長(zhǎng)沙市住宅交易合同

長(zhǎng)沙市住宅交易合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章住宅交易基本信息2.1交易住宅的基本情況2.2交易雙方的個(gè)人信息2.3交易住宅的權(quán)屬證明第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易住宅的價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第四章交易條件的履行4.1住宅交付與驗(yàn)收4.2產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.3交易雙方的配合義務(wù)第五章交易時(shí)間與期限5.1合同簽訂后的交易時(shí)間5.2合同履行期限的相關(guān)規(guī)定第六章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為與責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1合同繼承的條件與程序8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2違反保密條款的責(zé)任第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑第十一章其他條款11.1合同的簽訂與生效11.2合同的查閱與復(fù)制11.3合同的保管與歸檔第十二章附件12.1住宅權(quán)屬證明復(fù)印件12.2交易雙方的身份證明復(fù)印件12.3其他與交易有關(guān)的文件第十三章簽署頁13.1合同雙方的簽字與蓋章13.2簽署日期與時(shí)間第十四章附則14.1合同的解釋與執(zhí)行14.2合同的修訂與更新14.3合同的廢止與替代合同編號(hào)：HT2023001第一章總則第一條款定義與范圍第二條款權(quán)益與義務(wù)第三條款生效與終止第二章住宅交易基本信息第一條款住宅基本情況第二條款個(gè)人信息第三條款權(quán)屬證明第三章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易住宅價(jià)格第二條款支付方式與時(shí)間第三條款交易稅費(fèi)承擔(dān)第四章交易條件的履行第一條款住宅交付與驗(yàn)收第二條款產(chǎn)權(quán)過戶與登記第三條款配合義務(wù)第五章交易時(shí)間與期限第一條款交易時(shí)間第二條款履行期限第六章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款違約行為與責(zé)任第二條款爭(zhēng)議解決方式第七章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與程序第八章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一條款繼承條件與程序第二條款轉(zhuǎn)讓條件與程序第九章保密條款第一條款保密信息范圍與義務(wù)第二條款違反保密條款責(zé)任第十章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律法規(guī)適用第二條款爭(zhēng)議解決方式第十一章其他條款第一條款合同簽訂與生效第二條款查閱與復(fù)制第三條款保管與歸檔第十二章附件第一條款權(quán)屬證明復(fù)印件第二條款身份證明復(fù)印件第三條款其他相關(guān)文件第十三章簽署頁第一條款簽字與蓋章第二條款簽署日期與時(shí)間第十四章附則第一條款解釋與執(zhí)行第二條款修訂與更新第三條款廢止與替代甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：甲方在任何第三方有意向購買本合同涉及的住宅時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障甲方在同等條件下優(yōu)先購買住宅的權(quán)利，防止乙方擅自將住宅出售給第三方。2.甲方裝修權(quán)益條款：甲方有權(quán)按照自己的意愿對(duì)住宅進(jìn)行裝修，但需保證裝修符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。說明：此條款確保甲方在裝修過程中享有自主權(quán)，同時(shí)也要遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.甲方租金收益條款：在合同有效期內(nèi)，若住宅出租，甲方有權(quán)獲得租金收益，乙方需按時(shí)將租金支付給甲方。說明：此條款明確甲方在住宅出租期間的租金收益權(quán)，要求乙方按時(shí)支付租金。4.甲方物業(yè)費(fèi)承擔(dān)條款：住宅的物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，若乙方使用住宅，則按實(shí)際使用時(shí)間向甲方支付物業(yè)費(fèi)。說明：此條款確定物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)方，防止乙方在居住期間逃避物業(yè)費(fèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方購買資格條款：乙方須具備購房資格，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款確保乙方具備購房資格，避免因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效。2.乙方付款義務(wù)條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款確保乙方按時(shí)支付購房款，保障甲方權(quán)益。3.乙方居住權(quán)益條款：合同簽訂后，乙方有權(quán)入住住宅，但需遵守甲方制定的小區(qū)管理規(guī)定。說明：此條款保障乙方在合同簽訂后的居住權(quán)益，同時(shí)要求乙方遵守小區(qū)管理規(guī)定。4.乙方轉(zhuǎn)讓限制條款：在合同有效期內(nèi)，乙方不得將住宅轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款防止乙方在合同期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓住宅，保障甲方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若乙方使用中介服務(wù)，則按實(shí)際使用時(shí)間向甲方支付中介費(fèi)。說明：此條款確定中介費(fèi)用的承擔(dān)方，防止乙方逃避中介費(fèi)用。2.中介責(zé)任與義務(wù)條款：中介應(yīng)如實(shí)介紹住宅情況，若因中介虛假宣傳導(dǎo)致合同無效，中介需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確中介在合同過程中的責(zé)任與義務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.中介保密義務(wù)條款：中介不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，防止中介泄露個(gè)人信息。4.中介服務(wù)質(zhì)量條款：中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保合同順利進(jìn)行，若中介服務(wù)不到位，甲方有權(quán)投訴并要求整改。說明：此條款要求中介提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保合同順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅權(quán)屬證明復(fù)印件2.交易雙方的身份證明復(fù)印件3.交易住宅的產(chǎn)權(quán)過戶登記文件4.交易住宅的裝修平面圖5.交易住宅的現(xiàn)狀照片6.第三方中介的服務(wù)協(xié)議7.物業(yè)公司的管理公約8.住宅交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)9.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款2.乙方未按約定時(shí)間交付住宅3.甲方未按約定進(jìn)行住宅裝修或違反裝修規(guī)定4.乙方未按約定支付租金或物業(yè)費(fèi)5.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)6.乙方未按約定轉(zhuǎn)讓或出租住宅7.中介提供虛假信息或未履行服務(wù)義務(wù)8.任何一方未按約定履行合同導(dǎo)致的合同解除三、法律名詞及解釋：1.住宅權(quán)屬證明：指證明住宅所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指?jìng)€(gè)人有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.產(chǎn)權(quán)過戶登記：指將住宅所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成住宅交易的中介機(jī)構(gòu)。7.物業(yè)費(fèi)：指住宅物業(yè)管理公司為管理小區(qū)向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付購房款：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款，若延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方延遲交付住宅：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付住宅，若延遲交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.裝修糾紛：甲方進(jìn)行住宅裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。4.租金支付糾紛：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，若發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。5.保密義務(wù)違反：甲方違反保密義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。6.轉(zhuǎn)讓或出租糾紛：乙方在合同期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租住宅，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。7.中介服務(wù)糾紛：中介