房地產(chǎn)開發(fā)公司項目管理制度

房地產(chǎn)開發(fā)公司項目管理制度132頁

~~\經(jīng)營宗旨：奉獻精品、服務社會

二、經(jīng)營方針：貫徹執(zhí)行集團公司制訂的規(guī)章制度及行政指令，開拓進展、規(guī)范管理、專業(yè)

運作，以品牌為旗、創(chuàng)新為魂、誠信為本、服務為源，滾動進展、穩(wěn)步提高、科學管理、精

心策劃，在按市場規(guī)則運作的基礎(chǔ)上，充分利用集團公司的整體優(yōu)勢，與集團內(nèi)其他成員企

業(yè)加強聯(lián)合協(xié)作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，對外充分利用社會資源、積極穩(wěn)妥地開拓市場，對內(nèi)嚴格

工作程序，不斷提高工作效率，實現(xiàn)公司的快速進展。

三、本制度與集團運行管理規(guī)范的關(guān)系：

本制度以集團運行管理規(guī)范為基礎(chǔ)，按照集團公司章程及現(xiàn)代企業(yè)制度的要求編制，遵

循增強公司獨闖市場的競爭能力的原則，理順公司內(nèi)部管理體系，與集團管理規(guī)范共同形成

功能完善、權(quán)責明確、管理科學的組織體系。

本制度是運達集團下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司之《項目管理操作手冊》，如與運達集團《運行管

理規(guī)范》有沖突之處，以運達集團《運行管理規(guī)范》為準。

第二部分組織機構(gòu)管理制度

一、機構(gòu)設置與人員編制

1、機構(gòu)設置

共設七個職能部室分別為：行政辦公室、計劃（預算）部、工程配套部、開發(fā)部、

總工辦、招標采購部、財務部。

2、人員編制：共計31人

》管理層：共4人

其中：總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，總工程師1人。

》行政辦公室：共2人。

其中：主任1人、文秘1人（不含司機）。

A計劃（預算）部：共5人。

其中：部長1人，土建造價師2人，水暖造價師1人，電氣造價師1人。

A工程配套部：共10人。

其中：部長1人，土建工程師4人，水暖工程師1人，強電工程師1人，弱電氣工程

師1人，檔案管理員1人，景觀綠化工程師1人。

》開發(fā)部：共2人。

其中：部長1人，前期開發(fā)員1人。

A總工辦：共2人。

其中：主任結(jié)構(gòu)工程師1人，主任規(guī)劃配套工程師1人。

A招標采購部：共4人。

其中：部長1人，采購員2人，內(nèi)業(yè)管理員1人。

》財務部：共2人。

其中：主管會計1人、出納1人。

二、開發(fā)公司組織機構(gòu)圖

項目部1I

項目部2

三、各崗位職責與崗位要求:

1、管理層

4.總經(jīng)理

崗位名稱總經(jīng)理崗位編號YD-GL-001所在部門管理層

崗位定員1人直接上級集團主管副總裁直接下級副總經(jīng)理/主管部門部長

所轄人員職位等級薪資標準1

實施公司總體戰(zhàn)略與年度經(jīng)營計劃；建立與健全公司的管理體系與組織結(jié)構(gòu)；主持公司

基本職責

的日常經(jīng)營管理工作，實現(xiàn)公司經(jīng)營管理目標。

1、根據(jù)董事會或者集團公司提出的戰(zhàn)略目標，制定公司戰(zhàn)略，提出公司的業(yè)務規(guī)劃、經(jīng)營方針與經(jīng)營

形式，經(jīng)集團公司或者董事會確定后組織實施。

2、出席集團茶事會，同意黃事會對開發(fā)公司總體工作的監(jiān)督與指導，并向集團董事會匯報開發(fā)公司各

項工作進展情況。

職

3、執(zhí)行集團董事會制訂的集團進展戰(zhàn)略目標，負責所屬公司的全面管理工作；

責

4、擬訂開發(fā)公司的總體業(yè)務目標及執(zhí)行計劃；

與

5、分解開發(fā)公司總體業(yè)務指標，制定計劃執(zhí)行戰(zhàn)略方案；

工

6、擬訂及修正開發(fā)公司的組織系統(tǒng)，決定人員配置數(shù)目及任用資格；

作

7、指導及監(jiān)督開發(fā)公司各部門人員，擬定部門工作計劃與執(zhí)行策略：

任8、主持協(xié)調(diào)開發(fā)公司工作會議，仲裁及防止各部門間的沖突；

務9、督導、指揮、支援所屬各部門的工作執(zhí)行；

10、評估開發(fā)公司總體計劃執(zhí)行情況，適時調(diào)整戰(zhàn)略方案；

11、評估各部門工作績效、檢查及修訂各部門的工作目標；

12、負責公司章程規(guī)定的與主管副總裁授予的其他工作。

教育背景工程管理、工民建、企業(yè)管理、工商管理、行政管理等有關(guān)專業(yè)本科以上學歷,MBA優(yōu)先。

培訓經(jīng)歷受過管理學、領(lǐng)導力開發(fā)、戰(zhàn)略管理、組織變革管理、人力資源管理、財務管理等培訓。

經(jīng)驗10年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗，至少5年以上大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理工作。

具備極強的敬業(yè)精神與豐富的管理經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務流程；具備出色的領(lǐng)

任

導管理才能，具備先進的管理理念，熟悉現(xiàn)代企業(yè)管理制度與管理模式；同時具有現(xiàn)代

職

技能技巧營銷、策劃管理能力，在團隊管理方面有極強的領(lǐng)導技巧與才能：善于制定企業(yè)進展的

資

戰(zhàn)略及具備把握企業(yè)進展全局的能力；熟悉企業(yè)全面運作，企業(yè)經(jīng)營管理、各部門工作

格

流程。

具有領(lǐng)導團隊的能力、較強的執(zhí)行力；

個性特征

較強的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團隊能力，責任心、事業(yè)心強

其它年齡40歲左右；性別男；身體素養(yǎng)良好，能承受高強度工作與較大精神壓力

任免資格由集團主管副總習戰(zhàn)提議，集團董事會任免

上行關(guān)系主管副總裁/董事會平行關(guān)系開發(fā)公司總經(jīng)理

工作關(guān)系

下行關(guān)系開發(fā)公司員工外部關(guān)系開發(fā)項目各外協(xié)單位

辦公環(huán)境辦公室為主辦公設備電腦、車輛工作時間8小時，需加班

備注

X常務副總經(jīng)理（主管生產(chǎn)）

崗位名稱常務副總經(jīng)理崗位編號YD-GL-002所在部門管理層

崗位定員1人直接上級總經(jīng)理直接下級主管部門部長

所轄人員職位等級薪資標準

貫徹總經(jīng)理辦公室會議決議，負責公司的生產(chǎn)技術(shù)管理工作，負責組織制定與實施公司

基本職責

的生產(chǎn)計劃，落實公司月度、年度生產(chǎn)計劃目標，導入目標管理制度。

1.貫徹總經(jīng)理辦公室會議決議，執(zhí)行總經(jīng)理指令、決定。

2.參與制定公司經(jīng)營管理體制與企業(yè)中長期規(guī)劃，為總經(jīng)理當好參謀；

3?全面負責公司的生產(chǎn)技術(shù)管理工作，執(zhí)行公司決議，制訂公司生產(chǎn)技術(shù)管理規(guī)劃，并通過有效途徑，

職確保各項目標的實施與完成；

責4.負責組織制定與實施公司的生產(chǎn)計劃，落實公司月度、年度生產(chǎn)計劃目標，導入目標管理制度；負

與責開發(fā)公司年度綜合計劃的組織制定及計劃落實工作，審核年度綜合計劃方案的有關(guān)部分并報送

工總經(jīng)理審批，組織分析計劃實施過程中出現(xiàn)的問題并提出相應解決措施報總經(jīng)理辦公會；

作5.領(lǐng)導，.程配套部的」一作，對公司開發(fā)項目的」.程施.L進度、質(zhì)量、安全與其他方面進行全面管埋、

任操縱；組織對重大工程的關(guān)鍵技術(shù)問題進行操縱；

務6.協(xié)助總經(jīng)理參與重大項目的業(yè)務洽談；參與房地產(chǎn)新開發(fā)項目考察，為總經(jīng)理提供決策根據(jù)；

7.根據(jù)公司進展目標，從對開發(fā)項目的專業(yè)角度全過程提出改進與完善意見；

8.負責公司各部門工程技術(shù)人員的技術(shù)培訓與業(yè)務考核；

9.負責總經(jīng)理交辦的其它臨時工作。

教育背景工程管理、工民建、企業(yè)管理等有關(guān)專業(yè)本科以上學歷

培訓經(jīng)歷受過管理學、領(lǐng)導力開發(fā)、戰(zhàn)略管理、組織變革管理等培訓

經(jīng)驗10年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗，至少5年以上企業(yè)全面管理工作經(jīng)驗

具備極強的敬業(yè)精神與豐富的管理經(jīng)驗，熟悉企業(yè)業(yè)務與運營流程；

任具備出色的領(lǐng)導管理才能，有較強的談判溝通能力，有豐富的房產(chǎn)開發(fā)管理資源，有大

技能技巧

職型房產(chǎn)開發(fā)公司管理經(jīng)驗，在團隊管理方面有極強的領(lǐng)導技巧與才能；熟悉各部門工作

資流程。

格作風嚴謹，行事穩(wěn)健，具有強烈的創(chuàng)新意識與開拓精神：

具有戰(zhàn)略、策略化思維，有能力建立、整合不一致的工作團隊；

個性特征

具有解決復雜問題的能力、很強的計劃性與實施執(zhí)行的能力；

較強的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團隊領(lǐng)導能力，責任心、事業(yè)心強。

其它年齡40歲左右；性別男：身體素養(yǎng)良好，能承受高強度工作與較大精神壓力

任免資格由主管副總裁提議，集團董事會決議決定

上行關(guān)系總經(jīng)理平行關(guān)系副總經(jīng)理

工作關(guān)系

下行關(guān)系主管部門部長外部關(guān)系開發(fā)項目各外協(xié)單位

辦公環(huán)境辦公室為主辦公設備電腦、車輛工作時間8小時，需加班

備注

▲副總經(jīng)理（主管開發(fā)）

崗位名稱副總經(jīng)理崗位編號YD-GL-003所在部門管理層

崗位定員1人直接上級總經(jīng)理直接下級主管部門部長

所轄人員職位等級薪資標準

貫徹總經(jīng)理辦公室會議決議，負責公司的前期開發(fā)管理工作，負責對開發(fā)部對外報件的

基本職責審核及對外行為規(guī)范的培訓工作；負責項目動拆遷方案、擋光賠償方案等其他方案的確

定并組織實施。

1.貫徹總經(jīng)理辦公會議決議，執(zhí)行總經(jīng)理指令、決定；

職2.負責開發(fā)公司前期市場調(diào)研、項目確立、手續(xù)辦理及動拆遷等項目的前期準備工作，

責

3.參與完善公司經(jīng)營管理體制與企業(yè)中長期規(guī)劃，為總經(jīng)理當好參謀；

與

4.負責審定項目前期市場調(diào)研報告與可行性研究報告，報總經(jīng)理辦公會；

工

負責開發(fā)部對外報件的審核及對外行為規(guī)范的培訓工作；

作5.

任6.負責項目動拆遷方案、擋光賠償方案等的確定及組織實施；

務7.負責總經(jīng)理交辦的其它臨時工作。

教育背景工程管理、工民建、企業(yè)管理等有關(guān)專業(yè)本科以上學歷

培訓經(jīng)歷受過管理學、領(lǐng)導力開發(fā)、戰(zhàn)略管理、組織變革管理等培訓

經(jīng)驗10年以上企業(yè)開發(fā)管理工作經(jīng)驗，至少5年以上企業(yè)全面管理工作經(jīng)驗

具備極強的敬業(yè)精神與豐富的管理經(jīng)驗，熟悉開發(fā)業(yè)務與運營流程；

任

技能技巧具備出色的領(lǐng)導管理才能，具備先進的管理理念，熟悉現(xiàn)代開發(fā)管理制度與管理模式；

職

具備戰(zhàn)略能力與戰(zhàn)略眼光，在團隊管理方面有極強的領(lǐng)導技巧與才能。

資

作風嚴謹，行事穩(wěn)健，具有強烈的創(chuàng)新意識與開拓精神；

格

具有戰(zhàn)略、策略化思維，有能力建立、整合不一致的工作團隊；

個性特征

具有解決復雜問題的能力、很強的訂劃性與實施執(zhí)行的能力；

較強的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團隊領(lǐng)導能力，責任心、事業(yè)心強。

其它年齡40歲左右；性別男：身體素養(yǎng)良好，能承受高強度工作與較大精神壓力。

任免資格由主管副總裁提議，集團董事會決議決定。

上行關(guān)系總經(jīng)理平行關(guān)系副總經(jīng)理

工作關(guān)系

下行關(guān)系主管部門部長外部關(guān)系開發(fā)項目各外協(xié)單位

辦公環(huán)境辦公室為主辦公設備電腦、車輛工作時間8小時，需加班

備注

1總工程師

崗位名稱總工程師崗位編號YD-GL-004所在部門管理層

崗位定員1人直接上級總經(jīng)理直接下級總工辦主管

所轄人員職位等級薪資標準

基本職責貫徹總經(jīng)理辦公室會議決議，負責公司的生產(chǎn)技術(shù)管理工作

1.對總經(jīng)理負責；

2,貫徹總經(jīng)理辦公室會議決議，執(zhí)行總經(jīng)理指令、決定；

3.操縱開發(fā)項目的設計質(zhì)量、進度與設計階段的工程成本；組織對重大工程的關(guān)鍵技術(shù)問題進行操縱；

.全面負責項目開發(fā)過程中的技術(shù)管理工作，主持項目設計委托、圖紙會審工作；

職4

5,參與建設項目的前期考察與項目開發(fā)的可行性研究并提交技術(shù)評價分析報告；

責

6.參與勘察、設計單位與施工隊伍的考察、招標工作；

與

7.參與重要材料、設備招投標管理，負責對其質(zhì)量進行驗收把關(guān)；

工

8.支持、配合監(jiān)督部門的檢查、監(jiān)督與考核工作；

作

9.協(xié)助總經(jīng)理參與重大項目的業(yè)務洽談；參與房地產(chǎn)新開發(fā)項目考察、可行性研究及規(guī)劃的會審；

任10.對新開發(fā)項目的地質(zhì)勘察、規(guī)劃設計與施工圖設計委托及合同的簽署；物色及聯(lián)系設計單位；并將

務公司在房地產(chǎn)項目中的市場及策劃要求轉(zhuǎn)化為對設計單位的設計要求；

11.根據(jù)公司進展目標，從對開發(fā)項目的專業(yè)角度全過程提出改進與完善意見，審核設計單位的設計成

果并提出設計優(yōu)化意見；

12.負責總經(jīng)理交辦的其它臨時工作。

教育背景工程管理、工民建、企業(yè)管理等有關(guān)專業(yè)本科以上學歷。

培訓經(jīng)歷受過管理學、領(lǐng)導力開發(fā)、戰(zhàn)略管理、組織變革管理等培訓。

經(jīng)驗高級專業(yè)技術(shù)職稱，八年以上有關(guān)技術(shù)管理崗位工作經(jīng)驗。

具備極強的敬業(yè)精神與豐富的管理經(jīng)驗，熟悉業(yè)務與運營流程；

任

具備出色的領(lǐng)導管理才能，具備先進的管理理念，熟悉現(xiàn)代企業(yè)管理制度與管理模式；

職技能技巧

具備戰(zhàn)略能力與戰(zhàn)略眼光，在團隊管理方面有極強的領(lǐng)導技巧與才能；熟悉各部門工作

資

流程。

格

作風嚴謹，行事穩(wěn)健，具有強烈的創(chuàng)新意識與開拓精神：

個性特征具右解決復雜問題的能力、很強的計劃性與實施執(zhí)行的能力；

較強的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團隊領(lǐng)導能力，責任心、事業(yè)心強。

其它年齡40歲左右；性別男：身體素養(yǎng)良好，能承受高強度工作與較大精神壓力

任免資格由主管副總裁提議，集團董事會決議決定

上行關(guān)系總經(jīng)理平行關(guān)系副總經(jīng)理

工作關(guān)系

下行關(guān)系主管部門部長外部關(guān)系開發(fā)項目各外協(xié)單位

辦公環(huán)境辦公室為主辦公設備電腦、車輛工作時間8小時，需加班

備注

2、行政辦公室

0主任

1文秘

崗睡靖號YD部4*歷在據(jù)叫巡門行政搟公豁室

——1人一直接上級T.接下級

身跳費主任

1人職橙鞍級薪資僧一F級無

規(guī)劃、指導、協(xié)F2聯(lián)檢尊級人事管理與組織建設等各嘯貧粽尚妥大收度地開發(fā)人力資

翳僦源，促進公司經(jīng)去目標的實現(xiàn)力長遠進展。------------------------

閾嘲顛總”黛題健或福脩合藏瞰精整墀史換便除用品的管埋、通訊設施的管埋與繳費。

二晨翩那周皴饋爵跚耨嵌郵公司人力資源、行政事務管理制度，建立與健全人事、

2期須贏才而途簸金議第耨聘、締倒衾以謖他作，蒙朋會敬拆儺姬會議記錄，負責會議記錄（紀要）的

職

4押賬本要放年■翎理作計劃，組織實施公司例會制度并做好布置、檢查、落實與總結(jié)工作：

羸一穗糠n瞬Hie齪嬲《?豺具體

缶

S

5J蝴您律弦典執(zhí)限招|喉質(zhì)證消的徵均工收存如幽糖S借用訥鍬T；作文獻，做好企業(yè)大事記工作：

庫裂噂裂lli橢音制空各項培訓計劃的落實；

翁添百修會便麟羽副瑜拗嘴慈蟲窗:

隹

零W?

&缺蔻公虱電運函債確爹施腺&婦篦嗣;作富員工業(yè)余文化生活，促進企業(yè)文化建設：

務13

修酬會瞰避蛹維彳憐操縱管理工作；

8S藏嫌轆顆腳fa；領(lǐng)用與登記工作；

談蒯講前幻就箭瞬相艙登年工作；

1教新背保閥僑服物的各穌哂、行政/人力資源管理等有關(guān)專業(yè)本科以上學歷

娥詢野最受秘微喊海聯(lián)曉雌府戰(zhàn)進源繾理、管理能力開發(fā)等方面的培訓

爆訓經(jīng)籟檔案推理行卷囪詢驗，尚篩阻比大型企業(yè)管理工作經(jīng)驗。

經(jīng)驗秋琳刎叫他敢年似里緘式有系統(tǒng)地熟悉與實踐經(jīng)驗積存，對人力資源管理各個智能模塊均有較深

只，一策瞬自■個蜴墉解苗厚。取\需輛代行政、人五首理理念與扎實的理論基礎(chǔ)；熟悉國家、

技能技巧

￡造魚都櫓磴翔磐驪冬徐槐融福利等方制的法律法規(guī)及政策,熟悉辦公軟件及由關(guān)

株施聃瞰W酎財較鼎祺掘爪邪如F讀、寫能力

個性特征

?忠堿防儒，熱情作謾謹卬撇業(yè)作確低，擾強的海油:曲檄靜做與開拓能力；較強的觀察力與應變能

女性特行壽齡?烽單鱉要畋住颼/要油繁養(yǎng)、懣立不-致的工作團隊；較強的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團隊領(lǐng)

富觸翱的議手哪贏任免。........

|其它年耕聞片0|j|WF司已記；j=Zf.安百

H々甲古似地骨甲耒/，又卡秘皿

/r止*板VM，口11n理yLB?uk不

任5s黃由■士引祖導裁攵總經(jīng)理任免M*Nrhrrf=>/rHJl?Q

A,pn”成件塊有呻物7媼科多

心乂,天泰41A將幺.心南希什?吉加/扛:0知千工iF不赤—ZI化葉同力赤口歲下［葉

匆!你死率y卜1Zx僅田X出J臼41%只J1"兒/左耳七兒七」

ru穴爾郵”職貝外聊天才有關(guān)外孫玄共關(guān)水

魯公環(huán)澳辦公室為主辦公設備電腦工作時間8小時，需加班

備注

3、「劃部

S部長

崗位名稱部長崗位編號YD-JH-00I所在部門計劃部

崗位定員1人直接上級主管副總經(jīng)理直接下級造價師

所轄人員4人職位等級薪資標準

制定與完善預決算管理制度與部門管理制度；組織編制項目預決算.參與招投標與施工合同的管理

基本職責工作，掌握市場材料價格信息，操縱成本，降低工程造價；牽頭組織進行公司年度內(nèi)計劃與統(tǒng)計的編制

工作，負責跟蹤公司的計劃落實與完成情況，并提交分析報告。

1.定主管副總負責：

2.全面負責本部門行政管理T作.角責制定本部門T作計劃.負責主持本部門T作例會,確定本部門內(nèi)業(yè)務分T范圍.

對各項工作進行合理安排、指導、督促與檢查，對部門內(nèi)員工績效進行評定：

3.負責組織工程招標、評標工作，參與對施工單位組織進行考核工作：認真執(zhí)行合同會簽制度，負責組織有關(guān)部門簽

訂公司各類經(jīng)濟合同（不含商品房銷售合同）；負責對工程合同的計價原則簽署意見：

職4.監(jiān)督、檢查合同履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時枕,調(diào)解決，并組織處理合同糾紛：

5.組織編制工程招標標底、參與評標決算工作，為招標工作提供可靠根據(jù)：

責6.參加圖紙會審與技術(shù)交底，負責審定施工單位編報的工程預算與材料計劃：

與7.負貢建筑材料的市場調(diào)查工作，編制甲供材料一覽表，掌握材料現(xiàn)價及消耗管理：

8.審核工程進度款撥付：配合財稅部搞好甲供材料的盤點工作，從決算中扣除；

工

9.負責本部門員工的思想政治及業(yè)務培訓工作：負責部門間協(xié)調(diào)與溝通，負責組織完成與本部門有關(guān)的其他工作；

作10.負責公司計劃、統(tǒng)計工作：

.根據(jù)集團公司年度經(jīng)營計劃及公司總經(jīng)理辦公會議精神，負責編制公司年度房地產(chǎn)開發(fā)綜合計劃及分解階段綜合工

任11

作計劃；

務12.及時熟悉各項目工程的施工情況，根據(jù)工程形象進度與合同約定審核、會簽工程合同履行付款單，并及時記錄備案：

13.負責追蹤項目計劃落實與完成情況，提出有關(guān)工作報告與統(tǒng)計報表，并就存在的問題提出相應建議：

14.負責建立統(tǒng)計臺帳，及時準確地編制開發(fā)項目方面的統(tǒng)計報表，同時負責做好項目上報資料的登記歸檔工作：

15.艱據(jù)項目的各類投資建立成本分析賬、工程付款臺帳，負貢日常投資額的分類登記工作，項目完工后，配合財稅部

進行項目評價：

16.領(lǐng)導隨時交辦的工作。

教育背景工業(yè)與民用建筑專業(yè)，本科以上學歷，有一級預算員證書或者注冊造價工程師證書。

受過房地產(chǎn)開發(fā)項目工程管理、招投標管理、造價管理、計劃統(tǒng)計管理、財務管理、合

培訓經(jīng)歷

同管理等方面的培訓。

任

從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)工作8年以上，熟知房地產(chǎn)是筑行業(yè)工程預算與房地產(chǎn)

職經(jīng)驗

目標計劃及統(tǒng)計管理工作。

資

語言表達流利，思維敏捷，善于溝通，具有領(lǐng)導團隊的工作經(jīng)驗；具備良好的溝通能力

格技能技巧

與分析報告撰寫能力；熟練使用預算軟件。

個性特征成熟穩(wěn)重，忠誠守信；敬業(yè)、責任心強、嚴謹踏實、工作認真認真。

其它35-48歲之間，性別不限

任免資格由主管副總裁及總經(jīng)理任免

上行關(guān)系主管副總經(jīng)理平行關(guān)系各部門部長

工作關(guān)系

下行關(guān)系預算員外部關(guān)系設市建委、定額站施工單位等

辦公環(huán)境辦公室為主辦公設備電腦/打印機工作時間8小時

備注

1造價師

崗位名稱造價師崗位編號YD-JH-002、003、004、005所在部門計劃部

崗位定員4直接上級部長直接下級無

所轄人員職位等級薪資標準

基本職責負責編制、審核工程有關(guān)專業(yè)的預算、決算工作

1.對計劃部部長負責；

職2.定期進行市場調(diào)查，掌握建筑材料市場價格的變化并及時反饋信息；

3.負責編制招標工程的本專業(yè)部分標底，為招標工作提供經(jīng)濟部分技術(shù)支持；

責

4.負責編制新開發(fā)項目本專業(yè)部分總概算與施工圖預算；

與5.負責審核施工單位上報的工程形象進度統(tǒng)計月報表，為撥付工程進度款提供根據(jù)；

工6.參加圖紙會審與技術(shù)交底，負責審核施工單位編報的本專業(yè)部分工程碩算與材料計劃；

7.嚴格按照集團規(guī)定參加本專業(yè)簽證工程的測量；

作

8.參加工程竣工驗收，負責審核工程結(jié)（決）算；

任9,配合財稅部年終結(jié)算、決算與材料盤點；

務10.負責編制項目竣工決算后總建安費用一覽表工作并分析工程造價經(jīng)濟指標;：

11.完成領(lǐng)導臨時交辦的任務。

工業(yè)與民用建筑、樓宇自動化、電氣、水暖等有關(guān)專業(yè)，大專以上學歷，有二級以上預

教育背景

算員證書。

受過工程預算與計算機預算軟件培訓、工程量清單計價規(guī)則培訓、鋼筋平法培訓、預算

培訓經(jīng)歷

員升級培訓等方面的教育，參加過遼寧省二級以上造價員專業(yè)培訓。

任經(jīng)驗從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)工作5年以上，熟知，.建、電氣、水曖等專業(yè)預算工作。

職掌握工程量計算規(guī)則與工程量清單計價規(guī)則、熟練運用工程造價計算機預算軟件；

資技能技巧掌握各類預算軟件及辦公軟件，具有良好的溝通能力及突發(fā)事件的解決能力；

格具有較強的專業(yè)知識，熟悉有關(guān)業(yè)務及施工工藝流程、熟練掌握計算機。

為人正直，責任心強，積極主動，工作認真認真；

個性特征思路清晰，較強的溝通協(xié)調(diào)能力；

高度的工作熱情，良好的團隊合作精神。

其它28-45歲之間，性別不限

任免資格由計劃部部長』提議，總經(jīng)理任免

上行關(guān)系部長平行關(guān)系各部門職員

工作關(guān)系

下行關(guān)系外部關(guān)系市建委、定額站、施工單位等

辦公設備電腦/打印機|工作時間

辦公環(huán)境辦公室為主8小時

備注

4、工程配套部

S部長

崗位名稱部長崗位編號YDG-GC-001所在部門工程配套部

崗位定員1人直接上級主管副總經(jīng)理直接下級部門職員

所轄人員9人職位等級薪資標準

基本職責負責開發(fā)項目、建安工程及配套工程施工管理工作。

1.對主管副總負責：

2.掌握國家、省、市關(guān)于工程質(zhì)量有關(guān)的標準、規(guī)范與規(guī)程、規(guī)定，負責開發(fā)項目的工程管理工作；

3.絹織編寫工程部的年度工作計劃與月份工作計劃，并組織實旅：

4.負責組織編寫及審核施工組織方案并解決有關(guān)工程技術(shù)方面的問題：

5.負責及時協(xié)調(diào)及解決工程計劃執(zhí)行及工程建設中重大問題：

6.負責組織公司有關(guān)部門對竣工工程進行預驗收與質(zhì)量檢查，辦理工程竣工驗收與移交手續(xù)，對報批工程質(zhì)量等

職級提出意見；

7.負責考核施工單位資金情況、資質(zhì)等級、工程質(zhì)量、企業(yè)管理水平，確定投標單位：

責8.配合總工辦做好有關(guān)協(xié)調(diào)工作；

與9.會同監(jiān)理單位定期組織召開現(xiàn)場工程例會，包含技術(shù)進度、質(zhì)量、安全、文明施工；

10.負責辦理施工臨時用水、電手續(xù)，施工現(xiàn)場要達到“三通一平”，確保工程按時開工；

工

11.掌握市場材料信息，做好信息記錄匯編工作；

作12.負責組織公司工程質(zhì)量大檢查工作，指導、督促基層單位質(zhì)量自檢、互檢、聯(lián)檢及加強質(zhì)量管理工作，做到有

任計劃、有組織、有總結(jié)、有評比；

13.負責配合總工辦對新開發(fā)項目的配套工程辦理設計委托手續(xù)：

務14.負責辦理新開發(fā)項目的消防審核手續(xù)；

15.負責開發(fā)項目及配套工程的開工手續(xù)，竣工后的準予使用通知單：

16.負責組織協(xié)調(diào)處理城建、環(huán)保、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門在工程施工中例行監(jiān)督而出現(xiàn)的問題；

17.負責計劃與實施工程大配套，合理協(xié)調(diào)各項配套工序穿插：

18.負責工程款合理撥付的審核，每月23日前報工程進度報表：

19.負責本部門員工的思想工作：

20.負責組織完成與本部門有關(guān)的其他工作。

教育背景工業(yè)與民用建筑等有關(guān)專業(yè)，大專以上學歷，有項目經(jīng)理或者二級以上建造師證書。

培訓經(jīng)歷受過房地產(chǎn)開發(fā)項目工程管理、建筑工程管理有關(guān)培訓。

任經(jīng)驗從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)工作8-10年以上，熟知房地產(chǎn)建筑行業(yè)工程管理。

職技能技巧語言表達流利，思維敏捷，善于溝通，具有領(lǐng)導團隊的工作經(jīng)驗。

資

高度的工作熱情，良好的團隊合作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力；較強的

格個性特征觀察力與應變能力。具備戰(zhàn)略、策略化思維，有能力建立、整合不一致的工作團隊；較

強的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團隊領(lǐng)導能力，責任心、事業(yè)心強。

其它35-48歲之間，性別男

任免資格由主管副總裁及總經(jīng)理任免

上行關(guān)系主管副總經(jīng)理平行關(guān)系各部門部長

工作關(guān)系

下行關(guān)系部門職員外部關(guān)系施工單位等

辦公環(huán)境現(xiàn)場工地為主辦公設備電腦/打印機工作時間8小時，需加班

備注

▲工程師

崗位名稱專業(yè)工程師崗位編號YDG-GC-002-009所在部門工程配套部

崗位定員8人直接上級部長直接下級無

所轄人員職位等級薪資標準

基本職責負責開發(fā)項目有關(guān)專業(yè)施工管理工作

1.對工程配套部部長負貢；

2.獨立完成本專業(yè)范圍內(nèi)各項技術(shù)工作及對外協(xié)調(diào)工作：

3.樹立市場意識觀念，對本專業(yè)有關(guān)市場信息及進展趨勢要隨時進行調(diào)研工作，并定期提出有經(jīng)濟價值的報告，為決策

者提出技術(shù)方面決策根據(jù)；

4.按照公司總體項目計劃，監(jiān)控工程進度計劃：按工程合同，督促施工單位及時辦理開工、竣工報告：

職5.負責本專業(yè)有關(guān)部門與開工有關(guān)的手續(xù)，確保工程的順利進行；

責6.參加圖紙會審與技術(shù)交底，全面掌握設計意圖，作好記錄并及時與總工及設計院溝通解決工程中出現(xiàn)的設計問題；

7參.加隱蔽工程及專業(yè)工程驗收，定期抽檢工程用材質(zhì)量：

與8對.施工單位編制的施工組織設計及施工方案進行審查：

工9.負責本專業(yè)的工程量計算，對工程進度付款中的工程量有簽字權(quán)；

簽發(fā)、認證技術(shù)變更聯(lián)系單，隨時解決施工中遇到的技術(shù)問題：

作10.

11.認真貫徹國家、省、市有關(guān)施工驗收規(guī)范、質(zhì)量管理等規(guī)定，對違反上述規(guī)定的施工單位及時提出意見；

任12按.工程進度，對內(nèi)業(yè)資料及時進行檢查認證：

務13.隨時監(jiān)督施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,配合監(jiān)理進行分部分項質(zhì)量檢查與評定，對施工單位粗制濫造、野蠻施工，

造成質(zhì)量低劣或者重大質(zhì)量事故，立即通報部門經(jīng)理，有權(quán)提出停工、返工，減少缺失；

14.甲供材料進行考察、質(zhì)量對比分析及質(zhì)量認定：

15對.因工作失職造成的重大質(zhì)量事故負責；

16.對預算外工程項目進行技術(shù)簽證：

17竣.工驗收后，配合物業(yè)管理公司，辦理交接手續(xù)，并對物業(yè)提出的問題進行處理,

教育背景工業(yè)與民用建筑等有關(guān)專業(yè)，大專以上學歷。

培訓經(jīng)歷受過房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工管理、建筑工程管理有關(guān)培訓.

任經(jīng)驗從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)施工管理工作3年以上。

職技能技巧語言表達流利，思維敏捷，善于溝通，具有有關(guān)工作經(jīng)驗。

資為人正直，責任心強，積極主動，工作認真認真；

格個性特征思路清晰，較強的溝通協(xié)調(diào)能力；

高度的工作熱情，良好的團隊合作精神。

其它35-48歲之間，性別不限。

任免資格由工程配套部部長提議，總經(jīng)理任免。

上行關(guān)系部長平行關(guān)系部門職員

工作關(guān)系

下行關(guān)系無外部關(guān)系施工單位等

辦公環(huán)境現(xiàn)場工地為主辦公設備電腦/打印機工作時間8小時，需加班

備注

▲檔案管理員

崗位名稱檔案管理員崗位編號YDG-GC-010所在部門工程配套部

崗位定員1人直接上級部長直接下級無

所轄人員職位等級薪資標準

基本職責負責工程檔案管理工作

職1.對工程配套部部長負責；

責

2.負責年度內(nèi)、工程圖紙、檔案的管理工作；

與

3.負責竣工技術(shù)檔案的管理工作；

工

4.負責不斷完善工程部內(nèi)部管理的各項規(guī)章制度；

作

任5.完成工程部部長交辦的其它工作。

務

教育背景工業(yè)與民用建筑等有關(guān)專業(yè)，大專以上學歷。

培訓經(jīng)歷受過房地產(chǎn)開發(fā)項目工程檔案管理有關(guān)培訓。

任經(jīng)驗從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)施工管理工作3年以上。

職技能技巧語言表達流利，思維敏捷，善于溝通，具有有關(guān)工作經(jīng)驗。

資為人正直，責任心強，積極主動，工作認真認真；

格個性特征思路清晰，較強的溝通協(xié)調(diào)能力；

高度的工作熱情，良好的團隊合作精神。

其它25-40歲之間，性別不限

任免資格由工程配套部部長提議，總經(jīng)理任免。

上行關(guān)系部長平行關(guān)系部門職員

工作關(guān)系

下行關(guān)系無外部關(guān)系施工單位等

辦公環(huán)境辦公室為主辦公設備電腦/打印機工作時間8小時

備注

4、開發(fā)部

』部長

崗位名稱部長崗位編號YDG-KF-001所在部門開發(fā)部

崗位定員1人直接上級主管副總經(jīng)理直接下級部門職員

所轄人員1人職位等級薪資標準

基本職責負責公司的前期開發(fā)管理工作，負責對外報件的實施及對外行為規(guī)范的培訓工作

1,對主管副總經(jīng)理負責；

2.充分熟悉與掌握國家、省市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)政策法律法規(guī)與房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)的操作過程及相應收費

標準、動遷拆有關(guān)政策，熟悉工程項目投資、項目管理及組織過程的有關(guān)專業(yè)業(yè)務；

3.熟悉房地產(chǎn)市場需求信息，組織擬摘牌（投標）項目前期市場調(diào)研及可行性分析，領(lǐng)導本部門進行

職

責摘牌運作及中標后全程手續(xù)辦理工作；

與4,負責組織進行擋光、動遷摸底；制定動拆遷方案報公司領(lǐng)導層審批后組織進行實施操作；

工5.根據(jù)各項目的具體情況，制定具體前期手續(xù)的操作方案及審核工作，協(xié)調(diào)解決手續(xù)過程中出現(xiàn)的問

作題；

任

6.協(xié)調(diào)各項目實施過程中因前期手續(xù)出現(xiàn)的問題，對其負前期手續(xù)責任；

務

7,配合工程配套部完成工程配套有關(guān)手續(xù)；

8,負責考核員工月業(yè)務工作計劃完成情況、明確獎懲，報主管領(lǐng)導審批；

9.負資部門的基礎(chǔ)工作建設，做好本部門員工政治思想工作及日常業(yè)務培訓工作；

10.負責組織完成與本部門有關(guān)的其它工作。

教育背景工業(yè)與民用建筑等有關(guān)專業(yè)，大專以上學歷

培訓經(jīng)歷受過房地產(chǎn)開發(fā)項目前期管理有關(guān)培訓

任經(jīng)驗從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作5-8年以上，熟知房地產(chǎn)前期手續(xù)管理

職技能技巧語言表達流利，思維敏捷，善于溝通，具有領(lǐng)導團隊的工作經(jīng)驗

資

高度的工作熱情，良好的團隊合作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力；較強的

格個性特征觀察力與應變能力；具備戰(zhàn)略、策略化思維，有能力建立、整合不一致的工作團隊；較

強的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團隊領(lǐng)導能力，責任心、事業(yè)心強。

其它35-48歲之間，性別不限

任免資格由主管副總裁及總經(jīng)理任免

上行關(guān)系主管副總經(jīng)理平行關(guān)系各部門部長

工作關(guān)系

下行關(guān)系部門職員外部關(guān)系有關(guān)政府機關(guān)

辦公環(huán)境辦公室為主辦公設備電腦/打印機工作時間8小時

備注

X前期開發(fā)員

崗位名稱前期開發(fā)員崗位編號YDG-KF-002所在部門開發(fā)部

崗位定員1人直接上級部長直接下級無

所轄人員職位等級薪資標準

基本職責負責前期及有關(guān)配套手續(xù)辦理

1.對開發(fā)部長負責；

2.熟悉與熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作業(yè)務，負責公司開發(fā)項目前期手續(xù)的全程報建工作并對所報

手續(xù)負責；負責前期文件的管理及項目竣工后的歸檔工作；負責前期費用的統(tǒng)計管理工作；

3,及時掌握國家、地方的房地產(chǎn)有關(guān)法律法規(guī)與政策信息，加強個人業(yè)務修養(yǎng)，注重公司的社會形象，

規(guī)范對外交往行為。本著誠信務實的原則，禮貌大方、精明強干的良好形象對外交往。職員未經(jīng)公

司書面批準，不得在外兼任報建手續(xù)工作；

職

4.提早做好手續(xù)辦理過程的咨詢與報建手續(xù)資料準備工作，采取緊跟報件，及時協(xié)調(diào)的工作方式，力

貴

求縮短報件時間；

與

5.配合責任部門做好新建項目的人防、城建檔案前期工作與相應的驗收工作；

工

6,負責對項目的報批過程與一切有關(guān)文件及繳費手續(xù)做好啟示與登記工作，以利查考與基金返還的工

作作管理；

任7.嚴格按《前期檔案管理規(guī)定》內(nèi)容收集與妥善保管所持有的一切前期手續(xù)文件（包含有關(guān)的協(xié)議、

務合同等）。有義務保守公司的經(jīng)營機密，對與業(yè)務無關(guān)人員的借閱行為務必經(jīng)部門領(lǐng)導批準。業(yè)務員

未經(jīng)公司授權(quán)或者批準，不對外提供公司文件與其它未經(jīng)公開的經(jīng)營情況、業(yè)務數(shù)據(jù)等。

8.對報批手續(xù)務必的交際應酬活動，勤儉有效，不鋪張浪費；

9.及時向項目部提供前期手續(xù)資料備查，并配合項目部迎接有關(guān)部門的大檢查；

10?負責整理竣工歸檔的前期檔案部分，并與技術(shù)檔案責任人共同向城建檔案館進行歸檔與向使用單位

及集團檔案管理部門歸檔，保管好歸檔明細及交接手續(xù)。

教育背景工業(yè)與民用建筑等有關(guān)專業(yè)，大專以上學歷

培訓經(jīng)歷受過房地產(chǎn)開發(fā)項目前期管理有關(guān)培訓。

任經(jīng)驗從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)施工管理工作3年以上。

職技能技巧語言表達流利，思維敏捷，善于溝通，具有有關(guān)工作經(jīng)驗。

資為人正直，責任心強，積極主動，工作認真認真；

格個性特征思路清晰，較強的溝通協(xié)調(diào)能力：

高度的工作熱情，良好的團隊合作精神。

其它25-40歲之間，性別不限

任免資格由開發(fā)部部長提議，總經(jīng)理任免。

工作關(guān)系上行關(guān)系部長平行關(guān)系部門職員

下行關(guān)系無外部關(guān)系有關(guān)部門及政府機關(guān)等

辦公環(huán)境辦公室為主辦公設備電腦/打印機工作時間8小時

備注

5.總工辦

▲主任工程師

崗位名稱主任工程師崗位編號YDG-ZG-001、002所在部門總工辦

崗位定員2人直接上級總工程師直接下級無

所轄人員職位等級薪資標準

基本職責負責公司的生產(chǎn)技術(shù)管理工作

1.對總工程師負責；

2.根據(jù)總工程師的委托，具體執(zhí)行總工辦的有關(guān)專業(yè)技術(shù)管理工作，在技術(shù)業(yè)務上同意總工程師的指

導；

3.協(xié)助總工程師建立、健全企業(yè)各項技術(shù)管理制度，監(jiān)督實施情況，切實落實技術(shù)責任制度；參與制

訂有關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量方針、目標，并監(jiān)督實施情況；

職4.協(xié)助總工程師處理重大技術(shù)問題并提供支持與服務，配合總工程師研究處理重大技術(shù)問題，完成總

責工程師安排的各項工作；

與5.協(xié)助總工程師組織工程重大技術(shù)問題與重大設計變更的技術(shù)研討與審查；負責組織并參加設計聯(lián)絡

會議；

工

6.做好工程施工技術(shù)、工程進度、要緊技術(shù)問題、質(zhì)量安全問題等情況收集工作，并及時向總工程師

作匯報；參與工程招標工作；

任7,參與工程質(zhì)量、安全事故、事件的技術(shù)調(diào)查分析、評審、處置，編寫調(diào)查報告；

務8?具體負責新開發(fā)項目的勘測設計工作管理，對有關(guān)專業(yè)工程項目的設計進度、質(zhì)量把關(guān)；

9.負責組織制定有關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量管理細則及考核辦法；

10.協(xié)助總工程師審核新開發(fā)工程的施工項目總體規(guī)劃、施工組織設計，審批重要工程項目的施工組織

設計、施工方案；

11.協(xié)助總工程師及組織、參與新技術(shù)、新工藝、新材料與新設備的鑒定工作；

12.負責總工辦的技術(shù)資料收集、管理、存檔，與總工程師交辦的其他工作。

教育背景工業(yè)與民用建筑等有關(guān)專業(yè)，本科以上學歷?

培訓經(jīng)歷受過房地產(chǎn)開發(fā)項目設計管理有關(guān)培訓

任經(jīng)驗高級專業(yè)技術(shù)職稱，8年以上有關(guān)技術(shù)管理崗位工作經(jīng)驗.

職技能技巧語言表達流利，思維敏捷，善于溝通，具有領(lǐng)導團隊的工作經(jīng)驗。

資高度的工作熱情，良好的團隊合作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力；較強的

格個性特征觀察力與應變能力；具備戰(zhàn)略、策略化思維，有能力建立、整合不一致的工作團隊；較

強的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團隊領(lǐng)導能力，責任心、事業(yè)心強。

其它35-48歲之間，性別不限。

任免資格由主管副總裁及總經(jīng)理任免。

上行關(guān)系總工程師平行關(guān)系

工作關(guān)系

下行關(guān)系外部關(guān)系

辦公環(huán)境辦公室為主辦公設備電腦/打印機工作時間8小時

備注

6.招標采購部

4.部長

崗位名稱部長崗位編號