定價(jià)策略 工業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)分析

定價(jià)策略工業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)分析讓工業(yè)用地。難，更多的是拆舊蓋新。給接下來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提升了難度，增加了成本。上，造成了工業(yè)用地出讓價(jià)格的提高。工業(yè)用地主要價(jià)格影響因素主要包括以下幾(2)社會(huì)因素：城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)等；(3)經(jīng)濟(jì)因素：地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政金融狀況與利率水平、交通體系、產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)創(chuàng)新、物價(jià)工資及就業(yè)水平、此類市場(chǎng)狀況等；(4)行政因素：城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃、房地產(chǎn)租金與稅收政策等。(1)交通狀況：對(duì)外交通便捷程度、交通管制、距貨物集散地(車站、碼頭、機(jī)場(chǎng))距離及貨物集散地的規(guī)模檔次、道路構(gòu)造及檔次、道路體系等；(2)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水、排水、供熱、供電、供氣等狀況；(5)行政因素：規(guī)劃限制、政府的特殊政策、產(chǎn)業(yè)管制等。開(kāi)發(fā)程度、土地權(quán)現(xiàn)狀。幾個(gè)方面。和配套服務(wù)。式，加快了他們?cè)谥袊?guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資擴(kuò)險(xiǎn)基金，以及私人企業(yè)的富余資金，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出很大的投資興步伐。皮書(shū)》。研成果，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士極具收藏及指導(dǎo)價(jià)值。都、廣州、深圳、東莞等工業(yè)地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市進(jìn)行數(shù)據(jù)跟蹤調(diào)查，結(jié)合最前沿的市場(chǎng)交易、供需數(shù)據(jù)、去觀察。--兼論完善工業(yè)用地的價(jià)格形成機(jī)制促進(jìn)浙江經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，都具有重要的意義。國(guó)有土地資產(chǎn)的大量流失，其危害十分嚴(yán)重。），6.7倍。工業(yè)地價(jià)水平如此之低，與商業(yè)和住宅地價(jià)相差甚遠(yuǎn)，令人吃驚！業(yè)地價(jià)水平還低兩個(gè)百分點(diǎn)。資源領(lǐng)域的價(jià)格改革具有舉足輕重的地位。訂并公布各地的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出其出讓價(jià)格不得低于公布的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。更新工作，及時(shí)調(diào)整工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。表1）。表中的土地等別是根據(jù)全國(guó)各縣、市(區(qū))級(jí)行政單元的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土土地利用差異，體現(xiàn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策和土地利用政策導(dǎo)向。慈溪市上虞市紹興縣余姚市舟山市(定海區(qū)普陀區(qū))諸暨市德清縣奉化市海鹽縣建德市江山市平湖市嵊地價(jià)的更新工作時(shí)，對(duì)這一問(wèn)題應(yīng)給予充分的關(guān)注和及時(shí)的調(diào)整?，F(xiàn)的。要根本解決低成本出讓工業(yè)用地的問(wèn)題，必須完善工業(yè)用地的價(jià)格形成機(jī)制。土地市場(chǎng)發(fā)育的要求，在完善工業(yè)用地的價(jià)格形成機(jī)制方面，主一是合理確定工業(yè)土地價(jià)格的構(gòu)成要素，二是進(jìn)一步明確工業(yè)土地價(jià)格的形成方式。在工業(yè)土地價(jià)格的構(gòu)成方面，筆者認(rèn)為，主要取決于多方面的因素：(1)成本費(fèi)用。包得成本(征地補(bǔ)償安置和拆遷費(fèi)用)、前期開(kāi)發(fā)成本(幾通一平費(fèi)用)和政府收益(稅費(fèi)和業(yè)土地資源越稀缺，供求關(guān)系越緊張，其地價(jià)水平就越高，就越接近地塊的收益水平；土地未來(lái)升值的預(yù)期。例如，對(duì)地鐵建成后沿線地價(jià)水平升高的預(yù)期。在上述因素中，差地價(jià)、土地稀缺程度和供求狀況、對(duì)土地未來(lái)升值的預(yù)期等因素對(duì)工業(yè)地價(jià)的影響，缺、供求、預(yù)期的原則。全國(guó)在"經(jīng)營(yíng)性用地"方面，只有廣東、浙江、江蘇三省建立了國(guó)有土地招標(biāo)拍賣制度。這是完善工業(yè)用地的價(jià)格形成機(jī)制的關(guān)鍵。和集約利用。齊下，創(chuàng)造有利于推進(jìn)工業(yè)用地價(jià)格改革的外部環(huán)境。資從"量"到"質(zhì)"的根本轉(zhuǎn)變。第二，有利于堅(jiān)持節(jié)約利用和集中利用發(fā)揮土地資源的集聚利用效應(yīng)。之間資源配置的最基本的工具。在現(xiàn)實(shí)生活中相當(dāng)部分的土地利用劃和限制，以彌補(bǔ)市場(chǎng)本身帶來(lái)的問(wèn)題，對(duì)于發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用和土地的合理配置是有益的。在城市內(nèi)部，工業(yè)用地比重偏高，工業(yè)建設(shè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)遍地開(kāi)花，表明我國(guó)問(wèn)題，有必要從土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律入手，分析我國(guó)工業(yè)性用地開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在題的解決方案和政策措施。人口增長(zhǎng)率(1.11%)和非農(nóng)業(yè)人口增長(zhǎng)率(3.6%)的增長(zhǎng)率，顯示我國(guó)城市土地利用呈粗放之勢(shì)。從我國(guó)城市土地利用結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀來(lái)看，工業(yè)用地比例偏高，道路廣場(chǎng)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，工業(yè)用地主要通過(guò)國(guó)家基本建設(shè)計(jì)劃的方式，以行政劃撥無(wú)償、無(wú)限期提供給工業(yè)企業(yè)使用，造成了工業(yè)建設(shè)土地利用的浪費(fèi)現(xiàn)象。為了提高土地的利用效率各地方政府普遍采取了吸引投資競(jìng)相壓價(jià)的策略，出現(xiàn)了許多工業(yè)用地協(xié)議出讓價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于工業(yè)用地開(kāi)發(fā)成本價(jià)格，出讓價(jià)格，返還出讓金，甚至以零地價(jià)出讓工業(yè)用地。國(guó)土資源部提出逐步將工業(yè)用地納入“招牌掛”的范圍。我國(guó)工業(yè)用地開(kāi)發(fā)的主要形式是各式各樣的開(kāi)發(fā)區(qū)，包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、工由以上數(shù)據(jù)指標(biāo)可見(jiàn)，隨著我國(guó)城市化水平的不斷提的事實(shí)。主要表現(xiàn)為：①城市建成區(qū)面積的增加快于城意性很大，缺乏必要的約束力，這在城鄉(xiāng)一體化的行政體制下尤為嚴(yán)重；③出于成本的考慮，城市建設(shè)注重外延擴(kuò)對(duì)城市內(nèi)部土地的開(kāi)發(fā)不足，導(dǎo)致城市土地的低效率使對(duì)環(huán)境的污染，不僅對(duì)城市本身，也對(duì)鄉(xiāng)村居民生活質(zhì)量和土地質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。(一)企業(yè)進(jìn)入的土地獲得成本低、環(huán)保要求低，導(dǎo)致各地工業(yè)投資中的重復(fù)建設(shè)問(wèn)題。目前土地名義上是國(guó)家所有，但土地收益、處置權(quán)利主要掌握在地方政府手中，在中政績(jī)及可支配資金的最大化，傾向于采取對(duì)不同用途土地采取不地傾向于采取招拍掛的方式追求一次性收益，而對(duì)于工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地地方政府更中，地方政府往往只求引資，而對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可能導(dǎo)致的環(huán)境影響既缺乏了解，也易進(jìn)入。例如，在最為缺水的北方地區(qū)，集中了全國(guó)大部分的鋼鐵生產(chǎn)能力，就是地方政府環(huán)保監(jiān)督失控的典型例子。(二)地方政府存在征地-儲(chǔ)地-出讓的巨大利益機(jī)制，激勵(lì)了地方政府為賣而買(mǎi)的征地行為。當(dāng)前我國(guó)的土地市場(chǎng)可以歸結(jié)為政府壟斷下的市場(chǎng)。這種市場(chǎng)可以征地、儲(chǔ)備和出讓三個(gè)環(huán)節(jié)。其中征用市場(chǎng)是指政府以公共利益為名義，以城市規(guī)劃為工具，用比較低的價(jià)格征用包括商業(yè)用地在內(nèi)的農(nóng)民集進(jìn)貨的目的是為了銷售一樣。作為土地被征用的一方，農(nóng)村土地由于護(hù)能力，由此形成了政府剝奪農(nóng)民利益的巨大剪刀差。據(jù)估計(jì)，改革開(kāi)放政府還是有動(dòng)力采取招標(biāo)、拍賣方式的，但考慮到工業(yè)用地的長(zhǎng)期性價(jià)對(duì)地方政府而言是合理的，由此必然推動(dòng)以地方政府為主導(dǎo)的重復(fù)建設(shè)。市場(chǎng)化的前提是生產(chǎn)要素的市場(chǎng)化，即能夠從制度上大部分國(guó)家的基本慣例。現(xiàn)在的一個(gè)矛盾是，如果地漲、失業(yè)增加等宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，這是理性的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)政府最應(yīng)當(dāng)回避的。(三)政府對(duì)土地資源公共管理職能存在嚴(yán)重缺失。我國(guó)目前的土地管理制度主要包括用途管制制度、占用耕地補(bǔ)償制度、基本農(nóng)田保護(hù)制度、土地調(diào)查和土地統(tǒng)計(jì)制度。這種關(guān)系。例如，政府機(jī)構(gòu)中的國(guó)土資源部門(mén)只負(fù)責(zé)售賣土地資源缺乏必要的了解，而環(huán)保部門(mén)既無(wú)權(quán)、也無(wú)必要的機(jī)制、手段企業(yè)或建設(shè)項(xiàng)目做出調(diào)整政策，由此導(dǎo)致政府主導(dǎo)下的大量的破壞資源與生態(tài)環(huán)境的工業(yè)建設(shè)活動(dòng)。在土地管理上，土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃相互割裂，且大多為自上而下、按照長(zhǎng)官意志制訂的性很大。由于改變土地規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值影響很大，導(dǎo)致大量的土地使用者通過(guò)尋租活動(dòng)改變使用用途或詳細(xì)規(guī)劃要求，從而獲得巨大經(jīng)濟(jì)利益的現(xiàn)象；其次，占補(bǔ)平衡的耕地管理制度存在近城市耕地、開(kāi)墾遠(yuǎn)離城市地區(qū)土地的辦法偷梁換柱、大大高于地方政府上報(bào)的面積。作為最重要的財(cái)富的土地竟然統(tǒng)計(jì)不清楚，從常識(shí)上是說(shuō)不過(guò)去的。解決我國(guó)工業(yè)用地使用效率不是一個(gè)單一問(wèn)題，需要和其他用地一起一攬子設(shè)土地管理應(yīng)把土地資源市場(chǎng)化作為土地制度改革的基本方向，政府逐步退在土地規(guī)劃的制定及執(zhí)行上。從短期看，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的土地制度和工業(yè)幾個(gè)方面的政策推進(jìn)：(一)加強(qiáng)宏觀控制，優(yōu)化土地利用布局和結(jié)構(gòu)。應(yīng)加強(qiáng)土地利用總體規(guī)劃的權(quán)威性和總綱性，對(duì)于與土地利用總體規(guī)劃相關(guān)的各類專業(yè)規(guī)劃，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，防系規(guī)劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等不同進(jìn)行科學(xué)安排，確定合理的城鎮(zhèn)規(guī)模；要優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，合型商業(yè)設(shè)施和高檔商品房用地；適當(dāng)提高工業(yè)建筑的容積率、公節(jié)能省地建筑技術(shù)，大力開(kāi)發(fā)利用城市地下空間。(二)嚴(yán)格土地供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)土地利用監(jiān)管。依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，不得批準(zhǔn)新上新建禁止類項(xiàng)目，對(duì)要控制區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的數(shù)量和布局，嚴(yán)格限制占用農(nóng)用地，控制用地規(guī)業(yè)類項(xiàng)目用地的控制指標(biāo)。全面修訂完善工程項(xiàng)目建設(shè)用地定額指標(biāo)增加土地節(jié)約集約利用的內(nèi)容。禁止地方政府在招商引資中將用地規(guī)用合同和劃撥用地決定書(shū)中，應(yīng)嚴(yán)格約定建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間、建筑土地用途處理、違約金等土地使用條件，對(duì)工業(yè)項(xiàng)目還必須明確投資強(qiáng)度、行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地比例。(三)深化土地使用制度改革，推進(jìn)土地資源市場(chǎng)化配置。擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍，高速公路、民力發(fā)電廠、城市燃?xì)夤峁┡┧畯S(站)、高等教育、煤炭設(shè)施、石油天地，必須出讓或租賃供地。應(yīng)規(guī)范商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住立工業(yè)用地租賃制度，積極推進(jìn)工業(yè)用地招標(biāo)、拍賣、掛牌租及同一宗地有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地者的工業(yè)項(xiàng)目用地，都牌方式供應(yīng)土地的，不得以特許經(jīng)營(yíng)、行業(yè)資質(zhì)等為條件，排讓公示制度。以劃撥方式供應(yīng)土地的，除有保密規(guī)定外，國(guó)土資源部式供應(yīng)土地、劃撥土地和工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)將土地的社會(huì)公示。改革集體建設(shè)用地使用制度，在符合規(guī)劃的前提下，村莊法確定給單位或個(gè)人使用，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資(入股)和設(shè)定抵押。要開(kāi)展城市土地集約利用評(píng)價(jià)，建立土地集約利用評(píng)價(jià)體系。地方政府在全面掌握城鎮(zhèn)存量土途、權(quán)屬與分布等狀況，建立土地集約利用評(píng)價(jià)考核制度，制定盤(pán)勵(lì)地方工業(yè)用地在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利利用閑置土地，可考慮靈活采取限期開(kāi)發(fā)、依法改變用途、安排途徑進(jìn)行盤(pán)活利用。可以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式先將土地處置變現(xiàn)閑土地和低效利用土地可開(kāi)展置換試點(diǎn)。農(nóng)民集體土地和國(guó)有土地土地使用權(quán)之間可以置換。農(nóng)用地不得置換為建設(shè)用地。針對(duì)農(nóng)點(diǎn)的建設(shè)用地整理，鼓勵(lì)遷村并點(diǎn)，建造多層和公寓式農(nóng)民住宅，積極引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向工業(yè)小區(qū)集中。來(lái)源:考試大-土地登記代理人考試?yán)S厚的聚寶盆。則是膠南、萊西、平度三市，每畝地最低限價(jià)9.6萬(wàn)元。值正成為企業(yè)增值的重要來(lái)源。中新社沈陽(yáng)七月二日電(記者張劍)沈陽(yáng)地價(jià)要首，創(chuàng)造了沈陽(yáng)近十年來(lái)的最高水平，去年沈陽(yáng)地價(jià)增長(zhǎng)僅為百分之七。地價(jià)水平處在中游偏下水平，地價(jià)指數(shù)增幅處在較低的水平，與沈陽(yáng)中心城市地位極不相稱。房地產(chǎn)市場(chǎng)總趨勢(shì)將呈現(xiàn)需求強(qiáng)勁、持久態(tài)勢(shì)，客觀拉動(dòng)地價(jià)上漲。點(diǎn)九。市城市整體環(huán)境有了很大的變化，整個(gè)城市土地資產(chǎn)有了較大的增值。據(jù)了解，橫貫沈陽(yáng)中心區(qū)南北的“金廊工程”地段每平方米均價(jià)前年為四今年已經(jīng)上升到九元以上，其它地段的地價(jià)目前也都將出現(xiàn)翻番的趨勢(shì)。地價(jià)動(dòng)態(tài)變化情況有一個(gè)基本的了解和掌握，為明年土地價(jià)格調(diào)整提供準(zhǔn)確的決策依據(jù)。◆2008年，隨著京津城市圈相互融合的速度加快，天津?qū)⒅饾u確實(shí)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈工業(yè)開(kāi)發(fā)熱潮?！粼谔旖?，工業(yè)物業(yè)的選擇主要體現(xiàn)為三種形式：標(biāo)準(zhǔn)廠房出租、簡(jiǎn)易廠房出租、工業(yè)區(qū)內(nèi)購(gòu)置土地業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的主要方向?！啊晃濉陂g，能追加的建設(shè)用地也就200平地的供應(yīng)矛盾還不僅僅在于這樣的剛性約束。讓業(yè)界更為關(guān)注的是，上海目前的建設(shè)用地結(jié)構(gòu)也很不合理。 來(lái)，上海的工業(yè)用地規(guī)模已超警戒線?！弊屩惺茏尩墓I(yè)用地擅自改變用途?！钡聦?shí)上，這樣的現(xiàn)狀已開(kāi)始面對(duì)前所未有的嚴(yán)格督察。去年8也隨之上漲了5.1％。洛斯中國(guó)投資管理部副總裁趙明琪表示，“但目并不一定能滿足剛性市場(chǎng)需求，成熟的產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈、日益完備的基礎(chǔ)設(shè)施才是今后關(guān)注的焦點(diǎn)?！背觯诠┑匾堰_(dá)極限、必須收縮的同時(shí)，以往的粗放型利用也需要摒棄，學(xué)會(huì)精打細(xì)算，并且加快對(duì)存量土地的梳理。市房地局土地調(diào)查規(guī)劃院透露，目前上海不僅在研究建會(huì)對(duì)工業(yè)用地使用進(jìn)行全面監(jiān)控。據(jù)悉，工業(yè)開(kāi)發(fā)土地的清理已在上海郊區(qū)全面展開(kāi)。為加快盤(pán)活工業(yè)一些傳統(tǒng)制造企業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻直接提高了。“今后時(shí)會(huì)更具優(yōu)勢(shì)?！鄙虾Ｊ薪?jīng)委副主任樂(lè)景彭說(shuō)。土地價(jià)格的相關(guān)性，并進(jìn)一步思考城市化進(jìn)程與工業(yè)用地相關(guān)關(guān)系不明顯的原因。用價(jià)值及土地的生產(chǎn)能力、土地的稀缺程度等多種元素構(gòu)成的。隨著城市人口的增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,化進(jìn)程與土地價(jià)格關(guān)系，對(duì)其他城市發(fā)展和土地規(guī)劃有一定的借鑒意義。需求來(lái)影響城市的土地價(jià)格。城市化對(duì)土地價(jià)住、就業(yè)，增加了對(duì)土地的需求，使得土地資源變得更加的稀缺，土地價(jià)格隨即直線上漲。向城市集聚，增強(qiáng)了中心區(qū)塊的凝聚力和承載力，促使其土地價(jià)格相對(duì)較高。土地供給的數(shù)量在短期內(nèi)具有供給剛性，因此土地價(jià)格的上升成為必然。聚。企業(yè)的聚集、競(jìng)爭(zhēng)同樣會(huì)使土地資源更加稀缺，促進(jìn)土地價(jià)格上升。并以此為支撐，更好地反映兩者之間的關(guān)系?；逝c土地價(jià)格之間是否具有相關(guān)性。以上的相關(guān)分析顯示：城市化進(jìn)程與工業(yè)用地提高，其土地價(jià)格必然不斷上漲。務(wù)及住宅用地的比重呈正相關(guān)，而受工業(yè)用地價(jià)格的影響不大。的現(xiàn)象。倉(cāng)庫(kù)面積達(dá)到了9.6萬(wàn)平方米，北京的工業(yè)用地供應(yīng)處于飽和狀態(tài)。的標(biāo)準(zhǔn)化倉(cāng)庫(kù)在奧運(yùn)期間將服務(wù)于北京市奧組委。將會(huì)被進(jìn)一步限制。物醫(yī)藥、輕型制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)上對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)化廠房的需求也有所增長(zhǎng)。工區(qū)周邊的獨(dú)棟辦公項(xiàng)目也頗受市場(chǎng)歡迎。取巨額收入。還要贏利。標(biāo)準(zhǔn)、抬高建設(shè)用地的出讓價(jià)格已經(jīng)成為某些地方政策從土地上獲利常用的方法。從某種意思上講，地方政府壓低工業(yè)用地價(jià)格，客觀上損害了農(nóng)民的利益、推動(dòng)了房屋價(jià)格的上漲。地資源的浪費(fèi)。業(yè)產(chǎn)值比日本差十幾倍。準(zhǔn)或?qū)⒅氐父厕H，使工業(yè)用地繼續(xù)低價(jià)出讓，住宅用地緊縮、房?jī)r(jià)上漲情況再次出現(xiàn)。用地交易較為活躍。未完成，為了保證延續(xù)性，使得部分工業(yè)用地在掛牌增加了相關(guān)限制條件。的集約節(jié)約利用。宗地有溢價(jià)，其它地塊都是以底價(jià)成交。產(chǎn)業(yè)政策所影響。值。用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心。各區(qū)正在緊鑼密鼓編制具體的用地指標(biāo)。引導(dǎo)。州市房管局長(zhǎng)謝曉丹明確表示，年內(nèi)將重點(diǎn)放在住房保障工作上，加大保障性住房供工業(yè)園地塊?！妒腊钗豪硎说谝患径仁袌?chǎng)簡(jiǎn)介》(簡(jiǎn)稱《市場(chǎng)簡(jiǎn)介》)統(tǒng)計(jì)，京滬穗深的工業(yè)物業(yè)租金相當(dāng)接近，在26.1-29.7元/平方米/月之間，其中一季度廣州物流設(shè)施平均租金為每月每平方米26.9元，金保持穩(wěn)定。泰富位于科學(xué)城的項(xiàng)目。能保持一定動(dòng)力；同時(shí)零售商對(duì)位置便利及規(guī)格優(yōu)越的貨倉(cāng)將有一定需求?！毙问饺〉猛恋亍Ｈ莘e率、投資強(qiáng)度和產(chǎn)出率等準(zhǔn)入門(mén)檻，鼓勵(lì)引進(jìn)高科技、高稅收、高附加值的項(xiàng)目。限控制值，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和土地出讓合同附件提高工業(yè)用地的容積率，也就是說(shuō)可在同一用地面積上建設(shè)更多的使用面積，但這個(gè)不增加地價(jià)。土地供應(yīng)計(jì)劃。還將建立工業(yè)項(xiàng)目預(yù)評(píng)估制度。依據(jù)廣州市產(chǎn)業(yè)政合理安排工業(yè)用地的出讓奠定基礎(chǔ)。有償使用年限，建立工業(yè)用地租賃制度，引導(dǎo)部分工業(yè)項(xiàng)目以短期出讓或租賃的形式取得土地。方上還是空白。掛鉤，目前出讓年限是50年，如果今后效益不好就成了低效用地，造成整個(gè)土地的利用率下降?！庇玫氐托д邔⒈弧疤叱鼍帧标P(guān)規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收存量工業(yè)用地不能達(dá)到《指南》標(biāo)準(zhǔn)的，視為低效工業(yè)用地，可由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)協(xié)議收購(gòu)后再利用。地復(fù)耕與農(nóng)用地置換，以利于土地整合使用，提高土地利用效率。記者就看到一塊大大的廣告版，國(guó)地置業(yè)幾個(gè)字十分顯眼。間。上屬于“吊腰”位置，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直波瀾不興，長(zhǎng)時(shí)間來(lái)，也僅有東方怡景一個(gè)商品房項(xiàng)目。值由此得到體現(xiàn)。大的品牌開(kāi)發(fā)商紛紛介入，一時(shí)間大面鎮(zhèn)成了開(kāi)發(fā)商眼中的“金餑餑”。開(kāi)發(fā)晚，但房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目起點(diǎn)高、規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高，是大面房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)。從區(qū)位看，大面鎮(zhèn)前望成都，背靠龍泉，與五朵金花、幸福梅林、三圣鄉(xiāng)、四川師范大學(xué)相鄰，片段大面鎮(zhèn)片區(qū)形成集休閑旅游、居住為一體的新型居住片區(qū)。及國(guó)地置業(yè)的強(qiáng)勢(shì)介入，都讓大面鎮(zhèn)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)后來(lái)居上。在籌備之中。隨著大量土地的入市，成龍路段大面鎮(zhèn)片區(qū)將成為城東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的又一個(gè)熱點(diǎn)。及對(duì)中心城區(qū)的解釋、規(guī)劃用地情況說(shuō)明以及工業(yè)用地、城建用地情況的介紹。格。這，是我們堅(jiān)持推出《讀地時(shí)代》的原因。號(hào)地塊。