科技園區(qū)電影院租賃協(xié)議書

科技園區(qū)電影院租賃協(xié)議書合同編號(hào)：__________科技園區(qū)電影院租賃協(xié)議書甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的科技園區(qū)電影院，且乙方有意租賃該電影院進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃范圍及用途1.2乙方租賃租賃物用于開設(shè)電影院，進(jìn)行電影放映及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為__________個(gè)月預(yù)付，乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付__________個(gè)月租金。四、租賃物的交付及維修4.1甲方應(yīng)在租賃期限開始之日起__________日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用。4.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。4.3租賃期間，租賃物的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照約定的用途使用租賃物，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的安全防護(hù)和防火工作，確保人員安全。5.4乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按約定支付租金。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3如甲方未按約定交付租賃物，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的__________%。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的__________%。八、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科技園區(qū)電影院租賃協(xié)議書2.租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.租賃物維修記錄4.租金支付證明5.租賃物結(jié)構(gòu)及用途變更申請(qǐng)6.違約金支付證明7.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，屬于違約行為。2.甲方未按約定維修租賃物，屬于違約行為。3.乙方未按約定支付租金，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用租賃物，屬于違約行為。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物進(jìn)行使用的一方。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃物使用的期限。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付租金，并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃物出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲乙雙方共同確定維修方案，并由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：乙方改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。5.問題：發(fā)生爭(zhēng)議無法協(xié)商解決。解決辦法：甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院