適用于房產(chǎn)投資的合同模板

適用于房產(chǎn)投資的合同模板合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條投資范圍與金額1.1甲方本次投資范圍包括對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的租賃、改造、運(yùn)營(yíng)及處置等環(huán)節(jié)。1.2甲方本次投資金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整），用于支付租賃費(fèi)用、改造費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及處置費(fèi)用等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如甲方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租賃費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金支付方式為每季度支付一次，每次支付租金為人民幣_(tái)_________元整。3.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度租金。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期間，目標(biāo)房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條投資改造4.1甲方有權(quán)對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行改造，以提高房產(chǎn)的價(jià)值和收益。改造方案應(yīng)事先提交乙方審批，乙方應(yīng)在收到改造方案后__________日內(nèi)予以回復(fù)。4.2甲方進(jìn)行改造時(shí)，應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量、安全及環(huán)保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。4.3改造完成后，甲方應(yīng)將相關(guān)改造資料及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交乙方備案。第五條投資收益分配5.1租賃期間，目標(biāo)房產(chǎn)的投資收益歸甲方所有。5.2租賃期滿后，如甲方選擇繼續(xù)租賃，雙方可按屆時(shí)市場(chǎng)行情及投資收益情況重新約定收益分配比例。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)解除本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)解除本合同。6.3租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定支付租金的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付應(yīng)付租金、滯納金及賠償金。7.3甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2本合同履行過程中，如涉及適用法律、法規(guī)發(fā)生變化，應(yīng)按變化后的法律、法規(guī)執(zhí)行。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.目標(biāo)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.甲方投資計(jì)劃書3.乙方房產(chǎn)租賃證照文件4.改造方案及相關(guān)圖紙5.投資收益預(yù)測(cè)報(bào)告6.合同履行過程中的相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等財(cái)務(wù)憑證7.甲方公司資質(zhì)證明文件8.乙方個(gè)人身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付租金：指甲方在租賃期限內(nèi)，未按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間履行支付義務(wù)的行為。2.甲方投資改造不符合約定：指甲方未按照本合同約定的改造方案、質(zhì)量、安全及環(huán)保要求進(jìn)行投資改造的行為。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)：指甲方在租賃期限內(nèi)，違反本合同約定的其他義務(wù)的行為。4.乙方未按約定提供租賃房產(chǎn)：指乙方在租賃期限內(nèi)，未按照本合同約定的條件提供目標(biāo)房產(chǎn)供甲方租賃的行為。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方在租賃期限內(nèi)，違反本合同約定的其他義務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中承擔(dān)投資義務(wù)的一方。2.乙方：指本合同中提供目標(biāo)房產(chǎn)的一方。3.租賃期限：指本合同約定的甲方租賃乙方目標(biāo)房產(chǎn)的時(shí)間段。4.租金：指甲方按照本合同約定支付給乙方的租賃費(fèi)用。5.投資改造：指甲方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行的升級(jí)改造、裝修等投入行為。6.投資收益：指甲方在租賃期限內(nèi)通過投資改造所獲得的經(jīng)濟(jì)收益。7.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方投資資金不足：解決辦法為甲方可尋求外部融資或調(diào)整投資計(jì)劃。2.改造工程進(jìn)度延誤：解決辦法為甲方與乙方協(xié)商，合理調(diào)整工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成。3.投資收益未達(dá)到預(yù)期：解決辦法為甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，提高投資收益。4.租賃房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法為甲方應(yīng)要求乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保合同履行。5.法律法規(guī)變化：解決辦法為甲乙雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注法律法規(guī)變化，按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)投資公司，乙方為房產(chǎn)持有者。