2025個人商品房購房合同范本

?合同編號：合同各方當事人：名稱：地址：聯(lián)系方式：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)性質(zhì)為。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方合法權(quán)益的問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方同意按照下列第種方式支付房價款：2.2.1一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.2.2按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請辦理購房按揭貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.2.3分期付款：乙方應按照本合同約定的分期付款方式和期限，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方收取房價款時，應向乙方出具合法有效的稅務發(fā)票。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應在本合同約定的房屋交付日期之前，將該房屋及本合同附件約定的配套設施、設備交付給乙方。3.2甲方應在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。3.3雙方應共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。第四條合同的變更和解除4.1除非本合同另有約定，任何一方提出變更或解除本合同的，應提前個工作日書面通知對方。4.2甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求解除本合同。4.3乙方未按照約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付賠償金，賠償金為本合同約定的房價款的%。5.2乙方未按照約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的%。5.3雙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：附件：房屋附屬設施、設備清單注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于具有購房資格、有效的身份證明及相關(guān)的法律法規(guī)要求的資質(zhì)。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應主動提供相應的合法證件，并通過官方渠道進行核實。2.核實房屋的權(quán)屬情況，確保甲方對該房屋擁有完整的所有權(quán)，并無任何抵押、查封等法律限制。解決辦法：由乙方或其委托的律師在簽訂合同前對房屋進行盡職調(diào)查，查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件。3.確認房屋的實際情況與甲方提供的宣傳資料、規(guī)劃用途等是否相符，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、配套設施等。解決辦法：乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進行實地查看，并要求甲方提供相關(guān)的宣傳資料和規(guī)劃用途說明。4.確保合同中的價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款符合雙方意愿，且不存在誤導、欺詐等違法行為。解決辦法：雙方應就合同條款進行充分的溝通和協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)律師的咨詢，確保條款的準確性和合法性。5.注意合同中關(guān)于違約責任、爭議解決等條款的約定，確保自身權(quán)益在發(fā)生違約或爭議時能夠得到保障。解決辦法：乙方應仔細閱讀和理解合同中關(guān)于違約責任和爭議解決的條款，必要時可尋求專業(yè)律師的建議。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，通常是房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋的所有者。2.乙方：指房屋的買受人，即購買房屋的個人或單位。3.房價款：指乙方向甲方支付的購買房屋的總價款。4.按揭付款：指乙方通過向金融機構(gòu)申請貸款，將貸款金額支付給甲方作為購房款的一種支付方式。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件，包括房屋和土地的使用權(quán)。7.違約金：指一方違反合同約定時，應向另一方支付的金錢賠償。8.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應用場合：1.個人商品房買賣：適用于個人之間的商品房購買交易。2.開發(fā)商與個人之間的商品房買賣：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)的商品房出售給個人買家的情形。補充條款：1.房屋交付標準：詳細描述房屋交付時應達到的具體標準，包括裝修狀況、設施設備的功能正常等。2.房屋維修責任：明確房屋交付后，對于房屋質(zhì)量和設施設備維護的責任分配。3.延遲交付的處理：約定房屋延遲交付時，甲方應承擔的違約責任及其賠償方式。4.房屋面積差異處理：規(guī)定房屋實際面積與合同約定面積出現(xiàn)差異時的處理辦法。5.變更合同的處理：當合同雙方同意對合同內(nèi)容進行變更時，應遵循的程序和規(guī)定。6.解除合同的條件：明確合同解除的條件、程序以及相應的違約責任。附件列表：1.房屋附屬設施、設備清單：詳細列明房屋交付時應包含的附屬設施和設備。2.房屋平面圖：展示房屋的布局和尺寸的圖紙。3.房屋裝修標準說明：詳細描述房屋裝修的材料、風格、工藝等標