國際貿(mào)易二手房交易合同模板

國際貿(mào)易二手房交易合同模板合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，房產(chǎn)證號為__________。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施等。第二條購買價格2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購買價格支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購買價格后，賣方應(yīng)按照本合同的約定向買方交付房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)取得房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條陳述與保證4.1賣方保證：（1）賣方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況；（3）房產(chǎn)的現(xiàn)狀如本合同第一條所述，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)買方的情況。4.2買方保證：（1）買方具備購買房產(chǎn)的完全民事行為能力；（2）買方所支付的購買價格系真實、合法來源；（3）買方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付購買價格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2賣方未按本合同約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照日息____%向買方支付滯納金。5.3買方未按本合同約定時間支付購買價格的，應(yīng)按照日息____%向賣方支付滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.購買價格支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.買方未按約定時間支付購買價格，認(rèn)定違約。3.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況，未如實告知買方，認(rèn)定違約。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符，賣方隱瞞或誤導(dǎo)買方，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。3.購買價格：買方支付給賣方的房產(chǎn)交易金額。4.違約金：違反合同約定的一方按約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：未按約定時間履行合同義務(wù)的一方按約定向?qū)Ψ街Ц兜挠馄谫r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。2.支付購買價格遇到問題：解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購買價格，賣方應(yīng)及時提供合法的收款憑證。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：賣方應(yīng)如實告知買方房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有隱瞞或誤導(dǎo)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況：解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)的權(quán)屬情況，如有糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決。