房屋買賣合同終止法律規(guī)定

房屋買賣合同終止法律規(guī)定合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同當事人1.3房屋基本情況第二章房屋買賣合同的終止事由2.1合同終止的條件2.2合同終止的程序2.3合同終止的效力第三章法律依據3.1中華人民共和國合同法3.2中華人民共和國物權法3.3中華人民共和國城市房地產管理法第四章房屋買賣合同終止的法定事由4.1一方違約4.2雙方協(xié)商一致4.3法律規(guī)定的事由第五章房屋買賣合同終止的申請5.1終止合同的申請主體5.2終止合同的申請程序5.3終止合同的申請材料第六章房屋買賣合同終止的審批6.1審批主體6.2審批程序6.3審批期限第七章房屋買賣合同終止的登記7.1登記主體7.2登記程序7.3登記材料第八章房屋買賣合同終止的公示8.1公示內容8.2公示期限8.3公示方式第九章房屋買賣合同終止后的權益處理9.1房屋權屬轉移9.2價款結算9.3違約責任第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二章合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的終止第十三章違約責任13.1違約行為13.2違約責任13.3違約賠償第十四章合同的解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后的權益處理合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同當事人1.3房屋基本情況第二章房屋買賣合同的終止事由2.1合同終止的條件2.2合同終止的程序2.3合同終止的效力第三章法律依據3.1中華人民共和國合同法3.2中華人民共和國物權法3.3中華人民共和國城市房地產管理法第四章房屋買賣合同終止的法定事由4.1一方違約4.2雙方協(xié)商一致4.3法律規(guī)定的事由第五章房屋買賣合同終止的申請5.1終止合同的申請主體5.2終止合同的申請程序5.3終止合同的申請材料第六章房屋買賣合同終止的審批6.1審批主體6.2審批程序6.3審批期限第七章房屋買賣合同終止的登記7.1登記主體7.2登記程序7.3登記材料第八章房屋買賣合同終止后的權益處理8.1房屋權屬轉移8.2價款結算8.3違約責任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一章合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的終止第十二章違約責任12.1違約行為12.2違約責任12.3違約賠償第十三章合同的解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的權益處理第十四章合同的終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的權益處理甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前終止合同的條款甲方有權在合同履行期間提前終止合同，但需向乙方支付相當于合同總價款10%的違約金。提前終止合同的原因包括但不限于政策變動、房屋產權糾紛等。2.甲方逾期交付房屋的條款如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，甲方應向乙方支付相當于逾期交付部分房價款每日千分之二的逾期違約金。若逾期交付時間超過三個月，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方房屋質量問題的條款甲方保證交付的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準。如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在約定期限內予以修復。若甲方未按約定修復，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方房屋權屬糾紛的條款如甲方在合同履行過程中，房屋權屬發(fā)生糾紛，導致無法交付乙方，甲方應承擔由此產生的一切法律責任，并向乙方支付違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方提前終止合同的條款乙方有權在合同履行期間提前終止合同，但需向甲方支付相當于合同總價款5%的違約金。提前終止合同的原因包括但不限于個人原因、政策變動等。2.乙方逾期支付購房款的條款如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，乙方應向甲方支付逾期支付部分房價款每日千分之二的逾期違約金。若逾期支付時間超過三個月，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方房屋使用期間的維護責任乙方在房屋交付后，應按照合同約定合理使用房屋。如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應承擔修復費用。4.乙方轉讓房屋的條款乙方在取得房屋所有權后，如需轉讓房屋，應提前通知甲方，并按照合同約定的價格優(yōu)先出售給甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務費用由雙方按照約定的比例承擔。如一方未能按照約定承擔中介費用，需向另一方支付違約金。2.第三方中介的違約責任如第三方中介未能按照合同約定提供服務，導致合同無法正常履行，第三方中介應承擔違約責任，并向甲方和乙方支付違約金。3.第三方中介的信息真實性保障第三方中介應對提供的房屋信息及買賣雙方信息真實性負責。如因第三方中介提供虛假信息導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。4.第三方中介的保密條款第三方中介應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方個人信息及交易信息予以保密。如第三方中介泄露相關信息，應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同終止法律規(guī)定4.房屋買賣合同終止申請5.房屋買賣合同終止審批6.房屋買賣合同終止登記7.房屋買賣合同終止公示8.房屋買賣合同終止后的權益處理9.爭議解決協(xié)議10.合同的生效、變更和解除協(xié)議11.合同的附則12.違約行為認定協(xié)議13.第三方中介服務協(xié)議14.房屋買賣合同違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方提前終止合同2.甲方逾期交付房屋3.甲方房屋質量問題4.甲方房屋權屬糾紛5.乙方提前終止合同6.乙方逾期支付購房款7.乙方房屋使用期間的維護責任8.乙方轉讓房屋9.第三方中介未能提供服務10.第三方中介提供虛假信息11.第三方中介泄露個人信息及交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件。2.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。3.違約金：指當一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.合同終止：指合同雙方約定或法律規(guī)定的原因導致合同無效。5.合同生效：指合同雙方按照法律規(guī)定履行合同義務。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中對合同內容進行修改。7.合同解除：指合同雙方或依法定事由解除合同關系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期違約金，若逾期超過三個月，乙方有權解除合同。2.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期違約金，若逾期超過三個月，甲方有權解除合同。3.問題：房屋質量問題解決辦法：乙方有權要求甲方修復或支付違約金，若甲方未按約定修復，乙方有權解除合同。4.問題：房屋權屬糾紛解決辦法：甲方應承擔由此產生的一切法律責任，并向乙方支付違約金。5.問題：第三方中介未能提供服務