宅基地使用權(quán)他用合同

宅基地使用權(quán)他用合同合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其宅基地使用權(quán)部分他用事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地使用權(quán)的部分他用1.2乙方按照本合同約定，享有宅基地的部分他用權(quán)，并遵守有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。第二條合同價(jià)款及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款【人民幣（大寫）：【金額】元整（小寫）：￥【金額】元】。2.2乙方支付合同價(jià)款的方式為：【一次性支付/分期支付】。具體支付時(shí)間及金額，詳見(jiàn)附件。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的部分他用權(quán)有合法、有效的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用宅基地的部分他用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定使用宅基地的部分他用權(quán)，并按期支付合同價(jià)款。3.3如乙方需改變宅基地的部分他用權(quán)用途，應(yīng)提前【提前期限】書(shū)面征求甲方意見(jiàn)，并經(jīng)甲方同意。第四條合同的變更和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金【違約金計(jì)算方式】。5.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期【有效期限】。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明2.合同價(jià)款支付證明3.用途變更證明4.甲方合法處分權(quán)證明5.乙方身份證明6.法律法規(guī)、政策調(diào)整證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)宅基地的部分他用權(quán)有合法、有效的處分權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.乙方未按照本合同約定使用宅基地的部分他用權(quán)，或未按期支付合同價(jià)款。3.乙方未提前書(shū)面征求甲方意見(jiàn)，擅自改變宅基地的部分他用權(quán)用途。4.雙方未協(xié)商一致變更或終止合同。5.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上的農(nóng)戶依法享有的建設(shè)住宅、擁有住宅的權(quán)利。2.部分他用權(quán)：指宅基地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)，將其使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。3.合同價(jià)款：指乙方應(yīng)向甲方支付的金額，作為宅基地的部分他用權(quán)的對(duì)價(jià)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方無(wú)法保證合法處分權(quán)：解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，確保其對(duì)宅基地的部分他用權(quán)有合法、有效的處分權(quán)。2.乙方未按期支付價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，按時(shí)支付合同價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.乙方擅自改變用途：解決辦法：乙方需提前書(shū)面征求甲方意見(jiàn)，并經(jīng)甲方同意。如乙方未征求甲方意見(jiàn)或未經(jīng)甲方同意擅自改變用途，甲方有權(quán)解除合同。4.雙方未協(xié)商一致變更或終止合同：解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行變更或終止。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為宅基地使用權(quán)人，需要將部分他