2024年版：房地產(chǎn)項(xiàng)目托管合同（托管范圍、管理費(fèi)用及業(yè)績指標(biāo)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：房地產(chǎn)項(xiàng)目托管合同（托管范圍、管理費(fèi)用及業(yè)績指標(biāo)）本合同目錄一覽第一條托管范圍1.1項(xiàng)目范圍1.2托管事項(xiàng)1.3托管不包括的事項(xiàng)第二條管理費(fèi)用2.1管理費(fèi)用計(jì)算方式2.2管理費(fèi)用支付時(shí)間2.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第三條業(yè)績指標(biāo)3.1業(yè)績指標(biāo)設(shè)定3.2業(yè)績評估標(biāo)準(zhǔn)3.3業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第四條托管期限4.1托管開始日期4.2托管結(jié)束日期4.3托管期限延長條件第五條托管方的義務(wù)5.1托管方基本義務(wù)5.2托管方的管理義務(wù)5.3托管方的報(bào)告義務(wù)第六條托管方的權(quán)利6.1托管方的管理權(quán)利6.2托管方的收益權(quán)利6.3托管方的合同解除權(quán)利第七條委托方的義務(wù)7.1委托方提供的資料義務(wù)7.2委托方的配合義務(wù)7.3委托方的其他義務(wù)第八條委托方的權(quán)利8.1委托方的監(jiān)督權(quán)利8.2委托方的收益分配權(quán)利8.3委托方的合同解除權(quán)利第九條違約責(zé)任9.1托管方的違約責(zé)任9.2委托方的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的時(shí)效10.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的程序第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理12.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息的使用和保護(hù)13.3保密信息的違約責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的簽署地點(diǎn)和日期14.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條托管范圍1.1項(xiàng)目范圍本合同托管范圍包括位于中華人民共和國省市區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目信息詳見附件一。1.2托管事項(xiàng)托管方應(yīng)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營，包括但不限于銷售、招商、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理等。1.3托管不包括的事項(xiàng)托管方不負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、項(xiàng)目規(guī)劃審批及融資等事宜。第二條管理費(fèi)用2.1管理費(fèi)用計(jì)算方式管理費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的年度營業(yè)額的一定比例計(jì)算，具體比例詳見附件二。2.2管理費(fèi)用支付時(shí)間委托方應(yīng)在每年的第一季度內(nèi)向托管方支付當(dāng)年的管理費(fèi)用。2.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用每三年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為市場情況和雙方協(xié)商確定。第三條業(yè)績指標(biāo)3.1業(yè)績指標(biāo)設(shè)定托管方需按照附件三設(shè)定的業(yè)績指標(biāo)進(jìn)行托管工作，確保項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展。3.2業(yè)績評估標(biāo)準(zhǔn)業(yè)績評估標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四，評估周期為每個(gè)會(huì)計(jì)年度。3.3業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制對于達(dá)到或超過業(yè)績指標(biāo)的托管方，委托方將根據(jù)附件五的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制給予獎(jiǎng)勵(lì)。第四條托管期限4.1托管開始日期托管開始日期為雙方簽署合同之日起。4.2托管結(jié)束日期托管結(jié)束日期為托管期限屆滿之日。4.3托管期限延長條件如托管方連續(xù)三年達(dá)到業(yè)績指標(biāo)，雙方可協(xié)商延長托管期限。第五條托管方的義務(wù)5.1托管方基本義務(wù)托管方應(yīng)全面履行托管職責(zé)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營。5.2托管方的管理義務(wù)托管方應(yīng)按照合同約定和附件的要求，進(jìn)行項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)管理等。5.3托管方的報(bào)告義務(wù)托管方應(yīng)及時(shí)向委托方報(bào)告項(xiàng)目的經(jīng)營狀況和重大事項(xiàng)。第六條托管方的權(quán)利6.1托管方的管理權(quán)利托管方有權(quán)對項(xiàng)目的運(yùn)營進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以提高項(xiàng)目效益。6.2托管方的收益權(quán)利托管方有權(quán)按照合同約定獲得管理費(fèi)用和業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)。6.3托管方的合同解除權(quán)利在合同約定的條件下，托管方有權(quán)解除合同。第七條委托方的義務(wù)7.1委托方提供的資料義務(wù)委托方應(yīng)向托管方提供項(xiàng)目的全部相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表等。7.2委托方的配合義務(wù)委托方應(yīng)協(xié)助托管方進(jìn)行項(xiàng)目的管理和運(yùn)營。7.3委托方的其他義務(wù)委托方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第八條委托方的權(quán)利8.1委托方的監(jiān)督權(quán)利委托方有權(quán)對托管方的托管工作進(jìn)行監(jiān)督，確保托管方按照合同約定履行職責(zé)。8.2委托方的收益分配權(quán)利委托方有權(quán)按照合同約定參與項(xiàng)目的收益分配。8.3委托方的合同解除權(quán)利在合同約定的條件下，委托方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1托管方的違約責(zé)任9.2委托方的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式詳見附件六。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議。10.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更和解除的程序合同變更和解除的程序詳見附件七。第十二條合同的終止12.1合同終止條件合同終止條件詳見附件八。12.2合同終止后的處理合同終止后的處理詳見附件八。12.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后的責(zé)任承擔(dān)詳見附件八。第十三條保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等。13.2保密信息的使用和保護(hù)雙方應(yīng)對保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。13.3保密信息的違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件九。第十四條其他條款14.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽署地點(diǎn)和日期合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)，簽署日期為2024年月日。14.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議附件包括項(xiàng)目詳細(xì)信息、業(yè)績指標(biāo)、管理費(fèi)用計(jì)算方式等，補(bǔ)充協(xié)議需雙方書面簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、投資者等。1.2第三方介入是指第三方在項(xiàng)目的托管、管理、運(yùn)營等過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方的授權(quán)參與進(jìn)來，對項(xiàng)目的進(jìn)展和結(jié)果產(chǎn)生影響。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件a)第三方與項(xiàng)目具有合法的利益關(guān)聯(lián)；b)第三方具備介入項(xiàng)目的資格和能力；c)甲乙雙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；b)甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；c)第三方按照協(xié)議約定介入項(xiàng)目。第三條第三方介入后的責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：a)履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)；b)承擔(dān)介入?yún)f(xié)議約定的違約責(zé)任；c)對甲乙雙方的損失進(jìn)行賠償。3.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任，并對第三方介入過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方與其他各方的劃分說明第三方介入項(xiàng)目的責(zé)任和權(quán)益，應(yīng)由第三方與甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中明確約定。第三方與其他各方的劃分說明如下：a)第三方負(fù)責(zé)介入事項(xiàng)的執(zhí)行和結(jié)果，甲乙雙方不直接參與；b)第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)介入事項(xiàng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；c)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入事項(xiàng)，并提供必要的支持和條件。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款a)第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；b)第三方介入的期限和條件；c)第三方介入過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；d)第三方介入的違約責(zé)任和損失賠償。4.2說明本合同所述第三方介入的額外條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，包括但不限于：a)第三方承擔(dān)的違約責(zé)任限額；b)第三方對甲乙雙方的損失賠償限額；c)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的履行第三方在介入過程中，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方違約或造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)在限額范圍內(nèi)進(jìn)行賠償。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和第三方表現(xiàn)，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議。6.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第七條第三方介入后的其他條款7.1合同的生效條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的簽署地點(diǎn)和日期合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)，簽署日期為2024年月日。7.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議附件包括項(xiàng)目詳細(xì)信息、業(yè)績指標(biāo)、管理費(fèi)用計(jì)算方式等，補(bǔ)充協(xié)議需甲乙雙方書面簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)信息詳細(xì)列出項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃面積、業(yè)態(tài)分布、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息。附件二：業(yè)績指標(biāo)明確項(xiàng)目的年度營業(yè)額、凈利潤等業(yè)績指標(biāo)，以及達(dá)成業(yè)績指標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。附件三：管理費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明管理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、支付時(shí)間和支付方式。附件四：爭議解決方式包括爭議解決的時(shí)效、地點(diǎn)及適用法律等內(nèi)容。附件五：合同變更和解除程序明確合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)協(xié)議的簽署要求。附件六：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)示例。附件七：保密信息范圍和保護(hù)措施明確保密信息的范圍，包括信息的使用、保護(hù)及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、責(zé)任劃分、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.托管方未按照合同約定履行托管職責(zé)；2.托管方未達(dá)到或違反業(yè)績指標(biāo)；3.委托方未按照合同約定提供項(xiàng)目資料；4.委托方未協(xié)助托管方進(jìn)行項(xiàng)目管理和運(yùn)營；5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失賠償額；2.違約行為造成的項(xiàng)目進(jìn)度延誤；3.違約行為對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響；4.違約行為所涉及的金額及責(zé)任分配。示例說明：如托管方未按照合同約定達(dá)到業(yè)績指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)附件六的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。具體賠償金額可根據(jù)項(xiàng)目年度營業(yè)額的損失部分計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是