興安盟物業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)解讀

興安盟物業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)解讀合同編號：__________合同雙方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于（詳細(xì)地址），物業(yè)類型為（住宅/商業(yè)/其他），物業(yè)總面積為____平方米。1.2物業(yè)所有權(quán)人為甲方，甲方對物業(yè)享有合法的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。1.3乙方具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，有能力對本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳等。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和法律法規(guī)要求，制定物業(yè)管理方案，并在簽訂合同時向甲方提交。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策，確保物業(yè)管理工作合法、合規(guī)、高效。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)管理基本費(fèi)用和專項(xiàng)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。5.3雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，對物業(yè)管理工作中出現(xiàn)的問題和困難進(jìn)行協(xié)商解決。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項(xiàng)，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號為：__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況資料2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議5.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件6.甲方支付憑證和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳記錄7.物業(yè)管理工作溝通協(xié)調(diào)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，屬于違約行為。3.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理基本費(fèi)用和專項(xiàng)費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理工作的成本和利潤。3.物業(yè)管理資質(zhì)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)國家法律法規(guī)要求，取得的從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格證書。4.合同履行：指雙方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳困難：甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳工作，通過合理合法的方式督促業(yè)主按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)管理工作中出現(xiàn)的問題和困難：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時協(xié)商解決物業(yè)管理工作中出現(xiàn)的問題和困難。3.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，嚴(yán)