購(gòu)房者如何理解質(zhì)量保證書權(quán)益

購(gòu)房者如何理解質(zhì)量保證書權(quán)益合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章購(gòu)房者權(quán)益2.1購(gòu)房者的權(quán)益保障2.2購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的要求2.3購(gòu)房者對(duì)房屋交付的要求第三章質(zhì)量保證書的內(nèi)容3.1質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容3.2質(zhì)量保證書的具體條款3.3質(zhì)量保證書的有效期限第四章房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)與驗(yàn)收4.1房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)與方法4.2房屋質(zhì)量驗(yàn)收的程序與要求4.3房屋質(zhì)量問題的處理與修復(fù)第五章質(zhì)量保證書的履行與維護(hù)5.1開發(fā)商履行質(zhì)量保證書的義務(wù)5.2購(gòu)房者維護(hù)質(zhì)量保證書的權(quán)益5.3質(zhì)量保證書的修改與補(bǔ)充第六章購(gòu)房者權(quán)益的救濟(jì)與爭(zhēng)議解決6.1購(gòu)房者權(quán)益的救濟(jì)途徑6.2購(gòu)房者與開發(fā)商的協(xié)商與調(diào)解6.3購(gòu)房者與開發(fā)商的仲裁或訴訟第七章房屋質(zhì)量問題與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定與分類7.2開發(fā)商的維修責(zé)任與義務(wù)7.3購(gòu)房者對(duì)維修工作的監(jiān)督與驗(yàn)收第八章房屋質(zhì)量保證書與售后服務(wù)8.1房屋質(zhì)量保證書的售后服務(wù)內(nèi)容8.2開發(fā)商的售后服務(wù)承諾與履行8.3購(gòu)房者對(duì)售后服務(wù)的滿意度評(píng)價(jià)第九章房屋質(zhì)量保險(xiǎn)與理賠9.1房屋質(zhì)量保險(xiǎn)的種類與范圍9.2購(gòu)房者購(gòu)買質(zhì)量保險(xiǎn)的權(quán)益9.3質(zhì)量保險(xiǎn)的理賠程序與要求第十章房屋質(zhì)量保證書與法律法規(guī)10.1房屋質(zhì)量保證書與國(guó)家法律法規(guī)的關(guān)系10.2購(gòu)房者對(duì)法律法規(guī)的了解與遵守10.3法律法規(guī)對(duì)房屋質(zhì)量保證書的保障與約束第十一章房屋質(zhì)量保證書與市場(chǎng)自律11.1房屋質(zhì)量保證書與市場(chǎng)自律的作用11.2開發(fā)商與購(gòu)房者共同遵守的市場(chǎng)規(guī)則11.3市場(chǎng)自律對(duì)房屋質(zhì)量保證書的監(jiān)督與促進(jìn)第十二章房屋質(zhì)量保證書與社會(huì)責(zé)任12.1開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任與義務(wù)12.2購(gòu)房者對(duì)社會(huì)責(zé)任的認(rèn)識(shí)與履行12.3房屋質(zhì)量保證書與社會(huì)責(zé)任的相互關(guān)系第十三章房屋質(zhì)量保證書與可持續(xù)發(fā)展13.1房屋質(zhì)量保證書與可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)13.2開發(fā)商與購(gòu)房者的可持續(xù)發(fā)展責(zé)任13.3房屋質(zhì)量保證書對(duì)可持續(xù)發(fā)展的貢獻(xiàn)與保障第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改與解釋權(quán)14.3合同的簽訂日期與生效日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章購(gòu)房者權(quán)益2.1購(gòu)房者的權(quán)益保障2.2購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的要求2.3購(gòu)房者對(duì)房屋交付的要求第三章質(zhì)量保證書的內(nèi)容3.1質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容3.2質(zhì)量保證書的具體條款3.3質(zhì)量保證書的有效期限第四章房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)與驗(yàn)收4.1房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)與方法4.2房屋質(zhì)量驗(yàn)收的程序與要求4.3房屋質(zhì)量問題的處理與修復(fù)第五章質(zhì)量保證書的履行與維護(hù)5.1開發(fā)商履行質(zhì)量保證書的義務(wù)5.2購(gòu)房者維護(hù)質(zhì)量保證書的權(quán)益5.3質(zhì)量保證書的修改與補(bǔ)充第六章購(gòu)房者權(quán)益的救濟(jì)與爭(zhēng)議解決6.1購(gòu)房者權(quán)益的救濟(jì)途徑6.2購(gòu)房者與開發(fā)商的協(xié)商與調(diào)解6.3購(gòu)房者與開發(fā)商的仲裁或訴訟第七章房屋質(zhì)量問題與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定與分類7.2開發(fā)商的維修責(zé)任與義務(wù)7.3購(gòu)房者對(duì)維修工作的監(jiān)督與驗(yàn)收第八章房屋質(zhì)量保證書與售后服務(wù)8.1房屋質(zhì)量保證書的售后服務(wù)內(nèi)容8.2開發(fā)商的售后服務(wù)承諾與履行8.3購(gòu)房者對(duì)售后服務(wù)的滿意度評(píng)價(jià)第九章房屋質(zhì)量保險(xiǎn)與理賠9.1房屋質(zhì)量保險(xiǎn)的種類與范圍9.2購(gòu)房者購(gòu)買質(zhì)量保險(xiǎn)的權(quán)益9.3質(zhì)量保險(xiǎn)的理賠程序與要求第十章房屋質(zhì)量保證書與法律法規(guī)10.1房屋質(zhì)量保證書與國(guó)家法律法規(guī)的關(guān)系10.2購(gòu)房者對(duì)法律法規(guī)的了解與遵守10.3法律法規(guī)對(duì)房屋質(zhì)量保證書的保障與約束第十一章房屋質(zhì)量保證書與市場(chǎng)自律11.1房屋質(zhì)量保證書與市場(chǎng)自律的作用11.2開發(fā)商與購(gòu)房者共同遵守的市場(chǎng)規(guī)則11.3市場(chǎng)自律對(duì)房屋質(zhì)量保證書的監(jiān)督與促進(jìn)第十二章房屋質(zhì)量保證書與社會(huì)責(zé)任12.1開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任與義務(wù)12.2購(gòu)房者對(duì)社會(huì)責(zé)任的認(rèn)識(shí)與履行12.3房屋質(zhì)量保證書與社會(huì)責(zé)任的相互關(guān)系第十三章房屋質(zhì)量保證書與可持續(xù)發(fā)展13.1房屋質(zhì)量保證書與可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)13.2開發(fā)商與購(gòu)房者的可持續(xù)發(fā)展責(zé)任13.3房屋質(zhì)量保證書對(duì)可持續(xù)發(fā)展的貢獻(xiàn)與保障第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改與解釋權(quán)14.3合同的簽訂日期與生效日期合同編號(hào)：_________甲方（開發(fā)商）：_________________________乙方（購(gòu)房者）：_________________________茲于上述條款經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致，特此簽訂本合同，以昭信守。甲方代表簽字：_______________________乙方代表簽字：_______________________簽訂日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：逾期交房違約金條款內(nèi)容：若甲方未能按照合同約定的交付日期交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。條款說明：本條款旨在保障乙方在甲方逾期交房時(shí)的合法權(quán)益，通過違約金的形式對(duì)甲方進(jìn)行約束，確保甲方按時(shí)交付房屋。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：質(zhì)量問題維修期限條款內(nèi)容：若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的30日內(nèi)予以修復(fù)，否則乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。條款說明：本條款旨在保障乙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)益，明確甲方的維修責(zé)任和期限，確保乙方在遇到質(zhì)量問題時(shí)能夠得到及時(shí)解決。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：配套設(shè)施交付條款內(nèi)容：甲方承諾在交付房屋時(shí)，按照合同約定的時(shí)間向乙方交付相關(guān)配套設(shè)施，如車位、電梯、綠化等。若甲方未能按照約定時(shí)間交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同逾期交房違約金。條款說明：本條款旨在保障乙方在配套設(shè)施方面的權(quán)益，確保甲方按照約定時(shí)間交付相關(guān)設(shè)施，避免乙方因甲方原因?qū)е律畈槐?。二、?dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：付款方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款，如分期付款、一次性付款等。若乙方未能按照約定支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。條款說明：本條款旨在保障甲方在房款支付方面的權(quán)益，明確乙方的付款責(zé)任，確保甲方在收到房款后交付房屋。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用及維護(hù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方的要求進(jìn)行定期維護(hù)。若乙方未能按照約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。條款說明：本條款旨在保障甲方在房屋使用和維護(hù)方面的權(quán)益，明確乙方的使用和維護(hù)責(zé)任，確保房屋的安全和壽命。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：隱私保護(hù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息予以保密，不得向第三方泄露。若甲方未能履行保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款旨在保護(hù)乙方的個(gè)人信息和隱私權(quán)益，明確甲方的保密義務(wù)，防止乙方信息泄露導(dǎo)致的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在本次交易中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。若甲方或乙方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，對(duì)方有權(quán)拒絕履行合同。條款說明：本條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付責(zé)任，確保中介在提供服務(wù)后能夠獲得應(yīng)有的報(bào)酬。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在提供服務(wù)過程中，若出現(xiàn)誤導(dǎo)、虛假宣傳等行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確第三方中介在提供服務(wù)過程中的責(zé)任，防止中介的不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失。3.第三方中介的附加條款三：信息真實(shí)性保障條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)確保提供給甲方和乙方的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款旨在保障甲方和乙方的信息知情權(quán)，明確中介在提供信息方面的真實(shí)性義務(wù)，防止中介提供虛假信息導(dǎo)致的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋質(zhì)量保證書2.房屋交付驗(yàn)收單3.房屋維修記錄表4.購(gòu)房者個(gè)人信息表5.付款憑證6.房屋使用維護(hù)手冊(cè)7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交房：未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未能履行配套設(shè)施交付義務(wù)：未按照合同約定時(shí)間交付相關(guān)配套設(shè)施。4.乙方未能按照約定支付房款：未按照合同約定的付款方式支付房款。5.乙方未合理使用和維護(hù)房屋：未按照甲方要求合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞。6.乙方未支付中介服務(wù)費(fèi)用：未按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。7.第三方中介提供虛假信息：第三方中介提供給甲方和乙方的房屋信息虛假、不準(zhǔn)確。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指開發(fā)商，合同的一方。2.乙方：指購(gòu)房者，合同的另一方。3.質(zhì)量保證書：開發(fā)商對(duì)交付房屋的質(zhì)量承諾書面文件。4.售后服務(wù)：開發(fā)商在房屋交付后提供的服務(wù)質(zhì)量保障服務(wù)。5.違約金：因違約行為而支付的賠償金。6.逾期交房：開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋的行為。7.配套設(shè)施：與房屋交付相關(guān)的公共設(shè)施，如車位、電梯、綠化等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交房：乙方可以與甲方協(xié)商延期交房事宜，或依據(jù)合同約定向甲方主張違約金。2.房屋質(zhì)量問題：乙方發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。3.配套設(shè)施未交付：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付配套設(shè)施。4.乙方未能支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，或依據(jù)合同約定采取法律手段追討房款。5.乙方未合理使用和維護(hù)房屋：甲方可以要求乙方按照約定使用和維護(hù)房屋，必要時(shí)可以終止合同。