拆遷補(bǔ)償合同簽訂要點(diǎn)

合同編號：__________拆遷補(bǔ)償合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱耍瑓f(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。第一條拆遷補(bǔ)償范圍和內(nèi)容1.1甲方同意對乙方位于__________（地址）的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。1.2拆遷補(bǔ)償內(nèi)容包括：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償；（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)；（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；（5）其他相關(guān)補(bǔ)償。第二條拆遷補(bǔ)償金額2.1甲方根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，確認(rèn)乙方房屋的價(jià)值為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.3乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.4乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.5其他相關(guān)補(bǔ)償為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.6甲方總計(jì)應(yīng)支付給乙方的拆遷補(bǔ)償金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第三條支付方式3.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償金額的____%，即人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2剩余的拆遷補(bǔ)償金額，甲方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的搬遷期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第四條搬遷期限4.1乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成搬遷。4.2乙方如因特殊情況需要延長搬遷期限的，應(yīng)當(dāng)在搬遷期限屆滿前向甲方提出申請，甲方應(yīng)當(dāng)在接到申請后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。甲方同意延長的，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定延長的搬遷期限。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率支付乙方逾期付款的利息。5.2乙方未按照本合同約定搬遷的，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率支付甲方逾期搬遷的利息。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方搬遷完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方為合法的拆遷人，具備相應(yīng)的拆遷資格；乙方為房屋的合法所有權(quán)人，無權(quán)處分該房屋。2.拆遷補(bǔ)償范圍和內(nèi)容：明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?，包括房屋價(jià)值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?.拆遷補(bǔ)償金額：根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，確認(rèn)房屋的價(jià)值，避免因金額問題產(chǎn)生糾紛。4.支付方式：約定明確的支付時(shí)間和金額，防止甲方拖延支付。5.搬遷期限：約定合理的搬遷期限，確保乙方有足夠的時(shí)間完成搬遷。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括逾期付款和逾期搬遷的利息計(jì)算等。7.爭議解決：約定爭議解決方式，可以選擇協(xié)商或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體。2.被拆遷人：指房屋被拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利主體，通常是房屋的所有權(quán)人。3.評估機(jī)構(gòu)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，依法對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：指為了補(bǔ)償被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的直接費(fèi)用。5.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：指為了補(bǔ)償被拆遷人在搬遷期間無法正常居住而產(chǎn)生的住宿費(fèi)用。6.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指為了補(bǔ)償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。7.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決途徑和方式。特殊應(yīng)用場合：1.釘子戶scenario：乙方是當(dāng)?shù)刂摹搬斪討簟?，多次拒絕妥協(xié)。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于強(qiáng)制拆遷的條款，明確甲方在協(xié)商無果后的拆遷程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：如乙方在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)未能搬遷，甲方有權(quán)依法啟動強(qiáng)制拆遷程序，并按照法律規(guī)定和本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償金。2.商業(yè)旺鋪scenario：乙方擁有一個(gè)位于繁華地段的商業(yè)旺鋪，拆遷將對其造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臈l款，以充分保障乙方的利益。補(bǔ)充條款：乙方因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，甲方同意按照每月人民幣_______元（大寫：____________________元整）的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，共計(jì)補(bǔ)償期限為____個(gè)月。3.歷史文化遺產(chǎn)scenario：乙方房屋具有歷史文化遺產(chǎn)價(jià)值，甲方在拆遷過程中需對其進(jìn)行特殊保護(hù)。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于文化遺產(chǎn)保護(hù)的條款。補(bǔ)充條款：甲方在拆遷過程中，應(yīng)確保乙方房屋的安全和完整，如有必要，應(yīng)委托具有資質(zhì)的文物保護(hù)機(jī)構(gòu)對乙方房屋進(jìn)行搬遷和保護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.家庭困境scenario：乙方家庭經(jīng)濟(jì)困難，急需拆遷補(bǔ)償款度日。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于提前支付補(bǔ)償款的條款，以解乙方燃眉之急。補(bǔ)充條款：甲方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，提前支付乙方拆遷補(bǔ)償金額的____%，即人民幣_______元（大寫：____________________元整），以幫助乙方解決家