農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________合同各方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有位于____________（地塊位置）的農(nóng)村土地使用權(quán)，證號(hào)為_(kāi)___________，面積為_(kāi)___平方米，乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方愿意將上述土地使用權(quán)及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意受讓甲方上述土地使用權(quán)及地上附著物。3.雙方同意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途（1）用途：________________（2）性質(zhì)：________________2.乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)，不得擅自改變土地用途。三、權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)不受第三方的合法權(quán)益主張的影響。2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法的土地使用權(quán)證明文件。3.乙方應(yīng)按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)，不得擅自改變土地用途。四、違約責(zé)任1.甲方未按約定提供合法的土地使用權(quán)證明文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。2.乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。3.一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。3.本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.農(nóng)村土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付憑證5.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)相關(guān)文件6.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供合法的土地使用權(quán)證明文件的，視為違約。2.乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，視為違約。3.甲方違反本合同其他約定的，視為違約。4.乙方違反本合同其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人依法對(duì)集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂脵?quán)人將其土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：提前了解辦理流程和所需材料，備齊相關(guān)文件，以便加快辦理進(jìn)度。2.轉(zhuǎn)讓款支付不及時(shí)：約定明確的支付時(shí)間和方式，確保雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。3.土地用途變更審批困難：在使用土地過(guò)程中，遵守國(guó)家有關(guān)土地管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)，避免擅自改變土地用途。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛：積極溝通協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哼m用于農(nóng)村集體土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給其他主體的場(chǎng)景。2.土地使用權(quán)變更登記：適用于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方依法辦理土地使用權(quán)變更登記