2024上海市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同

?合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：上海市區(qū)____路____號房屋結(jié)構(gòu)：____________________建筑面積：____________________土地使用權(quán)面積：____________________土地使用權(quán)類型：____________________1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)至____年__月__日止。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣____元（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具有合法身份和民事行為能力。解決辦法：雙方需提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等，以及相關(guān)的民事行為能力證明。2.房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)利要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。3.房屋基本情況應(yīng)真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等信息。解決辦法：雙方應(yīng)如實提供房屋相關(guān)信息，并可共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看和測量。4.購買價格和支付方式應(yīng)明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定購買價格及支付時間、方式，確保雙方權(quán)益。5.交付及過戶時間應(yīng)明確。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定具體的交付和過戶時間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理。6.違約責(zé)任應(yīng)明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計算方式，以保障雙方權(quán)益。7.爭議解決方式應(yīng)明確。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式和地點(diǎn)，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋的一方。2.買方：指購買房屋的一方，應(yīng)具備相應(yīng)的購買能力和民事行為能力。3.房地產(chǎn)：指位于上海市區(qū)____路____號的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。4.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同購買價格的一定比例。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.民事行為能力：指個人或組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。應(yīng)用場合：1.上海市區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法成立的企業(yè)、組織。3.房地產(chǎn)交易過程中，需要明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的場景。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施和裝修情況詳細(xì)說明。2.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。3.房屋交付時的現(xiàn)狀確認(rèn)，包括家具、家電等物品的清單。4.買方對房屋進(jìn)行裝修或改造的約定。5.房屋租賃或占用情況的說明及處理方式。6.買賣雙方對于合同履行過程中的通訊方式和要求。7.房屋交易過程中，如需第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)的約定（如評估、過戶等）。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。3.