房產(chǎn)交易協(xié)議書格式

合同編號：__________房產(chǎn)交易協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的該房產(chǎn)為_______（建筑物類型，如：住宅、商業(yè)、寫字樓等），共有_______套住宅，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個停車位。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______（用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等），土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（性質(zhì)，如：國有、集體等），土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房產(chǎn)目前處于_______（狀態(tài)，如：出租、空置等），租賃合同編號為_______（如有）。第二條成交價格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房產(chǎn)價值、裝修費用、家具家電價值等。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付剩余價款。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余價款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。支付方式為_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題，如因甲方原因?qū)е逻^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的物業(yè)管理、公共維修基金等相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)。4.2本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行室內(nèi)外裝修，裝修費用由乙方承擔(dān)。4.3雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價格發(fā)生變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的真實性，如不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行室內(nèi)外裝修，并承擔(dān)裝修費用。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。（4）乙方應(yīng)按照約定的時間、方式支付價款，并按期接收該房產(chǎn)。（5）雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如因甲方原因?qū)е逻^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價格發(fā)生變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（3）如甲方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂后，租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。租賃期滿后，乙方有權(quán)要求甲方解除租賃合同，并將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)在租賃期滿前，協(xié)助乙方與現(xiàn)有租戶辦理合同解除手續(xù)。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策調(diào)整補(bǔ)充條款：如在本協(xié)議簽訂后，國家或地方政府出臺新的房產(chǎn)政策，導(dǎo)致房產(chǎn)交易稅費、過戶手續(xù)等發(fā)生變動，雙方應(yīng)按照新政策規(guī)定，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)一方違約補(bǔ)充條款：如甲方未能按照約定時間、方式交付房產(chǎn)，或乙方未能按照約定時間、方式支付價款，違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的5%。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約