2024年物業(yè)服務(wù)合同（主）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)合同（主）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1法定名稱(chēng)1.1.2住所地1.1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人1.1.4聯(lián)系方式1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.2.1法定名稱(chēng)1.2.2住所地1.2.3法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.4聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目2.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.3安全管理2.1.4環(huán)境衛(wèi)生2.1.5業(yè)主委員會(huì)工作2.1.6其他服務(wù)2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1具體服務(wù)內(nèi)容描述2.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.服務(wù)期限3.1合同起止日期3.2服務(wù)期限類(lèi)型3.2.1固定期限3.2.2不定期限3.3合同續(xù)簽條件4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)4.1.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)4.1.3其他費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1支付周期4.2.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用5.1收費(fèi)依據(jù)5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3收費(fèi)時(shí)間5.4費(fèi)用使用監(jiān)督6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與決策6.2業(yè)主投訴處理6.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3維修保養(yǎng)流程8.安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全防范措施8.3應(yīng)急處理預(yù)案9.環(huán)境衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.2清潔作業(yè)流程9.3環(huán)保要求10.公共設(shè)施設(shè)備管理10.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)10.2設(shè)備更新改造10.3設(shè)備使用管理11.業(yè)主委員會(huì)工作11.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)11.2業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免11.3業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)提供方關(guān)系12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約糾紛解決13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止程序14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1法定名稱(chēng)：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.1.2住所地：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人：1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.2.1法定名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2住所地：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人或負(fù)責(zé)人：2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目2.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.3安全管理2.1.4環(huán)境衛(wèi)生2.1.5業(yè)主委員會(huì)工作2.1.6其他服務(wù)：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、車(chē)輛管理、社區(qū)活動(dòng)組織等2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1具體服務(wù)內(nèi)容描述：包括但不限于物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全巡邏等2.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定執(zhí)行3.服務(wù)期限3.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.2服務(wù)期限類(lèi)型：固定期限3.3合同續(xù)簽條件：如雙方均同意，可提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方續(xù)簽合同，續(xù)簽期限最長(zhǎng)不超過(guò)三年4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月2元4.1.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行計(jì)算4.1.3其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生4.2費(fèi)用支付方式4.2.1支付周期：每季度支付一次4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整5.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用5.1收費(fèi)依據(jù)：本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)第四條服務(wù)費(fèi)用5.3收費(fèi)時(shí)間：每季度第一個(gè)月內(nèi)5.4費(fèi)用使用監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與決策：業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主參與物業(yè)管理的決策過(guò)程6.2業(yè)主投訴處理：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后24小時(shí)內(nèi)予以處理，并告知業(yè)主處理結(jié)果6.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)積極維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)侵害業(yè)主權(quán)益的行為予以制止和糾正7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍：物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)7.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定執(zhí)行7.3維修保養(yǎng)流程：報(bào)修、驗(yàn)收、維修、保養(yǎng)、驗(yàn)收合格后投入使用8.安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施安全管理措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全8.1.2物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)提供方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全8.2安全防范措施8.2.1安裝必要的監(jiān)控設(shè)備，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全天候監(jiān)控8.2.2定期進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患8.2.3對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域的人員進(jìn)行登記和審查8.3應(yīng)急處理預(yù)案8.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施8.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處理能力9.環(huán)境衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合國(guó)家及地方環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.1.2保持公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)垃圾、雜物9.2清潔作業(yè)流程9.2.1制定清潔作業(yè)計(jì)劃，明確清潔區(qū)域、時(shí)間和責(zé)任人9.2.2定期進(jìn)行清潔作業(yè)，確保環(huán)境衛(wèi)生9.3環(huán)保要求9.3.1推廣使用環(huán)保清潔用品，減少環(huán)境污染9.3.2對(duì)廢棄物進(jìn)行分類(lèi)處理，做到無(wú)害化處理10.公共設(shè)施設(shè)備管理10.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)10.1.1定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)10.1.2發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時(shí)報(bào)修，確保設(shè)備正常運(yùn)行10.2設(shè)備更新改造10.2.1根據(jù)設(shè)備使用情況和維修記錄，制定設(shè)備更新改造計(jì)劃10.2.2更新改造設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范10.3設(shè)備使用管理10.3.1設(shè)備使用應(yīng)遵循安全、節(jié)能、環(huán)保的原則10.3.2業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞11.業(yè)主委員會(huì)工作11.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)11.1.1組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，代表業(yè)主參與物業(yè)管理的決策11.1.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)提供方履行合同，維護(hù)業(yè)主權(quán)益11.2業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免11.2.1業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期為三年11.2.2業(yè)主大會(huì)可依法罷免不稱(chēng)職的業(yè)主委員會(huì)成員11.3業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)提供方關(guān)系11.3.2雙方應(yīng)定期溝通，協(xié)商解決物業(yè)管理中的問(wèn)題12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按合同約定提供服務(wù)12.1.2未按合同約定收取費(fèi)用12.1.3未履行安全管理責(zé)任12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.2.2雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟12.3違約糾紛解決12.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛12.3.2協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿(mǎn)13.2.2合同解除13.3合同解除或終止程序13.3.1雙方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方13.3.2解除或終止合同后，應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議14.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定14.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)14.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后六十日內(nèi)作出裁決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、仲裁機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方介入情形15.2.1.1雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；15.2.1.2合同履行中出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患；15.2.1.3需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估、鑒定或仲裁等。15.3第三方職責(zé)15.3.1.1評(píng)估合同履行情況；15.3.1.2進(jìn)行專(zhuān)業(yè)鑒定；15.3.1.3協(xié)助解決爭(zhēng)議；15.3.1.4提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.4.1.2要求甲乙雙方配合其工作；15.4.1.3對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方義務(wù)15.5.1.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.5.1.2獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；15.5.1.3按時(shí)提交評(píng)估、鑒定或仲裁報(bào)告。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的確定：16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按第三方收取服務(wù)費(fèi)用的百分比確定。16.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同總金額的10%。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關(guān)系如下：17.1.1第三方與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，但第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)；17.1.2第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)其履行職責(zé)過(guò)程中的責(zé)任，不涉及甲乙雙方與其他第三方的關(guān)系。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的程序如下：18.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；18.1.2雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；18.1.3第三方按照協(xié)議履行職責(zé)；18.1.4第三方提交評(píng)估、鑒定或仲裁報(bào)告；18.1.5根據(jù)第三方報(bào)告，甲乙雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議或執(zhí)行裁決。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)，如未約定，則由發(fā)生爭(zhēng)議的一方承擔(dān)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同1.1詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包括雙方基本信息、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)收取及使用、業(yè)主權(quán)益保障、物業(yè)維修及保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備管理、業(yè)主委員會(huì)工作、違約責(zé)任、合同解除及終止、爭(zhēng)議解決等條款。1.2附件說(shuō)明：本合同附件為物業(yè)服務(wù)合同的主要部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.附件二：物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證明文件2.1詳細(xì)要求：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)許可證等，證明物業(yè)服務(wù)提供方具備從事物業(yè)服務(wù)的資格。2.2附件說(shuō)明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)提供方的合法性和專(zhuān)業(yè)性。3.附件三：業(yè)主委員會(huì)成員名單及聯(lián)系方式3.1詳細(xì)要求：包括業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式、任職期限等。3.2附件說(shuō)明：本附件用于明確業(yè)主委員會(huì)成員，方便聯(lián)系和溝通。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及使用說(shuō)明4.1詳細(xì)要求：包括服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時(shí)間、費(fèi)用使用監(jiān)督等內(nèi)容。4.2附件說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和使用方式，保障業(yè)主權(quán)益。5.附件五：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案5.1詳細(xì)要求：包括安全防范措施、應(yīng)急處理預(yù)案、安全責(zé)任等內(nèi)容。5.2附件說(shuō)明：本附件用于確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，預(yù)防和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。6.附件六：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及清潔作業(yè)流程6.1詳細(xì)要求：包括環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、清潔作業(yè)流程、環(huán)保要求等內(nèi)容。6.2附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。7.附件七：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及更新改造計(jì)劃7.1詳細(xì)要求：包括設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、設(shè)備更新改造計(jì)劃、設(shè)備使用管理等內(nèi)容。7.2附件說(shuō)明：本附件用于確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提高設(shè)備使用效率。8.附件八：業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃及會(huì)議記錄8.1詳細(xì)要求：包括業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃、會(huì)議記錄、決策文件等內(nèi)容。8.2附件說(shuō)明：本附件用于記錄業(yè)主委員會(huì)的工作情況和決策過(guò)程，便于監(jiān)督和評(píng)估。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)；1.2物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定收取費(fèi)用；1.3物業(yè)服務(wù)提供方未履行安全管理責(zé)任；1.4物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；1.5業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行職責(zé)；1.6業(yè)主違反合同約定，損害他人合法權(quán)益。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)提供方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2業(yè)主委員會(huì)違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于撤銷(xiāo)任職、賠償損失等；2.3業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)完成設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約金；3.2業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，影響業(yè)主權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3業(yè)主在公共區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾，違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)清理費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)合同（主）1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同生效2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.4服務(wù)時(shí)間及要求3.物業(yè)費(fèi)及支付方式3.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)費(fèi)支付方式3.3物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間3.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)4.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序4.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽5.3合同解除6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3物業(yè)管理違規(guī)行為7.物業(yè)服務(wù)合同雙方的權(quán)利7.1物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利7.2業(yè)主的權(quán)利7.3業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利8.物業(yè)服務(wù)合同雙方的義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)提供方的義務(wù)8.2業(yè)主的義務(wù)8.3業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同終止及解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署主體12.2合同簽署時(shí)間12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.合同其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同訂立時(shí)，雙方均符合法律法規(guī)規(guī)定的合同主體資格。第二條合同目的2.1明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.3提高物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第三條合同雙方3.1物業(yè)服務(wù)提供方：[物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)]3.2業(yè)主：[業(yè)主姓名或業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)]第四條合同生效4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。5.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)、清潔綠化、安全保衛(wèi)等。5.4服務(wù)時(shí)間及要求：按照物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間及要求執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)費(fèi)及支付方式6.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況及市場(chǎng)行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定。6.2物業(yè)費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)費(fèi)，具體繳納日期及方式由雙方約定。6.3物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)提供方可采取相應(yīng)措施。6.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式：按月結(jié)算，年度結(jié)算，具體結(jié)算方式由雙方約定。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)變動(dòng)、物業(yè)管理成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。7.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主公示調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過(guò)后執(zhí)行。7.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在調(diào)整方案確定后及時(shí)通知業(yè)主，并告知調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第八條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。8.3物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔，保持公共區(qū)域的整潔。8.4物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，預(yù)防和制止違法違紀(jì)行為。8.5物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第九條物業(yè)服務(wù)合同雙方的權(quán)利9.1物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。9.2物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)要求業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，并對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取相應(yīng)措施。9.3業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方提供約定的物業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。9.4業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理提出意見(jiàn)和建議。9.5業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方對(duì)其個(gè)人隱私予以保護(hù)。第十條物業(yè)服務(wù)合同雙方的義務(wù)10.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。10.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。10.4業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，不得拖欠或拒交。10.5業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備或公共區(qū)域。第十一條物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決11.1發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.3雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十二條合同終止及解除12.1合同期限屆滿(mǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。12.2在合同期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十三條合同附件13.1本合同附件一為物業(yè)清單，列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。13.2本合同附件二為物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)，詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。13.3本合同附件三為其他相關(guān)文件，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、業(yè)主公約等。第十四條合同簽署14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲、乙方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的適用范圍2.1在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，可按照本條款約定進(jìn)行。2.2.1物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)與采購(gòu)；2.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更換或更新；2.2.3物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；2.2.4物業(yè)糾紛的調(diào)解或仲裁；2.2.5物業(yè)保險(xiǎn)的投保與理賠；2.2.6物業(yè)管理的其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第三條第三方選擇與委托3.1第三方的選擇由甲、乙雙方共同決定，或由其中一方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況決定。3.2第三方的委托應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。第四條第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲、乙雙方在合同中約定。5.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用，且不應(yīng)低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。5.3如第三方因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲、乙雙方的關(guān)系，不得混淆或模糊責(zé)任界限。6.2第三方不得利用其與甲、乙雙方的關(guān)系，謀取不正當(dāng)利益。6.3第三方在履行服務(wù)義務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲、乙雙方的獨(dú)立權(quán)利和決策。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面修改原合同。7.2第三方介入的合同變更，不影響甲、乙雙方在原合同中的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，尋求解決爭(zhēng)議的途徑。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲、乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。9.2第三方介入的合同解除，不影響甲、乙雙方在原合同中的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入完成后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)服務(wù)成果。10.2第三方介入的合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)