2024版商品房中介服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商品房中介服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1中介機構(gòu)基本信息2.2買方基本信息2.3賣方基本信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋交易條件4.服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1中介機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容4.2買方服務(wù)內(nèi)容4.3賣方服務(wù)內(nèi)容5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2服務(wù)費用支付方式5.3服務(wù)費用支付時間6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2合同履行地點6.3違約責(zé)任及處理方式7.房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利義務(wù)7.2賣方權(quán)利義務(wù)7.3中介機構(gòu)權(quán)利義務(wù)8.房屋過戶與登記8.1房屋過戶手續(xù)8.2房屋登記手續(xù)9.房屋交付與驗收9.1房屋交付條件9.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)9.3房屋驗收程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生后的處理14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）"本合同"指《2024版商品房中介服務(wù)合同》。（2）"中介機構(gòu)"指提供房屋中介服務(wù)的機構(gòu)。（3）"買方"指購買房屋的一方。（4）"賣方"指出售房屋的一方。（5）"房屋"指本合同中約定的買賣標(biāo)的房屋。1.2合同適用范圍本合同適用于中介機構(gòu)作為中介方，為買方和賣方提供房屋買賣中介服務(wù)的情況。第二條雙方基本信息2.1中介機構(gòu)基本信息（1）名稱：________________________（2）住所：________________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.2買方基本信息（1）名稱：________________________（2）住所：________________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.3賣方基本信息（1）名稱：________________________（2）住所：________________________（3）聯(lián)系方式：____________________第三條房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落：____________________（2）房屋面積：____________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證號：________________（2）房屋他項權(quán)證號：________________3.3房屋交易條件（1）房屋售價：____________________（2）房屋交付時間：__________________（3）房屋交付條件：__________________第四條服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1中介機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助買方和賣方進(jìn)行房屋買賣交易；（2）提供房屋市場信息及價格咨詢；（3）協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)；（4）協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.2買方服務(wù)內(nèi)容（1）支付中介服務(wù)費用；（2）配合中介機構(gòu)提供所需資料；（3）遵守合同約定。4.3賣方服務(wù)內(nèi)容（1）支付中介服務(wù)費用；（2）配合中介機構(gòu)提供所需資料；（3）遵守合同約定。第五條服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成（1）中介服務(wù)費：____________________（2）其他費用：____________________5.2服務(wù)費用支付方式（1）買方支付：____________________（2）賣方支付：____________________5.3服務(wù)費用支付時間（1）買方支付時間：__________________（2）賣方支付時間：__________________第六條合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣手續(xù)辦理完畢止。6.2合同履行地點合同履行地點為房屋所在地。6.3違約責(zé)任及處理方式（1）中介機構(gòu)未按約定履行服務(wù)義務(wù)，買方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）買方、賣方未按約定履行合同義務(wù)，中介機構(gòu)有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第八條房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)（1）買方有權(quán)了解房屋的實際情況，包括房屋權(quán)屬、房屋結(jié)構(gòu)、交易條件等；（2）買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件；（3）買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同，并按約定支付違約金；（4）買方應(yīng)按約定支付中介服務(wù)費用。8.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）賣方應(yīng)如實向買方提供房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、交易條件等信息；（2）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；（3）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）賣方應(yīng)按約定支付中介服務(wù)費用。8.3中介機構(gòu)權(quán)利義務(wù)（1）中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整；（2）中介機構(gòu)應(yīng)依法維護(hù)買方、賣方的合法權(quán)益；（3）中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費用；（4）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方、賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第九條房屋過戶與登記9.1房屋過戶手續(xù)（1）中介機構(gòu)協(xié)助買方、賣方辦理房屋買賣合同；（2）中介機構(gòu)協(xié)助買方、賣方辦理房屋過戶登記申請；（3）中介機構(gòu)協(xié)助買方、賣方辦理房屋過戶登記手續(xù)。9.2房屋登記手續(xù)（1）中介機構(gòu)協(xié)助買方、賣方提交房屋過戶登記所需文件；（2）中介機構(gòu)協(xié)助買方、賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；（3）中介機構(gòu)協(xié)助買方、賣方辦理房屋抵押、查封等解除手續(xù)。第十條房屋交付與驗收10.1房屋交付條件（1）賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并確保房屋符合交付條件；（2）房屋交付時應(yīng)附有房屋權(quán)屬證明文件；（3）房屋交付時應(yīng)符合合同約定的使用條件。10.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀完好，無嚴(yán)重?fù)p壞；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋附屬設(shè)施齊全，無損壞。10.3房屋驗收程序（1）買方在房屋交付前進(jìn)行初步驗收；（2）買方在房屋交付后進(jìn)行詳細(xì)驗收；（3）買方應(yīng)在驗收后發(fā)現(xiàn)問題的7日內(nèi)通知賣方。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院；（2）爭議解決機構(gòu)為雙方約定的仲裁委員會。11.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；（2）爭議解決費用在爭議解決后由中介機構(gòu)代為收取。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）買方、賣方任何一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）房屋買賣手續(xù)辦理完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條合同生效、變更與解除13.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)買方、賣方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）中介機構(gòu)在合同簽訂前已履行告知義務(wù)。13.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按約定履行合同解除后的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同簽訂方但根據(jù)合同約定或經(jīng)合同雙方同意參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行的任何個人或組織。1.2第三方可能包括但不限于律師、評估師、鑒定機構(gòu)、維修服務(wù)提供者、貸款機構(gòu)、保險機構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助對合同履行具有必要性。2.2第三方介入的程序：（1）合同雙方書面同意第三方介入；（2）第三方與合同雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任：（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在合同履行過程中，應(yīng)保密合同內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定支付服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，行使其他權(quán)利。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：（1）合同雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額；（2）若合同中未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額應(yīng)參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或法律法規(guī)的規(guī)定。4.2責(zé)任限額的適用：（1）第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失；（2）責(zé)任限額不包括因不可抗力、合同雙方故意或重大過失造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1中介方的責(zé)任：（1）中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與合同雙方之間的關(guān)系；（2）中介方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)；（3）中介方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行評價，并要求第三方改進(jìn)工作。5.2買方的責(zé)任：（1）買方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用；（2）買方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的協(xié)助和資料；（3）買方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。5.3賣方的責(zé)任：（1）賣方應(yīng)按照合同約定向第三方提供必要的協(xié)助和資料；（2）賣方應(yīng)配合第三方工作，確保第三方能夠順利履行服務(wù)協(xié)議；（3）賣方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。6.第三方介入的記錄與保存6.1合同雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件和記錄予以保存；6.2合同雙方應(yīng)將第三方介入的溝通和協(xié)商記錄在案；6.3合同雙方應(yīng)確保第三方介入的記錄真實、完整、有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同的文本應(yīng)完整，包含房屋基本情況、交易條件、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：此附件是房屋買賣的主要合同，是合同履行的基礎(chǔ)。2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，確保交易的安全。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。說明：此附件用于確定房屋交易價格，避免價格爭議。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：此附件用于證明稅費已按規(guī)定繳納，避免后續(xù)糾紛。5.房屋維修記錄要求：提供房屋在交易前后的維修記錄。說明：此附件用于了解房屋的維護(hù)狀況，評估房屋的價值。6.房屋驗收報告要求：由買方、賣方和中介機構(gòu)共同簽署的房屋驗收報告。說明：此附件用于確認(rèn)房屋交付時的狀態(tài)，避免交付后產(chǎn)生糾紛。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保護(hù)合同雙方的權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議要求：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)簽署爭議解決協(xié)議。說明：此附件用于明確爭議解決的方式和程序，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方違約：（1）未按約定支付購房款；（2）未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（3）惡意破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。賣方違約：（1）未按約定時間交付房屋；（2）提供虛假房屋信息；（3）未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。中介機構(gòu)違約：（1）未按約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；（2）未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；