2024年度商品房借款合同（含購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠說明）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房借款合同（含購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠說明）本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間與地點1.3合同簽訂的目的2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2房地產(chǎn)的土地使用年限2.3房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.貸款利率及支付方式4.1貸款利率4.2利息計算方式4.3利息支付方式5.貸款擔(dān)保及抵押5.1擔(dān)保方式5.2抵押物5.3抵押登記6.購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠6.1購房補(bǔ)貼的金額及條件6.2稅收優(yōu)惠的種類及條件6.3補(bǔ)貼及優(yōu)惠的申請與審批7.付款方式及時間節(jié)點7.1首付款支付7.2按揭貸款支付7.3補(bǔ)貼及優(yōu)惠資金的支付8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決的原則9.2爭議解決的方式10.合同生效及終止10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同的簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案13.合同份數(shù)及保存13.1合同份數(shù)13.2合同保存14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.1.1出借方：姓名/名稱、住所地、聯(lián)系方式1.1.2借款方：姓名/名稱、住所地、聯(lián)系方式1.2合同訂立的時間與地點1.2.1合同訂立時間：2024年X月X日1.2.2合同訂立地點：市區(qū)街道號1.3合同簽訂的目的1.3.1出借方同意向借款方提供借款，用于購買市區(qū)街道號房屋1.3.2借款方同意按照合同約定向出借方支付借款及相關(guān)費用2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.1.1房地產(chǎn)位置：市區(qū)街道號2.1.2房地產(chǎn)面積：平方米2.1.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：2.2房地產(chǎn)的土地使用年限2.2.1土地使用年限：年2.3房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議3.借款金額及期限3.1借款金額：人民幣萬元整3.2借款期限：自合同生效之日起年3.3還款方式：等額本息還款法4.貸款利率及支付方式4.1貸款利率：年利率為X%，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行4.2利息計算方式：按月計息，每月計提利息4.3利息支付方式：每月X日支付當(dāng)月利息5.貸款擔(dān)保及抵押5.1擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保5.2抵押物：借款方名下位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)5.3抵押登記：雙方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立6.購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠6.1購房補(bǔ)貼的金額及條件：根據(jù)相關(guān)政策，購房補(bǔ)貼金額為人民幣萬元，條件如下：6.1.1借款方為首次購房6.1.2購房補(bǔ)貼申請時間在合同簽訂后X個月內(nèi)6.2稅收優(yōu)惠的種類及條件：根據(jù)相關(guān)政策，稅收優(yōu)惠種類如下：6.2.1個人所得稅優(yōu)惠6.2.2契稅優(yōu)惠條件如下：6.2.1.1借款方為首次購房6.2.1.2稅收優(yōu)惠申請時間在合同簽訂后X個月內(nèi)6.3補(bǔ)貼及優(yōu)惠的申請與審批：借款方應(yīng)按照相關(guān)政策要求，向相關(guān)部門申請購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠，并配合出借方提供相關(guān)證明材料7.付款方式及時間節(jié)點7.1首付款支付：借款方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)支付首付款人民幣萬元7.2按揭貸款支付：借款方應(yīng)按照合同約定，在X年內(nèi)分X期償還貸款本金及利息7.3補(bǔ)貼及優(yōu)惠資金的支付：出借方在收到借款方提供的補(bǔ)貼及優(yōu)惠證明材料后X日內(nèi)支付購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠資金8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.1.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面解除協(xié)議8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.1.3借款方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1借款方未按時支付首付款或按揭貸款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金8.2.2出借方未按時支付購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠資金，應(yīng)向借款方支付違約金8.2.3雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決的原則9.1.1公平、公正、自愿9.1.2遵循法律法規(guī)9.2爭議解決的方式9.2.1雙方協(xié)商解決9.2.2提交仲裁委員會仲裁9.2.3依法向人民法院提起訴訟10.合同生效及終止10.1合同生效的條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2首付款已支付10.1.3抵押登記手續(xù)已辦理10.2合同終止的條件10.2.1借款本息已全部清償10.2.2合同約定的終止條件成就10.2.3合同解除11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2首付款支付憑證11.1.3抵押登記證明11.2補(bǔ)充條款11.2.1雙方協(xié)商一致的其他條款12.合同的簽署與備案12.1合同簽署12.1.1雙方代表簽字蓋章12.1.2證明文件簽署12.2合同備案12.2.1合同備案手續(xù)12.2.2備案證明文件13.合同份數(shù)及保存13.1合同份數(shù)13.1.1合同一式X份，雙方各執(zhí)X份13.2合同保存13.2.1雙方妥善保存合同原件13.2.2合同復(fù)印件可作為證明文件使用14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.1.1通知方式：書面形式14.1.2送達(dá)地址：合同中約定的地址14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1修改與補(bǔ)充合同需雙方書面同意14.2.2修改與補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力14.3合同的解釋與適用法律14.3.1合同解釋以文義解釋為準(zhǔn)14.3.2合同適用中華人民共和國法律14.3.3合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。3.第三方的責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方在合同中的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得甲乙雙方的必要信息，以便履行其職責(zé)。3.2第三方的責(zé)任：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時、有效地履行其職責(zé)。3.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方介入的條件4.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。4.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行需要。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項。5.2第三方根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，提供相應(yīng)的服務(wù)。5.3第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)及時向甲乙雙方匯報工作進(jìn)展情況。6.第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。7.2如合同未約定費用承擔(dān)方式，由引入第三方的一方承擔(dān)。8.第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)8.1第三方介入過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)?shù)?，第三方不承?dān)責(zé)任。8.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的終止9.1第三方介入期間，如甲乙雙方認(rèn)為無需第三方繼續(xù)介入，應(yīng)書面通知第三方。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定。10.2第三方與甲乙雙方之間，不構(gòu)成任何勞動關(guān)系或合伙關(guān)系。10.3第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照合同約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人印章。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明文件，用于核實房屋產(chǎn)權(quán)狀況。2.首付款支付憑證要求：提供首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證或支票等有效支付憑證。說明：證明首付款已實際支付，作為合同履行的重要依據(jù)。3.抵押登記證明要求：提供抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已設(shè)立。說明：作為抵押權(quán)的有效證明文件，保障出借方的權(quán)益。4.貸款合同要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。說明：作為貸款關(guān)系的正式文件，用于明確貸款細(xì)節(jié)。5.購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠證明要求：提供相關(guān)部門出具的購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠證明文件。說明：作為享受購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠的有效憑證。6.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：作為解決合同爭議的正式文件，保障雙方權(quán)益。7.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。說明：作為合同的有效補(bǔ)充，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為第三方介入工作成果的體現(xiàn)，用于評估第三方的工作表現(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款方未按時支付首付款或按揭貸款1.2出借方未按時支付購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠資金1.3第三方未按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)1.4雙方未按照合同約定解決爭議2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定執(zhí)行。2.3賠償損失包括但不限于直接損失、間接損失等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1借款方未按時支付首付款，逾期X天，應(yīng)支付違約金人民幣元/天。3.2出借方未按時支付購房補(bǔ)貼，逾期X天，應(yīng)支付違約金人民幣元/天。3.3第三方未按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度商品房借款合同（含購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠說明）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3房地產(chǎn)開發(fā)商信息3.借款金額3.1借款總額3.2借款分期及還款方式4.貸款利率4.1基準(zhǔn)利率4.2利率調(diào)整方式5.貸款期限5.1總貸款期限5.2分期還款期限6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保期限7.購房補(bǔ)貼7.1補(bǔ)貼金額7.2補(bǔ)貼發(fā)放條件7.3補(bǔ)貼發(fā)放方式8.稅收優(yōu)惠8.1優(yōu)惠金額8.2優(yōu)惠條件8.3優(yōu)惠發(fā)放方式9.還款責(zé)任9.1還款義務(wù)9.2違約責(zé)任10.房產(chǎn)信息10.1房產(chǎn)位置10.2房產(chǎn)面積10.3房產(chǎn)用途11.交付與過戶11.1交付條件11.2過戶手續(xù)11.3過戶費用12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他條款14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“借款金額”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方借款的總額；（2）“貸款利率”指本合同約定的借款利率；（3）“貸款期限”指本合同約定的借款總期限；（4）“房產(chǎn)”指乙方購買并用于居住的商品房；（5）“購房補(bǔ)貼”指本合同約定的由甲方給予乙方的購房補(bǔ)貼；（6）“稅收優(yōu)惠”指本合同約定的乙方在購買房產(chǎn)時享受的稅收減免政策。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息乙方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______2.2貸款人信息甲方名稱：_______注冊地址：_______聯(lián)系方式：_______2.3房地產(chǎn)開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：_______注冊地址：_______聯(lián)系方式：_______3.借款金額3.1借款總額借款總額為人民幣_______元整（大寫：_______）。3.2借款分期及還款方式借款分為_______期，每期還款金額為人民幣_______元整（大寫：_______），還款方式為_______（例如：等額本息、等額本金）。4.貸款利率4.1基準(zhǔn)利率借款利率為_______（例如：年利率5.5%），以中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。4.2利率調(diào)整方式借款利率在借款期限內(nèi)固定不變，如遇國家政策調(diào)整，利率按國家最新規(guī)定執(zhí)行。5.貸款期限5.1總貸款期限本合同借款期限為_______年，自借款合同生效之日起計算。5.2分期還款期限借款分期還款期限為_______年，每期還款時間為_______（例如：每月）。6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式本合同采用_______（例如：抵押、保證）方式提供擔(dān)保。6.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限為借款期限，自借款合同生效之日起至借款全部還清之日止。7.購房補(bǔ)貼7.1補(bǔ)貼金額甲方同意給予乙方購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為人民幣_______元整（大寫：_______）。7.2補(bǔ)貼發(fā)放條件（1）乙方須在_______（具體日期）前與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同；（2）乙方須在_______（具體日期）前支付購房合同約定的首付款；（3）乙方須在_______（具體日期）前取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。7.3補(bǔ)貼發(fā)放方式甲方將在滿足上述條件后，將購房補(bǔ)貼一次性支付給乙方指定的賬戶。8.稅收優(yōu)惠8.1優(yōu)惠金額（1）增值稅：按照國家規(guī)定享受增值稅減免；（2）契稅：按照國家規(guī)定享受契稅減免；（3）個人所得稅：按照國家規(guī)定享受個人所得稅減免。8.2優(yōu)惠條件（1）乙方購買房產(chǎn)的用途為自用；（2）乙方購買房產(chǎn)的價格符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方在規(guī)定時間內(nèi)提交相關(guān)證明材料。8.3優(yōu)惠發(fā)放方式稅收優(yōu)惠的具體金額和發(fā)放方式將由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。9.還款責(zé)任9.1還款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時足額償還借款本金和利息。9.2違約責(zé)任如乙方未能按時足額償還借款，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）逾期利息；（2）提前收回借款；（3）法律訴訟。10.房產(chǎn)信息10.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______（具體地址）。10.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為_______平方米。10.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_______（例如：住宅）。11.交付與過戶11.1交付條件甲方應(yīng)在_______（具體日期）前將房產(chǎn)交付給乙方。11.2過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)開發(fā)商的要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.3過戶費用過戶費用按照國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)開發(fā)商的要求承擔(dān)。12.合同變更與解除12.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。12.2解除條件（1）借款合同到期，乙方已還清全部借款；（2）本合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3變更與解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照國家法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_______（具體仲裁機(jī)構(gòu)）。14.其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同附件（1）購房合同；（2）借款合同；（3）房產(chǎn)證復(fù)印件；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的其他組織或個人。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方同意，在履行本合同時，可引入第三方提供服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定及協(xié)議條款，履行其職責(zé)，并對提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍，超出范圍的責(zé)任由其自行承擔(dān)；（3）第三方責(zé)任不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而轉(zhuǎn)移或擴(kuò)大。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е逻`約或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定；（2）如未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為人民幣_______元整（大寫：_______）；（3）責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及協(xié)議條款，獲得相應(yīng)的報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要，對甲乙雙方提出合理建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）甲方：負(fù)責(zé)提供借款、發(fā)放購房補(bǔ)貼、享受稅收優(yōu)惠等；（2）乙方：負(fù)責(zé)按時還款、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等；（3）第三方：負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同等。18.2責(zé)任劃分（1）甲方與乙方之間的責(zé)任，按照本合同約定履行；（2）第三方責(zé)任限于其提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方與乙方對第三方的責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）如第三方因自身原因?qū)е逻`約，甲乙雙方可依法向第三方追償。19.第三方協(xié)議19.1協(xié)議簽訂甲乙雙方同意，第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。19.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方報酬及支付方式；（5）爭議解決方式；（6）其他約定事項。20.第三方變更與解除20.1變更條件甲乙雙方同意，第三方協(xié)議可根據(jù)實際情況進(jìn)行變更。20.2解除條件（1）第三方協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。20.3變更與解除程序第三方協(xié)議的變更或解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照國家法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同要求：購房合同應(yīng)包含房產(chǎn)位置、面積、價格、交付時間、付款方式等詳細(xì)信息。說明：購房合同是買賣雙方就房屋交易達(dá)成的協(xié)議，是本合同附件之一。2.借款合同要求：借款合同應(yīng)明確借款金額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保方式等條款。說明：借款合同是借款人與貸款人之間就借款事宜達(dá)成的協(xié)議，是本合同附件之一。3.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，是本合同附件之一。4.第三方協(xié)議要求：第三方協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額、報酬及支付方式等條款。說明：第三方協(xié)議是甲乙雙方與第三方就服務(wù)事項達(dá)成的協(xié)議，是本合同附件之一。5.稅收優(yōu)惠相關(guān)證明材料要求：提供享受稅收優(yōu)惠的相關(guān)證明材料，如增值稅專用發(fā)票、契稅完稅證明等。說明：稅收優(yōu)惠相關(guān)證明材料是乙方享受稅收優(yōu)惠的依據(jù)，是本合同附件之一。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)材料要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料，如身份證、戶口簿、婚姻證明等。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)材料是辦理房產(chǎn)過戶的必備文件，是本合同附件之一。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如維修基金繳納憑證等。說明：其他相關(guān)文件是根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的文件，是本合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定及時發(fā)放借款；b.提供虛假信息或隱瞞重要事實；c.未履行合同約定的擔(dān)保責(zé)任。乙方違約行為：a.未按合同約定按時還款；b.未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.提供虛假信息或隱瞞重要事實。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.逾期發(fā)放借款，按逾期金額的_______%支付違約金；b.提供虛假信息或隱瞞重要事實，賠償乙方因此遭受的全部損失；c.未履行擔(dān)保責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責(zé)任：a.逾期還款，按逾期金額的_______%支付違約金；b.未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賠償甲方因此遭受的全部損失；c.提供虛假信息或隱瞞重要事實，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.違約示例說明：甲方違約示例：甲方應(yīng)在借款合同約定的借款期限內(nèi)發(fā)放借款，如未按時發(fā)放，則構(gòu)成違約，需按逾期金額的_______%支付違約金。乙方違約示例：乙方應(yīng)在借款合同約定的還款期限內(nèi)償還借款，如未按時償還，則構(gòu)成違約，需按逾期金額的_______%支付違約金。全文完。2024年度商品房借款合同（含購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠說明）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出借方信息1.2借入方信息1.3保證方信息（如有）2.借款金額及用途2.1借款總額2.2借款用途說明2.3購房補(bǔ)貼金額及條件3.借款期限3.1借款起止日期3.2還款期限及方式3.3延期還款及違約金4.借款利率及支付方式4.1基準(zhǔn)利率及浮動條款4.2利息計算方式4.3利息支付周期及方式5.還款計劃及還款方式5.1等額本息還款方式5.2等額本金還款方式5.3還款計劃調(diào)整6.貸款保險6.1保險種類及保險金額6.2保險費用及支付方式6.3保險理賠程序7.房產(chǎn)抵押7.1抵押物信息7.2抵押登記及手續(xù)7.3抵押物處置及解押8.附加條款8.1不可抗力條款8.2保密條款8.3爭議解決方式9.稅收優(yōu)惠說明9.1購房補(bǔ)貼相關(guān)稅收政策9.2利息支出抵扣個人所得稅9.3其他稅收優(yōu)惠政策10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件及程序11.合同變更及終止11.1合同變更程序11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為及定義12.2違約責(zé)任及賠償13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件說明及用途14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)及保管14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出借方信息出借方名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______1.2借入方信息借入方名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______1.3保證方信息（如有）保證方名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______2.借款金額及用途2.1借款總額借款總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2借款用途說明本借款用途為購買位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。2.3購房補(bǔ)貼金額及條件（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與開發(fā)商簽訂購房合同；（2）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購房款_______元整；（3）購房補(bǔ)貼將在支付購房款后_______個工作日內(nèi)發(fā)放至借入方賬戶。3.借款期限3.1借款起止日期借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2還款期限及方式本合同采用等額本息還款方式，每月還款日為_______日，每月還款額為人民幣_______元整。3.3延期還款及違約金如因不可抗力等原因?qū)е逻€款延期，借入方應(yīng)提前_______個工作日向出借方提出書面延期申請，經(jīng)出借方同意后，可延期還款。延期還款期間，借入方應(yīng)支付_______%的違約金。4.借款利率及支付方式4.1基準(zhǔn)利率及浮動條款本合同借款利率為_______%，如中國人民銀行調(diào)整利率，本合同借款利率按調(diào)整后的利率執(zhí)行。4.2利息計算方式利息按月計算，自借款之日起至實際還款日止，利息計算公式為：利息=本金×月利率。4.3利息支付周期及方式利息每月與本金一起支付，借入方應(yīng)在每月還款日將當(dāng)月利息及本金一并支付至出借方指定賬戶。5.還款計劃及還款方式5.1等額本息還款方式每月還款額固定，包括本金和利息，還款計劃如下：（1）首月還款額：人民幣_______元整；（2）末月還款額：人民幣_______元整；（3）每月還款額遞減_______元整。5.2等額本金還款方式每月還款額固定，僅為本金，利息逐月遞減，還款計劃如下：（1）首月還款額：人民幣_______元整；（2）末月還款額：人民幣_______元整；（3）每月還款額遞減_______元整。5.3還款計劃調(diào)整借入方如需調(diào)整還款計劃，應(yīng)提前_______個工作日向出借方提出書面申請，經(jīng)出借方同意后，可進(jìn)行調(diào)整。6.貸款保險6.1保險種類及保險金額（1）借款人意外傷害保險，保險金額為人民幣_______元整；（2）借款人疾病保險，保險金額為人民幣_______元整。6.2保險費用及支付方式保險費用由借入方承擔(dān)，于合同簽訂時一次性支付。6.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，借入方應(yīng)立即通知出借方，并按照保險條款進(jìn)行理賠。8.附加條款8.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。如發(fā)生不可抗力，合同各方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中遇到的問題。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2保密條款合同當(dāng)事人對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。8.3爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.稅收優(yōu)惠說明9.1購房補(bǔ)貼相關(guān)稅收政策本合同項下的購房補(bǔ)貼，按照國家及地方相關(guān)政策，可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。具體稅收政策以國家及地方最新規(guī)定為準(zhǔn)。9.2利息支出抵扣個人所得稅借入方支付的借款利息，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，可在計算個人所得稅時予以抵扣。9.3其他稅收優(yōu)惠政策如國家及地方有其他稅收優(yōu)惠政策，借入方可根據(jù)相關(guān)規(guī)定享受。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件及程序（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同；（2）如發(fā)生不可抗力，合同各方均有權(quán)解除合同；（3）合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方，經(jīng)對方確認(rèn)后，合同解除。11.合同變更及終止11.1合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。11.2合同終止條件（1）借款期限屆滿，本合同終止；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.違約責(zé)任12.1違約行為及定義違約行為包括但不限于：未按時還款、未按時支付利息、未按時支付保險費用、提供虛假信息等。12.2違約責(zé)任及賠償（1）未按時還款：借入方應(yīng)支付_______%的違約金；（2）未按時支付利息：借入方應(yīng)支付_______%的違約金；（3）未按時支付保險費用：借入方應(yīng)支付_______%的違約金；（4）提供虛假信息：借入方應(yīng)賠償出借方因此遭受的全部損失。13.合同附件13.1合同附件清單合同附件包括但不限于：（1）購房合同；（2）借款憑證；（3）保險單；（4）其他相關(guān)文件。13.2附件說明及用途合同附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式本合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同當(dāng)事人提供的地址。如因地址變更，當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方。14.2合同份數(shù)及保管本合同一式_______份，合同當(dāng)事人各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出借方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念在本合同中，第三方指介入合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等非合同當(dāng)事人，其介入合同履行旨在提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行的順利進(jìn)行。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)：提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助合同當(dāng)事人完成交易；（2）評估機(jī)構(gòu)：對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的客觀、公正；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同約定，提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助合同當(dāng)事人處理合同履行中的法律問題。15.2.2權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：收取合理的傭金；（2）評估機(jī)構(gòu)：收取評估費用；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：收取擔(dān)保費用；（4）律師事務(wù)所：收取法律咨詢費用。15.2.3第三方與其他各方的劃分第三方與合同當(dāng)事人、合同保證方之間應(yīng)明確劃分責(zé)任界限，具體如下：（1）第三方與合同當(dāng)事人之間：第三方僅對合同當(dāng)事人提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)合同當(dāng)事人因自身原因?qū)е碌膿p失；（2）第三方與合同保證方之間：第三方對合同保證方提供的擔(dān)保服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)因合同保證方自身原因?qū)е碌膿p失。16.第三方介入后的額外條款16.1介入程序第三方介入合同履行前，應(yīng)與合同當(dāng)事人簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2介入費用第三方介入合同履行所需費用，由合同當(dāng)事人承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。16.3介入期限第三方介入合同履行期限，自介入之日起至合同終止之日止。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人和第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。17.3超出責(zé)任限額的處理如第三方因自身原因?qū)е碌膿p失超出責(zé)任限額，超出部分由合同當(dāng)事人自行承擔(dān)。18.第三方變更及退出18.1變更第三方在合同履行過程中如需變更，應(yīng)提前_______個工作日書面通知合同當(dāng)事人，經(jīng)合同當(dāng)事人同意后，可進(jìn)行變更。18.2退出第三方在合同履行過程中如需退出，應(yīng)提前_______個工作日書面通知合同當(dāng)事人，經(jīng)合同當(dāng)事人同意后，可退出合同履行。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭