2023年房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)及相關(guān)法規(guī)講義

房地建筑基礎(chǔ)知識(shí)

第一章：房地產(chǎn)基本概念

甘-Hr

弟一TH

一、區(qū)分房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)三者間的概念差別，并明確

三者間的聯(lián)系。

二、土地所有權(quán)類型，著重強(qiáng)調(diào)城市商品房的土地所有權(quán)

性質(zhì)。

弟一下：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)廣義與狹義的概念區(qū)別

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的各層次的概念與所包含的業(yè)務(wù)合適的內(nèi)

容，尤其突出二級(jí)市場(chǎng)。

三、介紹本地的各個(gè)房地產(chǎn)級(jí)別市場(chǎng)的現(xiàn)狀，詳盡講解二

級(jí)市場(chǎng)的狀況，包括：新商品房的現(xiàn)上市量，總體的

銷售狀況、市場(chǎng)總體平均價(jià)格、主流價(jià)格區(qū)間、商品

房市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)等。

第二干:

一、購房者購買意圖分類

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二、各種影響房產(chǎn)價(jià)格的因素合適的內(nèi)容及影響程度的差

異

第二章：建筑基礎(chǔ)知識(shí)

弟一下：

一、商品房按照結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)承重方式所區(qū)分的類別特

征?！?/p>

二、建筑物多層、中高層、高層和超高層的層數(shù)界限。

弟一下：

一、各種主要建筑材料的作用及性能。

二、房屋的主要構(gòu)成合適的內(nèi)容及其作用，突出強(qiáng)調(diào)本地

區(qū)的特色部分。

1、基礎(chǔ)的種類、特點(diǎn)及適用范圍

2、墻體的作用分類及各種尺寸規(guī)格

3、梁的類別與作用及其在建筑中的位置分布

4、地面的構(gòu)造

5、樓板按制作工藝的分類

6、門與窗的工藝類別及其使用范圍

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7、各種類型屋頂?shù)幕靖拍?/p>

第住二—下-+4-:

一、商品房在銷售中會(huì)遇到的各種面積概念

二、各種特殊部位的面積分?jǐn)傆?jì)算方式方法，如：外墻、

樓梯間、電梯間伸縮縫等。

第四節(jié)：結(jié)合本地的建筑情況，對(duì)照講解各類建筑風(fēng)格。

第五節(jié)：以實(shí)圖為例，說明各類圖紙?jiān)阡N售工作中的作用與

識(shí)別方式方法。

其中，

平面圖：標(biāo)尺的識(shí)別、室內(nèi)設(shè)施標(biāo)志識(shí)別、承重與非承重墻

的區(qū)分、房屋格局的識(shí)別等。

電路圖：正負(fù)極的區(qū)分、線路識(shí)別、用電器預(yù)留位置標(biāo)識(shí)等。

水暖圖：水暖線路識(shí)別、可供接口標(biāo)識(shí)等。

第三章：房地產(chǎn)交易知識(shí)

第一節(jié)：在銷售過程中將會(huì)遇到的各類價(jià)格概念，如：房地

產(chǎn)價(jià)格、樓面價(jià)格、單位價(jià)格、地面價(jià)格等。

第二節(jié)：商品房的哪些自身?xiàng)l件對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。

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第三節(jié)：挑選房產(chǎn)應(yīng)考慮的主要合適的內(nèi)容。

第五節(jié)：

一、各種信息渠道在銷售工作中的作用

二、除去商品房自身價(jià)格外，哪些相關(guān)的稅費(fèi)會(huì)直接影響

消費(fèi)者的購買行為

第六節(jié)：參照本地的有關(guān)規(guī)定，講解商品房交易過程中所涉

及的稅費(fèi)種類及金額。

第七節(jié)：根據(jù)本地實(shí)際情況，講解按揭、公積金貸款的辦理

流程、涉及相關(guān)部門及費(fèi)用。

第四章：房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)

一、凡涉及到商品房銷售中，客戶可能會(huì)提出相關(guān)問題的

法規(guī)制度應(yīng)突出強(qiáng)調(diào)。

二、選擇本地區(qū)的地方性的相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)充完善。

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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程

第一章、房地產(chǎn)基本概念

第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)

第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)

第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)

第二章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

第一節(jié)：建筑物分類

第二節(jié)：建筑物構(gòu)造概述

第三節(jié)：房屋面積計(jì)算

第四節(jié)：中西建筑風(fēng)格概述

第五節(jié)：建筑識(shí)圖

第三章、房地產(chǎn)交易知識(shí)

第一節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格

第二節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

第三節(jié)：挑選房地產(chǎn)應(yīng)考慮的相關(guān)問題

第四節(jié)：各類房地產(chǎn)的特點(diǎn)比較

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第五節(jié)：房地產(chǎn)交易

第六節(jié)：房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)

第七節(jié)：購房貸款

第八節(jié)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)

第四章、房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)

人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法

城市私有房屋管理?xiàng)l理

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

城市商品房預(yù)售管理辦法

個(gè)人住房貸款管理辦法

住房公積金管理?xiàng)l例

第一章房地產(chǎn)基本概論

第一節(jié)房產(chǎn)與地產(chǎn)

一、房地產(chǎn)的概念

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地

上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)。

二、地產(chǎn)的概念與分類

地產(chǎn)：即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作

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或生活需要的土地資產(chǎn)。

地產(chǎn)類型：

?居住用地：指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地，以及與

建筑有關(guān)的道路用地、綠化用地和相關(guān)的公共建筑用

地。

?工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地，包括工廠、動(dòng)力

設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉庫、鐵路專用線和衛(wèi)生防護(hù)地帶

等。

?倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產(chǎn)資料

的用地、包括國(guó)家儲(chǔ)備倉庫、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉庫、市內(nèi)生

活供應(yīng)服務(wù)倉庫、危險(xiǎn)品倉庫等。

?交通用地：指城市對(duì)外交通設(shè)施用地，包括鐵路、公

路線路及相關(guān)的防護(hù)地帶等用地。

?市政用地：指用于建造各種公共基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包

括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場(chǎng)、電力、電訊、

供熱等基礎(chǔ)設(shè)施使用的用地。

?商業(yè)服務(wù)用地：指為整個(gè)城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和

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服務(wù)業(yè)的用地。包括商店、超級(jí)市場(chǎng)、銀行、飯店、

娛樂場(chǎng)所等等。

?公共綠化用地：指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道

路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。這類用地主要是為

改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩所用。

?教科文衛(wèi)設(shè)施用地：這類用地包括各類大、中、小學(xué)

校，獨(dú)立用地的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)站、體育活動(dòng)場(chǎng)

所、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的地產(chǎn)。

?港口碼頭用地：主要是貨運(yùn)、客運(yùn)碼頭、民用機(jī)場(chǎng)等

用途的地產(chǎn)。

?軍事用地：指提供為軍事活動(dòng)服務(wù)的用地，屬特殊用

地。

?其它用地：不屬于以上本次項(xiàng)目的其它城市用地，包

括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場(chǎng)、空地等。

三、土地所有權(quán)的概念與劃分

土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其

擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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土地所有權(quán)可分為：國(guó)有土地和集體土地兩類。

國(guó)有土地：指屬于國(guó)家所有即全民所有的土地，國(guó)家是國(guó)

有土地所有權(quán)的唯一主體用地單位或個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只

有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

集體土地：屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，集體

土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織。

四、房產(chǎn)的分類

住宅建筑物：可細(xì)分為普通住宅、高級(jí)公寓、花園別

墅等。

生產(chǎn)用房：指社會(huì)各類物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)要素使

用的房屋。包括工業(yè)、交通運(yùn)輸和建筑業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)中所使

用的廠房、倉庫、實(shí)驗(yàn)室等

辦公用房：指政府行政部門、事業(yè)部門、社會(huì)團(tuán)體以及企

業(yè)公司等處理日常事務(wù)和從事社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供服務(wù)的房

屋，亦稱寫字樓。

其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如

外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房等等。

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五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類

占有權(quán)：對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)

的前提條件。

使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，

以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。

收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如

房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。

處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方

向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。

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第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

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狹義概念房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場(chǎng)所。

廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開發(fā)、房

地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地

產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)：

經(jīng)營(yíng)對(duì)象的非流動(dòng)性：房地產(chǎn)主要經(jīng)營(yíng)對(duì)象是房產(chǎn)和

土地的使用權(quán)，而房屋和土地都是不動(dòng)產(chǎn)，具有不能

作空間位移的物理屬性。

流通形式的多樣性：指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方式

方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當(dāng)、

信托等，城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)

讓、出租等。

市場(chǎng)的統(tǒng)一性：指房產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的融合性。在

房地產(chǎn)交易中，任何一筆房產(chǎn)商品交易都必然是房地

合一的交易。

市場(chǎng)的區(qū)域性：此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決

定的。由于其性質(zhì)和其所處的城市區(qū)域不同，其市場(chǎng)

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供求狀況和價(jià)格水平也往往會(huì)有大的落差。

供給的稀缺性指房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供給稀缺的市場(chǎng)。

一方面是人口的不斷增加，相關(guān)需求也相應(yīng)增長(zhǎng)。另

一方面是土地作為不可再生資源，其數(shù)量基本上是恒

定的。

不完全開發(fā)性：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不

同權(quán)益在同一市場(chǎng)流通，為保證市場(chǎng)的有效供給，國(guó)

家需要采取強(qiáng)有力的措施抑制不合理的市場(chǎng)相關(guān)需求

來干預(yù)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)在某些環(huán)節(jié)受到

政府嚴(yán)格限制，具有不完全開放性。

市場(chǎng)的不充分性：由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與完全自由競(jìng)爭(zhēng)市

場(chǎng)四個(gè)條件相差深遠(yuǎn)，因而房地產(chǎn)市場(chǎng)只是一個(gè)不充

分市場(chǎng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的巨大可能性：房地產(chǎn)市場(chǎng)與其它市

場(chǎng)相比具有更大的投機(jī)性。房地產(chǎn)商品供給的有限性

和相關(guān)需求的無限性、由于對(duì)房地產(chǎn)的不斷投資、城

市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)設(shè)施投資引起的相鄰效益以及

房地產(chǎn)的保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投機(jī)的巨大

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可能性。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類

(1)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：是土地交易市場(chǎng)，是土地所

有者與使用者間的縱向交流由政府直接控制和壟

斷經(jīng)營(yíng)。

(2)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，指

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場(chǎng)。

(3)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：即存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，是

房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的

市場(chǎng)，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重

新配置。

四、本市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：

(1)一級(jí)市場(chǎng)：

主管部門：本市的土地出讓、轉(zhuǎn)讓交易核準(zhǔn)、審批

部門。

土地規(guī)劃現(xiàn)狀：本市現(xiàn)城市規(guī)劃狀況，包括住宅開

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發(fā)、市政建設(shè)及生活

配套設(shè)施建設(shè)等合適的內(nèi)容。

土地交易形式：本市現(xiàn)行土地交易形式包括哪些，

如：招標(biāo)、拍賣等。

(2)二級(jí)市場(chǎng)

現(xiàn)上市量本市已經(jīng)注冊(cè)登記在案的商品房數(shù)量。

供求關(guān)系狀況商品房供應(yīng)量與本市年度預(yù)計(jì)購買

量的比值。

平均價(jià)格：本市注冊(cè)上市商品房?jī)r(jià)格的平均值。

各檔次房產(chǎn)銷售概況：將現(xiàn)在售商品房以價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

分為低、中、高三個(gè)檔次，明確各檔次價(jià)格界限，

并分析各檔次商品房的銷售狀況。

(3)三級(jí)市場(chǎng)

現(xiàn)上市量：本市已經(jīng)注冊(cè)登記在案的二手房數(shù)

量。

平均價(jià)格：現(xiàn)在售二手房標(biāo)價(jià)的平均值

供求關(guān)系狀況：在售二手房數(shù)量與本年度預(yù)計(jì)購

買量的比值。

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主流房產(chǎn)銷售狀況：根據(jù)注冊(cè)與交易狀況，分析出

主流價(jià)格二手房的銷售狀況。包括：平均價(jià)格、坐

落地點(diǎn)特征、消費(fèi)群特點(diǎn)等。

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第三節(jié)房地產(chǎn)消費(fèi)

一、房地產(chǎn)消費(fèi)的類型：

投資型：房地產(chǎn)的消費(fèi)主體對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)主要不是為了

自己使用，而是為了

作為投資對(duì)象，通過投入資金、勞動(dòng)力、相關(guān)技術(shù)等要

素改變?cè)械姆康禺a(chǎn)性能、

結(jié)構(gòu)和形式，通過出售或出租來獲取利潤(rùn)。

生產(chǎn)型：對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)不是為了用于消費(fèi)，而是作

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為生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，

為生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提供活動(dòng)空間或場(chǎng)地。

消費(fèi)型：主要是由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和個(gè)人為了消費(fèi)

使用。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。

二、房地產(chǎn)消費(fèi)的特點(diǎn)

普遍性：房地產(chǎn)既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是人

們生活必不可少的空間條件和活動(dòng)基地。

多樣性：房地產(chǎn)可以用于工業(yè)生產(chǎn)，可以用于商業(yè)經(jīng)

營(yíng)活動(dòng)及辦公樓等也可作為城市居民居住的地方等。

其多種使用價(jià)值和多種效用為房地產(chǎn)消費(fèi)者提供了多

種選擇的機(jī)會(huì)，滿足了房地產(chǎn)各方面的消費(fèi)。

不可替代與差別性：房地產(chǎn)為人們提供的空間和基地

是其它產(chǎn)品無法替代的。其不可再生的性質(zhì)決定了消

費(fèi)的不可替代性，其位置的固定不動(dòng)性決定了房產(chǎn)間

的差別性。

連續(xù)性與間斷性：房地產(chǎn)消費(fèi)的普遍性和不可替代性

以及其使用價(jià)值的耐久性決定了房地產(chǎn)消費(fèi)的連續(xù)性

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和間斷性。從社會(huì)整體看只要社會(huì)在發(fā)展，人口在增

長(zhǎng)，相關(guān)需求就會(huì)存在，體現(xiàn)出其連續(xù)性。但從個(gè)人

來說，由于房地產(chǎn)是耐用消費(fèi)品，一次購買可以滿足

長(zhǎng)期的消費(fèi)，不會(huì)象其他消費(fèi)品一樣需要不斷地反復(fù)

地和連續(xù)地到市場(chǎng)購買，它是間斷地。

消費(fèi)彈性的差異性：由于房地產(chǎn)的特性及它的功能和

用途的不同，決定著不同的房地產(chǎn)具有不同的消費(fèi)彈

性。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)的消費(fèi)是與收入水平

是呈正比的，而其消費(fèi)彈性與價(jià)格彈性成反比。

增長(zhǎng)性一般情況下對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)總是不斷增長(zhǎng)的，

這是由社會(huì)進(jìn)步和居民生活水平的提高決定的。此消

費(fèi)可以分為幾個(gè)層次：生理上的消費(fèi)、安全的消費(fèi)、

社會(huì)交往的消費(fèi)、價(jià)值欲望的消費(fèi)等。

三、影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素

(1)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及城市化的水平

經(jīng)濟(jì)社會(huì)越發(fā)展、城市化水平越高，對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)也

就越大。隨著城市的發(fā)展，城市土地面積的不斷增加，

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第20頁共215頁

城市對(duì)土地和住宅的消費(fèi)也就越來越大。

(2)城市人口增長(zhǎng)及生活水平

城市的發(fā)展，其人口也會(huì)相應(yīng)增加，加之生活水平的提

高，對(duì)城市土地的消費(fèi)就越來越大了。

(3)房地產(chǎn)價(jià)格水平

與其它市場(chǎng)一樣，價(jià)格的高低對(duì)于房地產(chǎn)的消費(fèi)有很大

的影響。價(jià)格高，就會(huì)限制對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)，價(jià)格低，就會(huì)

增加對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)。

(4)國(guó)家政策

國(guó)家的政策對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費(fèi)和消費(fèi)性消費(fèi)都會(huì)

有巨大的影響。特別是對(duì)房地產(chǎn)的總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡有著

重大的調(diào)節(jié)作用。對(duì)于居民住房消費(fèi)影響最大的是國(guó)家的住

房政策以及與住房有關(guān)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

(5)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的狀況，不僅決定著城市對(duì)房地產(chǎn)消

費(fèi)的總量，而且決定著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。

(6)消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)

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消費(fèi)者的消費(fèi)會(huì)受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著

現(xiàn)實(shí)支付相關(guān)能力能否得到實(shí)現(xiàn)。如果消費(fèi)者對(duì)未來經(jīng)

濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)是樂觀的，房地產(chǎn)消費(fèi)就會(huì)增長(zhǎng)，如果是

悲觀的，消費(fèi)會(huì)減少。

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第二章建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

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第一節(jié)建筑物的分類

一、建筑物的用途分類及特點(diǎn)

1、民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利

活動(dòng)的房屋。按其用途不同，有以下兩類：

(1)居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、

宿舍、賓館、招待所。

(2)公共建筑：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各

種福利設(shè)施的建筑物，如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。

2、工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建

筑物、構(gòu)筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱

為工業(yè)廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。

二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類

1、磚木結(jié)構(gòu):這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。

其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)

件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房

屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。

2、磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、

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樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚一鋼筋混凝土

結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用

建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形

式。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全

部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個(gè)

承重的框架，因此也稱框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護(hù)作用，

用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。

4、鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材

制作，墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)多用于大型

工業(yè)建筑。

三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類

1、承重墻結(jié)構(gòu)

它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋

架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐

在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān)；

墻下有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下為地基，全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地

基上。

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2、框架結(jié)構(gòu)

主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋

混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其

形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個(gè)整體剛架（或稱框架）。

一般多層工業(yè)廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結(jié)構(gòu)。

3、排架結(jié)構(gòu)

主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為較接

（通常為焊接或螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。

一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。

4、其他

由于城市發(fā)展需要建設(shè)一些高層、超高層建筑，上述結(jié)構(gòu)

形式不足以抵抗水平荷載（風(fēng)荷載、地震荷載）的作用，

因而又發(fā)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系。

四、建筑高度分類

建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類

1、低層：2層及2層以卜

2、多層：2層以上，8層以卜

3、中高層：8層以上，16層以卜

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4、高層：16層以上，24層以卜

5、超高層：24層以上

第二節(jié)房屋構(gòu)造概述

一、建筑材料知識(shí)

主要建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚

等。

1、水泥

(1)常見水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦

渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水

泥等五種

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(2)水泥標(biāo)號(hào)：水泥標(biāo)號(hào)是表示水泥硬化后的抗壓相關(guān)能

力。常用水泥編號(hào)例如：325、425、525、625等。

(3)常用水泥的相關(guān)技術(shù)特性

?凝結(jié)時(shí)效性：水泥的凝結(jié)時(shí)間分為初凝與終凝。初凝為水

泥加水拌合到水泥漿開始失去可塑性的時(shí)間。終凝為水泥

漿開始拌合時(shí)到水泥完全失去可塑性開始產(chǎn)生強(qiáng)度的時(shí)

間。

?體積安定性：是指水泥在硬化過程中，體積變化是否均勻

的性質(zhì)。水泥硬化后產(chǎn)生不均勻的體積變化成為體積安定

性不良，不能使用。

?水熱化性：水泥的水化反應(yīng)為放熱反應(yīng)。隨著水化過程的

進(jìn)行，不斷放出熱量稱為水熱化。其水熱化釋放熱量的大

小和放熱速度的快慢主要與水泥標(biāo)號(hào)、礦物組成和細(xì)度有

關(guān)。

?細(xì)度指水泥顆粒的粗細(xì)程度。顆粒越細(xì)早期強(qiáng)度越高。

但顆粒越細(xì)，其制作成本越高，并容易受潮失效。

?標(biāo)準(zhǔn)稠度用水量：指水泥沙漿達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)稠度時(shí)的用水量。

標(biāo)準(zhǔn)稠度是做水泥的安定性和凝結(jié)時(shí)間時(shí)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

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的稠度。

2、鋼筋

(1)建筑鋼筋的種類：鋼筋是鋼錠經(jīng)熱軋而成，故又稱熱

軋鋼筋，是建筑工程中用量最大的鋼材品種。

按外形可分為：光圓鋼筋、帶肋鋼筋。

按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。

按強(qiáng)度可分為：I、II、III、W四個(gè)級(jí)別。其中I級(jí)鋼筋為

低碳鋼鋼筋，II、III、IV級(jí)為低合金鋼鋼筋。

(2)建筑用鋼筋的應(yīng)用

?I級(jí)鋼筋為熱軋光圓鋼筋，其強(qiáng)度較低，塑性及焊接性能

較好。廣泛應(yīng)用于普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中受力較小部位。

?變形鋼筋中n級(jí)、in級(jí)鋼筋的強(qiáng)度、塑性、焊接性能等綜

合使用指標(biāo)較好是普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中用量最大的鋼

筋品種，也可經(jīng)冷拉后做預(yù)應(yīng)力筋使用。

?冷加工鋼筋

冷拉鋼筋：冷拉鋼筋的屈服程度會(huì)提高，而塑性降低。冷拉

I級(jí)鋼筋適用于普通鋼筋混凝土中的受力部位，冷拉n級(jí)、

in級(jí)、w級(jí)鋼筋均可作為預(yù)應(yīng)力筋使用。

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冷拔低碳鋼筋：其有較高的抗拉強(qiáng)度，是小型構(gòu)件的主要預(yù)

應(yīng)力鋼材。

3、木材

(1)木材的種類：分為針葉樹和闊葉樹兩類。其中針葉樹

的樹干長(zhǎng)直高大，紋理通直，材質(zhì)較軟，加工容易，是建筑

工程中的主要用材。闊葉樹材質(zhì)較堅(jiān)硬，稱之為硬材，主要

用于裝修工程。

(2)建筑木材的性能與用途

?紅松：材質(zhì)較軟，紋理順直，不易翹曲、開裂，樹脂多，

耐腐朽，易加工，主要用于制作門窗、屋架、楝條、模板

等。

?魚鱗云杉：又名白松。材質(zhì)輕、紋理直、結(jié)構(gòu)細(xì)、易干燥、

加工，主要用于制作門窗、模板、地板等。

?馬尾松：材質(zhì)中硬紋理直斜不勻，結(jié)構(gòu)中至粗不耐腐，

松脂氣味濃，在水中很耐久，主要用于制作模板、門窗、

椽條、木柱等。

?落葉松：材質(zhì)堅(jiān)硬而脆，樹脂多，耐腐性強(qiáng)，干燥慢，干

燥中易開裂。主要用于楝條、地板、木樁等。

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?杉木：紋理直而均，結(jié)構(gòu)中等或粗，易干燥、耐久性強(qiáng)。

主要用于制作屋架、楝條、門窗、腳手桿等。

?柏木：材質(zhì)致密，紋理直或斜，結(jié)構(gòu)細(xì)，干燥易開裂，堅(jiān)

韌耐久。主要用于制作模板及細(xì)木裝飾等。

?洋松：分細(xì)皮和粗皮兩種。細(xì)皮的結(jié)構(gòu)精細(xì)，不易變形，

容易加工，適于較高要求的裝修；粗皮的結(jié)構(gòu)較松，但質(zhì)

料堅(jiān)固，變形與收縮量較小，適用于要求不高的裝修。

(3)木材的類別

為了合理用材，木材按加工與用途不同分為原木、杉原條、

板方材等。

原木是指伐倒后經(jīng)修枝，并截成一定長(zhǎng)度的木材。分直接使

用原木和加工用原木。

杉原條是指只經(jīng)修枝剝皮，沒有加工成材的杉木，長(zhǎng)度5M

以上，梢直徑60mm以上。

板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。板材是指斷面

寬為厚的三倍及三倍以上者；方材是指斷面寬度小于厚度的

三倍者。

4、普通混凝土

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(1)普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和

水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，稱為骨

料。石子為粗骨料，砂為細(xì)骨料。水泥加水后形成水泥漿，

包裹在骨料表面并填滿骨料間的空隙，作為骨料之間的潤(rùn)滑

材料，使混凝土混合物具有適于施工的和易性，水泥水化硬

化后將骨料膠結(jié)在一起形成堅(jiān)固整體。

(2)混凝土的性能：

?混凝土的和易性：是指混凝土在施工中是否適于操作，是

否具有能使所澆注的構(gòu)件質(zhì)量均勻、成型密實(shí)的性能。

?混凝土的強(qiáng)度：抗壓強(qiáng)度是混凝土的主要強(qiáng)度指標(biāo)，它比

混凝土的其它強(qiáng)度高得多，工程中主要是利用其抗壓強(qiáng)度，

也是進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。

?混凝土的耐久性混凝土能抵抗各種自然環(huán)境的侵蝕而不

被破壞的相關(guān)能力稱為耐久性。對(duì)混凝土除要求具有一定

的強(qiáng)度安全承受荷載外還應(yīng)具有耐久性如抗?jié)B抗凍、

耐磨、耐風(fēng)化等。

5、黏土磚

黏土磚是以黏土為主要原料，經(jīng)攪拌成可塑性，用機(jī)械擠壓

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成型的。擠壓成型的土塊稱為磚坯，經(jīng)風(fēng)干后送入窯內(nèi)，在

900—1000℃的高溫下燃燒即成磚。

(1)黏土磚的種類：

?標(biāo)準(zhǔn)磚：標(biāo)準(zhǔn)磚是建筑工程中最常用的磚，它廣泛使用于

磚承重的墻體中，也用于非承重的填充墻。黏土磚的尺寸

為240mmX115mmX53mm每塊磚干燥時(shí)約重2.5Kg,

吸水后約為3Kg。

?空心磚和多孔磚：空心磚的規(guī)格為190mmX190mmX

90mm每立方米約重1100Kg多孔病的規(guī)格為240mm

X115mmX90mm,每立方米約重1400Kg。

(2)黏土病的強(qiáng)度：黏土磚的特點(diǎn)是抗壓強(qiáng)度高，可以承

受較大的外力。反映石專承重外力的相關(guān)能力叫做強(qiáng)度；而反

映強(qiáng)度大小稱為強(qiáng)度等級(jí)。一個(gè)建筑物選用哪一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)

的磚，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位通過計(jì)算確定。

(3)黏土病的吸水率：黏土磚都有一定的吸水性，能吸附

一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率來表示。吸水率一

般允許在8%—10%的范圍內(nèi)。

(4)黏土磚的抗凍性：是指磚抵抗凍害的相關(guān)能力?？箖?/p>

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編號(hào)：

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性由實(shí)驗(yàn)作出。

(5)黏土磚的外觀質(zhì)量：普通黏土磚的外形應(yīng)該平整、方

正。外觀無明顯彎曲、缺楞、掉角、裂縫等缺陷，敲擊時(shí)發(fā)

出清脆的金屬聲，色澤均勻一致。

二、房屋構(gòu)造組成部分：

1、房屋構(gòu)成部分：地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門

窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。

(1)地基和基礎(chǔ)：

地基：系建筑物下面的土層。它承受基礎(chǔ)傳來的整個(gè)建筑物

的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的

重量及風(fēng)雪荷載等。

基礎(chǔ)：位于墻柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物

上部的全部荷載并把它傳給地基。

(2)墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構(gòu)件，它承受

屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎(chǔ)。止匕外，外

墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對(duì)建筑物的侵襲，使室內(nèi)具有良

好的生活與工作條件，即起圍護(hù)作用；內(nèi)墻還把建筑物內(nèi)部

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編號(hào)：

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分割成若干空間，起分割作用。

(3)樓板和地面：樓板是水平承重構(gòu)件，主要承受作用在

它上面的豎向荷載，并將它們連同自重一起傳給墻或柱。同

時(shí)將建筑物分為若干層。樓板對(duì)墻身還起著水平支撐的作用。

底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，

并將它們連同自重直接傳給地基。

(4)樓梯：是指樓層間垂直交通通道。

(5)屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層，它既是承重構(gòu)

件又是圍護(hù)構(gòu)件。它承受作用在其上的各種荷載并連同屋頂

結(jié)構(gòu)自重一起傳給墻或柱；同時(shí)又起到保溫、防水等作用。

(6)門和窗：

門：是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運(yùn)家具、設(shè)備等的建

筑配件。有的門兼有采光、通風(fēng)的作用。

窗：其主要作用是通風(fēng)采光。

一般來說，基礎(chǔ)、墻和柱、樓板、地面、屋頂?shù)仁墙ㄖ锏?/p>

主要部分；門、窗、樓梯等則是建筑物的附屬部件。

2、基礎(chǔ)

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(1)基礎(chǔ)的類型

按使用的材料分為：灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土

基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。

按埋置深度可分為：淺基礎(chǔ)、深基礎(chǔ)。埋置深度不超過5M

者稱為淺基礎(chǔ)，大于5M者稱為深基礎(chǔ)。

按受力性能可分為：剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。

按構(gòu)造形式可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)和樁基

礎(chǔ)。

條形基礎(chǔ)當(dāng)建筑物采用磚墻承重時(shí),墻下基礎(chǔ)常連續(xù)設(shè)置，

形成通長(zhǎng)的條形基礎(chǔ)

?剛性基礎(chǔ)：是指抗壓強(qiáng)度較高，而抗彎和抗拉強(qiáng)度較低的

材料建造的基礎(chǔ)。所用材料有混凝土、磚、毛石、灰土、

三合土等一般可用于六層及其以下的民用建筑和墻承重

的輕型廠房。

?柔性基礎(chǔ)：用抗拉和抗彎強(qiáng)度都很高的材料建造的基礎(chǔ)稱

為柔性基礎(chǔ)。一般用鋼筋混凝土制作。這種基礎(chǔ)適用于上

部結(jié)構(gòu)荷載比較大、地基比較柔軟、用剛性基礎(chǔ)不能滿足

要求的情況。

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編號(hào)：

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獨(dú)立基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部為框架結(jié)構(gòu)或單獨(dú)柱子時(shí)，常采用

獨(dú)立基礎(chǔ)；若柱子為預(yù)制時(shí)，則采用杯形基礎(chǔ)形式。

滿堂基礎(chǔ)：當(dāng)上部結(jié)構(gòu)傳下的荷載很大、地基承載力很低、

獨(dú)立基礎(chǔ)不能滿足地基要求時(shí)，常將這個(gè)建筑物的下部

做成整塊鋼筋混凝土基礎(chǔ)，成為滿堂基礎(chǔ)。按構(gòu)造又分

為伐形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)兩種。

?伐形基礎(chǔ)：是埋在地下的連片基礎(chǔ)，適用于有地下室或地

基承載力較低、上部傳來的荷載較大的情況。

?箱形基礎(chǔ)：當(dāng)伐形基礎(chǔ)埋深較大，并設(shè)有地下室時(shí)，為了

增加基礎(chǔ)的剛度，將地下室的底板、頂板和墻澆制成整體

箱形基礎(chǔ)。箱形的內(nèi)部空間構(gòu)成地下室，具有較大的強(qiáng)度

和剛度，多用于高層建筑。

樁基礎(chǔ)：當(dāng)建造比較大的工業(yè)與民用建筑時(shí)，若地基的軟弱

土層較厚，采用淺埋基礎(chǔ)不能滿足地基強(qiáng)度和變形要求，

常采用樁基。樁基的作用是將荷載通過樁傳給埋藏較深

的堅(jiān)硬土層，或通過樁周圍的摩擦力傳給地基。按照施

工方式方法可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁和灌注樁。

?鋼筋混凝土預(yù)制樁：這種樁在施工現(xiàn)場(chǎng)或構(gòu)件場(chǎng)預(yù)制，用

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打樁機(jī)打入土中，然后再在樁頂澆注鋼筋混凝土承臺(tái)。其

承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。但自重

大，運(yùn)輸和吊裝比較困難。打樁時(shí)震動(dòng)較大，對(duì)周圍房屋

有一定影響。

?鋼筋混凝土灌注樁：分為套管成孔灌注樁、鉆孔灌注樁、

爆擴(kuò)成孔灌注樁三類。

(2)基礎(chǔ)的埋置深度：由室外設(shè)計(jì)地面到基礎(chǔ)底面的距離

稱為基礎(chǔ)的埋置深度?；A(chǔ)的埋置要有一個(gè)適當(dāng)?shù)纳疃?，?/p>

保證建筑物的安全、又節(jié)約基礎(chǔ)用材，并加快施工進(jìn)度。決

定建筑物基礎(chǔ)埋置深度的因素應(yīng)考慮下列幾個(gè)條件：

?土層構(gòu)造的影響：房屋基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置在堅(jiān)實(shí)可靠的地基上，

不要設(shè)置在承載力較低、壓縮性高的軟弱土層上?；A(chǔ)埋

深與土層構(gòu)造有密切關(guān)系。

?地下水位的影響：地下水對(duì)某些土層的承載力有很大影響。

如粘性土含水量增加則強(qiáng)度降低；當(dāng)?shù)叵滤幌陆?，土?/p>

含水量減少，則基礎(chǔ)將下降。

?冰凍線的影響：凍結(jié)土與非凍結(jié)土的分界線成為冰凍線。

當(dāng)建筑物基礎(chǔ)處在凍結(jié)土層范圍內(nèi)時(shí)，冬季土的凍脹會(huì)把

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房屋向上拱起；土層解凍時(shí)，基礎(chǔ)又下沉，使房屋處于不

穩(wěn)定狀態(tài)。

?相鄰建筑物的影響：如新建房屋周圍有舊建筑物時(shí)，除應(yīng)

根據(jù)上述條件決定基礎(chǔ)埋深外還應(yīng)考慮新建房屋基礎(chǔ)對(duì)

舊有建筑的影響。

3、墻體

(1)墻體的分類：

按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。凡位于房屋四周的

墻稱為外墻，其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。凡位于房屋

內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻。外墻主要起圍護(hù)作用，內(nèi)墻主要分隔房

間作用。另外沿建筑物短軸布置的墻稱為橫墻，沿建筑物長(zhǎng)

軸布置的稱為縱墻。

按其受力情況可分為：承重墻和非承重墻。直接承受上部傳

來荷載的墻稱為承重墻，而不承受外荷載的墻稱為非承重

墻。

按其使用的材料分為：磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材

曲”

」回Ffo

對(duì)墻面進(jìn)行裝修的墻稱為混水墻；墻面只做勾縫不進(jìn)行其它

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裝飾的墻稱為清水墻。

根據(jù)其構(gòu)造又分為：實(shí)體墻、空體墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻由普

通黏土磚或其它實(shí)心磚砌筑而成；空體墻是由實(shí)心磚砌成中

空的墻體或空心磚砌筑的墻體；復(fù)合墻是指由磚與其它材料

組合成的墻體。

（2）磚墻的厚度

?磚墻的厚度符合磚的規(guī)格。磚墻的厚度一般以磚長(zhǎng)表示，

例如半磚墻、3/4破墻、1磚墻、2磚墻等。其相應(yīng)厚度

為：115mm、（稱12墻）178mm、（稱18墻）240mm、

（稱24墻）365mm、（稱37墻）490mm、（稱50墻）

?墻厚應(yīng)滿足磚墻的承載相關(guān)能力。一般說來，墻體越厚承

載相關(guān)能力越大，穩(wěn)定性越好。

?磚墻的厚度應(yīng)滿足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。

一般講，磚墻越厚，保溫隔熱效果越好。

（3）過梁與圈梁

過梁：其作用是承擔(dān)門窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞

口兩側(cè)的墻上。按使用的材料可分為：

?鋼筋混凝土過梁：當(dāng)洞口較寬（大于1.5M）,上部荷載較

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大時(shí)，宜采用鋼筋混凝土過梁，兩端深入墻內(nèi)長(zhǎng)度不應(yīng)小

于240mm。

?磚砌過梁：常見的有平拱磚過梁和弧拱磚過梁。

?鋼筋磚過梁：鋼筋磚過梁是在門窗洞口上方的砌體中，配

置適量的鋼筋，形成能夠承受彎矩的加筋磚砌體。

圈梁：為了增強(qiáng)房屋的整體剛度，防止由于地基不均勻沉降

或較大的震動(dòng)荷載對(duì)房屋引起的不利影響，常在房屋外墻和

部分內(nèi)墻中設(shè)置鋼筋混凝土或鋼筋磚圈梁。其一般設(shè)在外墻、

內(nèi)縱墻和主要內(nèi)橫墻上，并在平面內(nèi)形成封閉相關(guān)系統(tǒng)。圈

梁的位置和數(shù)量根據(jù)樓層高度、層數(shù)、地基等狀況確定。

4、地面與樓板

(1)地面：是指建筑物底層的地坪。其基本組成有面層、

墊層和基層三部分。對(duì)于有特殊要求的地面還設(shè)有防潮層、

保溫層找平層等構(gòu)造層次每層樓板上的面層通常叫樓面，

樓板所起的作用類似地面中的墊層和基層。

?面層：是人們?nèi)粘Ｉ睢⒐ぷ?、生產(chǎn)直接接觸的地方，是

直接承受各種物理和化學(xué)作用的地面與樓面表層。

?墊層：在面層之下、基層之上，承受由面層傳來的荷載，

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并將荷載均勻地傳至基層。

?基層：墊層下面的土層就是基層。

地面的種類：

?整體地面：其面層是一個(gè)整體。它包括水泥沙漿地面、混

凝土地面、水磨石地面、瀝青砂漿地面等

?塊料地面：其面層不是一個(gè)整體，它是借助結(jié)合層將面層

塊料粘貼或鋪砌在結(jié)構(gòu)層上。常見的塊料種類有：陶瓷錦

磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土和水磨石預(yù)

制的板塊等。

(2)樓板：是分隔承重構(gòu)件，它將房屋垂直方向分隔為若

干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或

柱傳給基礎(chǔ)。按其使用的材料可分為：磚樓板、木樓板和鋼

筋混凝土樓板等。磚樓板的施工麻煩，抗震性能較差，樓板

層過高，現(xiàn)很少采用。木樓板自重輕，構(gòu)造簡(jiǎn)單，保溫性能

好，但耐久和耐火性差，一般也較少采用。鋼筋混凝土樓板

具有強(qiáng)度高，剛性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工

業(yè)化生產(chǎn)等優(yōu)點(diǎn)，是現(xiàn)在廣為使用的樓板類型。

鋼筋混凝土樓板按照施工方式方法可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩

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利?o

?現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板其樓板整體性耐久性＞抗震性好，

剛度大，能適應(yīng)各種形狀的建筑平面，設(shè)備留洞或設(shè)置預(yù)

埋件都較方便，但模板消耗量大，施工周期長(zhǎng)。按照構(gòu)造

不同又可分為如下三種現(xiàn)澆樓板：

鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板：當(dāng)承重墻的間距不大時(shí)，如住宅的廚

房間、廁所間，鋼筋混凝土樓板可直接擱置在墻上，不設(shè)梁

和柱，板的跨度一般為2—3米，板厚度約為70—80mm。

鋼筋混凝土肋型樓板：也稱梁板式樓板，是現(xiàn)澆式樓板中最

常見的一種形式。它由主板、次梁和主梁組成。主梁可以由

柱和墻來支撐。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，

整體現(xiàn)澆而成。其一般跨度為1.7—2.5m,厚度為60—80

mm。

無梁樓板：其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上，不

設(shè)主梁和次梁。它的構(gòu)造有利于采光和通風(fēng)，便于安裝管道

和布置電線，在同樣的凈空條件下，可減小建筑物的高度。

其缺點(diǎn)是剛度小，不利于承受大的集中荷載。

?預(yù)制鋼筋混凝土樓板：采用此類樓板是將樓板分為梁、板

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若干構(gòu)件，在預(yù)制廠或施工現(xiàn)場(chǎng)預(yù)先制作好，然后進(jìn)行安

裝。它的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)省模板，改善制作時(shí)的勞動(dòng)條件，

加快施工進(jìn)度；但整體性較差，并需要一定的起重安裝設(shè)

備。隨著建筑工業(yè)化提高，特別是大量采用預(yù)應(yīng)力混凝土

工藝，其應(yīng)用將越來越廣泛按照其構(gòu)造可分為如下幾種：

實(shí)心平板：實(shí)心平板制作簡(jiǎn)單，節(jié)約模板，適用于跨度較小

的部位，如走廊板、整體平臺(tái)板等。

槽形板：它是一種梁板結(jié)合的構(gòu)件，由面板和縱肋構(gòu)成。作

用在槽形板上的荷載，由面板傳給縱肋，再由縱肋傳到板兩

端的墻或梁上。為了增加槽形板的剛度，需在兩縱肋之間增

加橫肋，在板的兩端以端肋封閉。

空心板：它上下表面平整，隔音和隔熱效果好，大量應(yīng)用于

民用建筑的樓蓋和屋蓋中。按其孔的形狀有方孔、橢圓孔和

圓孔等。

5、窗與門

(1)窗的作用與類型

?窗的作用：主要是采光與通風(fēng)，并可作圍護(hù)和眺望之用，

對(duì)建筑物的外觀也有一定的影響。

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窗的采光作用主要取決于窗的面積。窗洞口面積與該房間

地面面積之比稱為窗地比。此比值越大，采光性能越好。

一般居住房間的窗地比為1/7左右。

作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分，窗應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋匦?，在寒冷?/p>

區(qū)作成雙層窗，以利于冬季防寒。

?窗的類型：窗的類型很多，按使用的材料可分為：木窗、

鋼窗、鋁合金窗、玻璃鋼窗等。其中以木窗和鋼窗應(yīng)用最

廣。

按窗所處的位置分為側(cè)窗和天窗。側(cè)窗是安裝在墻上的

窗，開在屋頂上的窗稱為天窗，在工業(yè)建筑中應(yīng)用較多。

按窗的層數(shù)可分為單層窗和雙層窗。

按窗的開啟方式可分為：固定窗、平開窗、懸窗、立轉(zhuǎn)

窗、推拉窗等。

(2)門

?門的作用和類型：

作用：門是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，

同時(shí)也起采光和通風(fēng)作用。

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門的尺寸、位置、開啟方式和立面形式，應(yīng)考慮人流疏

散、安全防火、家具設(shè)備的搬運(yùn)安裝以及建筑藝術(shù)等方面的

要求綜合確定。

門的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。

當(dāng)寬度在1M以內(nèi)時(shí)為單扇門，1.2—1.8M時(shí)為雙扇門，寬

度大于2.4M時(shí)為四扇門。

類型：門的種類很多，按使用材料分，有木門、鋼門、鋼筋

混凝土門、鋁合金門、塑料門等。各種木門使用仍然比較廣

泛，鋼門在工業(yè)建筑中普遍應(yīng)用。

按用途可分為：普通門、紗門、百葉門以及特殊用途的保溫

門、隔聲門、防火門、防盜門、防爆門、防射線門等。

按開啟方式分為：平開門、彈簧門、折疊門、推拉門、轉(zhuǎn)門、

圈簾門等。

平開門：有單扇門與雙扇門之分，又有內(nèi)開及外開之分，用

普通較鏈裝于門扇側(cè)面與門框連接，開啟方便靈活，是工業(yè)

與民用建筑中應(yīng)用最廣泛的一種。

彈簧門：是平開門的一種。特點(diǎn)是用彈簧較鏈代替普通較鏈，

有單向開啟和雙向開啟兩種。較鏈有單管式、雙管式和地彈

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簧等數(shù)種。單管式彈簧較鏈適用于向內(nèi)或向外一個(gè)方向開啟

的門上；雙管式適用于內(nèi)外兩個(gè)方向都能開啟的門上。

推拉門：門的開啟方式是左右推拉滑行，門可懸于墻外，也

可隱藏在夾墻內(nèi)。可分為上掛式和下滑式兩種。此門開啟時(shí)

不占空間，受力合理，但構(gòu)造較為復(fù)雜，常用于工業(yè)建筑中

的車庫、車間大門及壁櫥門等。

轉(zhuǎn)門：由兩個(gè)固定的弧形門套，內(nèi)裝設(shè)三扇或四扇繞豎軸轉(zhuǎn)

動(dòng)的門扇。轉(zhuǎn)門對(duì)隔絕室內(nèi)外空氣對(duì)流有一定作用，常用于

寒冷地區(qū)和有空調(diào)的外門。但構(gòu)造復(fù)雜，造價(jià)較高，不宜大

量采用。

卷簾門：由簾板、導(dǎo)軌及傳動(dòng)裝置組成。簾板是由鋁合金軋

制成型的條形頁板連接而成。開啟時(shí)，由門洞上部的轉(zhuǎn)動(dòng)軸

旋轉(zhuǎn)將頁板卷起，將簾板卷在筒上。卷簾門美觀、牢固、開

關(guān)方便，適用于商店、車庫等。

?門的構(gòu)造

平開木門是當(dāng)前民用建筑中應(yīng)用最廣的一種形式，它是由門

框、門扇、亮子及五金零件所組成。

常見的門扇有下列幾種：

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鑲板門扇：是最常用的一種門扇形式，內(nèi)門、外門均可選用。

它由邊框和上、中、下冒頭組成框架，在框架內(nèi)鑲?cè)氩ＡВ?/p>

下部鑲?cè)腴T芯板，稱為玻璃鑲板門。門芯板可用木版、膠合

板、纖維板等板材制作。門扇與地面之間保持5mm空隙。

夾板門扇：它是用較小方木組成骨架，兩面貼以三合板，四

周用小木條鑲邊制成的。夾板門扇構(gòu)造簡(jiǎn)單，表面平整，開

關(guān)輕便，能利用小料、短料，節(jié)約木材，但不耐潮濕與日曬。

因此，浴室、廁所、廚房等房間不宜采用，且多用于內(nèi)門。

拼版門扇：做法與鑲板門扇近似，先做木框，門芯板是由許

多木條拼合而成。窄板做成企口，使每塊窄板自由脹縮，以

適應(yīng)室外氣候的變化。拼版門扇多用于工業(yè)廠房的大門。

6、樓梯

(1)樓梯的種類：樓梯是房屋各層之間交通連接的設(shè)施，

一般設(shè)置在建筑物的出入口附近。也有一些樓梯設(shè)置在室外。

室外樓梯的優(yōu)點(diǎn)是不占室內(nèi)使用面積，但在寒冷地區(qū)易積雪

結(jié)冰，不宜采用。

樓梯按位置可分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯。

按使用性質(zhì)分為：室內(nèi)有主要樓梯和輔助樓梯，室外有安全

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樓梯和防火樓梯。

按使用材料分：木樓梯、鋼筋混凝土樓梯和鋼樓梯。

按樓梯的布置方式可分為：?jiǎn)闻軜翘?、雙跑樓梯、三跑樓梯

和雙分、雙合式樓梯。

?單跑樓梯：當(dāng)層高較低時(shí)，常采用單跑樓梯，從樓下起步

一個(gè)方向直達(dá)樓上。它只有一個(gè)梯段，中間不設(shè)休息整體

平臺(tái)，因此踏步不宜過多，不適用于層高較大的房屋。

?雙跑樓梯：是應(yīng)用最為廣泛的一種形式。在兩個(gè)樓板層之

間，包括兩個(gè)平行而方向相反的梯段和一個(gè)中間休息整體

平臺(tái)。經(jīng)常兩個(gè)梯段做成等長(zhǎng)，節(jié)約面積。

?三跑樓梯：在兩個(gè)樓板層之間，由三個(gè)梯段和兩個(gè)休息整

體平臺(tái)組成，常用于層高較大的建筑物中，其中央可設(shè)置

電梯井。

?雙分、雙合式樓梯：雙