小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)管理；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)裝飾裝修管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理項(xiàng)目清單及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)面積以甲方提供的《住宅專項(xiàng)維修資金基本情況表》為準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)按照約定的面積和費(fèi)率，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期為一個(gè)月，甲方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供合法的財(cái)務(wù)報(bào)表。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合約定服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和評(píng)估，及時(shí)改進(jìn)和提升服務(wù)水平。五、物業(yè)維修資金5.1甲方按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，按時(shí)足額繳納住宅專項(xiàng)維修資金。5.2乙方應(yīng)建立健全住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，確保資金的安全、合規(guī)使用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)催收，并按照約定收取滯納金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、合規(guī)性。4.在履行合同過程中，甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題和矛盾。5.合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方權(quán)益不受損害。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全等方面的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.住宅專項(xiàng)維修資金：指業(yè)主按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，為住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造所需資金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指債務(wù)人未按照約定的期限支付金錢債務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期付款的違約金。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)公司在管理過程中需要對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化進(jìn)行改造升級(jí)。2.業(yè)主家中有特殊需求，例如寵物看護(hù)、植物照料等。3.小區(qū)舉辦大型活動(dòng)，需要物業(yè)提供額外的服務(wù)支持。4.物業(yè)公司需要對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造。5.業(yè)主希望獲得更加個(gè)性化的服務(wù)，例如定制化的家政服務(wù)。附件列表：1.小區(qū)綠化改造升級(jí)方案2.寵物看護(hù)、植物照料服務(wù)說明3.小區(qū)活動(dòng)策劃方案4.公共設(shè)施升級(jí)改造預(yù)算5.個(gè)性化服務(wù)申請(qǐng)表針對(duì)每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.綠化改造升級(jí)：物業(yè)公司應(yīng)在合同中明確綠化改造升級(jí)的時(shí)間、范圍、費(fèi)用及支付方式。同時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)就改造升級(jí)方案與業(yè)主進(jìn)行充分溝通，確保方案符合大多數(shù)業(yè)主的意愿。2.特殊需求：物業(yè)公司應(yīng)在合同中增加寵物看護(hù)、植物照料等特殊服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。物業(yè)公司應(yīng)建立健全相關(guān)服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量。3.大型活動(dòng)支持：物業(yè)公司應(yīng)在合同中明確大型活動(dòng)期間的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。同時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)活動(dòng)規(guī)模和需求，提前做好活動(dòng)策劃和資源調(diào)配。4.公共設(shè)施升級(jí)改造：物業(yè)公司應(yīng)在合同中明確公共設(shè)施升級(jí)改造的時(shí)間、范圍、費(fèi)用及支付方式。物