小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本-合同范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律糾紛。1.3乙方購買該房產(chǎn)的目的為_______。第二條房價(jià)及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。房款支付完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)證件、鑰匙等交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等相關(guān)事宜。第四條合同的履行、解除和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.3本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)文件，確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)：買方應(yīng)了解并準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、房產(chǎn)證等。3.資金安排：買方應(yīng)確保有足夠的資金支付房款及過戶費(fèi)用，并在合同約定的時間內(nèi)支付。4.房產(chǎn)交付：買賣雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交付的時間和條件，確保交付時房產(chǎn)狀況符合約定。5.違約責(zé)任：買方和賣方都應(yīng)了解違約所要承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。3.定金：指買方為保證合同履行而預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶所需的所有涉外手續(xù)，包括但不限于外匯轉(zhuǎn)移、簽證申請等。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。2.情景：買方為首次購房者，對房產(chǎn)過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)過戶流程的詳細(xì)解釋和指導(dǎo)，包括但不限于所需文件、辦理流程、費(fèi)用支付等。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，確保流程順利。3.情景：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，賣方為共有人之一。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保其他共有人同意出售房產(chǎn)，并提供共有人同意出售的書面證明。若其他共有人不同意出售，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.情景：房產(chǎn)存在抵押貸款，買方需承擔(dān)繼續(xù)還款責(zé)任。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)現(xiàn)有的抵押貸款，并按照貸款合同約定的還款方式和時間繼續(xù)還款。賣方應(yīng)提供貸款合同和相關(guān)文件。5.情景：房產(chǎn)交付時存在一些隱蔽瑕疵。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付時提供房產(chǎn)質(zhì)量保證書，承諾房產(chǎn)不存在隱蔽瑕疵。若買方在交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文