2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)費(fèi)用收取及支付方式4.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)費(fèi)用計(jì)費(fèi)方式4.3物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間4.4物業(yè)費(fèi)用支付方式5.公共收益的來源及分配5.1公共收益的來源5.2公共收益的分配原則5.3公共收益的分配方式5.4公共收益的提取比例6.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整6.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的條件6.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的程序6.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的通知7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.公共收益的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同的修改12.1修改合同的條件12.2修改合同的程序12.3修改合同的效力13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的提出13.2補(bǔ)充條款的協(xié)商13.3補(bǔ)充條款的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同爭議解決14.3合同附件14.4合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息1.3.1企業(yè)名稱：_______1.3.2法定代表人：_______1.3.3聯(lián)系電話：_______1.3.4物業(yè)服務(wù)許可證號(hào)：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋用途：_______3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍：_______3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.2.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔3.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.3保安巡邏3.2.4環(huán)衛(wèi)綠化3.2.5物業(yè)維修服務(wù)3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：_______3.3.2設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：_______3.3.3保安巡邏標(biāo)準(zhǔn)：_______3.3.4環(huán)衛(wèi)綠化標(biāo)準(zhǔn)：_______4.物業(yè)費(fèi)用收取及支付方式4.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成：4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)4.1.3專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)費(fèi)用計(jì)費(fèi)方式：_______4.3物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間：4.3.1每月_______日支付4.3.2按年支付4.4物業(yè)費(fèi)用支付方式：_______5.公共收益的來源及分配5.1公共收益的來源：5.1.1物業(yè)共用部分經(jīng)營所得5.1.2物業(yè)管理費(fèi)收入結(jié)余5.1.3物業(yè)專項(xiàng)維修資金利息5.2公共收益的分配原則：5.2.1公平、公開、透明5.2.2按照約定比例分配5.3公共收益的分配方式：5.3.1直接支付給業(yè)主5.3.2用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)5.3.3用于小區(qū)綠化美化5.4公共收益的提取比例：_______6.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整6.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的條件：6.1.1物業(yè)服務(wù)成本上漲6.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化6.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的程序：6.2.1提出調(diào)整申請(qǐng)6.2.2組織業(yè)主大會(huì)討論6.2.3公告調(diào)整方案6.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的通知：6.3.1至少提前_______天通知業(yè)主7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1協(xié)商解決7.1.2業(yè)主大會(huì)決定7.1.3訴訟解決7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)7.2.2業(yè)主委員會(huì)7.2.3法院7.3爭議解決期限：7.3.1協(xié)商解決：_______天內(nèi)7.3.2業(yè)主大會(huì)決定：_______天內(nèi)7.3.3訴訟解決：_______天內(nèi)8.公共收益的爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1業(yè)主自行協(xié)商8.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解8.1.3仲裁8.1.4訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1業(yè)主自行協(xié)商：雙方當(dāng)事人8.2.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：業(yè)主委員會(huì)8.2.3仲裁：雙方當(dāng)事人共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)8.2.4訴訟：有管轄權(quán)的人民法院8.3爭議解決期限：8.3.1業(yè)主自行協(xié)商：_______天內(nèi)8.3.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：_______天內(nèi)8.3.3仲裁：_______天內(nèi)8.3.4訴訟：_______天內(nèi)9.合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方當(dāng)事人簽署合同9.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定9.1.3合同已向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案9.2合同終止條件：9.2.1房屋買賣合同解除9.2.2業(yè)主大會(huì)決定終止9.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)9.3合同終止程序：9.3.1發(fā)出終止合同通知9.3.2雙方確認(rèn)終止9.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清算10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1逾期支付物業(yè)費(fèi)用10.1.2侵害物業(yè)共有部分10.1.3違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1支付違約金10.2.2賠償損失10.2.3采取補(bǔ)救措施10.3違約責(zé)任追究：10.3.1違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.3.2業(yè)主委員會(huì)可提起訴訟11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1業(yè)主單方面解除：房屋買賣合同解除11.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面解除：嚴(yán)重違約11.2合同解除程序：11.2.1發(fā)出解除合同通知11.2.2雙方確認(rèn)解除11.2.3通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)11.3合同解除通知：11.3.1至少提前_______天通知對(duì)方12.合同的修改12.1修改合同的條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2修改內(nèi)容合法12.2修改合同的程序：12.2.1提出修改建議12.2.2雙方協(xié)商確定12.2.3簽署修改協(xié)議12.3修改合同的效力：12.3.1修改協(xié)議生效12.3.2修改內(nèi)容作為合同附件13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的提出：13.1.1雙方協(xié)商提出13.1.2業(yè)主大會(huì)提出13.2補(bǔ)充條款的協(xié)商：13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2業(yè)主大會(huì)表決通過13.3補(bǔ)充條款的效力：13.3.1補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力13.3.2補(bǔ)充條款作為合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式：14.1.1郵寄送達(dá)14.1.2親自送達(dá)14.1.3電子郵件送達(dá)14.2合同爭議解決：14.2.1優(yōu)先通過協(xié)商解決14.2.2協(xié)商不成，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決14.3合同附件：14.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3.2業(yè)主身份證明復(fù)印件14.3.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件14.4合同簽署日期及地點(diǎn)：14.4.1簽署日期：_______年_______月_______日14.4.2簽署地點(diǎn)：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行房屋評(píng)估、提供法律咨詢、進(jìn)行合同仲裁等。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件：16.1.1雙方同意引入第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入的內(nèi)容符合法律規(guī)定和合同約定。16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；16.2.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議；16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1按照合同約定和雙方要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；17.1.2對(duì)介入過程中獲取的信息保密；17.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告介入情況。17.2第三方權(quán)利：17.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.2在介入過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的詢問和調(diào)查；17.2.3介入過程中，享有合法的知情權(quán)和參與權(quán)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：18.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；18.1.2責(zé)任限額包括但不限于因第三方過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的費(fèi)用；18.1.3責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方責(zé)任限額的履行：18.2.1第三方在介入過程中因自身過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償；18.2.2超過第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)配合第三方的工作；19.1.2第三方的工作成果及責(zé)任由第三方承擔(dān)。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合第三方的工作；19.2.2第三方的工作成果及責(zé)任由第三方承擔(dān)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不介入甲乙雙方的合同履行；19.3.2第三方的工作成果及責(zé)任不直接影響甲乙雙方的合同關(guān)系。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1第三方完成介入任務(wù)；20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。20.2第三方介入的終止程序：20.2.1雙方簽署終止第三方介入?yún)f(xié)議；20.2.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方按照合同約定繼續(xù)履行合同。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1第三方介入后的合同履行：21.1.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；21.1.2第三方介入成果及責(zé)任由第三方承擔(dān)。21.2第三方介入后的爭議解決：21.2.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照合同約定的爭議解決方式處理；21.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方之間的爭議，仍按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保信息完整無誤。說明：用于證明房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)狀況。2.業(yè)主身份證明復(fù)印件要求：提供清晰的身份證復(fù)印件，確保信息完整無誤。說明：用于證明業(yè)主身份及合法授權(quán)。3.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：提供清晰的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，確保信息完整無誤。說明：用于證明物業(yè)服務(wù)關(guān)系及服務(wù)內(nèi)容。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供清晰的第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件，確保信息完整無誤。說明：用于證明第三方介入的合法性及雙方權(quán)利義務(wù)。5.物業(yè)費(fèi)用支付憑證要求：提供清晰的物業(yè)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件，確保信息完整無誤。說明：用于證明物業(yè)費(fèi)用的支付情況。6.公共收益分配記錄要求：提供清晰的公共收益分配記錄復(fù)印件，確保信息完整無誤。說明：用于證明公共收益的分配情況。7.違約金支付憑證要求：提供清晰的違約金支付憑證復(fù)印件，確保信息完整無誤。說明：用于證明違約金的支付情況。8.爭議解決相關(guān)文件要求：提供清晰的爭議解決相關(guān)文件復(fù)印件，確保信息完整無誤。說明：用于證明爭議解決的程序及結(jié)果。9.合同修改協(xié)議要求：提供清晰的合同修改協(xié)議復(fù)印件，確保信息完整無誤。說明：用于證明合同修改的合法性及修改內(nèi)容。10.其他相關(guān)文件要求：提供清晰的其它相關(guān)文件復(fù)印件，確保信息完整無誤。說明：用于證明合同履行過程中的其他重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：自約定的支付日起，每逾期一日，應(yīng)支付_______%的違約金。示例：業(yè)主應(yīng)在每月_______日前支付物業(yè)費(fèi)用，逾期未支付，每逾期一日應(yīng)支付_______%的違約金。2.侵害物業(yè)共有部分責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主在未經(jīng)許可的情況下，對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行擅自改造、損壞等行為，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：業(yè)主未經(jīng)許可在小區(qū)內(nèi)搭建違章建筑，應(yīng)拆除違章建筑并賠償損失。3.違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定，如噪音擾民、亂扔垃圾等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：業(yè)主在夜間進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)，應(yīng)立即停止并道歉。4.未能按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未能在合同約定的日期前交付房屋，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。示例：出賣人應(yīng)在_______日前交付房屋，逾期未交付，每逾期一日應(yīng)支付_______%的違約金。5.未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未能在合同約定的日期前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。示例：出賣人應(yīng)在_______日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期未辦理，每逾期一日應(yīng)支付_______%的違約金。6.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照合同約定的爭議解決方式處理。示例：第三方在介入過程中與甲乙雙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。全文完。2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配1本合同目錄一覽1.1甲方基本情況1.2乙方基本情況1.3房屋基本情況2.1物業(yè)費(fèi)用概述2.2物業(yè)費(fèi)用繳納方式2.3物業(yè)費(fèi)用繳納時(shí)間2.4物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.1公共收益概述3.2公共收益計(jì)算方式3.3公共收益分配比例3.4公共收益分配時(shí)間4.1物業(yè)費(fèi)用及公共收益爭議解決方式4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.3爭議解決程序5.1合同生效及終止條件5.2合同解除條件5.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.1違約責(zé)任7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約爭議解決方式8.1合同變更8.2合同補(bǔ)充協(xié)議8.3合同附件9.1合同解除9.2合同終止9.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算10.1通知與送達(dá)10.2合同份數(shù)及效力10.3合同簽署日期11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.1不可抗力12.2不可抗力處理方式12.3不可抗力通知13.1合同附件13.2合同簽署13.3合同備案14.1合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1甲方基本情況甲方住所：____________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本情況乙方住所：____________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________1.3房屋基本情況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.1物業(yè)費(fèi)用概述本合同所指物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。2.2物業(yè)費(fèi)用繳納方式物業(yè)費(fèi)用由乙方按月繳納，具體繳納金額根據(jù)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。2.3物業(yè)費(fèi)用繳納時(shí)間乙方應(yīng)于每月的____日前將物業(yè)費(fèi)用繳納至甲方指定的物業(yè)管理公司賬戶。2.4物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，乙方應(yīng)按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)用，具體調(diào)整方式由物業(yè)管理公司與甲方協(xié)商確定。3.1公共收益概述本合同所指公共收益包括但不限于房屋共用部分的租金、廣告收益等。3.2公共收益計(jì)算方式公共收益的計(jì)算方式按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3公共收益分配比例公共收益的分配比例由甲方與乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.4公共收益分配時(shí)間公共收益的分配時(shí)間為每季度末，具體分配方式由物業(yè)管理公司與甲方協(xié)商確定。4.1物業(yè)費(fèi)用及公共收益爭議解決方式如甲乙雙方就物業(yè)費(fèi)用及公共收益的繳納、分配等事項(xiàng)發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至物業(yè)管理公司調(diào)解。4.3爭議解決程序調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。5.1合同生效及終止條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面催告后，違約方在____日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。5.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)：（1）收取乙方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用；（2）監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量；（3）參與公共收益的分配。甲方義務(wù)：（1）向乙方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)房屋共用部分的安全、整潔；（3）按照法律法規(guī)和合同約定履行其他義務(wù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)：（1）使用房屋及其附屬設(shè)施；（2）監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量；（3）參與公共收益的分配。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)用；（2）愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施；（3）按照法律法規(guī)和合同約定履行其他義務(wù)。8.1合同變更任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容對(duì)本合同具有約束力。8.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同一并生效。8.3合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。9.1合同解除在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如需解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。9.2合同終止（1）合同約定的有效期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、公共收益等。10.1通知與送達(dá)（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）電子郵件送達(dá)；（4）其他雙方認(rèn)可的方式。10.2合同份數(shù)及效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.3合同簽署日期本合同自____年____月____日簽署。11.1爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院，具體法院由爭議雙方協(xié)商確定。11.3爭議解決程序爭議提交至法院后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及法院的規(guī)定進(jìn)行訴訟程序。12.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)事件。12.2不可抗力處理方式發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。12.3不可抗力通知甲乙雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。13.2合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同備案本合同自簽署之日起____日內(nèi)向相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入概述14.2第三方定義本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同執(zhí)行或提供服務(wù)的單位或個(gè)人。14.3第三方責(zé)任限額1.第三方在執(zhí)行本合同過程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)合理反映第三方的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。14.4第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.5第三方職責(zé)1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。14.6第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。14.7第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成其職責(zé)。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。14.8第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系由合同約定，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。2.第三方在執(zhí)行本合同過程中，與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。14.9第三方介入時(shí)的額外條款1.第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，調(diào)整合同相關(guān)條款，確保合同內(nèi)容的完整性和一致性。2.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。14.10第三方責(zé)任劃分1.第三方在執(zhí)行本合同過程中，因其過錯(cuò)造成的損失，由其自行承擔(dān)。2.甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由責(zé)任方承擔(dān)。14.11第三方介入的終止1.第三方介入合同到期或完成合同約定的事宜后，合同自動(dòng)終止。2.第三方介入合同終止前，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行結(jié)算。14.12第三方介入的續(xù)簽1.如需續(xù)簽第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)在合同到期前____日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂續(xù)簽協(xié)議。2.續(xù)簽協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)條款保持一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，并加蓋買賣雙方公章。說明：用于證明房屋買賣關(guān)系的合法性和有效性。3.物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容要求：提供物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容的正式文件。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.公共收益分配方案要求：提供公共收益分配的具體方案，包括分配比例和分配時(shí)間。說明：用于明確公共收益的分配方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.不可抗力證明材料要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。說明：用于證明不可抗力事件的真實(shí)性和影響程度。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的協(xié)議文件，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。說明：用于明確第三方介入的具體事宜，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。7.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的協(xié)議文件，明確變更的內(nèi)容和生效日期。說明：用于記錄合同變更的歷史和現(xiàn)狀，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。8.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除的協(xié)議文件，明確解除的原因和生效日期。說明：用于記錄合同解除的原因和過程，確保合同解除的合法性。9.費(fèi)用結(jié)算清單要求：提供費(fèi)用結(jié)算的詳細(xì)清單，包括各項(xiàng)費(fèi)用的金額和支付方式。說明：用于明確費(fèi)用結(jié)算的細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益的公平性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用：甲方應(yīng)按日支付滯納金，滯納金按應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例計(jì)算。未按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付購房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按購房款的一定比例計(jì)算。未按時(shí)入住房屋：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按時(shí)完成職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例說明：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金100元/日。乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)支付違約金房屋總價(jià)款的1%。第三方未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收，應(yīng)支付違約金合同約定比例的50%。全文完。2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件2.房屋及物業(yè)情況2.1房屋基本信息2.2物業(yè)管理基本情況2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)費(fèi)用繳納3.1物業(yè)費(fèi)用組成3.2物業(yè)費(fèi)用繳納方式3.3物業(yè)費(fèi)用繳納期限3.4物業(yè)費(fèi)用違約責(zé)任4.公共收益分配4.1公共收益來源4.2公共收益分配原則4.3公共收益分配方式4.4公共收益使用范圍5.物業(yè)維修基金5.1維修基金繳納5.2維修基金使用5.3維修基金增值5.4維修基金提取6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)6.1物業(yè)管理公司職責(zé)6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.3物業(yè)使用規(guī)范6.4物業(yè)管理爭議解決7.交房及驗(yàn)收7.1交房條件7.2交房時(shí)間7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主知情權(quán)8.2業(yè)主參與權(quán)8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.4業(yè)主救濟(jì)權(quán)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2物業(yè)管理公約12.3其他附件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更程序13.4合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案14.4合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024天津房屋買賣合同中物業(yè)費(fèi)用及公共收益分配協(xié)議》。1.2合同當(dāng)事人：甲方（出賣方）為_________，乙方（買受方）為_________。1.3合同簽訂日期：____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：天津市____區(qū)____街道____號(hào)。1.5合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋及物業(yè)情況2.1房屋基本信息：房屋坐落地址為天津市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋建筑面積為____平方米，房屋用途為____。2.2物業(yè)管理基本情況：物業(yè)管理公司為____公司，物業(yè)管理費(fèi)為每月____元，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括____。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.物業(yè)費(fèi)用繳納3.1物業(yè)費(fèi)用組成：物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。3.2物業(yè)費(fèi)用繳納方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用。3.3物業(yè)費(fèi)用繳納期限：物業(yè)費(fèi)用繳納期限為一年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.4物業(yè)費(fèi)用違約責(zé)任：如乙方逾期繳納物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.公共收益分配4.1公共收益來源：公共收益來源于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部分的經(jīng)營所得。4.2公共收益分配原則：公共收益分配遵循公平、合理、公開的原則。4.3公共收益分配方式：公共收益按比例分配給業(yè)主，具體分配比例由業(yè)主大會(huì)決定。4.4公共收益使用范圍：公共收益主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新和改善。5.物業(yè)維修基金5.1維修基金繳納：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)一次性繳納維修基金，金額為____元。5.2維修基金使用：維修基金用于房屋本體及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新。5.3維修基金增值：維修基金增值部分按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。5.4維修基金提?。壕S修基金提取需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定。6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)6.1物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理工作，確保業(yè)主生活環(huán)境的舒適和安全。6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行職責(zé)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。6.3物業(yè)使用規(guī)范：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。6.4物業(yè)管理爭議解決：物業(yè)管理爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主知情權(quán)：乙方有權(quán)了解物業(yè)管理情況、物業(yè)費(fèi)用使用情況及公共收益分配情況。8.2業(yè)主參與權(quán)：乙方有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行討論和表決。8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。8.4業(yè)主救濟(jì)權(quán)：乙方對(duì)物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)的違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴和舉報(bào)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：9.1.1甲方未按約定交付房屋；9.1.2乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.4出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行。9.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿，合同自然終止。9.3合同解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清結(jié)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、公共收益等。10.違約責(zé)任10.1違約行為：任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：違約金=違約金額×違約比例（如未約定比例，按20%計(jì)算）。10.3違約金計(jì)算：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)為天津市仲裁委員會(huì)。11.3訴訟管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。12.合同附件12.1房屋買賣合同：附件一為房屋買賣合同，與本合同具有同等法律效力。12.2物業(yè)管理公約：附件二為物業(yè)管理公約，乙方應(yīng)遵守其規(guī)定。12.3其他附件：根據(jù)雙方約定，其他相關(guān)文件可作為本合同的附件。13.合同變更與解除13.1合同變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或其他原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除合同。13.3合同變更程序：合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.4合同解除程序：同第九條第9.3款。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：____年____月____日。14.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定到相關(guān)部門備案。14.4合同份數(shù)及保管：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：在本合同中，第三方介入是指除甲乙雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的一致同意，參與本合同的履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.2.1物業(yè)管理服務(wù)的提供者；1.2.2房屋買賣合同的見證人或公證機(jī)構(gòu)；1.2.3物業(yè)維修基金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)；1.2.4物業(yè)保險(xiǎn)的承保機(jī)構(gòu)；1.2.5法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任：第三方在介入本合同過程中，因其行為導(dǎo)致甲乙雙方或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的____%。3.第三方責(zé)任免除3.1.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；3.1.2因甲乙雙方違反本合同約定導(dǎo)致的責(zé)任；3.1.3因第三方自身過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲乙雙方履行相關(guān)義務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，參與本合同的履行監(jiān)督；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.2.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其監(jiān)督或服務(wù)職責(zé)；4.2.3第三方應(yīng)妥善保管本合同的有關(guān)資料，不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在本合同中的約定。5.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：第三方在物業(yè)管理服務(wù)中，與物業(yè)管理公司是合作關(guān)系，第三方對(duì)物業(yè)管理公司的責(zé)任限于其在本合同中的約定。5.3第三方與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系：第三方在業(yè)主委員會(huì)參與的管理事務(wù)中，與業(yè)主委員會(huì)是合作關(guān)系，第三方對(duì)業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任限于其在本合同中的約定。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)