2024年城市住宅購房法律協(xié)議文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅購房法律協(xié)議文件版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅項目1.3購房款項1.4交付日期2.房屋基本情況2.1房屋類型2.2房屋面積2.3房屋位置2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)3.購房價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3定金3.4首期付款3.5貸款事宜3.6尾款支付4.房屋交付與驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收程序4.4質(zhì)量爭議的處理5.產(chǎn)權(quán)與過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用6.售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)6.2保修范圍6.3保修期限6.4保修責(zé)任7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1廣告與宣傳資料11.2樣品房展示11.3配套設(shè)施11.4物業(yè)管理12.合同附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證12.3交付確認(rèn)書12.4產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.合同的修改與補充13.1修改條件13.2補充條款14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅項目1.2.1項目名稱：2024年城市住宅項目1.2.2項目地址：具體地址1.2.3房屋類型：住宅公寓/別墅/商業(yè)等1.2.4房屋面積：按照實際測量面積計算，具體面積詳見附件1《房屋平面圖》。1.3購房款項1.3.1購房總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3.2支付方式：（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付。（2）首期付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于____年__月__日前支付。（3）貸款事宜：買方如需貸款，應(yīng)向開發(fā)公司指定的貸款機構(gòu)申請，并按照貸款機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。（4）尾款支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，應(yīng)于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付。第二條房屋基本情況2.1房屋類型：住宅公寓/別墅/商業(yè)等，具體類型詳見附件1《房屋平面圖》。2.2房屋面積：按照實際測量面積計算，具體面積詳見附件1《房屋平面圖》。2.3房屋位置：具體地址，詳見附件1《房屋平面圖》。2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照附件2《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條購房價格與支付方式3.1購房價格：詳見本合同第一條第1.3.1款。3.2支付方式：詳見本合同第一條第1.3.2款。3.3定金：詳見本合同第一條第1.3.2款第（1）項。3.4首期付款：詳見本合同第一條第1.3.2款第（2）項。3.5貸款事宜：詳見本合同第一條第1.3.2款第（3）項。3.6尾款支付：詳見本合同第一條第1.3.2款第（4）項。第四條房屋交付與驗收4.1交付條件：（1）開發(fā)公司應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。（2）房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定及本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時間：具體交付時間詳見本合同附件1《交付確認(rèn)書》。4.3驗收程序：買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知開發(fā)公司。4.4質(zhì)量爭議的處理：如買方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)向開發(fā)公司提出，并提供相關(guān)證據(jù)。開發(fā)公司應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條產(chǎn)權(quán)與過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理：開發(fā)公司應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件送達買方。5.3過戶手續(xù)：開發(fā)公司應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。5.4過戶費用：過戶費用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式詳見本合同附件1。第六條售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)：開發(fā)公司承諾在房屋交付后提供____年的售后服務(wù)。6.2保修范圍：詳見本合同附件3《保修范圍》。6.3保修期限：詳見本合同附件3《保修期限》。6.4保修責(zé)任：詳見本合同附件3《保修責(zé)任》。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）開發(fā)公司未按照本合同約定時間、地點、方式交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的____%向買方支付違約金。（2）開發(fā)公司未按照本合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)按照買方實際損失的____%向買方支付違約金。8.2買方違約：（1）買方未按照本合同約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的____%向開發(fā)公司支付違約金。（2）買方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按照過戶費用的____%向開發(fā)公司支付違約金。8.3違約賠償：除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式為____（仲裁/訴訟）。9.2仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為____。9.3訴訟管轄：如選擇訴訟，訴訟管轄地為____。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：如雙方履行完畢本合同全部義務(wù)，本合同自然終止。第十一條其他約定11.1廣告與宣傳資料：本合同項下的房屋買賣及相關(guān)事項，以開發(fā)公司的廣告、宣傳資料為準(zhǔn)。11.3配套設(shè)施：本合同項下的房屋配套設(shè)施，以開發(fā)公司的承諾和實際交付為準(zhǔn)。11.4物業(yè)管理：本合同項下的物業(yè)管理，按照附件4《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。第十二條合同的修改與補充12.1修改條件：本合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2補充條款：本合同的補充條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時通知對方并辦理補簽手續(xù)。第十四條法律適用與解釋14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋平面圖》附件2：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》附件3：《保修范圍》附件4：《保修期限》附件5：《保修責(zé)任》附件6：《物業(yè)管理協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：附件1《房屋平面圖》應(yīng)包括房屋的詳細(xì)尺寸、布局、房間功能等信息的圖紙。買方應(yīng)仔細(xì)核對圖紙與實際房屋的一致性。附件2《裝修標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)詳細(xì)列出房屋裝修的材料、品牌、工藝等標(biāo)準(zhǔn)。買方應(yīng)了解并確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)，以確保交付的房屋符合約定。附件3《保修范圍》應(yīng)明確保修的范圍，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。保修范圍應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件4《保修期限》應(yīng)規(guī)定保修的期限，自房屋交付之日起計算。保修期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件5《保修責(zé)任》應(yīng)明確保修責(zé)任，包括維修、更換、退款等。保修責(zé)任應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件6《物業(yè)管理協(xié)議》應(yīng)包括物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。買方應(yīng)了解并遵守物業(yè)管理協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)公司未按照合同約定時間、地點、方式交付房屋。2.開發(fā)公司未按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)。3.買方未按照合同約定時間支付購房款項。4.買方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)公司應(yīng)按照逾期交付部分房價的違約金比例向買方支付違約金。2.開發(fā)公司應(yīng)按照買方實際損失的違約金比例向買方支付違約金。3.買方應(yīng)按照逾期支付部分房價的違約金比例向開發(fā)公司支付違約金。4.買方應(yīng)按照過戶費用的違約金比例向開發(fā)公司支付違約金。示例說明：如果開發(fā)公司延遲交付房屋，導(dǎo)致買方無法按照合同約定時間入住，開發(fā)公司應(yīng)按照逾期交付部分房價的5%向買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，包括開發(fā)公司和購房者。2.房屋類型：指本合同項下的住宅公寓、別墅、商業(yè)等類型。3.購房款項：指買方按照合同約定支付給開發(fā)公司的房價款。4.交付日期：指開發(fā)公司按照合同約定交付房屋的時間。5.產(chǎn)權(quán)歸屬：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。6.產(chǎn)權(quán)證辦理：指開發(fā)公司協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)。7.過戶手續(xù)：指買方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下的手續(xù)。8.過戶費用：指買方承擔(dān)的將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下的費用。9.售后服務(wù)：指開發(fā)公司在房屋交付后提供的一定期限內(nèi)的服務(wù)。10.保修范圍：指開發(fā)公司在保修期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的維修、更換等責(zé)任范圍。11.保修期限：指房屋保修的有效期限。12.保修責(zé)任：指開發(fā)公司在保修期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題的維修、更換、退款等責(zé)任。13.物業(yè)管理：指對房屋及其附屬設(shè)施進行管理、維護、保養(yǎng)等服務(wù)