房屋互易協(xié)議書

合同編號：__________房屋互易協(xié)議書一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給受讓方，且受讓方同意接受該房產(chǎn)。1.2受讓方同意將目標房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)讓方，且轉(zhuǎn)讓方同意接受該目標房產(chǎn)。1.3雙方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、房產(chǎn)狀況2.1轉(zhuǎn)讓方保證，截至本協(xié)議簽訂之日，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封、訴訟等法律問題。2.2受讓方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)與轉(zhuǎn)讓方陳述不符的情況，有權(quán)終止本協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)讓方承擔因此產(chǎn)生的一切損失。三、交付及費用3.1轉(zhuǎn)讓方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給受讓方。3.2轉(zhuǎn)讓方應承擔本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶完成期間，房產(chǎn)可能產(chǎn)生的各項稅費。3.3受讓方應承擔本協(xié)議簽訂后至目標房產(chǎn)過戶完成期間，目標房產(chǎn)可能產(chǎn)生的各項稅費。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議涉及的房產(chǎn)交易價格的_______%。4.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房產(chǎn)證號、目標房產(chǎn)證號等關(guān)鍵信息應準確無誤。（3）雙方應充分了解房產(chǎn)及目標房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封、訴訟等情況。（4）注意房產(chǎn)過戶手續(xù)的時效性，確保在規(guī)定時間內(nèi)完成。（5）雙方應按照約定履行各自的權(quán)利義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨立進行民事活動的能力。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補因違約行為給對方造成的損失。4.訴訟：指當事人通過人民法院解決糾紛的一種法律途徑。5.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點，通常為甲方或乙方所在地。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房產(chǎn)涉及家庭成員共同共有補充條款：鑒于房產(chǎn)為家庭成員共同共有，轉(zhuǎn)讓方需在本協(xié)議簽訂前，取得其他共有人的書面同意。若未能取得共有人的同意，轉(zhuǎn)讓方應承擔因此產(chǎn)生的一切損失。2.場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補充條款：轉(zhuǎn)讓方應在本協(xié)議簽訂前，解除與承租人的租賃合同，并將房產(chǎn)交付給受讓方。若轉(zhuǎn)讓方未能解除租賃合同，應承擔因此產(chǎn)生的一切損失。3.場合：房產(chǎn)存在抵押情況補充條款：轉(zhuǎn)讓方應在本協(xié)議簽訂前，解除房產(chǎn)的抵押權(quán)，并將房產(chǎn)過戶至受讓方名下。若轉(zhuǎn)讓方未能解除抵押權(quán)，應承擔因此產(chǎn)生的一切損失。4.場合：房產(chǎn)過戶期間發(fā)生稅費變化補充條款：如房產(chǎn)過戶期間，國家政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變化，雙方應按照調(diào)整后的稅費標準分擔相關(guān)費用。5.場合：受讓方因特殊情況過戶手續(xù)補充條款：如受讓方因特殊情況房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方應友好協(xié)商，可將本協(xié)議約定的房產(chǎn)互易事宜延后或解除本協(xié)議，并互相承擔因此產(chǎn)生的一切損失。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2