2024年度房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)商3.銷售房源信息3.1房源編號3.2房源位置3.3房源面積3.4房源戶型3.5房源價格4.銷售方式4.1預(yù)售4.2現(xiàn)售4.3其他銷售方式5.付款方式5.1首付比例5.2付款時間節(jié)點5.3付款方式5.4逾期付款違約責(zé)任6.房屋交付6.1交付日期6.2交付條件6.3交付手續(xù)6.4交付違約責(zé)任7.房屋產(chǎn)權(quán)7.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理7.2產(chǎn)權(quán)證登記7.3產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移8.退換房政策8.1退換房條件8.2退換房程序8.3退換房責(zé)任9.保修期限及維修責(zé)任9.1保修期限9.2維修責(zé)任9.3維修程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同生效條件13.3合同附件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人員第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：202400011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方基本信息：1.3.1甲方（出賣人）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.1.1注冊地址：市區(qū)路號1.3.1.2法定代表人：1.3.1.3營業(yè)執(zhí)照號：051.3.2乙方（買受人）：1.3.2.1身份證號：05671.3.2.2聯(lián)系電話：13856782.項目基本信息2.1項目名稱：花園2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米2.4項目類型：住宅小區(qū)2.5項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.銷售房源信息3.1房源編號：A1013.2房源位置：花園1號樓101室3.3房源面積：90平方米3.4房源戶型：兩室兩廳一衛(wèi)3.5房源價格：每平方米10000元，總價900000元4.銷售方式4.1預(yù)售5.付款方式5.1首付比例：30%5.2付款時間節(jié)點：5.2.1首付：簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付5.2.2第二筆款：交付前30個工作日支付5.2.3第三筆款：交付前15個工作日支付5.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4逾期付款違約責(zé)任：5.4.1逾期付款超過5個工作日，每日按應(yīng)付款項的0.1%支付違約金5.4.2逾期付款超過30個工作日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部房款及違約金6.房屋交付6.1交付日期：2025年12月31日6.2交付條件：6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施經(jīng)相關(guān)部門驗收合格6.2.2供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施到位6.2.3交付房屋符合合同約定6.3交付手續(xù)：6.3.1乙方憑身份證、合同及付款憑證辦理交付手續(xù)6.3.2甲方提供房屋驗收合格證明及物業(yè)交付清單6.4交付違約責(zé)任：6.4.1甲方未按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的0.05%作為違約金6.4.2逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部房款及違約金7.房屋產(chǎn)權(quán)7.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理：7.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證7.1.2乙方提供必要的資料協(xié)助辦理7.2產(chǎn)權(quán)證登記：7.2.1甲方在房屋交付后30個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證登記7.3產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移：7.3.1甲方將產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移至乙方名下8.質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量保證期：自房屋交付之日起，甲方提供不少于5年的房屋質(zhì)量保證期。8.2質(zhì)量保證內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、墻面、地面、門窗等。8.3質(zhì)量保證責(zé)任：若房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。8.4質(zhì)量問題處理程序：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后3日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.5質(zhì)量爭議處理：如雙方對質(zhì)量問題及處理結(jié)果有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6525789.物業(yè)管理9.1乙方同意加入甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。9.2物業(yè)管理費：按甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付，每平方米每月元。9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、清潔、綠化、安全等。9.4物業(yè)服務(wù)合同另行簽訂，乙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定。65257910.不可抗力10.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，合理解決。10.3不可抗力事件發(fā)生期間，合同暫停履行，合同期限相應(yīng)順延。65258011.合同變更11.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。11.3合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。65258112.合同解除12.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同。12.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。65258213.合同終止13.1房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)證后，合同終止。13.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜。65258314.合同生效與終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行或與本合同執(zhí)行相關(guān)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確列出。15.2.2第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯造成甲乙雙方損失的賠償上限。15.2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表示為固定金額或損失的一定比例。15.3第三方資質(zhì)要求15.3.1第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，其資質(zhì)證明文件應(yīng)在合同附件中列明。15.3.2第三方的資質(zhì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方的責(zé)任僅限于其專業(yè)范圍內(nèi)，對于其專業(yè)范圍外的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方在履行合同過程中違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方享有合同中約定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費用、獲取相關(guān)信息等。15.5.2第三方應(yīng)履行合同中約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量等。15.6第三方介入程序15.6.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認(rèn)。15.6.2第三方介入合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、服務(wù)期限等事項。15.7第三方變更與替換15.7.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。15.7.2第三方的替換應(yīng)符合原合同約定的資質(zhì)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。15.8第三方介入的合同附件15.8.1第三方介入的合同應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.8.2第三方介入合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、服務(wù)期限等。15.9第三方與其他各方的劃分15.9.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。15.9.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。15.9.3如協(xié)商不成，第三方可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)向人民法院提起訴訟。15.10第三方介入的合同解除15.10.1如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。15.10.2第三方合同解除后，甲乙雙方應(yīng)立即停止與第三方的合作，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)開發(fā)許可證復(fù)印件4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件6.土地使用權(quán)證復(fù)印件7.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件8.房屋買賣合同復(fù)印件9.付款憑證復(fù)印件10.房屋驗收合格證明復(fù)印件11.房產(chǎn)證復(fù)印件12.物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件13.第三方介入合同復(fù)印件14.第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件15.不可抗力事件證明文件復(fù)印件16.違約金支付憑證復(fù)印件17.爭議解決相關(guān)文件復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件需為復(fù)印件，并由提供方加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實有效，與原件一致。3.附件應(yīng)在合同簽訂前提交，并由雙方確認(rèn)無誤。4.附件如有變更，需及時通知對方，并重新提交相關(guān)附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1逾期交付房屋：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的0.05%作為違約金。1.2質(zhì)量問題未修復(fù)：甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及相應(yīng)的違約金。1.3未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證：甲方應(yīng)在房屋交付后30個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證登記，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1逾期付款：每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項的0.1%支付違約金。2.2退換房違約：乙方未按約定辦理退換房手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方違反物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。3.2第三方提供服務(wù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及相應(yīng)的違約金。簡要示例說明：1.甲方逾期交付房屋3個月，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的0.15%作為違約金。2.乙方逾期付款1個月，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的0.1%作為違約金。3.第三方在提供咨詢服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲方損失10萬元，第三方應(yīng)賠償甲方10萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目開發(fā)商2.4項目類型3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋戶型3.5房屋朝向4.銷售價格4.1房屋單價4.2總價4.3付款方式5.付款方式及時間5.1首付款5.2分期付款5.3逾期付款6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記7.3登記費用8.附屬設(shè)施及公共配套8.1附屬設(shè)施8.2公共配套8.3配套設(shè)施使用9.房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證責(zé)任9.3質(zhì)量問題處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出賣人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買受人：1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同簽訂地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室2.項目基本信息2.1項目名稱：花園2.2項目地點：市區(qū)路2.3項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項目類型：住宅3.房屋基本信息3.1房屋位置：花園1棟2單元502室3.2房屋面積：100平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.4房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)3.5房屋朝向：南4.銷售價格4.1房屋單價：10000元/平方米4.2總價：1000000元4.3付款方式：分期付款5.付款方式及時間5.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總價的30%5.2分期付款：5.2.1第一次付款：合同簽訂后6個月內(nèi)支付總價的40%5.2.2第二次付款：合同簽訂后12個月內(nèi)支付總價的20%5.2.3第三次付款：合同簽訂后18個月內(nèi)支付總價的10%5.3逾期付款：5.3.1逾期付款超過1個月，買受人需支付每日萬分之五的滯納金5.3.2逾期付款超過3個月，出賣人有權(quán)解除合同并要求買受人支付違約金及利息6.房屋交付及驗收6.1交付時間：合同簽訂后24個月內(nèi)6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收6.3驗收程序：6.3.1買受人應(yīng)在房屋交付前通知出賣人6.3.2出賣人應(yīng)在買受人通知后3個工作日內(nèi)安排驗收6.3.3驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人整改，整改期間不計入交付時間7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買受人應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)在房屋交付后30個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3登記費用：登記費用由買受人承擔(dān)8.附屬設(shè)施及公共配套8.1附屬設(shè)施：8.1.1小區(qū)綠化：包括但不限于綠化帶、公園、景觀小品等8.1.2健身設(shè)施：包括但不限于健身房、游泳池、籃球場等8.1.3商業(yè)服務(wù)：包括但不限于超市、便利店、餐飲店等8.2公共配套：8.2.1交通配套：小區(qū)附近有公交站點，距離地鐵站步行約10分鐘8.2.2教育配套：附近有知名幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育資源8.2.3醫(yī)療配套：附近有綜合醫(yī)院和?？圃\所8.3配套設(shè)施使用：8.3.1附屬設(shè)施和公共配套的使用需遵守小區(qū)管理規(guī)定8.3.2買受人使用附屬設(shè)施和公共配套時，應(yīng)愛護公共財產(chǎn)，不得損壞9.房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起計算，為期2年9.2質(zhì)量保證責(zé)任：9.2.1出賣人對房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等基本質(zhì)量負(fù)責(zé)9.2.2出賣人應(yīng)確保房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.3質(zhì)量問題處理：9.3.1買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后3日內(nèi)通知出賣人9.3.2出賣人應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換9.3.3修復(fù)或更換費用由出賣人承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1出賣人未按約定時間交付房屋10.1.2買受人未按約定時間付款10.1.3雙方違反合同約定造成損失10.2違約責(zé)任：10.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按合同總價款的千分之五計算10.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按合同總價款的千分之五計算10.3違約賠償：10.3.1若違約行為造成實際損失，違約方應(yīng)賠償對方實際損失11.爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或人民法院11.3爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外12.合同解除12.1解除條件：12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.1.2出賣人嚴(yán)重違約12.1.3買受人嚴(yán)重違約12.2解除程序：12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同12.2.2一方依法向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知12.3解除后果：12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)12.3.2合同解除不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行13.合同生效及終止13.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效13.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止程序：按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定事項14.1通知方式：雙方約定的通訊地址、電話號碼等有效聯(lián)系方式14.2合同附件：合同附件作為合同組成部分，與合同具有同等法律效力14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或允許參與合同事務(wù)的獨立第三方。15.1.2第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確列出，并作為合同的有效組成部分。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量、維護合同雙方的合法權(quán)益等。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得報酬和相應(yīng)的權(quán)益保障。15.3.3利益：第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的共同利益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾垺?6.1.2申請應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的、預(yù)期效果等。16.2第三方介入的審批16.2.1對方應(yīng)在接到申請后5個工作日內(nèi)，對第三方介入的申請進(jìn)行審批。16.2.2審批通過后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。16.3第三方介入的監(jiān)督16.3.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的介入過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.3.2監(jiān)督方式包括但不限于定期匯報、現(xiàn)場檢查、書面報告等。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)報酬。17.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)服從甲方的管理，不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)報酬。17.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)服從乙方的管理，不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙雙方的共同劃分17.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的共同利益，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。18.第三方介入后的合同調(diào)整18.1合同條款的補充18.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的需要，對合同條款進(jìn)行補充，以明確各方權(quán)利和義務(wù)。18.1.2補充條款作為合同的有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。18.2合同執(zhí)行的調(diào)整18.2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對合同執(zhí)行進(jìn)行調(diào)整，確保合同順利履行。18.2.2調(diào)整后的合同執(zhí)行方案應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：合同雙方簽字蓋章的房屋買賣合同正本一份。1.2說明：本附件為合同主體文件，應(yīng)完整、準(zhǔn)確反映合同內(nèi)容。2.附件二：房屋銷售許可證2.1詳細(xì)要求：房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的房屋銷售許可證復(fù)印件一份。2.2說明：本附件證明房地產(chǎn)開發(fā)公司具備房屋銷售資格。3.附件三：房屋規(guī)劃許可證3.1詳細(xì)要求：房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件一份。3.2說明：本附件證明房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。4.附件四：房屋建筑工程施工許可證4.1詳細(xì)要求：房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的房屋建筑工程施工許可證復(fù)印件一份。4.2說明：本附件證明房屋建設(shè)已取得合法施工許可。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書5.1詳細(xì)要求：房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的房屋質(zhì)量保證書一份。5.2說明：本附件證明房地產(chǎn)開發(fā)公司對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.附件六：付款憑證6.1詳細(xì)要求：買受人支付的款項憑證復(fù)印件一份。6.2說明：本附件證明買受人已按照合同約定支付款項。7.附件七：房屋交付確認(rèn)書7.1詳細(xì)要求：買受人簽字確認(rèn)的房屋交付確認(rèn)書一份。7.2說明：本附件證明房屋已按合同約定交付買受人。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議8.1詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議一份。8.2說明：本附件證明第三方介入合同事務(wù)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間交付房屋1.2買受人未按約定時間付款1.3出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)1.4第三方未按約定履行職責(zé)1.5雙方違反合同約定造成損失2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按合同總價款的千分之五計算。2.2買受人未按約定時間付款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按合同總價款的千分之五計算。2.3出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，修復(fù)或更換費用由出賣人承擔(dān)。2.4第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額由合同約定。2.5雙方違反合同約定造成損失，應(yīng)賠償對方實際損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出賣人未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時入住，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為100000元。3.2買受人未按約定時間付款，導(dǎo)致出賣人資金周轉(zhuǎn)困難，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為100000元。3.3出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致買受人維修費用增加，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費用，費用為50000元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3占地面積及建筑面積2.4建筑結(jié)構(gòu)及用途2.5房屋戶型及面積3.銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款期限3.4首付款比例3.5尾款支付時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程4.4驗收不合格處理5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)登記5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3產(chǎn)權(quán)證辦理6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償6.4違約處理流程7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同的后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.附件10.1項目規(guī)劃圖10.2房屋設(shè)計圖10.3項目配套設(shè)施清單10.4其他相關(guān)文件11.合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：房屋質(zhì)量保證書11.3合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議11.4合同附件四：其他協(xié)議12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力通知13.合同變更及補充13.1合同變更程序13.2合同補充條款13.3合同變更及補充的效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱]地址：[房地產(chǎn)開發(fā)公司地址]乙方：[購房人姓名或單位名稱]地址：[購房人地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[法定代表人姓名]授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]乙方代表人：[代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目地址[項目具體地址]2.3占地面積及建筑面積占地面積：[平方米]建筑面積：[平方米]2.4建筑結(jié)構(gòu)及用途建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)類型]用途：[房屋用途]2.5房屋戶型及面積[具體戶型描述及面積]第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格房屋總價：[人民幣]元3.2付款方式付款方式：[付款方式描述，如分期付款、一次性付款等]3.3付款期限首付款：[首付款比例]%，在簽訂合同后[天數(shù)]日內(nèi)支付；尾款：[尾款比例]%，在房屋交付前[天數(shù)]日內(nèi)支付。3.4首付款比例首付款比例：[首付款比例]%，具體金額為[人民幣]元。3.5尾款支付時間尾款支付時間：[具體日期]第四條房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間：[具體日期]4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：[按照國家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行描述]4.3驗收流程驗收流程：[具體驗收步驟描述]4.4驗收不合格處理驗收不合格處理：[具體處理措施描述]第五條房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)登記甲方保證在房屋交付時，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在房屋交付后[天數(shù)]內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.3產(chǎn)權(quán)證辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第六條違約責(zé)任及處理6.1違約情形[列舉具體的違約情形]6.2違約責(zé)任[描述具體的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)]6.3違約賠償[描述違約賠償?shù)木唧w計算方法和支付方式]6.4違約處理流程[描述違約處理的具體流程]第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。7.3爭議解決程序[描述具體的訴訟程序和規(guī)則]第一部分：合同如下：第八條合同解除8.1合同解除條件1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定支付房款；3.合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序1.解除合同的一方應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方；2.收到解除通知的一方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)書面回復(fù)；3.雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。8.3解除合同的后果1.解除合同后，已支付房款扣除合同約定的違約金后，應(yīng)退還乙方；2.甲方已提供的房屋，乙方應(yīng)按約定接收；3.合同解除后，雙方應(yīng)相互清償債務(wù)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效日期[具體日期]9.3合同終止條件1.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.雙方約定的其他終止條件。9.4合同終止日期[具體日期]第十條附件10.1項目規(guī)劃圖[附件：項目規(guī)劃圖]10.2房屋設(shè)計圖[附件：房屋設(shè)計圖]10.3項目配套設(shè)施清單[附件：項目配套設(shè)施清單]10.4其他相關(guān)文件[附件：其他相關(guān)文件]第十一條合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同[附件：房屋買賣合同]11.2合同附件二：房屋質(zhì)量保證書[附件：房屋質(zhì)量保證書]11.3合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議[附件：物業(yè)管理協(xié)議]11.4合同附件四：其他協(xié)議[附件：其他協(xié)議]第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件處理1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。12.3不可抗力通知[具體通知方式和時限]第十三條合同變更及補充13.1合同變更程序1.變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意；2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定。13.2合同補充條款[具體補充條款內(nèi)容]13.3合同變更及補充的效力變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項[其他約定事項內(nèi)容]第二部分：第三方介入后的修正第十四條1.第三方介入1.1第三方定義在本合同中，第三方是指為甲方或乙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1.中介方：為甲方或乙方提供房屋銷售、購買、租賃等中介服務(wù)的機構(gòu)；2.咨詢方：為甲方或乙方提供法律、財務(wù)、市場等咨詢服務(wù)的人員或機構(gòu)；3.技術(shù)支持方：為甲方或乙方提供技術(shù)支持、施工監(jiān)理等服務(wù)的人員或機構(gòu)。1.3第三方介入程序1.甲方或乙方在簽訂本合同時，可邀請第三方介入；2.第三方介入前，應(yīng)與甲方或乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；3.第三方介入后，應(yīng)在甲方或乙方的授權(quán)范圍內(nèi)開展工作。第十四條2.第三方責(zé)任2.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其與甲方或乙方簽訂的書面協(xié)議約定的內(nèi)容。2.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照其與甲方或乙方簽訂的書面協(xié)議約定；2.若第三方責(zé)任限額低于本合同約定的責(zé)任限額，則以本合同約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。第十四條3.第三方權(quán)利3.1第三方的權(quán)利包括但不限于：1.收取合理的服務(wù)費用；2.享有甲方或乙方提供的必要資料和便利；3.依法維護自身合法權(quán)益。第十四條4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方應(yīng)按照與甲方簽訂的書面協(xié)議履行義務(wù)；2.甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)按照與乙方簽訂的書面協(xié)議履行義務(wù)；2.乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與其他各方的關(guān)系由各自簽訂的書面協(xié)議約定；2.如第三方與其他各方發(fā)生