二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房屋銷售代理）名稱及地址第二條：合同期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條：代理權(quán)限和范圍3.1.1代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目3.1.2制定銷售策略和推廣方案3.1.3組織和參與銷售活動3.1.4與潛在買家進(jìn)行溝通和洽談第四條：銷售目標(biāo)4.1乙方應(yīng)確保甲方房地產(chǎn)項目的銷售目標(biāo)達(dá)成，具體銷售目標(biāo)由雙方另行商定。第五條：銷售價格和優(yōu)惠政策5.1乙方應(yīng)按照甲方的定價策略，對外公布銷售價格。5.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售策略，制定優(yōu)惠政策，但需提前征得甲方同意。第六條：銷售業(yè)績的計算和分成6.1乙方按照實際銷售金額的百分比作為銷售業(yè)績，與甲方進(jìn)行分成。6.2分成的比例和計算方式由雙方另行商定。第七條：銷售渠道和推廣費用7.1乙方負(fù)責(zé)開發(fā)和維護銷售渠道，包括線上和線下渠道。7.2乙方承擔(dān)銷售推廣費用，包括但不限于廣告費、宣傳費等。第八條：客戶服務(wù)和管理8.1乙方負(fù)責(zé)為客戶提供售前、售中和售后服務(wù)。8.2乙方應(yīng)建立健全客戶檔案，確保客戶信息的安全和保密。第九條：合同的變更和終止9.1任何一方有權(quán)書面通知對方終止合同，terminationnoticeperiodof30days.9.2合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動，并按照甲方要求處理未售房產(chǎn)。第十條：違約責(zé)任10.1如乙方未能達(dá)成銷售目標(biāo)，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如乙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效和附加條款12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2雙方可以另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。第十三條：保密條款13.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方之間的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條：法律適用和管轄14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2本合同的簽訂地為中華人民共和國市，雙方均接受該地的管轄。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）地址：中華人民共和國市區(qū)路號1.2乙方（房屋銷售代理）名稱：X房地產(chǎn)銷售代理有限公司1.2乙方（房屋銷售代理）地址：中華人民共和國市區(qū)路號第二條：合同期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條：代理權(quán)限和范圍3.1.1代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)和辦公等各類房產(chǎn)。3.1.2制定銷售策略和推廣方案，包括但不限于定價策略、促銷活動、廣告宣傳等。3.1.3組織和參與銷售活動，包括開放日活動、客戶答謝會、講座等。3.1.4與潛在買家進(jìn)行溝通和洽談，解答買家的疑問，協(xié)助買家進(jìn)行購房決策。第四條：銷售目標(biāo)4.1乙方應(yīng)確保甲方房地產(chǎn)項目的銷售目標(biāo)達(dá)成，具體銷售目標(biāo)由雙方另行商定。第五條：銷售價格和優(yōu)惠政策5.1乙方應(yīng)按照甲方的定價策略，對外公布銷售價格。5.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售策略，制定優(yōu)惠政策，但需提前征得甲方同意。第六條：銷售業(yè)績的計算和分成6.1乙方按照實際銷售金額的百分比作為銷售業(yè)績，與甲方進(jìn)行分成。6.1.1銷售業(yè)績的計算方式為實際銷售金額扣除合同約定的費用后的金額。6.1.2分成比例為實際銷售金額的5%。6.2分成的支付時間為每月5日前，乙方應(yīng)向甲方提供上個月的銷售業(yè)績報告。第七條：銷售渠道和推廣費用7.1乙方負(fù)責(zé)開發(fā)和維護銷售渠道，包括線上和線下渠道。7.1.1線上渠道包括但不限于公司官方網(wǎng)站、第三方房地產(chǎn)平臺等。7.1.2線下渠道包括但不限于開設(shè)售樓處、參加房地產(chǎn)展會等。7.2乙方承擔(dān)銷售推廣費用，包括但不限于廣告費、宣傳費、展位費等。7.2.1乙方向甲方提供推廣費用預(yù)算，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)審批。7.2.2乙方向甲方提供推廣費用支出憑證，甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)予以報銷。第八條：客戶服務(wù)和管理8.1乙方負(fù)責(zé)為客戶提供售前、售中和售后服務(wù)。8.1.1售前服務(wù)包括提供項目資料、解答客戶疑問、參觀項目現(xiàn)場等。8.1.2售中服務(wù)包括協(xié)助客戶進(jìn)行購房決策、辦理購房手續(xù)等。8.1.3售后服務(wù)包括辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、提供售后咨詢等。8.2乙方應(yīng)建立健全客戶檔案，確?？蛻粜畔⒌陌踩捅Ｃ堋?.3乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售情況報告，包括已售房產(chǎn)情況、客戶反饋等。第九條：合同的變更和終止9.1任何一方有權(quán)書面通知對方終止合同，terminationnoticeperiodof30days.9.2合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動，并按照甲方要求處理未售房產(chǎn)。9.3合同的變更和終止不得影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條：違約責(zé)任10.1如乙方未能達(dá)成銷售目標(biāo)，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如乙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效和附加條款12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2雙方可以另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。12.3附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條：保密條款13.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方之間的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第十四條：法律適用和管轄14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2本合同的簽訂地為中華人民共和國市，雙方均接受該地的管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或可能參與本合同項下房地產(chǎn)銷售過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、買方代理、以及其他與銷售過程相關(guān)的個人或?qū)嶓w。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方應(yīng)在本合同約定的銷售過程中，向乙方提供所有必要的第三方服務(wù)信息。2.2乙方在選擇第三方服務(wù)提供商時，應(yīng)確保該等第三方符合甲方的要求，并取得甲方的事先書面同意。2.3乙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并承擔(dān)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)費用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確界定，包括但不限于服務(wù)范圍、責(zé)任范圍、賠償限額等。3.2乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量，并對第三方服務(wù)提供商的違約或過失行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和約定，提供服務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)對第三方服務(wù)提供商提供的不當(dāng)服務(wù)或過錯行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方服務(wù)提供商對其服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密和客戶信息，承擔(dān)保密義務(wù)。第五條：第三方服務(wù)費用的支付和結(jié)算5.1乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方服務(wù)提供商支付服務(wù)費用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行第三方服務(wù)費用的結(jié)算。第六條：第三方服務(wù)變更和終止6.1甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)合同履行情況，提出變更或終止第三方服務(wù)。6.2變更或終止第三方服務(wù)應(yīng)提前書面通知對方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第七條：第三方服務(wù)過程中的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方服務(wù)提供商之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方服務(wù)過程中的法律法規(guī)遵守8.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。8.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)提供商的行為，確保其服務(wù)活動合法合規(guī)。第九條：第三方服務(wù)過程中的信息披露和報告9.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)向甲乙方定期提供服務(wù)進(jìn)度和成果的報告。9.2甲方和乙方應(yīng)認(rèn)真審閱第三方服務(wù)報告，并提出改進(jìn)意見和建議。第十條：第三方服務(wù)過程中的協(xié)助和配合10.1甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合第三方服務(wù)提供商的工作。10.2甲方和乙方應(yīng)提供第三方服務(wù)提供商所需的必要文件和資料。第十一條：第三方服務(wù)過程中的保密義務(wù)11.1第三方服務(wù)提供商對其在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密和客戶信息，承擔(dān)保密義務(wù)。11.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第十二條：第三方服務(wù)過程中的知識產(chǎn)權(quán)保護12.1第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸甲方和乙方所有。12.2第三方服務(wù)提供商不得侵犯甲方和乙方現(xiàn)有的知識產(chǎn)權(quán)。第十三條：第三方服務(wù)過程中的違約責(zé)任13.1第三方服務(wù)提供商違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2甲方和乙方因第三方服務(wù)提供商違約造成的損失，有權(quán)向第三方服務(wù)提供商追償。第十四條：第三方服務(wù)過程中的侵權(quán)責(zé)任14.1第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中侵犯第三方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。14.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助受害方追究第三方服務(wù)提供商的侵權(quán)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方房地產(chǎn)項目資料1.1項目規(guī)劃許可證1.2建筑工程施工許可證1.3項目宣傳資料1.4房屋銷售價格表1.5房屋銷售優(yōu)惠政策附件二：乙方銷售策略和推廣方案2.1銷售策略報告2.2推廣活動計劃2.3廣告宣傳資料2.4銷售渠道合作協(xié)議附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1中介服務(wù)協(xié)議3.2評估服務(wù)協(xié)議3.3金融服務(wù)協(xié)議3.4買方代理服務(wù)協(xié)議附件四：銷售業(yè)績報告4.1每月銷售業(yè)績報告4.2銷售進(jìn)度跟蹤表4.3客戶滿意度調(diào)查報告附件五：合同履行過程中的其他文件和資料5.1甲方付款憑證5.2乙方報銷憑證5.3第三方服務(wù)費用支付憑證5.4合同變更和終止的書面通知說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項目資料，影響乙方銷售工作的開展。2.乙方未按照合同約定完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致甲方未能實現(xiàn)預(yù)期收益。3.乙方未按照合同約定履行客戶服務(wù)和管理職責(zé)，導(dǎo)致客戶投訴或滿意度下降。4.乙方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，影響銷售過程的正常進(jìn)行。5.第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，影響銷售過程的正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。3.對于乙方未履行客戶服務(wù)和管理職責(zé)的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，賠償金金額為實際損失的10%。4.對于乙方未支付第三方服務(wù)費用的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未支付服務(wù)費用的20%。5.對于第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的違約行為，乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為未提供服務(wù)部分的費用。示例說明：1.甲方