2024年度房屋抵押借款合同范本2

2024年度最新房屋抵押借款合同范本本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條借款金額與借款期限2.1借款金額2.2借款期限第三條房屋抵押的條件與價值評估3.1房屋抵押的條件3.2房屋的價值評估第四條貸款的用途4.1貸款用途的定義4.2貸款用途的限制第五條貸款利率與還款方式5.1貸款利率5.2還款方式第六條房屋抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1房屋抵押權(quán)的設(shè)立6.2房屋抵押權(quán)的變更第七條房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅7.1房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.2房屋抵押權(quán)的消滅第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的解除第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人指的是根據(jù)本合同規(guī)定，向貸款人申請借款并以其名下的房屋提供抵押擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義貸款人指的是根據(jù)本合同規(guī)定，向借款人提供貸款并接受房屋抵押擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或其他合法機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同建立的房屋抵押借款關(guān)系。借款人同意以其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請借款；貸款人同意在符合合同約定的條件下向借款人提供貸款。第二條借款金額與借款期限2.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體數(shù)額以合同約定的為準(zhǔn)。2.2借款期限借款期限為【】年（或月），自借款人收到貸款人放款之日起計算。具體期限以合同約定的為準(zhǔn)。第三條房屋抵押的條件與價值評估3.1房屋抵押的條件3.1.1借款人提供的房屋必須為其合法擁有，并具備完全產(chǎn)權(quán)。3.1.2房屋必須符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件，可以辦理抵押登記。3.1.3房屋的價值應(yīng)足以覆蓋借款金額及貸款利息等其他費(fèi)用。3.2房屋的價值評估3.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)資料。3.2.2貸款人可以委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行價值評估。第四條貸款的用途4.1貸款用途的定義貸款用途指的是借款人使用貸款資金的具體目的和方向。4.2貸款用途的限制4.2.1借款人必須按照合同約定的用途使用貸款資金。4.2.2借款人不得將貸款資金用于違法、違規(guī)或者違背合同約定的用途。第五條貸款利率與還款方式5.1貸款利率5.1.1貸款利率按照【】%（年化利率）執(zhí)行，具體利率以合同約定的為準(zhǔn)。5.1.2貸款利率的調(diào)整按照合同約定的方式和時間執(zhí)行。5.2還款方式5.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃和還款方式進(jìn)行還款。5.2.2還款方式可以是等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。第六條房屋抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1房屋抵押權(quán)的設(shè)立6.1.1借款人與貸款人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋抵押登記手續(xù)。6.1.2房屋抵押登記手續(xù)完成后，房屋抵押權(quán)設(shè)立。6.2房屋抵押權(quán)的變更6.2.1如需變更抵押權(quán)，借款人與貸款人應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅7.1房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1.1在借款人未按合同約定還款的情況下，貸款人可以依法行使房屋抵押權(quán)。7.1.2貸款人行使房屋抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。7.2房屋抵押權(quán)的消滅7.2.1借款人按照合同約定完全履行還款義務(wù)后，房屋抵押權(quán)消滅。7.2.2房屋抵押權(quán)的消滅需辦理相關(guān)手續(xù)，借款人與貸款人應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款資金。8.1.2借款人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)申請?zhí)崆斑€款或延期還款。8.1.3借款人有權(quán)要求貸款人按照合同約定提供貸款服務(wù)。8.2借款人的義務(wù)8.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款資金。8.2.2借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃和還款方式進(jìn)行還款。8.2.3借款人應(yīng)配合貸款人辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。8.2.4借款人應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定收取貸款利息和其他費(fèi)用。9.1.2貸款人有權(quán)在借款人未按合同約定還款的情況下，依法行使房屋抵押權(quán)。9.1.3貸款人有權(quán)要求借款人履行合同約定的義務(wù)。9.2貸款人的義務(wù)9.2.1貸款人應(yīng)按照合同約定提供貸款資金。9.2.2貸款人應(yīng)按照合同約定收取貸款利息和其他費(fèi)用。9.2.3貸款人應(yīng)依法辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。9.2.4貸款人應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1借款人與貸款人可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。10.1.2合同變更需簽訂變更協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同的解除10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，合同可以解除。10.2.2合同解除后，借款人與貸款人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理抵押物及相關(guān)事宜。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.1.1借款人未按合同約定使用貸款資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2借款人未按合同約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2貸款人的違約責(zé)任11.2.1貸款人未按合同約定提供貸款資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2貸款人未按合同約定收取貸款利息和其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式12.1.1借款人與貸款人在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，爭議可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效13.1.1本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表房屋抵押權(quán)的設(shè)立，房屋抵押權(quán)設(shè)立需辦理抵押登記手續(xù)。13.2合同的終止13.2.1借款人按合同約定完全履行還款義務(wù)后，合同終止。13.2.2合同終止后，房屋抵押權(quán)消滅，借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。13.3合同的解除13.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，合同可以解除。13.3.2合同解除后，借款人與貸款人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理抵押物及相關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.1.1借款人與貸款人可以在合同中約定其他權(quán)利義務(wù)和條款，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。14.1.2合同中的其他約定應(yīng)以書面形式明確記載，具有同等法律效力。14.2其他約定的效力14.2.1本合同其他條款與本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件構(gòu)成完整的一致性約定。14.2.2如本合同其他條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入指的是在借款人與貸款人履行合同過程中，除借款人與貸款人之外的其他自然人、法人或其他組織參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2.2第三方介入的范圍可根據(jù)合同履行需要進(jìn)行擴(kuò)展或調(diào)整。第二條第三方介入的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方介入的職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的職責(zé)履行相關(guān)義務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的方式、時間、質(zhì)量等要求提供服務(wù)。2.2.3第三方應(yīng)對其在履行合同過程中知悉的借款人與貸款人的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。第三條第三方介入的權(quán)益與責(zé)任3.1第三方介入的權(quán)益3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)要求借款人與貸款人提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方介入的責(zé)任3.2.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中產(chǎn)生的過錯或疏忽承擔(dān)責(zé)任。3.2.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2.3第三方如因過錯導(dǎo)致借款人與貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的賠償責(zé)任限額4.1第三方賠償責(zé)任限額的定義4.1.1賠償責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯或疏忽導(dǎo)致借款人與貸款人損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方賠償責(zé)任限額的確定4.2.1賠償責(zé)任限額可根據(jù)合同履行過程中第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)金額、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行協(xié)商確定。4.2.2賠償責(zé)任限額應(yīng)在合同中以具體數(shù)額或計算方式明確記載。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理5.1.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的規(guī)定，借款人與貸款人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2借款人與貸款人可以解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償5.2.1第三方如因違約導(dǎo)致借款人與貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2.2賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議的解決6.1.1如第三方與借款人、貸款人之間發(fā)生爭議，借款人與貸款人可以嘗試協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，爭議可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方合同的變更7.1.1借款人與貸款人可以協(xié)商一致變更與第三方的合同內(nèi)容。7.1.2合同變更需簽訂變更協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方合同的解除7.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，借款人與貸款人可以解除與第三方的合同。7.2.2合同解除后，借款人與貸款人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理與第三方相關(guān)的抵押物及相關(guān)事宜。第八條第三方介入的合同生效、終止與解除8.1第三方合同的生效8.1.1與第三方的合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2與第三方的合同的生效不代表房屋抵押權(quán)的設(shè)立，房屋抵押權(quán)設(shè)立需辦理抵押登記手續(xù)。8.2第三方合同的終止8.2.1借款人按合同約定完全履行還款義務(wù)后，與第三方的合同終止。8.2.2合同終止后，房屋抵押權(quán)消滅，借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。8.3第三方合同的解除8.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，借款人與貸款人可以解除與第三方的合同。8.3第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：借款人身份證明附件三：貸款人授權(quán)書附件四：房屋抵押登記證明附件五：貸款合同附件六：借款合同附件七：第三方服務(wù)合同附件八：評估報告附件九：拍賣公告附件十：擔(dān)保協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明要求提供原件及復(fù)印件，證明借款人提供的房屋具備完全產(chǎn)權(quán)。說明：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：借款人身份證明要求提供原件及復(fù)印件，證明借款人的身份真實(shí)有效。說明：借款人身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件三：貸款人授權(quán)書要求提供原件，證明貸款人授權(quán)的相關(guān)事宜。說明：貸款人授權(quán)書應(yīng)包括但不限于授權(quán)貸款人代表其行使房屋抵押權(quán)等。附件四：房屋抵押登記證明要求提供原件及復(fù)印件，證明房屋抵押權(quán)的設(shè)立。說明：房屋抵押登記證明應(yīng)包括但不限于抵押登記證明、抵押權(quán)證等。附件五：貸款合同要求提供原件，明確貸款金額、貸款利率、還款方式等。說明：貸款合同應(yīng)包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款計劃等。附件六：借款合同要求提供原件，明確借款金額、借款期限、還款方式等。說明：借款合同應(yīng)包括但不限于借款金額、借款期限、還款計劃等。附件七：第三方服務(wù)合同要求提供原件，明確第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件八：評估報告要求提供原件及復(fù)印件，證明房屋的價值評估結(jié)果。說明：評估報告應(yīng)包括但不限于房屋的評估價值、評估方法、評估日期等。附件九：拍賣公告要求提供原件及復(fù)印件，證明房屋拍賣的相關(guān)事宜。說明：拍賣公告應(yīng)包括但不限于拍賣時間、拍賣地點(diǎn)、拍賣底價等。附件十：擔(dān)保協(xié)議要求提供原件，證明借款人與擔(dān)保人之間的擔(dān)保關(guān)系。說明：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)包括但不限于擔(dān)保金額、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按合同約定使用貸