房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止法律規(guī)定

房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止法律規(guī)定合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止事由2.1合同終止的條件2.2合同終止的程序2.3合同終止的效力第三章法律依據(jù)3.1中華人民共和國(guó)合同法3.2中華人民共和國(guó)物權(quán)法3.3中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止的法定事由4.1一方違約4.2雙方協(xié)商一致4.3法律規(guī)定的事由第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止的申請(qǐng)5.1終止合同的申請(qǐng)主體5.2終止合同的申請(qǐng)程序5.3終止合同的申請(qǐng)材料第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止的審批6.1審批主體6.2審批程序6.3審批期限第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止的登記7.1登記主體7.2登記程序7.3登記材料第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止的公示8.1公示內(nèi)容8.2公示期限8.3公示方式第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止后的權(quán)益處理9.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移9.2價(jià)款結(jié)算9.3違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二章合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的終止第十三章違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償?shù)谑恼潞贤慕獬?4.1解除條件14.2解除程序14.3解除后的權(quán)益處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止事由2.1合同終止的條件2.2合同終止的程序2.3合同終止的效力第三章法律依據(jù)3.1中華人民共和國(guó)合同法3.2中華人民共和國(guó)物權(quán)法3.3中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止的法定事由4.1一方違約4.2雙方協(xié)商一致4.3法律規(guī)定的事由第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止的申請(qǐng)5.1終止合同的申請(qǐng)主體5.2終止合同的申請(qǐng)程序5.3終止合同的申請(qǐng)材料第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止的審批6.1審批主體6.2審批程序6.3審批期限第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止的登記7.1登記主體7.2登記程序7.3登記材料第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止后的權(quán)益處理8.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.2價(jià)款結(jié)算8.3違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一章合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的終止第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償?shù)谑潞贤慕獬?3.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的權(quán)益處理第十四章合同的終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的權(quán)益處理甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前終止合同的條款甲方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款10%的違約金。提前終止合同的原因包括但不限于政策變動(dòng)、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等。2.甲方逾期交付房屋的條款如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期交付部分房?jī)r(jià)款每日千分之二的逾期違約金。若逾期交付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題的條款甲方保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)予以修復(fù)。若甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方房屋權(quán)屬糾紛的條款如甲方在合同履行過(guò)程中，房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛，導(dǎo)致無(wú)法交付乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并向乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方提前終止合同的條款乙方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款5%的違約金。提前終止合同的原因包括但不限于個(gè)人原因、政策變動(dòng)等。2.乙方逾期支付購(gòu)房款的條款如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付部分房?jī)r(jià)款每日千分之二的逾期違約金。若逾期支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方房屋使用期間的維護(hù)責(zé)任乙方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定合理使用房屋。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方轉(zhuǎn)讓房屋的條款乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定的價(jià)格優(yōu)先出售給甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。如一方未能按照約定承擔(dān)中介費(fèi)用，需向另一方支付違約金。2.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方和乙方支付違約金。3.第三方中介的信息真實(shí)性保障第三方中介應(yīng)對(duì)提供的房屋信息及買(mǎi)賣(mài)雙方信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方個(gè)人信息及交易信息予以保密。如第三方中介泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止法律規(guī)定4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止申請(qǐng)5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止審批6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止登記7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止公示8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止后的權(quán)益處理9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.合同的生效、變更和解除協(xié)議11.合同的附則12.違約行為認(rèn)定協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同2.甲方逾期交付房屋3.甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題4.甲方房屋權(quán)屬糾紛5.乙方提前終止合同6.乙方逾期支付購(gòu)房款7.乙方房屋使用期間的維護(hù)責(zé)任8.乙方轉(zhuǎn)讓房屋9.第三方中介未能提供服務(wù)10.第三方中介提供虛假信息11.第三方中介泄露個(gè)人信息及交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.合同終止：指合同雙方約定或法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效。5.合同生效：指合同雙方按照法律規(guī)定履行合同義務(wù)。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。7.合同解除：指合同雙方或依法定事由解除合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，若逾期超過(guò)三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，若逾期超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或支付違約金，若甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并向乙方支付違約金。5.問(wèn)題：第三方中介未能提供服務(wù)