在建期房買賣協(xié)議

在建期房買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋位置及面積2.3房屋規(guī)劃及設計第三章買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式及時間第五章交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件第六章質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量保修范圍及期限第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同的保管第十二章附件12.1房屋平面圖12.2房屋買賣合同相關文件第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.2物業(yè)管理費第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章合同編號_________第一章總則第一條款合同主體（1）出賣人：（出賣人全稱）（2）買受人：（買受人全稱）第二條款合同簽訂依據(jù)1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方協(xié)商一致簽訂。第三條款合同效力1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方均具有法律約束力。第二章房屋描述第四條款房屋基本情況第五條款房屋位置及面積2.2該房屋的具體位置及面積如下：（1）位置：（具體位置描述）（2）面積：（建筑面積）平方米。第六條款房屋規(guī)劃及設計2.3該房屋的規(guī)劃及設計如下：（1）規(guī)劃：（規(guī)劃描述）（2）設計：（設計特點）第三章買賣雙方權利與義務第七條款出賣人權利與義務3.1出賣人的權利與義務：（1）按照本合同約定履行交付房屋的義務。（2）保證該房屋符合國家相關法律法規(guī)及建設標準。（3）提供該房屋的產(chǎn)權證明及相關文件。第八條款買受人權利與義務3.2買受人的權利與義務：（1）按照本合同約定支付購房款項。（2）按照合同約定接收房屋。（3）履行合同約定的其他義務。第四章房屋價格及支付方式第九條款房屋價格4.1該房屋的總價為（大寫金額）元整（小寫金額）。第十條款支付方式及時間（1）首付款：（首付款金額）元，于本合同簽訂之日起（具體時間）內支付；（2）剩余款項：（剩余款項金額）元，買受人應按照出賣人提供的分期付款計劃按時支付。第五章交房時間及條件第十一條款交房時間（1）交付時間：（交付日期）。第十二條款交房條件5.2出賣人交付該房屋的條件如下：（1）該房屋符合國家相關法律法規(guī)及建設標準；（2）該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何爭議。第六章質量及保修第十三條款房屋質量標準（1）國家相關法律法規(guī)及建設標準；（2）行業(yè)標準及出賣人提供的質量保證書。第十四條款質量保修范圍及期限6.2出賣人應對該房屋在保修期內承擔保修責任，保修期限自交付之日起計算，保修范圍及期限如下：（1）保修范圍：（具體保修范圍）（2）保修期限：（具體保修期限）第七章違約責任第十五條款出賣人違約責任7.1出賣人不履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，具體如下：（1）未能按照本合同約定的時間、條件交付該房屋，應支付買受人（違約金金額）元；（2）未能保證該房屋的質量符合本合同約定的標準，應負責修復或賠償買受人因此遭受的損失。第十六條款買受人違約責任7.2買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體如下：（1）未能按照本合同約定的時間、條件支付購房款項，應支付出賣人（違約金金額）元；（2）未能按照本合同約定的條件接收房屋，應承擔因此給出賣人造成的損失。第八章爭議解決第十七條款爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條款爭議解決機構8.2雙方同意選擇（仲裁委員會名稱）作為爭議解決的機構，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九章合同的變更與解除第十九條款合同變更條件9.1本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十條條款合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十章合同的終止第二十一條款合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一章附則第二十二條款合同生效條件11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十三條款合同的保管11.2雙方應妥善保管本合同及其相關文件，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內容。第十二章附件第二十四條款房屋平面圖12.1附件中包含該房屋的平面圖，用以確認房屋的具體布局和尺寸。第二十五條款房屋買賣合同相關文件12.2附件中包含與本合同相關的所有文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、規(guī)劃許可證、建設許可證等。第十三章其他約定第二十六條款房屋交易稅費13.1雙方同意按照法律規(guī)定承擔相應的房屋交易稅費。第二十七條款物業(yè)管理費13.2買受人同意承擔該房屋的物業(yè)管理費，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十四章簽字蓋章第二十八條款出賣人簽字蓋章14.1出賣人簽字：_________（出賣人蓋章）第二十九條款買受人簽字蓋章14.2買受人簽字：_________（買受人蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在出售該房屋前，應通知乙方，乙方有權在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。附加條款二：房屋交付前的維護附加條款三：房屋交付后的保養(yǎng)1.3甲方應在房屋交付后的一定期限內，提供免費的房屋保養(yǎng)服務，具體服務內容和服務期限由雙方協(xié)商確定。附加條款四：裝修限制1.4甲方同意在房屋交付后，不得干涉乙方對房屋的裝修和改造，但需遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。附加條款五：額外費用1.5甲方如遇不可抗力等原因導致額外費用產(chǎn)生，應立即通知乙方，并共同協(xié)商解決辦法。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：分期付款的安排2.1乙方同意按照雙方約定的分期付款計劃按時支付剩余款項，如乙方逾期支付，應承擔相應的違約責任。附加條款二：房屋使用的限制2.2乙方在使用房屋時，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。附加條款三：房屋轉賣2.3乙方在取得房屋所有權后，如有轉賣需求，應優(yōu)先考慮將房屋出售給甲方。附加條款四：維修責任2.4乙方在房屋交付后，應對房屋進行定期檢查和維護，確保房屋的安全和穩(wěn)定運行。附加條款五：保險責任2.5乙方應按照甲方的要求，為房屋購買相應的保險，并保證保險的有效性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用3.1雙方同意按照中介公司提供的服務內容，支付相應的中介費用。附加條款二：中介的責任和義務3.2中介公司應保證提供的信息真實、準確，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。附加條款三：中介的賠償責任3.3如中介公司因過錯導致交易失敗或其他損失，中介公司應承擔相應的賠償責任。附加條款四：中介的保密義務3.4中介公司應對交易過程中的相關信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。附加條款五：中介的服務期限3.5中介公司的服務期限為本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋買賣合同相關文件房屋產(chǎn)權證明規(guī)劃許可證建設許可證其他相關文件3.房屋交易稅費明細4.物業(yè)管理費明細5.裝修設計方案6.房屋保養(yǎng)維護記錄7.保險單據(jù)8.中介服務費收據(jù)9.房屋交付確認書10.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質量標準。2.甲方未能提供清晰的產(chǎn)權證明及相關文件。3.甲方未履行合同約定的維護和保養(yǎng)義務。4.乙方未能按照約定時間支付購房款項。5.乙方未履行合同約定的使用和維護義務。6.乙方未按照約定轉賣房屋給甲方。7.中介公司提供虛假信息或未履行協(xié)助交易義務。8.中介公司泄露交易過程中的相關信息。9.任何一方未按照合同約定履行其他義務。三、法律名詞及解釋：2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.保修期限：指出賣人對房屋質量問題承擔保修責任的期限。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為管理物業(yè)向業(yè)主收取的費用。6.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定違約金或賠償方式。2.房屋質量問題：及時通知出賣人，出賣人應負責修復或賠償。3.付款延遲：買受人應盡快支付購房款項，以免影響交付和過戶。4.使用和維護爭議：雙方應遵守合同約定，如有爭議，可協(xié)商解決或尋求法律途徑。5.轉賣房屋爭議：雙方應遵守合同約定的轉賣條件，如有爭議，可協(xié)商解決或尋求法律途徑。6.中介服務問