出租合同的續(xù)簽與變更

合同編號：__________出租合同的續(xù)簽與變更甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋地址為：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、合同的變更5.1本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.2合同變更不得影響甲方的合法權(quán)益，不得減輕或免除乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。六、合同的解除6.1甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2乙方逾期支付租金超過____天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。6.3甲方未按照約定提供租賃房屋，或嚴(yán)重違反本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分租金的____%作為滯納金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房屋信息須真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）租金、押金等金額應(yīng)明確填寫，避免因金額爭議導(dǎo)致合同糾紛。（4）合同變更、解除及違約責(zé)任等條款應(yīng)詳細(xì)闡述，確保雙方權(quán)益。（5）乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通解決，避免產(chǎn)生滯納金等額外費(fèi)用。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.完全民事行為能力：指具備完全民事權(quán)利能力和完全民事行為能力的人，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動。3.租賃合同：指出租方將房屋、物品等租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.押金：為確保合同履行，一方按約定向另一方支付的一定金額的錢款。5.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：通過法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房屋裝修：情景描述：乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款：1.1乙方在裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案及預(yù)算，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整方案。1.2裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，不得涉及甲方權(quán)益。1.3裝修過程中，乙方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，避免影響鄰里正常生活。2.房屋轉(zhuǎn)租：情景描述：乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款：2.1乙方轉(zhuǎn)租需得到甲方書面同意，否則甲方有權(quán)解除合同。2.2轉(zhuǎn)租期間，乙方仍承擔(dān)原合同約定的義務(wù)，并對第三方行為負(fù)責(zé)。2.3轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同租賃期限。3.房屋空置：情景描述：若房屋因乙方原因長時(shí)間空置，甲方有權(quán)要求乙方支付空置費(fèi)用。補(bǔ)充條款：3.1乙方如需長時(shí)間離開，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。3.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況收取空置費(fèi)用，具體費(fèi)用