云南省房地產(chǎn)合同法規(guī)解讀

云南省房地產(chǎn)合同法規(guī)解讀合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)的價款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），包括但不限于建筑物、土地、配套設(shè)施等。1.2房地產(chǎn)的權(quán)屬證書編號為____________________，權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買甲方所擁有的房地產(chǎn)權(quán)益。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)的權(quán)屬證書及相關(guān)文件交給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓款。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如果甲方未能按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.房地產(chǎn)相關(guān)文件3.付款憑證4.過戶手續(xù)所需文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件2.乙方未能按照約定價格和時間支付轉(zhuǎn)讓款3.甲方未能保證所出售的房地產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，或存在權(quán)利瑕疵4.乙方未能遵守相關(guān)法律法規(guī)，未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指建筑物、土地及其配套設(shè)施等。2.權(quán)屬證書：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)屬的法律文件。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方購買房地產(chǎn)權(quán)益的款項。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付權(quán)屬證書及相關(guān)文件：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。3.房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收款項，并支付賠償金。4.過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部