房產(chǎn)全權(quán)代理銷售合同

房產(chǎn)全權(quán)代理銷售合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本情況2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三章代理銷售權(quán)限與范圍3.1代理銷售的權(quán)限3.2代理銷售的期限3.3代理銷售的范圍第四章銷售價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)第五章代理銷售費(fèi)用5.1代理銷售費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2代理銷售費(fèi)用的調(diào)整5.3代理銷售費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第六章銷售過程中的協(xié)調(diào)與配合6.1銷售過程中的信息溝通6.2銷售過程中的協(xié)調(diào)與配合6.3銷售過程中的問題解決第七章售后服務(wù)與保障7.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容7.2售后服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)7.3售后服務(wù)的問題解決第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的法律適用第十一章合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的附件第十二章保密條款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露后果第十三章法律、法規(guī)與政策13.1合同簽訂的法律依據(jù)13.2合同執(zhí)行的法律法規(guī)13.3政策變化對(duì)合同執(zhí)行的影響第十四章其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用范圍14.3合同的送達(dá)與接收合同編號(hào)房產(chǎn)全權(quán)代理銷售合同V1.0第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其名下房產(chǎn)全權(quán)委托給乙方進(jìn)行代理銷售，乙方按照甲方的要求進(jìn)行銷售活動(dòng)，并按照約定支付代理銷售費(fèi)用的一種合同關(guān)系。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是甲方名下的位于_______的房產(chǎn)，具體信息見附件一。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，確保乙方能夠順利進(jìn)行代理銷售活動(dòng)。1.2.1.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方的銷售活動(dòng)，包括但不限于提供看房鑰匙、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展代理銷售活動(dòng)，盡力促進(jìn)房產(chǎn)的銷售。1.2.2.2乙方應(yīng)在代理銷售過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更房產(chǎn)的銷售價(jià)格和條件。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本情況2.1.1房產(chǎn)的名稱：_______2.1.2房產(chǎn)的位置：_______2.1.3房產(chǎn)的面積：_______2.1.4房產(chǎn)的戶型：_______2.1.5房產(chǎn)的現(xiàn)狀：_______2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述，包括但不限于裝修情況、家具家電情況等。第三章代理銷售權(quán)限與范圍3.1代理銷售的權(quán)限3.1.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行房產(chǎn)的銷售活動(dòng)。3.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場的實(shí)際情況，制定房產(chǎn)的銷售策略和銷售價(jià)格。3.2代理銷售的期限3.2.1本合同的代理銷售期限為_______個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。3.2.2乙方應(yīng)在代理銷售期限內(nèi)，完成房產(chǎn)的銷售任務(wù)。3.3代理銷售的范圍3.3.1乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，進(jìn)行房產(chǎn)的銷售活動(dòng)，不得超出范圍。第四章銷售價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格4.1.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格為_______元/平方米。4.1.2房產(chǎn)的銷售價(jià)格可以根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式見附件二。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付代理銷售費(fèi)用。4.2.2代理銷售費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間見附件三。4.3房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，由甲方承擔(dān)。第五章代理銷售費(fèi)用5.1代理銷售費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1.1代理銷售費(fèi)用為房產(chǎn)銷售價(jià)格的_______%。5.1.2代理銷售費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間見附件三。5.2代理銷售費(fèi)用的調(diào)整5.2.1代理銷售費(fèi)用可以根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。5.2.2代理銷售費(fèi)用的調(diào)整方式見附件二。5.3代理銷售費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付代理銷售費(fèi)用。5.3.2代理銷售費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間見附件三。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件見附件四。8.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2.3合同解除后，乙方向甲方支付的代理銷售費(fèi)用不予退還。第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定9.1.1違約行為包括但不限于甲方未按約定提供房產(chǎn)資料、乙方未按約定積極開展代理銷售活動(dòng)等。9.1.2違約行為的具體界定見附件五。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額見附件六。9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方式見附件六。9.3.2違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間為違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序10.2.1爭議解決的程序見附件七。10.2.2雙方應(yīng)按照爭議解決程序的約定，積極配合解決問題。10.3爭議解決的法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效條件見附件八。11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2.2合同的修改與補(bǔ)充與原合同具有同等法律效力。第十二章保密條款12.1保密信息的界定12.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.1.2保密信息的范圍包括但不限于房產(chǎn)資料、銷售策略等。12.2保密信息的保護(hù)期限12.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起計(jì)算，為期_______年。12.2.2保密信息的保護(hù)期限可以根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行延長或縮短。12.3保密信息的泄露后果12.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額見附件九。12.3.2泄露保密信息的一方應(yīng)賠償因泄露給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十三章法律、法規(guī)與政策13.1合同簽訂的法律依據(jù)13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決應(yīng)遵守的相關(guān)法律、法規(guī)和政策見附件十。13.2政策變化對(duì)合同執(zhí)行的影響13.2.1如政策變化影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的政策進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。13.2.2政策變化不應(yīng)作為一方違約的借口。第十四章其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義和雙方的真實(shí)意圖。14.2合同的適用范圍14.2.1本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房產(chǎn)代理銷售活動(dòng)。14.2.2本合同不適用于中華人民共和國境外的房產(chǎn)代理銷售活動(dòng)。14.3合同的送達(dá)與接收14.3.1雙方指定的聯(lián)系方式見附件十一。14.3.2雙方確認(rèn)收到合同文本的時(shí)間和方式作為合同成立的證據(jù)。合同編號(hào)：房產(chǎn)全權(quán)代理銷售合同V1.0多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房產(chǎn)基本情況補(bǔ)充協(xié)議1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等。1.2甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、完整、有效，如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3乙方在代理銷售過程中，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，以了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。1.4甲方應(yīng)配合乙方的實(shí)地查看，提供必要的便利條件。附件二：代理銷售費(fèi)用計(jì)算與支付補(bǔ)充協(xié)議2.1代理銷售費(fèi)用為房產(chǎn)銷售價(jià)格的5%。2.2代理銷售費(fèi)用的支付方式為每月支付一次，支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日。2.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間向乙方支付代理銷售費(fèi)用，如甲方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式為代理銷售費(fèi)用的0.05%。附件三：房產(chǎn)銷售價(jià)格調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議3.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格可以根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，具體的調(diào)整方式如下：3.1.1每三個(gè)月進(jìn)行一次價(jià)格調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%。3.1.2價(jià)格調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。附件四：合同變更與解除補(bǔ)充協(xié)議4.1合同變更的條件與程序4.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。4.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同解除的條件與程序4.2.1合同解除的條件見附件五。4.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。4.2.3合同解除后，乙方向甲方支付的代理銷售費(fèi)用不予退還。附件五：違約責(zé)任與賠償補(bǔ)充協(xié)議5.1違約行為的界定5.1.1違約行為包括但不限于甲方未按約定提供房產(chǎn)資料、乙方未按約定積極開展代理銷售活動(dòng)等。5.1.2違約行為的具體界定見附件六。5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)5.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額見附件七。5.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付5.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方式見附件七。5.3.2違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間為違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)。附件六：爭議解決補(bǔ)充協(xié)議6.1爭議的解決方式6.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的程序6.2.1爭議解決的程序見附件八。6.2.2雙方應(yīng)按照爭議解決程序的約定，積極配合解決問題。6.3爭議解決的法律適用6.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件七：代理銷售費(fèi)用調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議7.1代理銷售費(fèi)用的調(diào)整7.1.1代理銷售費(fèi)用可以根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。7.1.2代理銷售費(fèi)用的調(diào)整方式見附件九。7.2代理銷售費(fèi)用的支付方式與時(shí)間7.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付代理銷售費(fèi)用。7.2.2代理銷售費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間見附件九。附件八：爭議解決程序補(bǔ)充協(xié)議8.1爭議解決的程序8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件九：違約金計(jì)算方式補(bǔ)充協(xié)議9.1違約金的具體數(shù)額為代理銷售費(fèi)用的10%。9.2違約金的支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)。附件十：法律法規(guī)與政策補(bǔ)充協(xié)議10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決應(yīng)遵守的相關(guān)法律、法規(guī)和政策見附件十。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)基本情況補(bǔ)充協(xié)議2.代理銷售費(fèi)用計(jì)算與支付補(bǔ)充協(xié)議3.房產(chǎn)銷售價(jià)格調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議4.合同變更與解除補(bǔ)充協(xié)議5.違約責(zé)任與賠償補(bǔ)充協(xié)議6.爭議解決補(bǔ)充協(xié)議7.代理銷售費(fèi)用調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議8.爭議解決程序補(bǔ)充協(xié)議9.違約金計(jì)算方式補(bǔ)充協(xié)議10.法律法規(guī)與政策補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)資料2.乙方未按約定積極開展代理銷售活動(dòng)3.甲方未按約定時(shí)間支付代理銷售費(fèi)用4.乙方未按約定時(shí)間支付違約金5.甲方提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)、不完整、無效6.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行實(shí)地查看7.甲方未按約定時(shí)間支付滯納金8.價(jià)格調(diào)整不符合雙方協(xié)商確定的調(diào)整方式三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代理銷售：指甲方將其名下房產(chǎn)全權(quán)委托給乙方進(jìn)行代理銷售的行為。2.代理銷售費(fèi)用：指乙方為甲方代理銷售房產(chǎn)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑進(jìn)行解決的行為。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、法規(guī)和政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)資料不完整或虛假：乙方應(yīng)要求甲方提供完整的房產(chǎn)資料，如有必要可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)核實(shí)。2.代理銷售不積極：乙方應(yīng)加強(qiáng)與甲方的溝通，了解市場需求，調(diào)整銷售策略，提高銷售效果。3.費(fèi)用支付不及時(shí)：甲方應(yīng)按時(shí)支付代理銷售費(fèi)用，如有逾期應(yīng)支付滯納金。4.違約行為發(fā)生：雙方應(yīng)按照違約責(zé)任與賠償補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議產(chǎn)生：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為主導(dǎo)，乙方為代理銷售方，雙方簽訂房產(chǎn)全權(quán)代理銷售合同。2.乙方為主