蘭州市2024年度租房合同范本：出租人與承租人的違約責任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME蘭州市2024年度租房合同范本：出租人與承租人的違約責任本合同目錄一覽1.違約責任的定義及適用范圍1.1違約責任的定義1.2違約責任的適用范圍2.出租人的違約責任2.1出租人未按時交付房屋的違約責任2.2出租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的違約責任2.3出租人違反合同約定，未提供必要設(shè)施設(shè)備的違約責任2.4出租人違反合同約定，擅自提高租金的違約責任3.承租人的違約責任3.1承租人未按時繳納租金的違約責任3.2承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的違約責任3.3承租人違反合同約定，未合理使用房屋的違約責任3.4承租人違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租房屋的違約責任4.雙方違約責任的承擔4.1雙方違約責任的承擔原則4.2雙方違約責任的具體承擔方式5.違約金的計算及支付5.1違約金的計算方式5.2違約金的支付期限及方式6.違約責任的法律適用6.1違約責任的法律依據(jù)6.2違約責任的法律適用范圍7.違約爭議的解決方式7.1違約爭議的協(xié)商解決7.2違約爭議的調(diào)解解決7.3違約爭議的仲裁解決7.4違約爭議的訴訟解決8.違約責任的追溯期限8.1違約責任的追溯期限規(guī)定8.2違約責任的追溯期限計算方式9.違約責任的免除條件9.1因不可抗力導致的違約責任免除9.2因出租人或承租人故意或重大過失導致的違約責任免除10.違約責任的相關(guān)條款10.1違約責任與其他條款的關(guān)系10.2違約責任條款的修改及補充11.違約責任的其他事項11.1違約責任的告知義務(wù)11.2違約責任的承擔期限12.違約責任的執(zhí)行12.1違約責任的執(zhí)行方式12.2違約責任的執(zhí)行程序13.違約責任的變更及終止13.1違約責任的變更條件13.2違約責任的終止條件14.違約責任的附則14.1違約責任條款的解釋權(quán)14.2違約責任條款的效力14.3違約責任條款的爭議解決方式第一部分：合同如下：1.違約責任的定義及適用范圍1.1違約責任的定義本合同項下，違約責任是指出租人或承租人違反本合同約定的義務(wù)，導致對方遭受損失，應(yīng)承擔的賠償責任。1.2違約責任的適用范圍a)出租人或承租人未按時履行合同約定的義務(wù)；b)出租人或承租人違反合同約定，造成對方損失；c)出租人或承租人擅自變更合同約定，導致對方損失。2.出租人的違約責任2.1出租人未按時交付房屋的違約責任若出租人未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向承租人支付相當于一個月租金的違約金。2.2出租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的違約責任若出租人未經(jīng)承租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，承租人有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失。2.3出租人違反合同約定，未提供必要設(shè)施設(shè)備的違約責任若出租人未按合同約定提供必要的設(shè)施設(shè)備，承租人有權(quán)要求出租人補齊或賠償損失。2.4出租人違反合同約定，擅自提高租金的違約責任若出租人違反合同約定，擅自提高租金，承租人有權(quán)要求降低租金或解除合同。3.承租人的違約責任3.1承租人未按時繳納租金的違約責任若承租人未按合同約定時間繳納租金，應(yīng)向出租人支付相當于一個月租金的違約金。3.2承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的違約責任若承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，出租人有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失。3.3承租人違反合同約定，未合理使用房屋的違約責任若承租人違反合同約定，未合理使用房屋，導致房屋損壞或影響他人使用，承租人應(yīng)承擔賠償責任。3.4承租人違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租房屋的違約責任若承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償損失。4.雙方違約責任的承擔4.1雙方違約責任的承擔原則雙方違約責任應(yīng)按照各自違約程度，承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2雙方違約責任的具體承擔方式a)采取補救措施，修復違約行為；b)支付違約金；c)賠償對方因違約行為遭受的損失。5.違約金的計算及支付5.1違約金的計算方式違約金按合同約定或法律規(guī)定計算。5.2違約金的支付期限及方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付，以現(xiàn)金方式支付。6.違約責任的法律適用6.1違約責任的法律依據(jù)本合同項下的違約責任適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。6.2違約責任的法律適用范圍本合同項下的違約責任適用于我國法律管轄范圍內(nèi)。7.違約爭議的解決方式7.1違約爭議的協(xié)商解決7.2違約爭議的調(diào)解解決協(xié)商不成，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請調(diào)解。7.3違約爭議的仲裁解決協(xié)商和調(diào)解不成，可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.4違約爭議的訴訟解決協(xié)商、調(diào)解和仲裁均未解決，可向人民法院提起訴訟。8.違約責任的追溯期限8.1違約責任的追溯期限規(guī)定本合同項下的違約責任追溯期限為違約行為發(fā)生之日起兩年。8.2違約責任的追溯期限計算方式違約責任的追溯期限自違約行為發(fā)生之日起計算，包括違約行為的持續(xù)期間。9.違約責任的免除條件9.1因不可抗力導致的違約責任免除因不可抗力導致違約，當事人可以免除違約責任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，當事人應(yīng)提供相關(guān)證明材料。9.2因出租人或承租人故意或重大過失導致的違約責任免除因出租人或承租人故意或重大過失導致違約，不得免除違約責任。10.違約責任的相關(guān)條款10.1違約責任與其他條款的關(guān)系本合同項下的違約責任條款與合同其他條款具有同等法律效力。10.2違約責任條款的修改及補充違約責任條款的修改或補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.違約責任的其他事項11.1違約責任的告知義務(wù)當事人應(yīng)按照合同約定，及時告知對方違約行為的發(fā)生，并采取必要的補救措施。11.2違約責任的承擔期限違約責任的承擔期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至雙方協(xié)商一致或法定期限屆滿為止。12.違約責任的執(zhí)行12.1違約責任的執(zhí)行方式違約責任的執(zhí)行方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復原狀、解除合同等。12.2違約責任的執(zhí)行程序a)當事人協(xié)商解決；b)請求相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；c)向仲裁機構(gòu)申請仲裁；d)向人民法院提起訴訟。13.違約責任的變更及終止13.1違約責任的變更條件違約責任的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2違約責任的終止條件a)違約責任已按約定履行完畢；b)違約爭議已通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決；c)合同已依法解除或終止。14.違約責任的附則14.1違約責任條款的解釋權(quán)本合同項下的違約責任條款由雙方共同解釋，如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。14.2違約責任條款的效力本合同項下的違約責任條款自合同生效之日起具有法律效力。14.3違約責任條款的爭議解決方式違約責任條款的爭議解決方式同第七條所列爭議解決方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義本合同項下，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍a)提供房屋租賃咨詢服務(wù)；b)進行房屋租賃價格評估；c)協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；d)提供法律咨詢或代理訴訟。16.甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序a)甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；b)明確第三方介入的具體事項及權(quán)限；c)雙方簽署引入第三方的書面協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和良好信譽，能夠勝任介入事項。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任a)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責；b)第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；c)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定。17.2第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；c)第三方有權(quán)收取合理的服務(wù)費用。18.第三方介入的費用承擔18.1費用承擔原則第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定及實際情況承擔。18.2費用結(jié)算方式第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照合同約定進行結(jié)算。19.第三方責任限額的明確19.1責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風險等因素確定。19.2責任限額的約定第三方責任限額應(yīng)在引入第三方的書面協(xié)議中明確約定。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責過程中，對甲方承擔直接責任，甲方對第三方的行為享有監(jiān)督權(quán)。20.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責過程中，對乙方承擔直接責任，乙方對第三方的行為享有監(jiān)督權(quán)。20.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方均承擔直接責任，甲乙雙方對第三方的行為享有監(jiān)督權(quán)，并共同對第三方的履約情況進行監(jiān)督。21.第三方介入的終止21.1終止條件a)合同約定的第三方介入事項已履行完畢；b)第三方介入的事項被甲乙雙方解除；c)第三方因自身原因退出介入事項。21.2終止程序第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。說明：本合同是租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，是解決糾紛的主要依據(jù)。2.房屋狀況說明書詳細要求：應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：說明書是房屋交接的重要依據(jù)，用于確認房屋在租賃前后的狀況。3.租金支付憑證詳細要求：記錄每次租金支付的金額、日期、支付方式等。說明：支付憑證是證明租金已支付的合法證據(jù)。4.房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：維修記錄是判斷房屋損壞原因及責任歸屬的重要依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)限、費用承擔等。說明：協(xié)議是第三方介入的法律文件，保障各方權(quán)益。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：協(xié)議是解決合同履行過程中發(fā)生爭議的法律依據(jù)。7.不可抗力證明詳細要求：提供因不可抗力導致違約的證明材料。說明：證明材料是免除違約責任的重要依據(jù)。8.第三方責任限額證明詳細要求：提供第三方責任限額的證明材料。說明：證明材料是明確第三方責任范圍的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定未按時交付房屋：支付相當于一個月租金的違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)：恢復原狀或賠償損失。違反合同約定，未提供必要設(shè)施設(shè)備：補齊或賠償損失。違反合同約定，擅自提高租金：降低租金或解除合同。2.承租人違約行為及責任認定未按時繳納租金：支付相當于一個月租金的違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)：恢復原狀或賠償損失。違反合同約定，未合理使用房屋：承擔賠償責任。擅自轉(zhuǎn)租房屋：解除合同，并賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定未按約定履行職責：承擔賠償責任。因自身原因造成損失：承擔賠償責任。違反法律法規(guī)及合同約定：承擔相應(yīng)法律責任。示例說明：若出租人未按時交付房屋，導致承租人無法按期入住，出租人應(yīng)支付一個月租金的違約金。若第三方在提供房屋租賃咨詢服務(wù)時，因自身原因造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。蘭州市2024年度租房合同范本：出租人與承租人的違約責任1本合同目錄一覽1.1違約責任概述1.2出租人違約責任1.2.1租賃物不符合約定1.2.2逾期交付租賃物1.2.3租賃物損壞或滅失1.2.4未經(jīng)承租人同意擅自變更租賃物用途1.2.5違反租賃合同約定擅自轉(zhuǎn)租1.2.6違約責任承擔方式1.3承租人違約責任1.3.1逾期支付租金1.3.2損壞租賃物1.3.3違約責任承擔方式1.3.4未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租1.3.5違約責任承擔方式1.4違約金計算與支付1.4.1違約金比例1.4.2違約金支付方式1.4.3違約金承擔期限1.5違約糾紛解決1.5.1爭議解決方式1.5.2爭議解決機構(gòu)1.5.3爭議解決程序1.6違約責任的法律適用1.7合同解除與終止1.7.1合同解除條件1.7.2合同終止條件1.7.3合同解除與終止的法律效力1.8違約責任與賠償1.8.1賠償范圍1.8.2賠償計算方法1.8.3賠償支付方式1.9違約責任與其他法律責任的競合1.9.1法律責任競合概述1.9.2違約責任與其他法律責任的選擇適用1.10違約責任的法律依據(jù)1.11違約責任與合同解除的關(guān)系1.12違約責任的時效1.13違約責任的法律適用爭議1.14違約責任的管轄權(quán)第一部分：合同如下：1.1違約責任概述本合同約定，出租人與承租人在履行本合同過程中，如因一方違約行為導致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.2出租人違約責任1.2.1租賃物不符合約定若出租人提供的租賃物不符合本合同約定的品質(zhì)、數(shù)量、用途等要求，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)予以更換或修復，逾期未更換或修復的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔相應(yīng)的違約責任。1.2.2逾期交付租賃物出租人應(yīng)按照本合同約定的交付時間將租賃物交付給承租人。若出租人逾期交付，每逾期一日，應(yīng)向承租人支付相當于租金1%的違約金。1.2.3租賃物損壞或滅失因出租人原因?qū)е伦赓U物損壞或滅失，出租人應(yīng)承擔修復或賠償責任，修復費用或賠償金額不得超過租賃物的市場價值。1.2.4未經(jīng)承租人同意擅自變更租賃物用途出租人未經(jīng)承租人同意，擅自變更租賃物用途，承租人有權(quán)要求出租人恢復原狀或賠償損失。1.2.5違反租賃合同約定擅自轉(zhuǎn)租出租人違反本合同約定，未經(jīng)承租人同意擅自轉(zhuǎn)租，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付相當于一個月租金的違約金。1.2.6違約責任承擔方式出租人違約時，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.3承租人違約責任1.3.1逾期支付租金承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付相當于租金1%的違約金。1.3.2損壞租賃物承租人使用租賃物過程中，若因承租人原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應(yīng)負責修復或賠償損失。1.3.3未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付相當于一個月租金的違約金。1.3.4違約責任承擔方式承租人違約時，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.4違約金計算與支付違約金的計算應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，由違約方承擔。違約金支付方式為一次性支付，支付時間為違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)。1.5違約糾紛解決1.5.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.5.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。1.5.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定，依法進行訴訟。1.6違約責任的法律適用本合同的違約責任適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定。1.7合同解除與終止1.7.1合同解除條件雙方協(xié)商一致，或一方違約致使合同目的不能實現(xiàn)時，可以解除合同。1.7.2合同終止條件本合同約定的租賃期限屆滿，或雙方協(xié)商一致終止合同時，合同終止。1.7.3合同解除與終止的法律效力合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。8.1賠償范圍8.1.1承租人損壞租賃物承租人因使用不當或故意造成租賃物損壞的，賠償范圍包括但不限于修理費用、更換費用、鑒定費用等。8.1.2承租人逾期支付租金承租人逾期支付租金的賠償范圍包括逾期支付的租金本金及按日計算的逾期租金利息。8.1.3出租人未按時交付租賃物出租人未按時交付租賃物的賠償范圍包括因延遲造成的租金損失、承租人遭受的其他直接經(jīng)濟損失。8.2賠償計算方法8.2.1損壞租賃物賠償金額按實際修復費用或市場價值計算，以較低者為準。8.2.2逾期支付租金賠償金額按逾期租金本金及日利率計算的逾期利息計算。8.2.3未按時交付租賃物賠償金額按延遲交付期間的租金損失計算，包括延遲期間的租金本金及按日計算的延遲租金利息。8.3賠償支付方式8.3.1賠償金支付期限賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。8.3.2賠償金支付方式賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方約定。8.4違約責任與其他法律責任的競合8.4.1法律責任競合概述若違約行為同時違反了其他法律法規(guī)，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.4.2違約責任與其他法律責任的選擇適用在違約責任與其他法律責任競合時，雙方應(yīng)協(xié)商選擇適用，協(xié)商不成的，由人民法院判決。8.5違約責任的法律依據(jù)8.5.1法律依據(jù)概述本合同的違約責任依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。8.5.2具體法律依據(jù)具體法律依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國合同法》第107條、第113條、第114條等。8.6違約責任與合同解除的關(guān)系8.6.1違約責任與合同解除的適用違約責任與合同解除可以同時適用，具體適用情況由雙方協(xié)商確定。8.6.2合同解除后的違約責任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。8.7違約責任的時效8.7.1違約時效概述違約責任的時效為自違約行為發(fā)生之日起三年。8.7.2違約時效中斷違約時效自權(quán)利人知道或應(yīng)當知道違約行為之日起中斷。8.8違約責任的管轄權(quán)8.8.1管轄權(quán)概述本合同的違約責任糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。8.8.2管轄權(quán)爭議若雙方對管轄權(quán)有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由合同簽訂地人民法院決定。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念和范圍9.1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。9.1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。9.2第三方介入的程序9.2.1介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體原因和目的。9.2.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請之日起5個工作日內(nèi)，書面同意或拒絕第三方的介入。9.2.3第三方選定若雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選定第三方，或由一方提出候選人名單，經(jīng)對方同意后確定。9.3第三方責任限額的明確9.3.1責任限額概述為明確第三方在介入過程中的責任，本合同約定第三方責任限額。9.3.2責任限額的計算a)若第三方提供中介服務(wù)，責任限額為中介服務(wù)費用的10%；b)若第三方提供評估服務(wù)，責任限額為評估服務(wù)費用的10%；c)若第三方提供法律咨詢或糾紛調(diào)解，責任限額為咨詢或調(diào)解服務(wù)費用的5%。9.3.3責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在介入過程中因過錯導致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟損失。9.4第三方介入后的甲乙雙方義務(wù)9.4.1甲方的義務(wù)a)提供必要的資料和信息，以便第三方進行服務(wù)；b)配合第三方的工作，確保第三方能夠獨立、公正地履行職責；c)按約定支付第三方服務(wù)費用。9.4.2乙方的義務(wù)a)同甲方一樣，提供必要的資料和信息；b)配合甲方和第三方的工作；c)按約定支付第三方服務(wù)費用。9.5第三方介入后的合同變更9.5.1合同變更的條件若第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認變更內(nèi)容。9.5.2合同變更的程序a)提出變更申請；b)雙方協(xié)商；c)簽訂書面變更協(xié)議；d)將變更內(nèi)容通知第三方。9.6第三方與其他各方的責任劃分9.6.1第三方對甲方的責任第三方對甲方承擔的責任限于其介入范圍內(nèi)的服務(wù)，超出范圍的損失由甲方自行承擔。9.6.2第三方對乙方的責任第三方對乙方承擔的責任限于其介入范圍內(nèi)的服務(wù)，超出范圍的損失由乙方自行承擔。9.6.3第三方對甲乙雙方共同責任若第三方介入過程中，因第三方原因?qū)е录滓译p方共同遭受損失，第三方應(yīng)對共同損失承擔相應(yīng)的責任。9.7第三方介入的法律適用9.7.1法律適用概述第三方介入的法律適用應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。9.7.2具體法律依據(jù)具體法律依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國合同法》第121條、第122條、第123條等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋清單要求：詳細列明租賃房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。說明：本清單作為租賃房屋的基本信息，由雙方共同確認并簽字。2.附件二：租金支付憑證要求：提供每次租金支付的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。說明：本憑證作為租金支付的有效證明，由承租人保存。3.附件三：房屋使用規(guī)則要求：明確房屋的使用規(guī)則，包括但不限于禁止事項、維修責任等。說明：本規(guī)則作為房屋使用的基本規(guī)范，由雙方共同遵守。4.附件四：房屋損壞維修記錄要求：記錄房屋損壞及維修情況，包括損壞原因、維修時間、費用等。說明：本記錄作為房屋維修情況的記錄，由雙方共同確認并簽字。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費用等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，由雙方及第三方共同簽署。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：本協(xié)議作為合同變更的有效證明，由雙方共同確認并簽字。7.附件七：違約責任認定書要求：詳細列明違約行為、責任認定及處理措施。說明：本認定書作為違約責任認定的依據(jù)，由雙方共同確認并簽字。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：逾期支付租金責任認定標準：超過約定的支付期限未支付租金。示例說明：若約定每月5日前支付租金，若承租人于6日支付，則構(gòu)成逾期支付。2.違約行為：損壞租賃物責任認定標準：因承租人使用不當或故意導致租賃物損壞。示例說明：承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，導致房屋損壞，則構(gòu)成違約。3.違約行為：未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租責任認定標準：未取得出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。示例說明：承租人未通知出租人，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，則構(gòu)成違約。4.違約行為：未按時交付租賃物責任認定標準：出租人未按約定時間交付租賃物。示例說明：若約定租賃物交付時間為3月1日，若出租人于3月3日交付，則構(gòu)成違約。5.違約行為：違反房屋使用規(guī)則責任認定標準：違反合同約定的房屋使用規(guī)則。示例說明：承租人未經(jīng)同意在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，違反了房屋使用規(guī)則，則構(gòu)成違約。6.違約行為：提供虛假信息責任認定標準：在合同簽訂或履行過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實。示例說明：出租人在簽訂合同時隱瞞房屋存在嚴重漏水問題，則構(gòu)成違約。全文完。蘭州市2024年度租房合同范本：出租人與承租人的違約責任2本合同目錄一覽1.違約責任的定義與適用范圍1.1違約責任的定義1.2違約責任適用范圍2.出租人違約責任2.1未按約定提供房屋的責任2.2房屋不符合約定的責任2.3逾期交房的責任2.4房屋維修責任的承擔2.5違反租賃期限約定的責任2.6侵占房屋附屬設(shè)施的責任3.承租人違約責任3.1未按約定支付租金的責任3.2損壞房屋及附屬設(shè)施的責任3.3逾期退房的責任3.4違反租賃期限約定的責任3.5侵占房屋附屬設(shè)施的責任4.違約責任的承擔方式4.1賠償損失4.2支付違約金4.3恢復原狀4.4退還房屋5.違約責任的訴訟時效5.1訴訟時效起算時間5.2訴訟時效中斷與中止6.違約責任爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4民事訴訟解決7.違約責任相關(guān)法律法規(guī)7.1《中華人民共和國合同法》7.2《中華人民共和國物權(quán)法》7.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》8.違約責任的其他規(guī)定8.1違約責任與損害賠償?shù)年P(guān)系8.2違約責任與其他法律責任的競合8.3違約責任與其他民事責任的關(guān)系9.違約責任相關(guān)費用的承擔9.1違約金9.2損害賠償金9.3訴訟費用9.4仲裁費用10.違約責任的法律適用10.1本合同適用法律10.2法律變更后的適用11.違約責任與其他合同條款的關(guān)系11.1違約責任與租賃期限的關(guān)系11.2違約責任與租金支付的關(guān)系11.3違約責任與房屋維修的關(guān)系12.違約責任的相關(guān)證據(jù)要求12.1違約行為證據(jù)12.2損害賠償證據(jù)12.3違約金證據(jù)13.違約責任的其他注意事項13.1違約責任與合同解除的關(guān)系13.2違約責任與合同終止的關(guān)系13.3違約責任與合同續(xù)簽的關(guān)系14.違約責任的相關(guān)附件14.1違約責任計算公式14.2違約責任相關(guān)法律文書模板第一部分：合同如下：1.違約責任的定義與適用范圍1.1違約責任的定義違約責任是指合同當事人一方違反合同約定，造成對方經(jīng)濟損失或者權(quán)利損害時，依法應(yīng)當承擔的法律責任。1.2違約責任適用范圍違約責任適用于本合同中出租人與承租人雙方在履行合同過程中，因違反合同約定而產(chǎn)生的責任。2.出租人違約責任2.1未按約定提供房屋的責任若出租人未按約定時間提供房屋，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金金額為每日租金的1倍。2.2房屋不符合約定的責任若出租提供的房屋不符合合同約定的條件，出租人應(yīng)負責修復或更換，直至符合約定條件。2.3逾期交房的責任若出租人逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金金額為每日租金的1倍。2.4房屋維修責任的承擔在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施發(fā)生損壞，由出租人負責維修，維修期間房屋不得使用。2.5違反租賃期限約定的責任若出租人未按合同約定續(xù)租或提前解除合同，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。2.6侵占房屋附屬設(shè)施的責任若出租人侵占房屋附屬設(shè)施，應(yīng)立即返還承租人，并賠償因此造成的損失。3.承租人違約責任3.1未按約定支付租金的責任若承租人未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金金額為應(yīng)交租金的1%。3.2損壞房屋及附屬設(shè)施的責任若承租人損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負責修復或賠償，賠償金額根據(jù)實際情況確定。3.3逾期退房的責任若承租人未按合同約定退房，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金金額為每日租金的1倍。3.4違反租賃期限約定的責任若承租人違反租賃期限約定，提前退房或續(xù)租，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。3.5侵占房屋附屬設(shè)施的責任若承租人侵占房屋附屬設(shè)施，應(yīng)立即返還出租人，并賠償因此造成的損失。4.違約責任的承擔方式4.1賠償損失當事人一方違約，造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2支付違約金合同中約定的違約金，當事人一方違約時應(yīng)按約定支付。4.3恢復原狀當事人一方違約，造成對方權(quán)利損害的，應(yīng)恢復原狀。4.4退還房屋合同解除或終止后，當事人應(yīng)按約定退還房屋。5.違約責任的訴訟時效5.1訴訟時效起算時間違約責任訴訟時效自當事人知道或應(yīng)當知道權(quán)利受到侵害之日起計算。5.2訴訟時效中斷與中止在訴訟時效期間，因不可抗力等原因?qū)е略V訟時效中斷或中止的，時效期間重新計算。6.違約責任爭議解決方式6.1協(xié)商解決當事人之間發(fā)生違約責任爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，當事人可申請調(diào)解。6.3仲裁解決當事人之間發(fā)生違約責任爭議，可自愿提交仲裁機構(gòu)仲裁。6.4民事訴訟解決當事人之間發(fā)生違約責任爭議，可向人民法院提起民事訴訟。7.違約責任相關(guān)法律法規(guī)7.1《中華人民共和國合同法》7.2《中華人民共和國物權(quán)法》7.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》8.違約責任相關(guān)費用的承擔8.1違約金違約金的支付方式為：違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后，三日內(nèi)向守約方支付違約金，逾期未支付的，每日加收違約金總額的1%作為滯納金。8.2損害賠償金損害賠償金的計算依據(jù)為：實際損失金額，包括但不限于維修費用、修復費用、租金損失等，雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償金額。8.3訴訟費用因違約責任產(chǎn)生的訴訟費用，由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)向敗訴方追償。8.4仲裁費用因違約責任產(chǎn)生的仲裁費用，由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)向敗訴方追償。9.違約責任的法律適用9.1本合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律，特別是《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。9.2法律變更后的適用如法律變更導致本合同條款無效或需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行相應(yīng)修改。10.違約責任與其他合同條款的關(guān)系10.1違約責任與租賃期限的關(guān)系違約責任的承擔不影響租賃期限的履行，租賃期限應(yīng)按合同約定繼續(xù)執(zhí)行。10.2違約責任與租金支付的關(guān)系違約責任的承擔不影響租金的支付，承租人應(yīng)按合同約定支付租金。10.3違約責任與房屋維修的關(guān)系違約責任中的房屋維修責任，不影響出租人對房屋進行必要的維修。11.違約責任的相關(guān)證據(jù)要求11.1違約行為證據(jù)雙方應(yīng)保留違約行為的證據(jù)，包括但不限于書面證據(jù)、視聽資料、證人證言等。11.2損害賠償證據(jù)雙方應(yīng)提供損害賠償?shù)淖C據(jù)，包括但不限于維修記錄、估價報告等。11.3違約金證據(jù)雙方應(yīng)提供違約金支付的證據(jù)，包括但不限于支付憑證、銀行流水等。12.違約責任的其他注意事項12.1違約責任與合同解除的關(guān)系違約責任的承擔不自動導致合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否解除合同。12.2違約責任與合同終止的關(guān)系違約責任的承擔不自動導致合同終止，合同終止應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定進行。12.3違約責任與合同續(xù)簽的關(guān)系違約責任的承擔不影響合同續(xù)簽的決策，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況決定是否續(xù)簽合同。13.違約責任的相關(guān)附件13.1違約責任計算公式違約金的計算公式：違約金=違約天數(shù)×每日違約金金額。13.2違約責任相關(guān)法律文書模板本合同附件中應(yīng)包括違約責任相關(guān)法律文書模板，如違約金支付確認書、損害賠償協(xié)議等。14.本合同違約責任條款的解釋和適用14.1解釋本合同違約責任條款的解釋以本合同為準，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.2適用本合同違約責任條款適用于本合同全文，任何違反合同約定的行為均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理、法律服務(wù)等各類服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、履行、解除、違約責任的判定與處理等環(huán)節(jié)。16.甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙雙方有意引入第三方時，應(yīng)提前協(xié)商一致，并書面通知對方。16.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責任范圍、費用標準等。17.第三方的責任與權(quán)利17.1責任第三方在履行職責過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，對因自身過錯造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行服務(wù)職責；有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費用以及風險程度等因素協(xié)商確定。18.2責任限額的履行第三方應(yīng)在提供服務(wù)前，與甲乙雙方簽訂責任限額協(xié)議，明確責任限額的具體金額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2與房屋租賃合同的關(guān)系第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，其服務(wù)內(nèi)容不得與本合同約定相沖突。19.3與違約責任的關(guān)系第三方在判定違約責任時，應(yīng)遵循公平、公正的原則，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的具體條款20.1第三方的選定甲乙雙方可根據(jù)實際情況，通過協(xié)商、招標