2024版成都房屋買賣合同：含貸款及利率調(diào)整條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版成都房屋買賣合同：含貸款及利率調(diào)整條款本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同簽訂目的2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及規(guī)劃用途2.4房屋權(quán)屬證明文件3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3逾期付款違約責任5.貸款及利率調(diào)整條款5.1貸款方式及金額5.2利率調(diào)整方式及時間5.3貸款利息支付方式5.4貸款逾期違約責任6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶時間及手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費承擔6.3過戶過程中的爭議解決7.履約保證7.1履約保證金繳納7.2履約保證金退還條件7.3履約保證金的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書11.2貸款合同11.3其他相關(guān)文件12.合同其他約定12.1保密條款12.2法律適用及管轄12.3合同變更及補充13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署及生效地點第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），住所地。1.1.2賣方：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），住所地。1.2合同簽訂日期及地點1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日。1.2.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號。1.3合同簽訂目的1.3.1本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。2.1.2房屋所有權(quán)人：____。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室。2.2.2房屋建筑面積：____平方米。2.3房屋用途及規(guī)劃用途2.3.1房屋用途：____。2.3.2規(guī)劃用途：____。2.4房屋權(quán)屬證明文件2.4.1房屋所有權(quán)證；2.4.2土地使用權(quán)證；2.4.3房屋買賣合同；2.4.4其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件，并核實房屋產(chǎn)權(quán)的合法性；3.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款；3.1.3買方應(yīng)在房屋交付后依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；3.2.2賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，確保房屋符合交付條件；3.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1本合同約定房屋成交價格為：____元整。4.2付款方式及時間4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋首付款，首付款金額為：____元整；4.2.2買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)支付房屋尾款，尾款金額為：____元整；4.3逾期付款違約責任4.3.1買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的____%作為違約金。第五條貸款及利率調(diào)整條款5.1貸款方式及金額5.1.1買方擬向____銀行申請房屋按揭貸款，貸款金額為：____元整；5.2利率調(diào)整方式及時間5.2.1貸款利率按照貸款銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行；5.2.2利率調(diào)整時間為每年____月____日，按照貸款銀行調(diào)整后的利率執(zhí)行；5.3貸款利息支付方式5.3.1買方應(yīng)按照貸款銀行的要求按時足額支付貸款本金及利息；5.4貸款逾期違約責任5.4.1買方逾期還款的，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息及違約金。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶時間及手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；6.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：提交房屋權(quán)屬證明文件、申請過戶登記、繳納過戶稅費等；6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費承擔6.2.1房屋過戶稅費按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；6.2.2雙方應(yīng)按照約定各自承擔相應(yīng)的過戶稅費；6.3過戶過程中的爭議解決6.3.1雙方在過戶過程中如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條履約保證7.1履約保證金繳納7.1.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向賣方繳納履約保證金，保證金金額為：____元整；7.2履約保證金退還條件7.2.1買方按合同約定履行完畢付款義務(wù)，賣方應(yīng)無息退還履約保證金；7.3履約保證金的違約責任7.3.1買方未按合同約定支付房屋價款的，賣方有權(quán)沒收其履約保證金；7.3.2賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付相當于履約保證金金額的違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；8.2.2如雙方同意，亦可選擇其他具有合法資質(zhì)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3爭議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)提出解決請求；8.3.2爭議解決期限自提出請求之日起計算。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導致合同無法履行；9.1.2一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未改正；9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定解除合同的具體事宜；9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已交付的款項、房屋及未履行完畢的義務(wù)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2履約保證金繳納；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；10.2.2合同解除或終止；10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余的款項、房屋及未履行完畢的義務(wù)。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同11.4貸款合同11.5雙方身份證明文件11.6其他相關(guān)文件第十二條合同其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)；12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用及管轄12.2.1本合同適用中華人民共和國法律；12.2.2本合同簽訂地人民法院為合同爭議的管轄法院。12.3合同變更及補充12.3.1合同的變更或補充必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1同第九條合同解除條件；13.2合同終止條件13.2.1同第十條合同終止條件；13.3合同解除及終止后的處理13.3.1同第九條合同解除后的處理。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.2合同生效日期14.2.1合同自簽署之日起生效；14.3合同簽署及生效地點14.3.1合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號；14.3.2合同生效地點：____市____區(qū)____路____號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除了甲乙雙方以外的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔保公司等。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、保障交易安全等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯導致合同無法履行或者造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫入合同條款。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的具體程序，包括但不限于：4.1.1第三方介入的時間；4.1.2第三方介入的方式；4.1.3第三方介入的具體職責。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況提出意見和建議。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，確保合同履行；5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方不存在直接的合同關(guān)系；6.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.2第三方與房屋買賣合同的關(guān)系：6.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，保障交易安全；6.2.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔；7.2若因第三方自身過錯導致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用。第八條第三方違約責任8.1第三方在履行合同過程中，若因自身過錯導致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；8.2第三方違約責任包括但不限于：8.1.1退還已收取的費用；8.1.2向甲乙雙方支付違約金；8.1.3承擔因違約行為給甲乙雙方造成的損失。第九條第三方退出機制9.1第三方在履行合同過程中，如因故退出，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方；9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同義務(wù)履行完畢。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)；10.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入后的合同變更12.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方；12.2第三方有權(quán)根據(jù)合同變更情況調(diào)整自身職責和費用。第十三條第三方介入后的合同終止13.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定終止合同；13.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的款項、房屋及未履行完畢的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，是合同有效性的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證詳細要求：提供土地使用權(quán)證原件及復印件，確保土地使用權(quán)合法有效。說明：土地使用權(quán)證是房屋買賣中必不可少的附件，證明房屋所占用土地的使用權(quán)。3.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同原件及復印件，確保合同內(nèi)容真實有效。說明：房屋買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)的載體，是合同履行的基礎(chǔ)。4.貸款合同詳細要求：提供貸款合同原件及復印件，確保貸款條件符合雙方約定。說明：貸款合同是房屋買賣交易中可能涉及的附件，涉及貸款金額、利率等。5.雙方身份證明文件詳細要求：提供身份證原件及復印件，確保雙方身份真實有效。說明：身份證明文件是合同主體身份的確認，是合同履行的重要依據(jù)。6.房屋權(quán)屬證明文件詳細要求：提供房屋權(quán)屬證明文件，如契稅完稅證明、房屋登記證明等。說明：房屋權(quán)屬證明文件是證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰的重要文件。7.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋評估報告、維修記錄等。說明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體交易情況可能有所不同，但均為合同履行提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：逾期付款、未按約定辦理過戶手續(xù)、未履行合同約定的其他義務(wù)。責任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的____%作為違約金；賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的____%作為違約金。示例：若買方逾期付款____日，則應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的____%作為違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定交付房屋、房屋權(quán)屬證明文件不真實、未履行合同約定的其他義務(wù)。責任認定：賣方應(yīng)向買方支付____元作為違約金；買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的____%作為違約金。示例：若賣方未按約定交付房屋，則應(yīng)向買方支付____元作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責、泄露商業(yè)秘密、未履行合同約定的其他義務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)退還已收取的費用；向甲乙雙方支付違約金；承擔因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方泄露商業(yè)秘密，則應(yīng)向甲乙雙方支付____元作為違約金。4.不可抗力違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方均不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災害導致房屋無法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024版成都房屋買賣合同：含貸款及利率調(diào)整條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.4房屋配套設(shè)施2.5房屋權(quán)屬證明文件3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2首付款支付3.3按揭貸款3.4利率調(diào)整條款3.5付款時間及違約責任4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋使用范圍及限制4.4房屋交付后維修責任5.履約保證金5.1保證金金額及支付5.2保證金退還條件5.3保證金違約責任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用及承擔6.3產(chǎn)權(quán)過戶后風險承擔7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同解釋11.合同簽署及見證11.1合同簽署時間11.2合同簽署地點11.3合同見證人12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2其他相關(guān)證明文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方名稱：法定代表人（或授權(quán)代表）姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：1.2買受方信息買受方名稱：法定代表人（或授權(quán)代表）姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）代理人姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋坐落地址：房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋所有權(quán)人：房屋性質(zhì)：2.2房屋位置及面積房屋所在區(qū)域：房屋具體位置：房屋建筑面積：房屋使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)：房屋裝修情況：2.4房屋配套設(shè)施配套設(shè)施一：配套設(shè)施二：配套設(shè)施三：2.5房屋權(quán)屬證明文件房屋權(quán)屬證明文件清單：3.合同價款及支付方式3.1合同價款房屋總價款：人民幣_____元整。3.2首付款支付首付款金額：人民幣_____元整。首付款支付時間：____年____月____日。3.3按揭貸款貸款金額：人民幣_____元整。貸款銀行：______銀行。貸款利率：______年利率。貸款期限：______年。3.4利率調(diào)整條款利率調(diào)整方式：______。利率調(diào)整時間：______。3.5付款時間及違約責任付款時間：____年____月____日至____年____月____日。違約責任：買受方未按時付款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付_____%的違約金。4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間房屋交付時間：____年____月____日。4.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)爭議；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（3）房屋設(shè)施齊全，符合合同約定；4.3房屋使用范圍及限制房屋使用范圍：______。房屋使用限制：______。4.4房屋交付后維修責任房屋交付后，維修責任如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、防水工程等重大結(jié)構(gòu)問題，由出售方負責；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等一般性問題，由買受方負責；（3）因不可抗力原因造成的房屋損壞，雙方協(xié)商解決。5.履約保證金5.1保證金金額及支付保證金金額：人民幣_____元整。保證金支付時間：____年____月____日。5.2保證金退還條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除后，雙方無爭議；（3）其他約定情況。5.3保證金違約責任買受方未按時支付保證金，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付_____%的違約金。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間：____年____月____日。6.2過戶費用及承擔過戶費用：____元。過戶費用承擔：____。6.3產(chǎn)權(quán)過戶后風險承擔產(chǎn)權(quán)過戶后，房屋所有權(quán)歸買受方所有，風險由買受方承擔。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：______仲裁委員會。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同因不可抗力無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因一方違約，另一方解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.其他約定10.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并應(yīng)立即通知對方。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2合同附件本合同附件如下：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；（2）其他相關(guān)證明文件。10.3合同解釋本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。對本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同享有。11.合同簽署及見證11.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起簽署。11.2合同簽署地點合同簽署地點：______。11.3合同見證人合同見證人姓名：______；身份證號碼：______；聯(lián)系方式：______。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件（此處附上房屋產(chǎn)權(quán)證復印件）12.2其他相關(guān)證明文件（此處附上其他相關(guān)證明文件）13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管。14.其他約定事項（此處可添加雙方認為需要約定的其他事項，如保密條款、保密期限等。）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等，其是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的第三方主體。15.2第三方介入事由（1）房屋評估；（2）合同見證；（3）法律咨詢；（4）其他甲乙雙方同意的事務(wù)。15.3第三方選擇與指定甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，或由第三方主動提出介入。第三方介入前，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。16.第三方責任16.1責任范圍第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責。第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.2責任限額第三方責任限額如下：（1）中介方：中介費總額的_____%；（2）評估機構(gòu)：評估費用總額的_____%；（3）律師事務(wù)所：律師服務(wù)費總額的_____%；（4）公證處：公證費總額的_____%；（5）其他第三方：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定。16.3責任免除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導致合同無法履行；（3）第三方已盡合理注意義務(wù)，但仍無法避免損失發(fā)生的。17.第三方與其他各方的劃分17.1責任劃分第三方在合同履行過程中的責任，與甲乙雙方各自責任劃分如下：（1）第三方對甲乙雙方的責任，由第三方承擔；（2）甲乙雙方對第三方的要求，由甲乙雙方共同承擔；（3）第三方對甲乙雙方的要求，由甲乙雙方各自承擔。17.2權(quán)利劃分第三方在合同履行過程中的權(quán)利，與甲乙雙方的權(quán)利劃分如下：（1）第三方對甲乙雙方的權(quán)利，由第三方行使；（2）甲乙雙方對第三方的要求，由甲乙雙方共同行使；（3）第三方對甲乙雙方的要求，由甲乙雙方各自行使。18.第三方變更與替換18.1變更條件（1）第三方無法履行職責；（2）第三方違反合同約定；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。18.2變更程序第三方變更或替換，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。19.第三方介入的費用承擔19.1費用承擔第三方介入所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際發(fā)生情況承擔。19.2費用支付第三方介入費用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方履行完畢合同約定的職責；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2終止程序第三方介入終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面確認，并簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，需清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落地址、房屋面積、房屋用途等信息，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，需包含房屋實際面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋層高等信息，并由測繪機構(gòu)蓋章確認。3.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，需包含維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息，并由維修單位或維修人員簽字或蓋章確認。4.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，需包含租賃雙方信息、租賃期限、租金標準、租賃用途等信息，并由雙方簽字或蓋章確認。5.房屋抵押登記證明（如有）要求：提供房屋抵押登記證明，需包含抵押權(quán)人、抵押物、抵押期限等信息，并由登記機關(guān)蓋章確認。6.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）要求：提供房屋買賣合同補充協(xié)議，需包含雙方協(xié)商一致變更的條款，并由雙方簽字或蓋章確認。7.房屋貸款合同（如有）要求：提供房屋貸款合同，需包含貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式等信息，并由貸款銀行蓋章確認。8.房屋保險單（如有）要求：提供房屋保險單，需包含保險類型、保險金額、保險期限等信息，并由保險公司蓋章確認。9.相關(guān)稅費繳納憑證要求：提供相關(guān)稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等，需包含稅費金額、繳納時間等信息。10.其他相關(guān)證明文件要求：提供其他相關(guān)證明文件，如身份證、戶口本等，需包含文件內(nèi)容、文件有效性等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受方未按合同約定支付首付款或分期付款。責任認定標準：買受方未按時支付首付款或分期付款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付_____%的違約金。示例說明：買受方應(yīng)在合同約定的首付款支付日支付首付款，若買受方逾期支付，則每逾期一日，需向出售方支付首付款總額的_____%作為違約金。2.違約行為：出售方未按合同約定交付房屋。責任認定標準：出售方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付_____%的違約金。示例說明：出售方應(yīng)在合同約定的房屋交付日交付房屋，若出售方逾期交付，則每逾期一日，需向買受方支付房屋總價款的_____%作為違約金。3.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責任認定標準：根據(jù)合同約定，未履行合同義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若合同約定買受方需在房屋交付后進行裝修，若買受方未在約定時間內(nèi)進行裝修，則每逾期一日，需向出售方支付_____%的違約金。4.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。責任認定標準：提供虛假信息或隱瞞重要事實的一方，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此造成的損失。示例說明：若買受方在簽訂合同時隱瞞房屋存在漏水問題，則買受方需承擔因此造成的損失，并向出售方支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024版成都房屋買賣合同：含貸款及利率調(diào)整條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式說明4.貸款及利率調(diào)整條款4.1貸款方式4.2貸款金額4.3貸款期限4.4利率調(diào)整方式4.5利率調(diào)整時間4.6貸款手續(xù)費4.7貸款保險5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及稅費5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2應(yīng)繳納稅費5.3稅費承擔方5.4稅費繳納期限6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4驗收不合格處理7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證7.2瑕疵處理7.3質(zhì)量爭議解決8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約爭議解決9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點9.3爭議解決費用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2通知方式12.3合同變更12.4合同補充協(xié)議13.合同簽訂日期及地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：056781.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.4住址：成都市區(qū)街道號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：056791.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56791.2.4住址：成都市區(qū)街道號1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份證號：056801.3.3聯(lián)系電話：137xxxx56781.3.4住址：成都市區(qū)街道號2.房屋基本情況2.1房屋坐落：成都市區(qū)街道號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號2.3房屋用途：住宅2.4房屋面積：120平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況：毛坯3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥180,000.00）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），在合同簽訂之日支付；3.2.2貸款部分：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），由買受人向銀行申請貸款；3.2.3剩余款項：在房屋交付后，買受人應(yīng)支付剩余款項。4.貸款及利率調(diào)整條款4.1貸款方式：商業(yè)貸款4.2貸款金額：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）4.3貸款期限：20年4.4利率調(diào)整方式：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，并按年調(diào)整；4.5利率調(diào)整時間：每年1月1日；4.6貸款手續(xù)費：人民幣壹萬元整（￥10,000.00），在合同簽訂之日支付；4.7貸款保險：由買受人自行購買，費用由買受人承擔。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及稅費5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.2應(yīng)繳納稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費由買賣雙方按稅法規(guī)定各自承擔；5.3稅費承擔方：出賣人承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費；5.4稅費繳納期限：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：買受人支付首付款后60日內(nèi)；6.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，無任何法律糾紛；6.3房屋驗收標準：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定進行；6.4驗收不合格處理：買受人有權(quán)要求出賣人進行整改，直至符合驗收標準。8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；8.1.2買受人未按約定支付購房款；8.1.3出賣人提供的房屋不符合合同約定；8.1.4買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔8.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價格的10%；8.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為交易價格的10%；8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)具體違約情況分別承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約金計算8.3.1違約金的計算依據(jù)為實際損失，如無實際損失，則以違約金為準；8.3.2違約金的計算方式：違約金=交易價格×違約比例。8.4違約爭議解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議；8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；9.2爭議解決地點：成都市；9.3爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；10.2.2另一方應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)給予回復；10.2.3雙方未在規(guī)定期限內(nèi)回復的，視為同意解除合同。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已支付的購房款應(yīng)予以退還；10.3.2雙方應(yīng)各自承擔因合同解除而產(chǎn)生的費用。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3房屋被依法查封或抵押。12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；12.1.2房屋測繪報告；12.1.3其他相關(guān)文件。12.2通知方式12.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方；12.2.2通知應(yīng)以書面形式進行，并采用雙方約定的送達方式。12.3合同變更12.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意；12.3.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4合同補充協(xié)議12.4.1雙方可就合同內(nèi)容進行補充協(xié)議；12.4.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期：2024年X月X日13.2合同簽訂地點：成都市區(qū)街道號14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；14.2房屋測繪報告；14.3房屋質(zhì)量保證書；14.4住宅使用說明書；14.5其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為促成交易而提供服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成房屋買賣交易，確保交易過程透明、公正、合法。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通過提供咨詢、見證、評估、代理等服務(wù)實現(xiàn)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系，具體服務(wù)內(nèi)容、費用及責任由雙方另行約定。16.2第三方在合同中的地位16.2.1第三方在合同中不作為合同主體，但對其提供的服務(wù)承擔責任。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律關(guān)系主體，與合同其他各方（如貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)等）無直接法律關(guān)系。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因提供服務(wù)過程中的過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在委托合同中約定，最高不超過委托服務(wù)費用的兩倍。17.2第三方責任免除17.2.1因不可抗力導致第三方無法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔責任；17.2.2因甲乙雙方提供虛假信息或違反法律法規(guī)導致第三方損失的，第三方不承擔責任。18.第三方服務(wù)內(nèi)容18.1第三方服務(wù)內(nèi)容18.1.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)：提供房源信息、帶看服務(wù)、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)；18.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審查、爭議調(diào)解等服務(wù)；18.1.3評估機構(gòu)：提供房屋價值評估服務(wù)。19.第三方服務(wù)費用19.1第三方服