的合同解除權利第七條委托方的義務7.1委托方提供的資料義務7.2委托方的配合義務7.3委托方的其他義務第八條委托方的權利8.1委托方的監(jiān)督權利8.2委托方的收益分配權利8.3委托方的合同解除權利第九條違約責任9.1托管方的違約責任9.2委托方的違約責任9.3違約責任的具體處理方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的時效10.3爭議解決地點及適用法律第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的程序第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理12.3合同終止后的責任承擔第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息的使用和保護13.3保密信息的違約責任第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的簽署地點和日期14.3合同的附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條托管范圍1.1項目范圍本合同托管范圍包括位于中華人民共和國省市區(qū)的房地產項目，具體項目信息詳見附件一。1.2托管事項托管方應全面負責項目的日常管理和運營，包括但不限于銷售、招商、物業(yè)管理、財務管理等。1.3托管不包括的事項托管方不負責項目的土地取得、項目規(guī)劃審批及融資等事宜。第二條管理費用2.1管理費用計算方式管理費用根據(jù)項目的年度營業(yè)額的一定比例計算，具體比例詳見附件二。2.2管理費用支付時間委托方應在每年的第一季度內向托管方支付當年的管理費用。2.3管理費用調整機制管理費用每三年進行一次調整，調整依據(jù)為市場情況和雙方協(xié)商確定。第三條業(yè)績指標3.1業(yè)績指標設定托管方需按照附件三設定的業(yè)績指標進行托管工作，確保項目的穩(wěn)定發(fā)展。3.2業(yè)績評估標準業(yè)績評估標準詳見附件四，評估周期為每個會計年度。3.3業(yè)績獎勵機制對于達到或超過業(yè)績指標的托管方，委托方將根據(jù)附件五的獎勵機制給予獎勵。第四條托管期限4.1托管開始日期托管開始日期為雙方簽署合同之日起。4.2托管結束日期托管結束日期為托管期限屆滿之日。4.3托管期限延長條件如托管方連續(xù)三年達到業(yè)績指標，雙方可協(xié)商延長托管期限。第五條托管方的義務5.1托管方基本義務托管方應全面履行托管職責，確保項目的正常運營。5.2托管方的管理義務托管方應按照合同約定和附件的要求，進行項目管理、財務管理等。5.3托管方的報告義務托管方應及時向委托方報告項目的經(jīng)營狀況和重大事項。第六條托管方的權利6.1托管方的管理權利托管方有權對項目的運營進行調整和優(yōu)化，以提高項目效益。6.2托管方的收益權利托管方有權按照合同約定獲得管理費用和業(yè)績獎勵。6.3托管方的合同解除權利在合同約定的條件下，托管方有權解除合同。第七條委托方的義務7.1委托方提供的資料義務委托方應向托管方提供項目的全部相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃、財務報表等。7.2委托方的配合義務委托方應協(xié)助托管方進行項目的管理和運營。7.3委托方的其他義務委托方應履行合同約定的其他義務。第八條委托方的權利8.1委托方的監(jiān)督權利委托方有權對托管方的托管工作進行監(jiān)督，確保托管方按照合同約定履行職責。8.2委托方的收益分配權利委托方有權按照合同約定參與項目的收益分配。8.3委托方的合同解除權利在合同約定的條件下，委托方有權解除合同。第九條違約責任9.1托管方的違約責任9.2委托方的違約責任9.3違約責任的具體處理方式違約責任的具體處理方式詳見附件六。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方應在爭議發(fā)生之日起三個月內解決爭議。10.3爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更和解除的程序合同變更和解除的程序詳見附件七。第十二條合同的終止12.1合同終止條件合同終止條件詳見附件八。12.2合同終止后的處理合同終止后的處理詳見附件八。12.3合同終止后的責任承擔合同終止后的責任承擔詳見附件八。第十三條保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、項目信息、商業(yè)秘密等。13.2保密信息的使用和保護雙方應對保密信息進行嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。13.3保密信息的違約責任違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，具體違約責任詳見附件九。第十四條其他條款14.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽署地點和日期合同簽署地點為省市區(qū)，簽署日期為2024年月日。14.3合同的附件及補充協(xié)議附件包括項目詳細信息、業(yè)績指標、管理費用計算方式等，補充協(xié)議需雙方書面簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本項目有關聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、投資者等。1.2第三方介入是指第三方在項目的托管、管理、運營等過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方的授權參與進來，對項目的進展和結果產生影響。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件a)第三方與項目具有合法的利益關聯(lián)；b)第三方具備介入項目的資格和能力；c)甲乙雙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；b)甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；c)第三方按照協(xié)議約定介入項目。第三條第三方介入后的責任劃分3.1第三方責任第三方介入后，應按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔相應的責任，包括但不限于：a)履行介入?yún)f(xié)議約定的義務；b)承擔介入?yún)f(xié)議約定的違約責任；c)對甲乙雙方的損失進行賠償。3.2甲乙雙方責任甲乙雙方應按照合同約定履行各自的責任，并對第三方介入過程中產生的損失承擔相應責任。3.3第三方與其他各方的劃分說明第三方介入項目的責任和權益，應由第三方與甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中明確約定。第三方與其他各方的劃分說明如下：a)第三方負責介入事項的執(zhí)行和結果，甲乙雙方不直接參與；b)第三方應獨立承擔介入事項產生的風險和責任；c)甲乙雙方應協(xié)助第三方完成介入事項，并提供必要的支持和條件。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款a)第三方介入的具體事項和范圍；b)第三方介入的期限和條件；c)第三方介入過程中的溝通協(xié)調機制；d)第三方介入的違約責任和損失賠償。4.2說明本合同所述第三方介入的額外條款，旨在明確第三方的權利義務，確保項目順利進行，保護甲乙雙方的合法權益。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，包括但不限于：a)第三方承擔的違約責任限額；b)第三方對甲乙雙方的損失賠償限額；c)第三方承擔的賠償責任限額。5.2第三方責任限額的履行第三方在介入過程中，應按照介入?yún)f(xié)議約定的責任限額承擔相應責任。如第三方違約或造成甲乙雙方損失，第三方應在限額范圍內進行賠償。5.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可根據(jù)項目進展和第三方表現(xiàn)，協(xié)商調整第三方責任限額。調整后的限額應簽訂書面協(xié)議予以確認。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時效雙方應在爭議發(fā)生之日起三個月內解決爭議。6.3爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第七條第三方介入后的其他條款7.1合同的生效條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的簽署地點和日期合同簽署地點為省市區(qū)，簽署日期為2024年月日。7.3合同的附件及補充協(xié)議附件包括項目詳細信息、業(yè)績指標、管理費用計算方式等，補充協(xié)議需甲乙雙方書面簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細信息詳細列出項目的地理位置、規(guī)劃面積、業(yè)態(tài)分布、建筑結構等基本信息。附件二：業(yè)績指標明確項目的年度營業(yè)額、凈利潤等業(yè)績指標，以及達成業(yè)績指標的獎勵機制。附件三：管理費用計算方式詳細說明管理費用的計算基礎、計算公式、支付時間和支付方式。附件四：爭議解決方式包括爭議解決的時效、地點及適用法律等內容。附件五：合同變更和解除程序明確合同變更和解除的條件、程序以及相關協(xié)議的簽署要求。附件六：違約責任及賠償標準詳細列出各種違約行為及違約責任認定標準，并提供相關示例。附件七：保密信息范圍和保護措施明確保密信息的范圍，包括信息的使用、保護及違約責任等內容。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出第三方介入的條件、程序、責任劃分、責任限額等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.托管方未按照合同約定履行托管職責；2.托管方未達到或違反業(yè)績指標；3.委托方未按照合同約定提供項目資料；4.委托方未協(xié)助托管方進行項目管理和運營；5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務；違約責任認定標準：1.違約行為導致的損失賠償額；2.違約行為造成的項目進度延誤；3.違約行為對項目經(jīng)濟效益的影響；4.違約行為所涉及的金額及責任分配。示例說明：如托管方未按照合同約定達到業(yè)績指標，應根據(jù)附件六的違約責任及賠償標準進行賠償。具體賠償金額可根據(jù)項目年度營業(yè)額的損失部分計算。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是