2024前期物業(yè)管理的服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024前期物業(yè)管理的服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3前期物業(yè)管理第二條合同范圍與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2費(fèi)用的支付方式5.3費(fèi)用的調(diào)整第六條物業(yè)的使用與維護(hù)6.1業(yè)主的使用權(quán)利6.2業(yè)主的維護(hù)責(zé)任第七條保險7.1物業(yè)保險7.2第三方責(zé)任保險第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的處理第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的送達(dá)第十二條法律適用與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1合同的完整性與獨(dú)立性13.2合同的份數(shù)與簽署第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.2業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指在物業(yè)中擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3前期物業(yè)管理本合同所稱前期物業(yè)管理，是指在物業(yè)交付使用前及交付使用后一年內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同范圍與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的綠化效果；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期】年。3.2合同的結(jié)束日期本合同有效期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約【續(xù)約期】年。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，有權(quán)要求乙方及時整改。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。5.2費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用的調(diào)整如遇政策調(diào)整、市場變化等因素，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條物業(yè)的使用與維護(hù)6.1業(yè)主的使用權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)的正常使用權(quán)利，但不得損害他人的合法權(quán)益。6.2業(yè)主的維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的使用說明和國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。第七條保險7.1物業(yè)保險乙方應(yīng)辦理物業(yè)保險，確保物業(yè)在保險期間內(nèi)得到充分保障。7.2第三方責(zé)任保險乙方應(yīng)購買第三方責(zé)任保險，保障因物業(yè)服務(wù)過程中造成第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的風(fēng)險。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除的條件在合同有效期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，否則雙方不得單方面解除合同。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額和計算方式詳見附件三。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院本合同爭議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為【仲裁或訴訟地點(diǎn)】，雙方同意接受該地點(diǎn)的法院管轄。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知可以通過郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。11.2通知的送達(dá)通知自發(fā)送方發(fā)送之日起，經(jīng)過【送達(dá)時間】未被對方異議，即視為送達(dá)。第十二條法律適用與爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.2合同的份數(shù)與簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的生效條件本合同在甲乙雙方簽字或蓋章后，需經(jīng)【所需審批機(jī)構(gòu)】審批同意，自審批通過之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的范圍本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的范圍，包括但不限于物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理；安全保衛(wèi)工作；環(huán)境衛(wèi)生工作；綠化工作；設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，以及費(fèi)用的支付方式和費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。附件三：違約金計算方式本附件詳細(xì)說明了違約金的計算方式，包括違約金數(shù)額的確定和計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；2.未按照合同約定提供服務(wù)；3.未按照合同約定支付費(fèi)用；4.未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)；5.未按照合同約定進(jìn)行保險辦理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大??；2.根據(jù)違約行為對對方造成的損失，確定違約責(zé)任的大小；3.根據(jù)合同約定的違約金計算方式，確定違約責(zé)任的大小。示例說明：若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。若乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.業(yè)主：指在物業(yè)中擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.前期物業(yè)管理：指在物業(yè)交付使用前及交付使用后一年內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理；安全保衛(wèi)工作；環(huán)境衛(wèi)生工作；綠化工作；設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作等。5.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，用于支付物業(yè)管理的費(fèi)用。7.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.保險：指為物業(yè)和第三方責(zé)任購買的保險，用于保障物業(yè)在保險期間內(nèi)的風(fēng)險。1.物業(yè)：指本合同約定的管理對象；2.業(yè)主：指本合同約定的合同主體之一，享