高品質(zhì)學區(qū)二手房合同定制

高品質(zhì)學區(qū)二手房合同定制合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實有用途為__________。第二條房價款2.1乙方向甲方支付房價款共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價款支付方式：2.2.1乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。定金支付后，乙方未按約定期限支付剩余房價款的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未按約定期限交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。2.2.2乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款人民幣__________元整。2.3房價款支付地點及方式：2.3.1定金及剩余房價款支付地點為甲方地址/乙方地址/其他地點：__________。2.3.2乙方支付房價款時，應出具合法的支付憑證，甲方收款后應出具收款收據(jù)。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件：3.2.1甲方應將房屋鑰匙交付給乙方；3.2.2房屋應符合本合同約定的基本狀況；3.2.3房屋應符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的使用條件。3.3房屋交付地點：__________。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應予以協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。4.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五條稅費5.1雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的稅費。5.2雙方應如實向稅務部門申報房屋交易價格，并依法繳納稅費。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。6.2乙方未按本合同約定支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。6.3一方未履行本合同約定的義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房屋交付確認書8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表9.稅費繳納憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指自本合同簽訂之日起，甲方未在約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付房價款：指自本合同簽訂之日起，乙方未在約定的時間內(nèi)支付房價款。3.甲方未按約定履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記義務：指甲方未在本合同約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方未按約定履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記義務：指乙方未在本合同約定的時間內(nèi)向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方房屋的當事人。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易價款。5.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指房屋的所有權(quán)或使用權(quán)憑證。6.房屋交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及其鑰匙交付給乙方的行為。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。3.房屋實際面積與約定面積不符：解決辦法：按實際面積重新計算房價款，多退少補。4.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應在合理期限內(nèi)修復質(zhì)量問題；