房屋買賣合同法律訴訟

房屋買賣合同法律訴訟合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋位置與面積3.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與期限第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式與管轄第八章房屋買賣合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件與后果第九章房屋買賣雙方的聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾9.2買受人聲明與承諾第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買與費(fèi)用11.2保險(xiǎn)理賠與權(quán)益第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂條件12.2租賃合同變更與解除第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1合同備案手續(xù)13.2合同公示要求第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期與地點(diǎn)合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同中使用的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。1.3.2買受人應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件成就時(shí)，本合同終止。第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：2.1.2出賣人身份證號：2.1.3出賣人地址：2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：2.2.2買受人身份證號：2.2.3買受人地址：第三章房屋基本情況3.1房屋位置與面積3.1.1房屋位置：3.1.2房屋面積：3.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)3.2.1出賣人保證對房屋享有完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.2.2買受人購買房屋后，享有房屋的使用權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施3.3.1房屋現(xiàn)狀：3.3.2附屬設(shè)施：第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：4.2支付方式與期限4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房價(jià)支付至出賣人指定的賬戶。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的期限支付房價(jià)。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1房屋交付時(shí)間為：5.1.2房屋交付條件：5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用5.2.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.1.2出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2保修范圍與期限6.2.1房屋保修范圍包括：6.2.2房屋保修期限為：第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.1.1出賣人未按約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2買受人未按約定支付房價(jià)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2爭議解決方式與管轄7.2.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。7.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章房屋買賣合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件與后果8.2.1合同解除條件：8.2.2合同解除后果：第九章房屋買賣雙方的聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾9.1.1出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。9.1.2出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。9.2買受人聲明與承諾9.2.1買受人具備購房資格和支付能力。9.2.2買受人同意按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.1.1稅費(fèi)種類：10.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買與費(fèi)用11.1.1買受人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。11.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算方式：11.2保險(xiǎn)理賠與權(quán)益11.2.1保險(xiǎn)理賠程序：11.2.2保險(xiǎn)權(quán)益保障：第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂條件12.1.1租賃合同簽訂條件：12.1.2租賃合同簽訂程序：12.2租賃合同變更與解除12.2.1租賃合同變更條件：12.2.2租賃合同解除條件與后果：第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1合同備案手續(xù)13.1.1合同備案所需材料：13.1.2合同備案程序：13.2合同公示要求13.2.1合同公示內(nèi)容：13.2.2合同公示期限：第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證明14.1.2附件二：購房款支付憑證14.1.3附件三：房屋過戶證明14.2合同修訂歷史14.2.1修訂版本號：14.2.2修訂日期：14.3合同簽署日期與地點(diǎn)14.3.1合同簽署日期：14.3.2合同簽署地點(diǎn)：（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣人簽字：買受人簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾（1）房屋及附屬設(shè)施完好無損，不影響正常居住使用。（2）房屋所有權(quán)及使用權(quán)清晰，無任何法律糾紛。（3）房屋已辦理完畢各項(xiàng)稅費(fèi)手續(xù)，買受人無需承擔(dān)額外稅費(fèi)。2.甲方違約責(zé)任（1）賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付買受人因此產(chǎn)生的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等合理費(fèi)用。（3）按照合同約定支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付方式買受人應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房價(jià)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方額外承諾（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付甲方因此產(chǎn)生的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等合理費(fèi)用。（3）按照合同約定支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。若甲方或乙方未按照約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的滯納金。2.第三方中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助雙方簽訂合同，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。（2）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。（3）提供購房咨詢、貸款辦理等服務(wù)，協(xié)助雙方解決購房過程中的問題。3.第三方中介違約責(zé)任（1）賠償甲方和乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付甲方和乙方因此產(chǎn)生的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等合理費(fèi)用。（3）按照合同約定支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.購房款支付憑證3.房屋過戶證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.附屬設(shè)施清單6.稅費(fèi)支付憑證7.保險(xiǎn)單據(jù)8.租賃合同（如有）9.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未履行合同約定的承諾，如房屋所有權(quán)、使用權(quán)問題。3.乙方未按約定支付房價(jià)，或未履行合同約定的其他義務(wù)。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、處置權(quán)等。2.購房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋交易價(jià)款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給另一方的逾期違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方溝通，協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并考慮是否需要賠償乙方誤工費(fèi)等損失。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償，必要時(shí)可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.房價(jià)支付問題：與乙方溝通，確保按照約定