房屋交易居間服務合同

房屋交易居間服務合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據1.2合同當事人1.3合同宗旨第二章房屋交易信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋交易條件第三章居間服務內容3.1居間信息發(fā)布3.2房源信息收集與整理3.3客戶帶看與匹配3.4交易談判協(xié)助3.5交易手續(xù)代辦第四章居間服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用退還條件第五章合同期限5.1合同生效時間5.2合同終止條件5.3合同續(xù)約第六章雙方的權利和義務6.1房地產經紀公司的權利和義務6.2出賣人的權利和義務6.3買受人的權利和義務第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任認定及賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同附件10.2合同修改和補充10.3合同解除和終止后的手續(xù)第十一章房屋交易流程及時間表11.1房源掛牌11.2買受人選房11.3簽訂房屋買賣合同11.4辦理房屋過戶手續(xù)11.5交易資金交付第十二章房屋交易風險提示12.1房地產市場風險12.2法律政策風險12.3交易流程風險第十三章房屋交易居間服務承諾13.1誠信經營13.2保密義務13.3專業(yè)服務第十四章其他約定14.1房屋交付及驗收14.2物業(yè)服務及費用14.3房屋維修責任合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據本合同是根據《中華人民共和國合同法》、《房地產經紀管理辦法》等相關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂的。1.2合同當事人甲方：（出賣人姓名），身份證號：（身份證號碼）；乙方：（買受人姓名），身份證號：（身份證號碼）；丙方：（房地產經紀公司名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：（統(tǒng)一社會信用代碼）。1.3合同宗旨本合同旨在規(guī)范甲方、乙方和丙方之間的房屋交易居間服務活動，明確各方權利義務，保障交易安全，實現(xiàn)房屋交易的順利進行。第二章房屋交易信息2.1房屋基本情況房屋位于：（省/市/區(qū)）街道（小區(qū)名稱）號，房屋結構：（結構類型），建筑面積：（平方米），房屋所有權證號：（所有權證號）。2.2房屋權屬證明2.2.1房屋所有權證；2.2.2房屋土地使用權證；2.2.3其他相關權屬證明。2.3房屋交易條件2.3.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；2.3.2甲方應保證房屋現(xiàn)狀與丙方發(fā)布的信息相符；2.3.3乙方應具備購房資格，并按約定時間支付購房款項；2.3.4雙方應遵守國家法律法規(guī)，辦理房屋交易相關手續(xù)。第三章居間服務內容3.1居間信息發(fā)布丙方負責將甲方的房屋信息發(fā)布至各類房屋交易平臺，并保證信息的真實、準確、完整。3.2房源信息收集與整理丙方負責收集和整理房屋相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋照片等，并向乙方提供相關信息。3.3客戶帶看與匹配丙方負責安排乙方看房，根據乙方需求為其匹配合適的房源。3.4交易談判協(xié)助丙方協(xié)助甲方和乙方進行交易談判，提供專業(yè)建議，促進交易達成。3.5交易手續(xù)代辦丙方協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產權過戶、貸款申請等。第四章居間服務費用4.1服務費用標準丙方提供居間服務的費用為：（費用金額），支付方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉賬等）。4.2費用支付方式乙方應在合同簽訂后：（支付時間）內，向丙方支付居間服務費用。4.3費用退還條件如因甲方原因導致房屋交易未能完成，丙方應在扣除已發(fā)生費用后，將剩余費用退還給乙方。第五章合同期限5.1合同生效時間本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：5.2.1甲方、乙方達成房屋交易，并完成產權過戶手續(xù)；5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；5.2.3依法應當終止的其他情形。5.3合同續(xù)約本合同終止后，如甲方、乙方仍需丙方提供居間服務，可協(xié)商續(xù)約。第六章雙方的權利和義務6.1房地產經紀公司的權利和義務6.1.1丙方有權要求甲方提供真實、準確的房屋信息；6.1.2丙方有權要求乙方支付居間服務費用；6.1.3丙方應按照約定提供居間服務，并保密各方商業(yè)秘密。6.2出賣人的權利和義務6.2.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；6.2.2甲方應對乙方提供的房屋信息真實性負責；6.2.3甲方應配合乙方和丙方辦理房屋交易相關手續(xù)。6.3買受人的權利和義務6.3.1乙方應按照約定時間支付購房款項；6.3.2乙方應對甲方提供的房屋信息真實性負責；6.3.3乙方應配合甲方和丙方辦理房屋交易相關手續(xù)。第七章違約責任7.1違約行為7.1.1甲方未按約定提供真實、準確的房屋信息，導致交易失敗的，應承擔違約責任；7.1.2乙方未按約定第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更條件如下：9.1.1甲方、乙方和丙方協(xié)商一致；9.1.2因國家法律法規(guī)變化，本合同需要變更；9.1.3其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的變更條件。9.2合同解除條件本合同的解除條件如下：9.2.1甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2因不可抗力導致合同無法履行，各方協(xié)商一致解除合同；9.2.3依法應當解除的其他情形。第十章附則10.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權證、土地使用權證、房屋照片等。10.2合同修改和補充本合同的修改和補充，應由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除和終止后的手續(xù)合同解除或終止后，各方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還已支付的款項、交還房屋鑰匙等。第十一章房屋交易流程及時間表11.1房源掛牌甲方應在合同簽訂后：（時間）內，將房屋掛牌出售。11.2買受人選房乙方應在合同簽訂后：（時間）內，選定購買的房屋。11.3簽訂房屋買賣合同甲方、乙方應在選定購買房屋后：（時間）內，簽訂房屋買賣合同。11.4辦理房屋過戶手續(xù)甲方、乙方應在簽訂房屋買賣合同后：（時間）內，辦理房屋過戶手續(xù)。11.5交易資金交付乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完成后：（時間）內，將購房款項支付給甲方。第十二章房屋交易風險提示乙方和丙方應向甲方明確告知房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于市場風險、法律政策風險、交易流程風險等。第十三章房屋交易居間服務承諾丙方承諾為本合同涉及的房屋交易提供專業(yè)、誠信、保密的居間服務。第十四章其他約定14.1房屋交付及驗收甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完成后：（時間）內，將房屋交付給乙方，并辦理驗收手續(xù)。14.2物業(yè)服務及費用甲方應承擔物業(yè)服務費用至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日。14.3房屋維修責任如房屋在過戶前出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。合同編號_________甲方：（出賣人簽名）乙方：（買受人簽名）丙方：（房地產經紀公司簽名）簽訂日期：（年/月/日）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方提供的房屋信息甲方應保證提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋照片等。如因甲方提供虛假信息導致交易失敗或產生其他損失，甲方應承擔相應的違約責任。1.2甲方配合乙方和丙方辦理交易手續(xù)甲方應積極配合乙方和丙方辦理房屋交易相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產權過戶、貸款申請等。如因甲方不配合導致交易延遲或產生額外費用，甲方應承擔相應責任。1.3甲方履行房屋維修責任甲方應對房屋進行定期維修和保養(yǎng)，確保房屋質量。如房屋在過戶前出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。如甲方未履行維修責任，導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方支付購房款項乙方應按約定時間支付購房款項。如乙方逾期支付購房款項，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為同期中國人民銀行公布的貸款基準利率。2.2乙方提供真實購房資格乙方應提供真實的購房資格，并按約定時間提供相關證明材料。如乙方提供虛假購房資格，導致交易失敗或產生其他損失，乙方應承擔相應責任。2.3乙方配合甲方和丙方辦理交易手續(xù)乙方應積極配合甲方和丙方辦理房屋交易相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產權過戶、貸款申請等。如因乙方不配合導致交易延遲或產生額外費用，乙方應承擔相應責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1丙方提供專業(yè)居間服務丙方應提供專業(yè)的居間服務，包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶帶看與匹配、交易談判協(xié)助、交易手續(xù)代辦等。如丙方未按約定提供服務，導致交易失敗或產生其他損失，丙方應承擔相應責任。3.2丙方保密義務丙方應對甲乙雙方的個人信息及商業(yè)秘密予以保密，未經甲乙雙方同意，不得向第三方披露。如丙方違反保密義務，導致甲乙雙方損失的，丙方應承擔賠償責任。3.3丙方收取居間服務費用丙方應按約定收取居間服務費用。如丙方未按約定收取費用，甲方和乙方有權要求丙方退還已支付的居間服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋照片4.房屋平面圖5.家具電器清單6.房屋維修記錄7.物業(yè)管理協(xié)議8.相鄰權屬證明9.房屋交易合同范本10.居間服務費用支付憑證11.房屋交易流程時間表12.交易資金支付憑證13.房屋交付驗收記錄14.物業(yè)服務費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供真實、準確的房屋信息，導致交易失敗的，構成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款項，構成違約。3.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，或房屋交付后存在質量問題，構成違約。4.丙方未按約定提供居間服務，或未保密甲乙雙方個人信息及商業(yè)秘密，構成違約。5.甲方、乙方未按約定時間辦理房屋交易相關手續(xù)，導致交易延遲的，構成違約。6.甲方、乙方提供虛假信息，或未履行合同約定的其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整平等主體之間合同關系的法律。2.房地產經紀管理辦法：指國家發(fā)展和改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設部等部門制定的關于房地產經紀管理的規(guī)范性文件。3.房屋所有權證：指由不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律憑證。4.土地使用權證：指由不動產登記機構頒發(fā)的，證明土地使用權人對其土地擁有使用權的法律憑證。5.居間服務：指房地產經紀機構為促成房地產交易，向委托人提供的代為尋找、介紹交易對象等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不實：甲方應確保房源信息真實準確，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權拒絕交易，并要求甲方承擔違約責任。2.購房款項支付延遲：乙方應按約定時間支付購房款項，如延遲支付，應支付逾期付款的違約金。3.房屋交付不合格：甲方應保證房屋交付質量，如交付不合格，乙方有權拒絕接收，并要求甲方承擔維修責任。4