北京二手房過戶流程及合同模板

北京二手房過戶流程及合同模板合同編號：__________合同主題：北京二手房過戶流程及合同模板甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市________區(qū)________街道________號1.2房屋結構及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積____平方米1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋性質：________________第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照過戶流程及時辦理房屋過戶手續(xù)。第三條過戶流程3.1甲方應向乙方提供齊全的過戶所需文件，包括但不限于房屋所有權證、身份證、戶口本等。3.2乙方應協(xié)助甲方完成過戶所需的相關手續(xù)，包括但不限于辦理房產交易手續(xù)、繳納稅費等。3.3雙方應共同遵守國家關于房屋過戶的相關法律法規(guī)，配合相關部門完成過戶手續(xù)。第四條交付及遷出4.1雙方確認，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方應將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內遷出該房屋，并將戶口遷出。4.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施的鑰匙交付給甲方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.身份證復印件3.戶口本復印件4.房產交易手續(xù)相關文件5.稅費支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供過戶所需文件，或提供的文件不齊全。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。4.甲方未按約定時間遷出房屋，或未將戶口遷出。5.乙方未按約定時間接收房屋及附屬設施。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的住宅。2.過戶：將房屋所有權從甲方轉移到乙方的過程。3.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。4.不可抗力：無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，雙方對流程不熟悉。解決辦法：咨詢房地產交易中心或聘請專業(yè)律師進行指導。2.過戶過程中出現意外情況，如政策變動、資料缺失等。解決辦法：及時與相關部門溝通，補齊所需資料，或根據政策調整方案。3.甲方未按時遷出，或未將戶口遷出。解決辦法：協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。4.房屋存在隱形瑕疵，如質量問題、產權糾紛等。解決辦法：進行全面檢查，必要時可聘請專業(yè)機構進行評估。五、所有應用場景：1.北京市二手房買賣交易