2024年度學(xué)校周邊商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校周邊商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二條租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用第五條商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)則5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3商鋪損壞賠償?shù)诹鶙l物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條其他約定事項(xiàng)11.1違約金11.2不可抗力11.3合同附件第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四條合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：YYY個(gè)體工商戶1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方經(jīng)營者：第二條租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于省市區(qū)路號商業(yè)廣場2.1.2商鋪編號：B1012.2商鋪面積2.2.1商鋪面積為50平方米2.3商鋪用途2.3.1商鋪用途為零售商店第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3租賃期限的延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，延長期限不得超過兩年。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式：每月前10日前支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用：由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量支付第五條商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)則：承租方須遵守商業(yè)廣場的各項(xiàng)管理規(guī)定，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)5.2商鋪維護(hù)責(zé)任：商鋪的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，包括但不限于衛(wèi)生、照明、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)5.3商鋪損壞賠償：因承租方使用不當(dāng)造成的商鋪損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)诹鶙l物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責(zé)任：由商業(yè)廣場物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理6.2物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣500元整，由承租方支付6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1承租方未按約定支付租金7.1.2承租方未按約定使用商鋪7.1.3承租方損壞商鋪或設(shè)施設(shè)備7.1.4承租方違反物業(yè)管理規(guī)定7.2違約責(zé)任：7.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%7.2.2承租方損壞商鋪或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.2.3承租方違反物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)管理部門有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于罰款、強(qiáng)制整改等7.3違約賠償：因承租方違約給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1出租方因城市規(guī)劃等原因需要收回商鋪8.1.2承租方嚴(yán)重違約，經(jīng)出租方催告后仍不改正8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2一方提出解除合同，另一方在收到通知后一定期限內(nèi)未表示反對8.2.3解除合同需書面通知對方8.3合同解除后的責(zé)任8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即終止租賃關(guān)系，承租方應(yīng)遷出商鋪8.3.2承租方未遷出商鋪的，出租方有權(quán)要求其限期遷出，逾期不遷出的，出租方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.3.4解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)等第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.1.3協(xié)商不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市仲裁委員會(huì)9.2.2人民法院9.3爭議解決期限9.3.1自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提交仲裁或訴訟第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2支付首期租金10.1.3完成商鋪交接手續(xù)10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2合同解除10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用10.3.2承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或賠償損失第十一條其他約定事項(xiàng)11.1違約金11.1.1承租方未按約定支付租金的，每日應(yīng)支付相當(dāng)于租金1%的違約金11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同無法履行的情形11.2.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、物業(yè)管理協(xié)議等第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2以書面形式修改12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1任何補(bǔ)充內(nèi)容均應(yīng)以書面形式加入合同，作為合同的組成部分第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義：在履行本合同過程中，因特定目的或需要，甲乙雙方同意引入第三方參與合同的部分或全部事務(wù)。1.中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履約監(jiān)督、爭議調(diào)解等。2.技術(shù)支持方：提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如裝修、設(shè)備維護(hù)等。3.金融服務(wù)方：提供融資、擔(dān)保、保險(xiǎn)等金融服務(wù)。4.法律服務(wù)方：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件：1.甲乙雙方書面同意引入第三方。2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.2第三方介入的程序：1.甲乙雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。2.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：1.第三方的責(zé)任限于其在第三方介入?yún)f(xié)議中約定的范圍和限額。2.第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方的賠償責(zé)任不得超過第三方介入?yún)f(xié)議中約定的金額。第十八條第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：1.根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利和利益。2.在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。18.2第三方的義務(wù)：1.按照第三方介入?yún)f(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：1.第三方對甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。2.甲方對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量有最終決定權(quán)。19.2第三方與乙方的劃分：1.第三方對乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。2.乙方對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量有最終決定權(quán)。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：1.當(dāng)?shù)谌浇槿肷婕凹滓译p方共同利益時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同履行。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：1.合同履行完畢或合同解除。2.第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。20.2第三方介入的終止程序：1.甲乙雙方書面通知第三方終止介入。2.第三方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)完成現(xiàn)有事務(wù)的處理，并退出合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說明：商鋪?zhàn)赓U合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括租賃雙方的基本信息、商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金及相關(guān)費(fèi)用、商鋪使用及維護(hù)、物業(yè)管理、違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等條款。2.附件二：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理部門的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、管理費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)責(zé)任等，以及租賃雙方與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等，以及甲乙雙方與第三方之間的合作關(guān)系。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：租金支付憑證應(yīng)包括支付日期、金額、支付方式、收款人信息等，作為租金支付的有效憑證。5.附件五：水電費(fèi)及其他費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：水電費(fèi)及其他費(fèi)用的支付憑證應(yīng)包括支付日期、金額、支付方式、收款人信息等，作為費(fèi)用支付的有效憑證。6.附件六：商鋪裝修方案及驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：商鋪裝修方案應(yīng)包括裝修內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度等，驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人簽字等。7.附件七：商鋪設(shè)施設(shè)備清單及維修記錄詳細(xì)要求和說明：商鋪設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等，維修記錄應(yīng)包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決期限等，以及雙方在爭議解決過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金：承租方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，否則構(gòu)成違約。承租方未按約定使用商鋪：承租方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，否則構(gòu)成違約。承租方損壞商鋪或設(shè)施設(shè)備：承租方應(yīng)妥善使用商鋪及設(shè)施設(shè)備，不得造成損壞，否則構(gòu)成違約。違反物業(yè)管理規(guī)定：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，否則構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定支付租金：承租方應(yīng)支付滯納金，滯納金為每日租金的1%。未按約定使用商鋪：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。損壞商鋪或設(shè)施設(shè)備：承租方應(yīng)修復(fù)或賠償損失。違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)具體情況，由物業(yè)管理部門采取相應(yīng)措施，包括但不限于罰款、強(qiáng)制整改等。示例說明：承租方未在每月前10日前支付租金，逾期10天，應(yīng)支付滯納金100元。承租方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致無法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償出租方相應(yīng)的損失。承租方在使用過程中損壞空調(diào)設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。全文完。2024年度學(xué)校周邊商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)1.2合同訂立的目的2.雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃商鋪及物業(yè)信息3.1商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)3.2物業(yè)范圍及配套設(shè)施4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金支付方式及金額4.3租金調(diào)整機(jī)制5.租賃保證金5.1保證金金額及支付時(shí)間5.2保證金退還條件及流程6.使用與維護(hù)6.1商鋪及物業(yè)的使用規(guī)定6.2商鋪及物業(yè)的維護(hù)責(zé)任7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金及賠償金的計(jì)算方式11.2合同生效條件11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.合同附件14.1合同附件一：商鋪及物業(yè)平面圖14.2合同附件二：租金支付明細(xì)表14.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同訂立的目的：為明確雙方在2024年度學(xué)校周邊商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。第二條雙方基本信息2.1出租方基本信息：名稱：X學(xué)校地址：X市X區(qū)X街道X號法定代表人：X2.2承租方基本信息：名稱：X公司地址：X市X區(qū)X街道X號法定代表人：X第三條租賃商鋪及物業(yè)信息3.1商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)：位于X學(xué)校東側(cè)，建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，層高為米。3.2物業(yè)范圍及配套設(shè)施：商鋪周邊綠化帶、停車場、公共衛(wèi)生間、消防設(shè)施等。第四條租賃期限及租金4.1租賃期限：自2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)12個(gè)月。4.2租金支付方式及金額：租金每月元，共計(jì)元，一次性支付。4.3租金調(diào)整機(jī)制：在租賃期間，如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條租賃保證金5.1保證金金額及支付時(shí)間：租賃保證金為元，應(yīng)在簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2保證金退還條件及流程：在合同到期后，承租方無違約行為，保證金全額退還。第六條使用與維護(hù)6.1商鋪及物業(yè)的使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用商鋪及物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。6.2商鋪及物業(yè)的維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪及物業(yè)的日常維護(hù)，確保其正常使用。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。7.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)每月元，共計(jì)元，每月支付一次。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任：8.1.1若出租方未按合同約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。8.1.2若出租方擅自提高租金，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任：8.2.1若承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。8.2.2若承租方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1合同解除的條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行。9.2合同終止的條件：9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為X市仲裁委員會(huì)。第十一節(jié)其他約定事項(xiàng)11.1違約金及賠償金的計(jì)算方式：11.1.1違約金按合同金額的%計(jì)算。11.1.2賠償金根據(jù)實(shí)際損失情況計(jì)算。11.2合同生效條件：11.2.1雙方簽字蓋章。11.2.2合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：11.3.1本合同附件包括商鋪及物業(yè)平面圖、租金支付明細(xì)表、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。11.3.2如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十二節(jié)合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日。12.2簽署地點(diǎn)：X學(xué)校會(huì)議室。第十三節(jié)合同生效與備案13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。13.2合同備案手續(xù)：13.2.1雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。13.2.2備案手續(xù)齊全后，合同正式生效。第十四節(jié)合同附件14.1合同附件一：商鋪及物業(yè)平面圖。14.2合同附件二：租金支付明細(xì)表。14.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正8.3第三方介入8.3.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方。8.3.2第三方介入的情形下列情況下，甲乙雙方可以邀請第三方介入：1.1物業(yè)管理：引入專業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。1.2法律咨詢：引入專業(yè)法律機(jī)構(gòu)提供法律意見和咨詢服務(wù)。1.3技術(shù)支持：引入專業(yè)技術(shù)人員提供技術(shù)支持和服務(wù)。1.4評估鑒定：引入第三方機(jī)構(gòu)對租賃物進(jìn)行評估或鑒定。8.3.3第三方責(zé)任限額1.1第三方責(zé)任限額的確定1.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。1.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。1.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整1.2.1若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。1.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.3.4第三方權(quán)利義務(wù)1.1第三方權(quán)利1.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立履行合同約定的職責(zé)。1.1.2第三方有權(quán)獲取履行職責(zé)所需的信息和資料。1.2第三方義務(wù)1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、高效地完成工作任務(wù)。1.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。1.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.3.5第三方與其他各方的關(guān)系1.1第三方與甲方的責(zé)任劃分1.1.1第三方在履行合同過程中，對甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.1.2甲方對第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2第三方與乙方的責(zé)任劃分1.2.1第三方在履行合同過程中，對乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.2乙方對第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任1.3.1若第三方在履行合同過程中，因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。1.3.2若第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.6第三方合同的簽訂1.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2第三方合同應(yīng)與本合同條款相一致，或經(jīng)甲乙雙方書面同意。1.3第三方合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將合同副本分別報(bào)送對方備案。8.3.7第三方介入的終止1.1若第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新確定合同履行方式或解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：商鋪及物業(yè)平面圖要求：清晰標(biāo)注商鋪及物業(yè)的具體位置、面積、邊界、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。說明：平面圖作為合同附件，用于明確租賃物的具體范圍和設(shè)施。2.合同附件二：租金支付明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每月租金金額、支付日期、支付方式等信息。說明：明細(xì)表作為合同附件，用于明確租金支付的具體細(xì)節(jié)。3.合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于明確物業(yè)管理公司的職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.合同附件四：第三方合同要求：詳細(xì)列出第三方合同的基本信息，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：第三方合同作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。5.合同附件五：違約責(zé)任及賠償協(xié)議要求：明確違約行為的類型、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額計(jì)算方式等。說明：賠償協(xié)議作為合同附件，用于明確違約行為的處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.合同附件六：爭議解決方式說明要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：爭議解決說明作為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程。7.合同附件七：其他附件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括但不限于：合同簽訂證明、付款憑證、維修記錄等。說明：其他附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同中的相關(guān)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付租金。1.2承租方擅自改變商鋪用途或損壞租賃物。1.3出租方未按合同約定提供租賃物。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.5甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。2.2責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況，包括違約行為的性質(zhì)、程度、對合同履行的影響等因素。3.違約責(zé)任：3.1甲乙雙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.2承租方擅自改變商鋪用途或損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3出租方未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。3.4第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.5甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)支付每月租金的1%作為滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.若出租方未按合同約定提供符合要求的租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、損失利潤等。3.若第三方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度學(xué)校周邊商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期限1.5合同標(biāo)的物概述2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施清單3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4違約金條款4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間4.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.租賃用途5.1商鋪使用范圍5.2經(jīng)營項(xiàng)目限制5.3商鋪裝修要求6.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)6.1商鋪日常維護(hù)責(zé)任6.2商鋪維修責(zé)任6.3商鋪保養(yǎng)責(zé)任7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除程序8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同附件10.1商鋪照片10.2商鋪設(shè)施清單10.3其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.其他約定12.1合同不可抗力條款12.2合同通知方式12.3合同解釋權(quán)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度學(xué)校周邊商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)合同”。1.2合同雙方基本信息出租方：[出租方全稱]地址：[出租方地址]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]承租方：[承租方全稱]地址：[承租方地址]聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期本合同于2023年11月1日簽訂。1.4合同有效期限本合同有效期為自2024年1月1日至2027年12月31日。1.5合同標(biāo)的物概述本合同標(biāo)的物為位于[具體地址]的商鋪，面積[具體面積]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，設(shè)施清單詳見附件。2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置商鋪位于學(xué)校周邊，交通便利，人流量大。2.2商鋪面積商鋪面積為[具體面積]平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[具體房間及用途]。2.4商鋪設(shè)施清單詳見附件一《商鋪設(shè)施清單》。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租金為人民幣[租金金額]元/月。3.2租金支付方式承租方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金支付至出租方指定賬戶。3.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月的[具體日期]。3.4違約金條款如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)金額本合同物業(yè)管理費(fèi)為人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元/月。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式承租方應(yīng)與租金同期支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間為每月的[具體日期]。4.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》。5.租賃用途5.1商鋪使用范圍商鋪僅限用于[具體經(jīng)營范圍]。5.2經(jīng)營項(xiàng)目限制承租方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法活動(dòng)或影響學(xué)校正常教學(xué)秩序的經(jīng)營行為。5.3商鋪裝修要求商鋪裝修需符合學(xué)校周邊環(huán)境要求，并經(jīng)出租方同意。6.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)6.1商鋪日常維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2商鋪維修責(zé)任因使用原因造成的商鋪損壞，承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.3商鋪保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。7.合同變更與解除7.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同解除條件a)出租方未按約定提供商鋪或相關(guān)設(shè)施；b)承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；c)承租方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害出租方利益；d)出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；e)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3合同變更或解除程序合同變更或解除需書面通知對方，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任a)若租賃方未按時(shí)支付租金，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)出租方因此產(chǎn)生的損失。b)若租賃方違反租賃用途，造成損失或影響學(xué)校教學(xué)秩序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。c)若租賃方未按約定進(jìn)行商鋪裝修，導(dǎo)致?lián)p失或影響學(xué)校周邊環(huán)境，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2出租方違約責(zé)任a)若出租方未按約定提供商鋪或相關(guān)設(shè)施，應(yīng)退還租金或賠償承租方因此遭受的損失。b)若出租方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致承租方利益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日租金的[具體比例]%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可向[具體法院或仲裁委員會(huì)]提起訴訟或仲裁。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或經(jīng)雙方協(xié)商另行約定。10.合同附件10.1商鋪照片詳見附件三《商鋪照片》。10.2商鋪設(shè)施清單詳見附件一《商鋪設(shè)施清單》。10.3其他相關(guān)文件詳見附件四《其他相關(guān)文件》。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.其他約定12.1合同不可抗力條款如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并可協(xié)商延期或解除合同。12.2合同通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過[具體方式]發(fā)送至對方指定地址。12.3合同解釋權(quán)本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如有歧義，以本合同原文為準(zhǔn)。13.合同解除13.1合同解除條件如發(fā)生第七條所述合同解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.合同終止14.1合同終止條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的任何參與合同履行、監(jiān)督或提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入方式16.1中介方a)中介方作為合同雙方之間的橋梁，協(xié)助雙方達(dá)成交易。b)中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)。c)中介方服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。16.2監(jiān)理方a)監(jiān)理方對合同履行的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同按約定執(zhí)行。b)監(jiān)理方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)。c)監(jiān)理方服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。16.3評估機(jī)構(gòu)a)評估機(jī)構(gòu)對商鋪價(jià)值、租金等進(jìn)行評估。b)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)。c)評估機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額計(jì)算a)以第三方服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)，乘以[具體比例]；b)如有其他約定，按雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額限制第三方責(zé)任限額不得低于[具體金額]。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分a)第三方應(yīng)按合同約定履行職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)