文化產(chǎn)業(yè)購(gòu)房合同簽訂要點(diǎn)

文化產(chǎn)業(yè)購(gòu)房合同簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地使用權(quán)取得方式、土地使用權(quán)期限等事項(xiàng)詳見(jiàn)附件一。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法的發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)責(zé)任。3.3房產(chǎn)的交付及驗(yàn)收事宜詳見(jiàn)附件二。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的要求，提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部文件和資料。4.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________附件一：房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地使用權(quán)取得方式、土地使用權(quán)期限等事項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明。附件二：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收事宜詳細(xì)說(shuō)明。一、附件列表：1.房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地使用權(quán)取得方式、土地使用權(quán)期限等事項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明。2.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收事宜詳細(xì)說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定的交付日期交付房產(chǎn)。2.賣(mài)方未能保證房產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.賣(mài)方未能按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款。5.任何一方違反合同約定的其他事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.文化產(chǎn)業(yè)：指以文化創(chuàng)意、文化娛樂(lè)、文化傳播等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃等業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有特定結(jié)構(gòu)和用途的建筑物及其附屬設(shè)施。4.房款：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)款。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的交付日期交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)方因此產(chǎn)生的其他損失。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中提出質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如辦理緩慢，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)方因此產(chǎn)生的其他損失。4.買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)賣(mài)方因此產(chǎn)生的其他損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)