房屋買賣合同樣本官方認(rèn)可

房屋買賣合同樣本官方認(rèn)可合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋信息2.1房屋概述2.2房屋權(quán)屬2.3房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟第九章附加條款9.1雙方其他約定9.2法律法規(guī)規(guī)定第十章房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)辦理第十一章房屋維修基金11.1維修基金繳納11.2維修基金使用第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三章其他約定13.1雙方其他權(quán)利義務(wù)13.2附件第十四章附則14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期14.3合同正本與副本合同編號(hào)房屋買賣合同第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：__________1.1.2買受人：__________1.2合同目的1.2.2買受人愿意購(gòu)買上述房屋，并支付房?jī)r(jià)款。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.3.2本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋信息2.1房屋概述2.1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。2.2房屋權(quán)屬2.2.1出賣人保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。2.2.2房屋現(xiàn)狀：__________。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋目前用途：__________。2.3.2房屋設(shè)施設(shè)備：__________。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。3.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第四章房屋價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)款4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.1.2房?jī)r(jià)款支付方式：__________。4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)款的__________%。4.2.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。4.3支付時(shí)間4.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付剩余房?jī)r(jià)款。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交付時(shí)間為__________。5.1.2出賣人應(yīng)保證在交付時(shí)，房屋符合本合同約定的交付條件。5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證，并完成過戶手續(xù)。5.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。5.3過戶手續(xù)5.3.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.1.2合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。6.2合同解除6.2.1合同解除的條件：__________。6.2.2合同解除的程序：__________。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。7.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金。7.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章附加條款9.1雙方其他約定9.1.1雙方同意，本合同以外的其他事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理、供暖、供水等，均按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理。9.1.2雙方同意，本合同的附件為本合同的有效組成部分。9.2法律法規(guī)規(guī)定9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.1.1買受人應(yīng)自房屋交付之日起，按照合同約定辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出賣人。10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十一章房屋維修基金11.1維修基金繳納11.1.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納房屋維修基金。11.1.2維修基金的繳納和使用按照物業(yè)管理規(guī)定辦理。第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2合同終止條件12.2.1本合同在下列條件成就時(shí)終止：12.2.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；12.2.1.2房?jī)r(jià)款支付完畢；12.2.1.3雙方約定的其他終止條件。12.3合同失效條件12.3.1本合同在下列條件成就時(shí)失效：12.3.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；12.3.1.2依法應(yīng)當(dāng)終止或解除本合同；12.3.1.3雙方約定的其他失效條件。第十三章其他約定13.1雙方其他權(quán)利義務(wù)13.1.1出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，對(duì)買受人因房屋質(zhì)量問題造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。13.1.2買受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害他人的合法權(quán)益。第十四章附則14.1合同簽訂地點(diǎn)14.1.1本合同于中華人民共和國(guó)__________省/市/自治區(qū)__________市/縣/區(qū)__________處簽訂。14.2合同簽訂日期14.2.1本合同簽訂日期為__________年__________月__________日。14.3合同正本與副本14.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。買受人（簽字）：日期：__________年__________月__________日出賣人（簽字）：日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾1.1甲方保證對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.甲方違約責(zé)任3.1如甲方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。3.2如甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房?jī)r(jià)款1.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，房?jī)r(jià)款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其它雙方約定的方式。1.2乙方應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。2.乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.乙方違約責(zé)任3.1如乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。3.2如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)1.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂、履行提供協(xié)助和服務(wù)，包括但不限于房屋信息的核實(shí)、交易流程的咨詢和指導(dǎo)等。1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用2.1第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方中介費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和條件由雙方約定。3.第三方中介違約責(zé)任3.1如第三方中介未按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2如第三方中介的行為導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖4.附屬設(shè)施清單及照片5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.房屋維修基金繳納證明8.物業(yè)管理制度及相關(guān)費(fèi)用說明9.房屋過戶手續(xù)辦理指南10.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未履行房屋維護(hù)、管理和使用責(zé)任，視為違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。7.第三方中介行為導(dǎo)致合同無法履行，需承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施設(shè)備，如家具、電器、供暖設(shè)備等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。5.物業(yè)管理制度：指物業(yè)管理公司制定的關(guān)于物業(yè)服務(wù)管理的規(guī)章制度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金，并按照合同約定支付。2.問題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的違約金，并按照合同約定支付。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4