深圳二手房預(yù)約合同政策解讀

深圳二手房預(yù)約合同政策解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于廣東省深圳市________區(qū)________街道________路________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋建筑結(jié)構(gòu)：________，房屋建筑面積：________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：________。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2甲乙雙方約定支付方式為：________。三、合同履行及交付3.1甲乙雙方同意本合同簽訂后________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲乙雙方同意房屋過戶手續(xù)辦理完成后________日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日根據(jù)《深圳市二手房預(yù)約合同政策解讀》，該政策旨在規(guī)范二手房交易市場，保障買賣雙方的權(quán)益。預(yù)約合同是指在正式買賣合同簽訂前，買賣雙方先簽訂一份預(yù)約合同，明確房屋的基本情況、交易價(jià)格、履行時(shí)間等主要條款，以便雙方進(jìn)一步協(xié)商并確定正式的買賣合同內(nèi)容。該政策要求二手房交易必須簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，防止交易過程中出現(xiàn)糾紛。同時(shí)，政策還要求出賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買受方房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等信息，確保交易的公平、公正。政策還對(duì)二手房交易的流程進(jìn)行了規(guī)定，要求出賣方和買受方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。過戶手續(xù)辦理完成后，出賣方應(yīng)將房屋交付給買受方，買受方支付成交價(jià)格?！渡钲谑卸址款A(yù)約合同政策解讀》為二手房交易提供了一個(gè)明確的交易框架，有利于保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，規(guī)范二手房交易市場。一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋交易價(jià)格證明4.甲乙雙方身份證明5.房屋過戶申請(qǐng)表6.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算表7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)格。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣方，即房屋的所有人。2.乙方：指房屋的購買方，即購買房屋的當(dāng)事人。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。4.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。5.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況的問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的購房款項(xiàng)。2.遇到甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)的問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求按合同約定支付違約金。3.遇到甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方的問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求按合同約定支付違約金。4.遇到乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)格的問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求按合同約定支付違約金。5.遇到乙方未按照約定履行合同義務(wù)的問題，甲方有權(quán)要求乙方