2024年度上海市黃浦區(qū)寫字樓買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市黃浦區(qū)寫字樓買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收流程4.4驗收不合格處理5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)5.3登記費用6.房地產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費計算6.3稅費支付7.房地產(chǎn)抵押及貸款7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2貸款申請7.3貸款額度7.4貸款利率8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充條款11.1附件內(nèi)容11.2補充條款12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同變更及解除13.1變更條件13.2解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________1.2買方信息買方名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱上海市黃浦區(qū)________路________號________室2.2房地產(chǎn)位置上海市黃浦區(qū)，具體位置見附件一2.3房地產(chǎn)面積總面積：________平方米，其中使用面積：________平方米2.4房地產(chǎn)用途辦公用途3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格人民幣________元整（大寫：________）3.2付款方式（1）首付款：成交價的________%，在合同簽署之日起________個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：成交價的________%，在房地產(chǎn)交付并驗收合格后________個工作日內(nèi)支付；3.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：合同簽署之日起________個工作日內(nèi)；（2）尾款支付時間：房地產(chǎn)交付并驗收合格之日起________個工作日內(nèi)。4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間賣方應(yīng)于合同約定的交付時間前________個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買方；4.2驗收標準房地產(chǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及國家標準，無任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常；4.3驗收流程（1）買方在接到賣方通知后________個工作日內(nèi)進行驗收；（2）買方應(yīng)在驗收過程中對房地產(chǎn)進行全面檢查，如有異議，應(yīng)在驗收之日起________個工作日內(nèi)向賣方提出；（3）賣方應(yīng)在收到買方異議之日起________個工作日內(nèi)予以答復；4.4驗收不合格處理如房地產(chǎn)驗收不合格，賣方應(yīng)負責修復或更換，直至符合驗收標準。5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方名下；5.2登記手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，所需費用由________方承擔；5.3登記費用房地產(chǎn)權(quán)屬登記費由________方承擔。6.房地產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等；6.2稅費計算根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策計算；6.3稅費支付由________方承擔，并在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)時一并繳納。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補救措施；（3）一方違反合同約定，造成另一方重大損失；8.2違約責任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金按未履行部分的比例計算；（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任；8.3違約金計算違約金按未履行部分總金額的________%計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇雙方同意采取協(xié)商方式解決爭議；9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟；9.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)和法院規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因合同解除而終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同附件及補充條款11.1附件內(nèi)容（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）房地產(chǎn)測繪報告；（3）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時間本合同于____年__月__日簽署；12.2簽署地點上海市黃浦區(qū)；12.3簽署人賣方代表（簽字）：________買方代表（簽字）：________13.合同變更及解除13.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更；13.2解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項14.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、評估、擔保等服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔保公司等。15.2第三方介入方式1.中介服務(wù)：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進行房地產(chǎn)交易；2.咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢意見，幫助甲乙雙方了解交易相關(guān)法律法規(guī)、市場行情等；4.擔保服務(wù)：第三方為甲乙雙方提供擔保，確保合同履行。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方在簽訂本合同時，如需第三方介入，應(yīng)明確第三方介入的具體事項及范圍；2.甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)協(xié)議，約定第三方介入的具體條款及費用；3.第三方介入后，應(yīng)遵守甲乙雙方的本合同約定，履行其職責。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方提供的所有信息真實、準確、完整；2.甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和核實工作；3.甲方應(yīng)承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和核實工作；2.乙方應(yīng)確保第三方提供的所有信息真實、準確、完整；3.乙方應(yīng)承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方責任限額1.第三方的責任限額為本合同約定的買賣價格的一定比例，具體比例由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定；2.如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方對甲方提供的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的服務(wù)不視為第三方責任；2.第三方在履行職責過程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方對乙方提供的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的服務(wù)不視為第三方責任；2.第三方在履行職責過程中，如需乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。18.3第三方與其他各方的劃分1.第三方對其他各方提供的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的服務(wù)不視為第三方責任；2.第三方在履行職責過程中，如需其他各方提供協(xié)助，其他各方應(yīng)予以配合。19.其他約定事項19.1本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；19.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方及第三方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)權(quán)屬的文件。說明：附件一為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對該房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：附件二為房地產(chǎn)測繪報告，作為房地產(chǎn)面積和結(jié)構(gòu)的權(quán)威依據(jù)。3.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書要求：提供甲乙雙方共同簽署的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書。說明：附件三為房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書，用于申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。4.房地產(chǎn)買賣合同要求：提供甲乙雙方簽署的房地產(chǎn)買賣合同。說明：附件四為房地產(chǎn)買賣合同，詳細約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供甲乙雙方已繳納房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費的憑證。說明：附件五為房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證，證明交易稅費已按規(guī)定繳納。6.第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：附件六為第三方中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介機構(gòu)的職責和費用。7.第三方咨詢服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方咨詢服務(wù)機構(gòu)簽訂的協(xié)議。說明：附件七為第三方咨詢服務(wù)協(xié)議，明確了咨詢服務(wù)的范圍和費用。8.第三方評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。9.第三方擔保協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方擔保機構(gòu)簽訂的擔保協(xié)議。說明：附件九為第三方擔保協(xié)議，明確了擔保的范圍和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未履行部分總金額的________%計算。示例：若甲方未在合同約定的交付時間前交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣________元。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行部分總金額的________%計算。示例：若乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣________元。3.違約行為：第三方未能履行協(xié)議約定的職責責任認定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未能按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣________元，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方違反合同約定的其他行為責任認定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。示例：若甲乙雙方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年度上海市黃浦區(qū)寫字樓買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.寫字樓基本信息2.1寫字樓名稱2.2寫字樓地址2.3寫字樓面積2.4寫字樓用途3.買賣價格及付款方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3費用承擔方5.履約期限及違約責任5.1履約期限5.2違約責任6.寫字樓產(chǎn)權(quán)及瑕疵保證6.1產(chǎn)權(quán)狀況6.2瑕疵保證7.寫字樓使用及維護7.1使用規(guī)范7.2維護責任8.裝修及設(shè)施設(shè)備8.1裝修標準8.2設(shè)施設(shè)備清單9.附屬設(shè)施及公共區(qū)域9.1附屬設(shè)施9.2公共區(qū)域使用10.不可抗力及爭議解決10.1不可抗力10.2爭議解決11.合同解除及終止11.1解除條件11.2終止條件12.合同附件及補充條款12.1附件清單12.2補充條款13.合同生效及修改13.1生效條件13.2修改程序14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人：____________________1.1.3買方住所地：____________________1.1.4買方聯(lián)系電話：____________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：____________________1.2.3賣方住所地：____________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：____________________2.寫字樓基本信息2.1寫字樓名稱：____________________2.2寫字樓地址：____________________2.3寫字樓面積：____________________平方米2.4寫字樓用途：____________________3.買賣價格及付款方式3.1買賣價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)支付；3.3付款時間節(jié)點：____________________4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)：____________________4.2過戶費用：人民幣____________________元整，由____________________方承擔；4.3費用承擔方：____________________5.履約期限及違約責任5.1履約期限：自本合同簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止；5.2違約責任：5.2.1買方未按時付款，應(yīng)向賣方支付____________________的違約金；5.2.2賣方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付____________________的違約金。6.寫字樓產(chǎn)權(quán)及瑕疵保證6.1產(chǎn)權(quán)狀況：本合同所涉及的寫字樓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；6.2瑕疵保證：6.2.1賣方保證寫字樓在合同簽訂時無任何法律上的瑕疵；6.2.2買方在購買寫字樓后，如發(fā)現(xiàn)寫字樓存在瑕疵，賣方應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)予以修復或賠償。7.寫字樓使用及維護7.1使用規(guī)范：7.1.1買方應(yīng)遵守寫字樓的使用規(guī)范，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途；7.1.2買方在使用過程中應(yīng)保持寫字樓的清潔和衛(wèi)生；7.2維護責任：7.2.1買方負責寫字樓日常的維護工作；7.2.2賣方在寫字樓出售前應(yīng)對其進行必要的維修和保養(yǎng)。8.裝修及設(shè)施設(shè)備8.1裝修標準：8.1.1寫字樓內(nèi)部裝修為____________________標準；8.1.2裝修材料應(yīng)符合國家及上海市的相關(guān)標準和規(guī)范；8.1.3裝修期間，賣方應(yīng)保證寫字樓的結(jié)構(gòu)安全。8.2設(shè)施設(shè)備清單：8.2.1寫字樓內(nèi)配備有____________________等設(shè)施設(shè)備；8.2.2設(shè)施設(shè)備品牌及型號詳見附件____________________。9.附屬設(shè)施及公共區(qū)域9.1附屬設(shè)施：9.1.1寫字樓內(nèi)設(shè)有____________________等附屬設(shè)施；9.1.2附屬設(shè)施的使用權(quán)歸買方所有。9.2公共區(qū)域使用：9.2.1買方有權(quán)使用寫字樓內(nèi)的公共區(qū)域，包括____________________；9.2.2買方使用公共區(qū)域時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的權(quán)益。10.不可抗力及爭議解決10.1不可抗力：10.1.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況；10.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問題。10.2爭議解決：10.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。11.合同解除及終止11.1解除條件：11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2終止條件：11.2.1本合同履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。12.合同附件及補充條款12.1附件清單：12.1.1本合同附件包括____________________；12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2補充條款：12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及修改13.1生效條件：13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.1.2本合同經(jīng)上海市黃浦區(qū)市場監(jiān)督管理局備案后正式生效。13.2修改程序：13.2.1本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2修改后的合同文本經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同簽署及日期14.1簽署：14.1.1本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份；14.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2日期：本合同簽訂日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方是指除合同雙方（買方和賣方）以外的，為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：16.1.1雙方同意在本合同項下引入第三方；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。16.2程序：16.2.1雙方應(yīng)提前向第三方明確告知介入的具體事項；16.2.2第三方應(yīng)在收到通知后，在規(guī)定的時間內(nèi)予以回復，同意介入的，應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1職責：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的委托，獨立、公正地履行職責；17.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托要求，對合同雙方進行必要的調(diào)查和核實。18.第三方介入的費用承擔18.1費用：18.1.1第三方介入的費用由合同雙方按照合同約定或市場收費標準承擔；18.1.2費用承擔方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。18.2分擔：18.2.1若合同未約定費用分擔，則由委托方承擔；18.2.2如有爭議，由合同雙方協(xié)商解決。19.第三方責任限額19.1責任：19.1.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；19.1.2第三方在履行職責過程中因不可抗力或合同雙方提供的資料存在錯誤等原因造成損失的，不承擔賠償責任。19.2限額：19.2.1第三方責任限額為人民幣____________________元整；19.2.2如合同雙方另有約定的，從其約定。20.第三方介入的合同變更20.1變更：20.1.1本合同如因第三方介入需進行變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；20.1.2變更后的合同文本經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。20.2通知：20.2.1一方變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知另一方，并給予另一方合理的協(xié)商期限。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件：21.1.1第三方完成委托事項，合同自動終止；21.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。21.2后果：21.2.2合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的工作成果進行結(jié)算。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1劃分：22.1.1第三方與合同雙方之間的法律關(guān)系由本合同約定；22.1.2第三方與合同雙方以外的第三方之間的法律關(guān)系由各自之間的合同約定；22.1.3第三方在履行職責過程中，如因與合同雙方以外的第三方發(fā)生爭議，由第三方自行解決。22.2責任：22.2.1第三方對合同雙方承擔責任，不涉及合同雙方以外的第三方；22.2.2合同雙方對第三方