監(jiān)理部二期工程監(jiān)理規(guī)劃

目錄

第一章項目概述..........................................4

第二章監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標及監(jiān)理原則和依據(jù)..............5

一、工程項目建設監(jiān)理的范圍和內(nèi)容.......................5

二、監(jiān)理原則和依據(jù)....................................7

第三章項目監(jiān)理組織機構(gòu)及崗位職責.......................7

一、項目監(jiān)理組織機構(gòu)形式...............................7

二、監(jiān)理人員的崗位職責................................8

三、監(jiān)理工作與責任分配................................10

四、監(jiān)理機構(gòu)的主要監(jiān)理設施..............................12

第四章工程質(zhì)量控制的目標................................12

一、工程質(zhì)量控制的目標和檢驗評定辦法..................12

二、質(zhì)量管理工作分解..................................12

三、工程質(zhì)量控制程序..................................13

四、原材料、構(gòu)配件和設備的質(zhì)量控制....................27

五、分部、分項工程的質(zhì)量控制..........................29

第五章本項目實施監(jiān)理的質(zhì)量控制重點和難點及監(jiān)理措施......30

一、本項目監(jiān)理控制要點及手段一覽表....................30

二、本項目工程質(zhì)量監(jiān)理一般控制要點分析.................34

三、本項目工程質(zhì)量監(jiān)理重點、難點控制分析...............36

四、人工挖孔灌注樁基礎................................39

五、大體積柱監(jiān)理采取的專項技術(shù)措施....................40

六、擋土墻工程41

七、地下建筑施工防水控制...............................42

八、梁、柱節(jié)點細部處理措施.............................45

九、施工縫及后澆帶留設和處理措施.......................46

十、鋼筋混凝土質(zhì)量通病防治措施.........................46

十一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫的防治措施.....................48

十二、保證抹灰面不開裂、不空鼓技術(shù)措施...................51

十三、屋面防水工程施工.................................51

十四、衛(wèi)生間的施工.....................................52

十五、設備安裝工程.....................................52

十六、管道穿過樓板處后塞口的處理.......................55

十七、工程成品保護.....................................56

第六章工程進度控制.......................................56

一、工程進度控制目標和原則.............................56

二、工程進度控制的工作內(nèi)容.............................57

三、工程進度動態(tài)控制程序...............................57

四、工程施工進度控制的措施及階段控制（事前、事中及事后）60

第七章工程投資控制.......................................61

一、投資控制的目標和原則...............................61

二、投資建安費用.......................................61

三、投資控制的內(nèi)容.....................................62

四、投資控制的體系.....................................63

第八章合同管理..........................................67

一、合同管理工作的范圍.................................67

二、各種工程合同的管理要點.............................68

三、對分包合同的管理...................................70

四、材料設備合同的管理.................................71

第九章信息管理..........................................72

一、建設信息資料的組成.................................72

二、信息管理的基本任務.................................72

三、信息監(jiān)理歸檔目錄...................................74

第十章安全文明施工的監(jiān)理.................................75

一、安全文明施工管理的內(nèi)容.............................75

二、安全文明施工管理的措施.............................76

第十一章監(jiān)理工作制度.....................................77

一、質(zhì)量監(jiān)理工作制度...................................77

二、進度監(jiān)理工作制度...................................81

三、合同管理制度.......................................82

第十二章工程保修期的監(jiān)理.................................83

一、工程保修期的監(jiān)理工作內(nèi)容...........................83

二、工程保修期的監(jiān)理工作程序和職責.....................83

第十三章突發(fā)事件應急預案...................................85

一、事前準備工作.....................................85

二、預防措施.........................................85

三、時候工作處理.....................................86

第一章項目概述

*********住宅小區(qū)二期工程為7、8、9、13、15#樓組成；共5棟為

一?二十九層的高層框架結(jié)構(gòu)，層高分為3.6m、3m,總建筑高度分為87.8m、

87.8m、87.8m、78.3m、3.6m等，建筑總面積為95608.291^。

本工程結(jié)構(gòu)型式為鋼筋腔框架結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，耐火

等級為二級；屋面防水等級為二級，結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，結(jié)構(gòu)抗

震等級為四級，地震設防烈度為6度。基礎采用人工挖孔樁、獨立樁基

礎兩種，7#、8#、9#樓巖石天然狀態(tài)下單軸抗壓強度標準值不小于6.94Mpa,

13#、15#樓巖石天然狀態(tài)下單軸抗壓強度標準值不小于7.OIMpao樁基竣入巖

石深度為1倍樁徑。

2、混凝土強度等級：基礎混凝土強度為C30。

3、主筋保護層：挖孔墩基礎、條基及地梁為50mll1,鉆孔樁基礎及地梁為

50mm；地面底板為15mm。

2.1.2主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋舲框架結(jié)構(gòu)。

舲強度等級如下圖所示：

使用部位強度等級備注

15號樓

剪力墻、柱C40

7、8、9號樓

剪力墻、柱4層以下C50

7、8、9號樓

剪力墻、柱4-5層C45

7、8、9號樓

剪力墻、柱6-9層C40

7、8、9號樓

剪力墻、柱9-11層C35

7、8、9號樓

剪力墻、柱11-17層C30

7、8、9號樓

剪力墻、柱17層以上C25

13號樓

剪力墻、柱6層以下C50

13號樓

剪力墻、柱6-9層C45

13號樓

剪力墻、柱10-13層C40

13號樓

剪力墻、柱14-17層C35

13號樓

剪力墻、柱18-21層C30

13號樓

剪力墻、柱21層以上C25

主要梁板混凝土等級:

15號樓C40。7、8、9、13號樓C25。

第二章工程監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標

及監(jiān)理原則和依據(jù)

一、工程項目建設監(jiān)理的范圍和內(nèi)容

（一）監(jiān)理范圍：

陽光尚城二期工程施工及保修階段監(jiān)理具體包括工程項目中的土建工

程、一般水電及設備安裝工程、消防安裝工程、環(huán)境工程、管網(wǎng)工程、智能化

工程、裝飾工程等構(gòu)成單項工程的施工及保修階段的全過程的監(jiān)理。(具體以

中標通知書和監(jiān)理合同約定為依據(jù))

1、施工設計圖及圖說所包括的土建、裝飾、安裝等工程的施工階段全過

程監(jiān)理。

2、保修階段監(jiān)理

3、完成建設單位要求的其他監(jiān)理工作。

(二)監(jiān)理內(nèi)容：實施“投資控制、質(zhì)量控制、進度控制、合同管理、信

息管理、安全文明生產(chǎn)管理和現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)。”

1、施工準備階段

(1)協(xié)助建設單位編寫向建設行政主管部門申報開工的施工許可申請；

(2)協(xié)助建設單位審核承建單位提出的分包工程項目及選擇的分包單位;

(3)協(xié)助業(yè)主開展施工單位的招標工作；

2、施工階段

(1)對施工場地“三通一平”的檢查驗收和交接；

(2)審查承包單位的人力、機具、材料等的施工準備情況，下達開工令;

(3)審查承包單位的質(zhì)量體系、安全體系的建立和工程保險落實情況；

(4)審查承包單位的材料、設備采購清單；

(5)審查承包單位使用的材料、構(gòu)件、設備的規(guī)格和質(zhì)量；

(6)審查施工組織設計和施工方案、技術(shù)措施和施工進度及安全防護措

施并檢查實施情況；

(7)發(fā)現(xiàn)工程設計不符合質(zhì)量標準或合同約定的質(zhì)量要求的，報告建設

單位要求設計單位變更；

(8)督促履行承包合同，主持協(xié)商合同條款的變更，進行現(xiàn)場組織協(xié)調(diào),

調(diào)解合同雙方的爭議，處理索賠事項；

(9)檢查工程進度和施工質(zhì)量，驗收檢驗批、分項和分部工程質(zhì)量，簽

署工程付款憑證；

(10)督促整理承包合同文件和技術(shù)檔案資料;

（11）組織工程竣工預驗收，提交竣工驗收報告和質(zhì)量評價報告、監(jiān)理工

作總結(jié)等；

（12）審查工程結(jié)算。

3、保修階段

保修范圍、保修期限、保修責任等按《中華人民共和國建筑法》和國務院

《建設工程管理條例》、建設部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

本工程以項目目標管理為中心，實施各階段的目標規(guī)劃，嚴格履行建設工

程委托監(jiān)理合同及有關(guān)工程合同，執(zhí)行監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則，

規(guī)范監(jiān)理行為，開展程序化工作，采用動態(tài)控制，實現(xiàn)項目目標，使項目的造

價不超過計劃目標；項目的實際建設周期不超過計劃周期；工程質(zhì)量達到建設

工程承包合同約定的要求和標準。

4、工程項目建設監(jiān)理目標

（一）質(zhì)量目標：確保承監(jiān)各單位工程一次性驗收合格率100虬

（二）工期目標：嚴格按招投標文件和施工合同的約定工期進行控制，

達到建設單位對工期的要求。

（三）安全文明施工目標：獲取重慶市市級安全文明施工工地。

二：監(jiān)理原則和依據(jù)

（一）監(jiān)理原則：我監(jiān)理公司將本著“守法、誠信、公正、科學”的原則認

真貫徹執(zhí)行有關(guān)本項目工程監(jiān)理的各項方針政策、法規(guī)，制定詳細的工作計劃,

明確崗位職責，嚴格檢查制度，努力做好本工程的監(jiān)理服務工作。

（二）監(jiān)理依據(jù)：

1、法規(guī)：國家和重慶市及相關(guān)部委的有關(guān)法律、法規(guī)、條例、政策及相關(guān)

規(guī)定；

2、國家部門頒布的本項目適用的現(xiàn)行施工規(guī)范、驗收規(guī)范、監(jiān)理規(guī)范和工

程質(zhì)量評定標準；

3、本項目施工圖設計文件及相關(guān)批文（含地質(zhì)勘察資料、造價預算書等）；

4、本項目建設工程委托監(jiān)理合同；

5、本項目業(yè)主和承包人、設備材料供應商、檢測試驗單位依法簽訂的施工

承包合同、供貨合同、檢測試驗合同等；

6、建設單位方的通知、要求和相關(guān)規(guī)定；

7、與本項目建設有關(guān)的文件、會議紀要、通知、函電和指令等。

第三章項目監(jiān)理組織機構(gòu)及崗位職責

一、項目監(jiān)理組織機構(gòu)型式

根據(jù)本項目監(jiān)理工作的范圍和特點，在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導下，設置各個

專業(yè)監(jiān)理組，對本項目的施工準備階段、施工階段和保修保修階段進行監(jiān)理，

對施工工程質(zhì)量、進度、投資、安全文明施工進行控制，實施工程的合同和信

息管理及組織協(xié)調(diào)工作。監(jiān)理人員共5人，其分配如下圖：

二、監(jiān)理人員的崗位職責

根據(jù)本工程監(jiān)理的范圍和業(yè)主授權(quán)書規(guī)定，各類監(jiān)理人員的職責如下：

（1）總監(jiān)理工程師的職責

項目總監(jiān)是監(jiān)理單位派出的全面履行監(jiān)理合同的全權(quán)負責人，行使監(jiān)理合

同授予的權(quán)限，并領(lǐng)導項目監(jiān)理人員開展監(jiān)理工作。對外向業(yè)主負責，對內(nèi)向

監(jiān)理單位負責，其崗位職責是：

1）、確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員分工和崗位職責；

2）、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)

理機構(gòu)的日常工作；

3）、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；

4）、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)

配，對不稱職的人員應調(diào)換其工作；

5）、主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令；

6）、審定承包提交的開工報告、施工組織設計、技術(shù)方案、進度計劃；

7）、審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；

8）、審查和處理工程變更；

9）、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；

10）、調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；

11）、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)

理工作總結(jié)；

12）、審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位

的竣工申請，組織監(jiān)理人員對驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的

竣工驗收；

13）、主持整理工程項目的監(jiān)理資料。

（2）總監(jiān)代表的職責

由總監(jiān)理工程師授予的各種權(quán)限，行使總監(jiān)理工程師安排的各項工作。

（3）專業(yè)監(jiān)理工程師的職責

1）、負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；

2）、負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；

3）、組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，

向總監(jiān)理工程師提出建議；

4）、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總

監(jiān)理工程師提出報告；

5）、負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；

6）、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施報告，對重大問題及時

向監(jiān)理總工程師匯報和請示；

7）、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日志；

8）、負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；

9）、核查進場材料、設備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件

及質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構(gòu)配件進行平行

檢驗，合格時予以簽認；

10）、負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。

（4）監(jiān)理員的職責

1）、在專業(yè)監(jiān)理工程師的領(lǐng)導下開展監(jiān)理工作；

2）、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行

狀況，并做好檢查記錄；

3）、復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；

4）、按設計圖及有關(guān)標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和

記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄；

5）、擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；

6）、做好監(jiān)理日記和有關(guān)監(jiān)理記錄。

（5）資料員職責：負責收集、整理和傳遞處理有關(guān)工程施工資料、監(jiān)理資

料，監(jiān)理項目部日常工作和生活，協(xié)助業(yè)主處理工程外圍相關(guān)事宜。

1、打印各種報告、計劃、會議紀要、報表等文件資料；

2、負責各種會議的記錄和整理；

3、負責各種文件資料的收集、發(fā)放、整理和保管；

4、負責內(nèi)部物品的領(lǐng)收、發(fā)放和保管；

5、協(xié)助總監(jiān)理工程師進行信息收集、分析和處理；

根據(jù)參與項目建設監(jiān)理工作人員的工作職責和權(quán)限，從而明確了工程項

目在各施工階段中，項目監(jiān)理機構(gòu)的分工，為工程項目建設監(jiān)理工作的順利開

展提供了保證。

三、項目建設監(jiān)理工作的責任分配

責任人總監(jiān)土建安裝監(jiān)理員資料員

（總代）工程師工程師

項目WBS

施圖紙審查▲??□

X施組及方案審查?▲??O□

準

現(xiàn)場開工檢查▲??O

備

土測量放線▲O0□

建基礎工程?▲?OO□

及主體工程?▲?OO□

裝裝飾工程?▲?OO□

飾屋面工程?▲O□O□

工

程

安預留預埋▲O?O□

裝

工水電、設備及消防?O□

程安裝

綜合測試?▲□?

附綜合管網(wǎng)?▲?O

屬

工道路、擋墻?▲?O

程

基礎O□□

驗主體□□

收專項OO□□

預驗收OO□□

綜合驗收O□□□□

保修階段???O

注：▲審批?負責。輔助口參與

上圖所示為工程項目監(jiān)理工作的人力資源負荷圖，表示工程項目在各施工

階段中，項目監(jiān)理機構(gòu)的人員數(shù)量計劃。

根據(jù)本工程特點以及監(jiān)理合同所規(guī)定監(jiān)理的內(nèi)容和范圍，本工程需要以

下監(jiān)理設施：

序號設備名稱規(guī)格型號數(shù)量價值進場時間

一辦公設施

1辦公室1間

2住房2間

3辦公桌（椅）4套

4計算機1臺

5打印機1臺

6電話機1部

7照相機1臺

8飲水機1臺

9文件柜8個

10空調(diào)1臺

11工程所需各種施工質(zhì)量全套

驗收規(guī)范

二監(jiān)測儀器

序號設備名稱規(guī)格型號數(shù)量價值進場時間

1常規(guī)高級工程質(zhì)量1套

檢測工具

2靠尺1個

3鋼卷尺5m2把

第四章工程質(zhì)量控制

一、工程質(zhì)量控制的目標和檢驗評定辦法

質(zhì)量控制的總目標：一次性驗收合格。

質(zhì)量目標的分解：按施工承包合同約定的質(zhì)量目標，進行工程質(zhì)量目標控

制。為了確保本工程施工質(zhì)量目標的實現(xiàn)，按現(xiàn)行的GB50300-2001《建筑工

程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等系列標準，結(jié)合本工程實際，將本工程的質(zhì)量目

標作如下分解和控制（詳表1）。注：分部分項工程的質(zhì)量控制的程序和辦法,

見程序圖或四。

分部分項質(zhì)量控制目標和檢驗評定辦法表1

序號子項名稱質(zhì)量目標檢驗評定辦法

1地基與基礎工程優(yōu)良(1)挖孔樁舲及鋼筋的施工必須符合工序檢驗和

隱檢規(guī)定。

2主體工程優(yōu)良(1)鋼筋、硅、模板等工程分項，必須優(yōu)良，其優(yōu)良

項目不小于50%；

(2)主體結(jié)構(gòu)安全保證，必須優(yōu)良，滿足設計規(guī)定和

強制性規(guī)范要求。

3地面與樓面工程合格(1)分項工藝標準為控制重點，保證面層與基層結(jié)合

牢固，無空鼓、裂縫及麻面等。

4門窗工程優(yōu)良(1)防火門、防盜門、木門與鋁合金窗安裝垂直方

正，無劃痕、污染，與墻體連結(jié)牢固，開啟靈

活。

(2)加強成品保護，防止后續(xù)施工對其破壞和污

染。

5裝修工程優(yōu)良(1)所有分項工程必須按分項施工工藝標準操作，

保證優(yōu)良項目不小于50%；

(2)裝飾的每個項目、工序應作樣板，以業(yè)主設計

及監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)簽認后，全面施工。

6屋面工程及防水工優(yōu)良(1)屋面必須按施工工藝標準的工序分層進行控制，

程并辦理工序、隱檢手續(xù)。

(2)屋面施工完后，要作澆水試臉、通過雨天觀察，

不滲不漏。

(3)廁衛(wèi)間均作關(guān)水試驗，不滲漏

(4)地下防水層不滲漏

7給排水安裝工程優(yōu)良(1)所有分項工程必須符合驗評標準的規(guī)定重點，保

證給排水系統(tǒng)安裝合格。

8電氣安裝工程優(yōu)良(1)嚴格按分項施工工藝標準作業(yè)，并作好隱檢驗

收，優(yōu)良項目不小于50%；

(2)按規(guī)定進行相關(guān)測試，達到設計和規(guī)范要求，

并作好成品保護。

9電梯安裝工程優(yōu)良(1)各分項工程必須符合驗評標準，項目不小于

50%；

(2)按安全要求作荷載試驗，其指標及數(shù)據(jù)需經(jīng)有

關(guān)部門簽認。

10環(huán)境管網(wǎng)、附屬等工合格(1)嚴格控制相關(guān)位置及標高，應滿足設計規(guī)定；

程(2)涉及局部有裝飾性要求的飾面，應符合裝飾工

程的要求。

三、工程質(zhì)量控制程序

(一)質(zhì)量控制的總體程序及內(nèi)容詳見工程質(zhì)量控制程序圖

工程質(zhì)量控制程序圖

（一）分包單位資質(zhì)審核程序

（二）單位工程質(zhì)量控制程序

（三）施工組織設計（施工方案）審批程序

（四）工程測量定線簽認程序

施工測量

定位測量（表式自定）

樓層測量

同時填報表AH

施工單位

審查核實或進行復測

監(jiān)理工程師

審核或復測結(jié)果不合格

項目監(jiān)理部

合格

在原表All上簽認

測量監(jiān)理工程師

進行下一道工序

施工單位

（五）開工申請簽認程序

（六）原材料/構(gòu)配件/設備質(zhì)量簽認程序

使用于指定部位

施工單位

（一）鋼筋隱蔽檢查程序

注：

1.對模板應進行預檢；

2.鋼筋綁扎應有防位移措施；

3.鋼筋架、網(wǎng)應支墊牢靠，保護層厚度應有保證；

4.復雜鋼筋綁扎應有施工方案，或先進行樣板綁扎。

(A)現(xiàn)澆柱施工程序

比埸落度和試驗報告;

oL，M木加r人PRI#脩474n

見證送檢，碎試塊試驗報告（早期強度、標準強度等）

施工、監(jiān)理

（九）防水工程（分包）施工程序

（十）工程設計變更簽認程序

（十一）工程質(zhì)量事故處理程序

發(fā)生工程質(zhì)量事故

施工單位

建設單位同同意設計文件，簽發(fā)表B1,指令施工單位執(zhí)行,執(zhí)行設計文件

意設計文一?并予監(jiān)督

總監(jiān)理工程師施工單位

（十二）工程停工、復工程序

（十三）工程隱檢、檢驗批及分項、分部工程驗收程序

可進行下一道工序

施工單位

（十四）單位工程竣工驗收程序

四、原材料、構(gòu)配件和設備的質(zhì)量控制

（一）工程所用原材料、構(gòu)配件和設備應符合設計和規(guī)范要求，當更換或

替代時，應在監(jiān)理工程師認可的基礎上征得設計單位的同意并辦理變更文件，

涉及到的重大經(jīng)濟問題應報業(yè)主批準。當設計無明確要求時，監(jiān)理工程師應審

核承包商擬選用的原材料及機械設備，保證其科學合理。

（二）材料及設備進場原則上均應具有質(zhì)量證明書或試驗報告單，監(jiān)理工

程師應對其進行審查并核對實物，確認無誤方準予進場。納入備案登記管理的

材料必須具有備案登記證明。

（三）特種設備訂貨前，承包商應向監(jiān)理工程師提供樣品（或看樣）及供

貨廠家（商家）資質(zhì)證明等有關(guān)資料，經(jīng)與設計、業(yè)主研究同意后方可訂貨。

必要時應對樣品進行封存，以核查進入施工現(xiàn)場的實物質(zhì)量。

（四）材料使用前應按有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范分批進行抽檢并按檢驗結(jié)論使

用，當抽檢結(jié)論與質(zhì)量證明書不符時以抽檢結(jié)論為準，發(fā)生爭議時應申請仲裁。

（五）承包商應詳細填寫材料及設備明細表，其格式可參照附表1。監(jiān)理

工程師應逐項對其進行核查。

（六）監(jiān)理工程師（員）應督促承包商按規(guī)定堆碼、儲存、保管材料，嚴

禁混堆，不得因人為因素導致材料質(zhì)量降低。

（七）承包商應及時申報“工程材料/設備報審表”，內(nèi)容應真實、詳細、

完整，監(jiān)理工程師在收到報審表后應在規(guī)定期限內(nèi)作出書面答復，未經(jīng)監(jiān)理工

程師簽署書面意見的材料不得擅自使用。

（A）原材料、構(gòu)配件、設備質(zhì)量控制流程見附表2

注:丫通過N否決---------

處理

(九)直接影響施工或可能會影響施工的材料，不論發(fā)包人供應材料或承

包人自購，均應責成承包人編制材料需用計劃。該計劃在時間上應充分考慮商

務談判周期、生產(chǎn)周期、運輸周期、不可預先因素，如圖所示：

|商務談判|組織生產(chǎn)|運輸|不可預見因素|

提出計時間劃時間：t2t3t.,擬使用咚間

tp=tu—(ti+t2+t3+t4)tu

(十)甲供原材料、構(gòu)配件及設備的計劃管理

1、業(yè)主應向監(jiān)理機構(gòu)提供承發(fā)包合同中約定的甲供原材料、構(gòu)配件及設

備明細表，若合同無約定或約定不清，監(jiān)理機構(gòu)應及時提醒承發(fā)包兩方進一步

明確。

2、發(fā)包方供應原材料、構(gòu)配件及設備的驗收

發(fā)包方應當向承包方提供其供應原材料、構(gòu)配件及設備的產(chǎn)品合格證明，

并對這些材料設備的質(zhì)量負責。發(fā)包方應在其所供應的設備到貨前24小時，

以書面形式通知承包方，由承包方派人與監(jiān)理方和發(fā)包方共同驗收。

3、驗收后的保管

發(fā)包方供應原材料、構(gòu)配件及設備經(jīng)雙方共同驗收后由承包方妥善保管，

發(fā)包方支付相應的保管費用。因承包方的原因發(fā)生損壞丟失，由承包方負責賠

償。發(fā)包方未按規(guī)定通知承包方驗收，發(fā)生的損壞丟失由發(fā)包方負責：

(1)貨地點與合同約定不符時，發(fā)包方負責運至合同約定的地點；

(2)貨時間早于合同約定時間，發(fā)包方承擔因此發(fā)生的保管費用；到貨

時間遲于合同約定的供應時間，由發(fā)包方承擔相應的追加合同價款。發(fā)生延誤,

相應順延工期，發(fā)包方賠償由此給承包方造成的損失。

(3)發(fā)包方供應原材料、構(gòu)配件及設備使用前的檢驗或試驗

發(fā)包方供應的原材料、構(gòu)配件及設備進入施工現(xiàn)場后需要在使用前檢驗或

試驗的，由承包方負責；費用由發(fā)包方負責。即使在承包方檢驗通過之后，如

果有發(fā)現(xiàn)材料設備有質(zhì)量問題的，發(fā)包方仍應承擔重新采購及拆除重建的追加

合同價款，并相應順延由此延誤的工期。

五、分部、分項工程的質(zhì)量控制

（一）檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量控制基本程序

1、承包單位自檢合格后向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報驗。

2、專業(yè)監(jiān)理工程師審核資料、現(xiàn)場驗收。

3、檢驗合格，專業(yè)監(jiān)理工程師簽認后，承包單位可進入下道工序施工。

（二）工程質(zhì)量的檢驗評定程序和辦法：

1、專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的檢驗批、分項、分部工程施工方

案，提出審查意見后，報送總監(jiān)審核、簽發(fā)。

2、專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包單位報送的分項、分部工程技術(shù)資料進行審

核和檢查。

3、專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包單位（含業(yè)主）報送的分部、分項工程中擬

進場工程材料、構(gòu)配件和設備的質(zhì)量證明書資料進行審核，并對進場實物按規(guī)

定進行見證取樣后作復驗。

4、監(jiān)理人員應對分項、分部工程的施工過程進行有目的的巡視檢查、平

行檢測。對其中可能發(fā)生質(zhì)量通病的部位及各監(jiān)理工作質(zhì)量控制點的關(guān)鍵重要

部位進行跟蹤旁站監(jiān)督和檢測。

5、監(jiān)理工程師應對承包單位報送的施工預（自）檢、工序交接檢查、隱

蔽工程驗收資料進行審核，并在現(xiàn)場進行檢查，符合要求后方可簽認。

6、專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包單位報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核,

符合要求后予以簽認。

7、總監(jiān)組織監(jiān)理人員對承包單位報送的分部工程質(zhì)量驗評資料進行審核,

符合要求后予以簽認。

8、總監(jiān)組織業(yè)業(yè)主、施工單位和其他相關(guān)工程參建單位及政府質(zhì)量監(jiān)督

部門，對分部工程質(zhì)量進行評定和驗收。

第五章本項目實施監(jiān)理的質(zhì)量控制重點和難點

及監(jiān)理措施

針對陽光尚城住宅小區(qū)二期工程的場地條件及施工特點，結(jié)合本工程實際

情況及本公司監(jiān)理的類似項目的經(jīng)驗，依據(jù)對本工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能影響程

度，本公司擬將以下內(nèi)容分為施工質(zhì)量的一般控制點和重點難點控制，以確保工

程質(zhì)量目標的實現(xiàn)。

一、監(jiān)理控制要點及手段一覽表

序號

工程項目控制要點控制手段

*建筑物位置（軸線、高程、相鄰距測量

離等）

*施工技術(shù)管理人員到崗情況檢查對比

一

、施工準備*技術(shù)工人及特殊工種人員持證上現(xiàn)場檢查與抽查

1

階段崗情況

工*質(zhì)量保證體系及施工自檢制度的審核技術(shù)文件與檢查

程建立健全情況

質(zhì)

*材料與工序驗收程序現(xiàn)場堅持相關(guān)規(guī)定

量

*樁孔位置測量

*樁孔尺寸及施工過程中的檢查復現(xiàn)場檢查、量測

核

*樁孔垂直度與錨固區(qū)長度量測

樁基礎工

2*樁基鋼筋籠制作安裝現(xiàn)場檢查、量測

程

*樁身混凝土的灌注、強度審核配合比、現(xiàn)場取樣、控制

*樁身與樁帽的銜接施工縫的設置

地下管線預留孔道及預埋現(xiàn)場檢查、量測

*原材料質(zhì)量檢查質(zhì)保資料、見證送檢

*大體積混凝土溫度應力控制審查方案、檢查現(xiàn)場措施

*攪拌站選擇與外加劑選用配合業(yè)主方考察、過程抽查

*商品混凝土的連續(xù)均衡供應與泵審查計劃和方案、現(xiàn)場監(jiān)督

送

現(xiàn)澆鋼筋*混凝土振搗、不同強度等級混凝土審查方案、旁站

3混凝土工分區(qū)、鋼筋密集節(jié)點區(qū)域混凝土搗

程實

*施工縫、后澆帶處理現(xiàn)場檢查、旁站

*混凝土強度：配合比、塌落度、強現(xiàn)場制作試塊、審核試驗報告

度

*預埋件及孔洞：型號、位置、數(shù)量、

錨固現(xiàn)場檢查、量測

*鋼筋、扎絲、焊接材料、接頭等材檢查質(zhì)保資料、見證送檢

料質(zhì)量

*鋼筋制作尺寸現(xiàn)場檢查、量測

*錨固長度、搭接位置與長度現(xiàn)場檢查、量測

*接頭位置留設、交叉重疊位置處理現(xiàn)場檢查

4鋼筋工程*機械連接與焊接檢查操作人員上崗證、抽檢

*鋼筋加密區(qū)域現(xiàn)場檢查、量測

*保護層、墊塊、馬凳現(xiàn)場檢查、量測

*鋼筋代換現(xiàn)場檢查

*填充墻拉接筋與構(gòu)造柱予留筋留現(xiàn)場檢查、量測

設

*位置、標高現(xiàn)場檢查、量測

*予留洞口現(xiàn)場檢查、量測

*對拉與連接牢固現(xiàn)場檢查

5模板工程

*起拱度、垂直度現(xiàn)場檢查

*拼縫質(zhì)量現(xiàn)場檢查

*支撐牢固現(xiàn)場檢查

*找平層：厚度、坡度、平整度、防觀察、量測

裂紋

6防水工程*保溫層：厚度、平整度觀察、量測

*防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整觀察

*水落管：安裝、接頭、排水觀察

*砌墻的砂漿強度等級（配合比）砂漿配合比試驗

*灰縫、錯縫旁站

7砌筑工程*門窗孔洞位置量測

*預埋件及埋設管線現(xiàn)場檢查、量測

*后塞時間與嵌塞現(xiàn)場檢查、量測

*材料配合比試驗

*不同基體材料結(jié)合處鋼板網(wǎng)設置現(xiàn)場檢查

8室內(nèi)裝修

*室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度要求作樣板間并量測

*室內(nèi)地坪厚度、平整度、高差要求作樣板間并量測

*面磚等主要裝飾材料量測、試驗

外裝修工*粘貼材料及底層、找平層試驗、量測

9

程*分格、掛線及不同面層銜接量測、檢查

*面層的平整、均勻及整體協(xié)調(diào)試貼作樣板

*防火門、防盜門、木門、鋁合金門：檢查、量測

位置、尺寸、開關(guān)、安裝方向

10門窗工程

*鋁合金窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)檢查、量測

閉、開關(guān)

*安裝位置及坡度、接頭觀察、量測

*管閥連接位置、接頭觀察、量測

*水壓試驗水壓試驗及測定

*管道穿越伸縮健、沉降縫、抗震健現(xiàn)場檢查

位置

室內(nèi)給排

*水表、消防栓、衛(wèi)生潔具、器件觀察、量測

11水管道安

*自動噴灑、水幕、位置、間距、方觀察、量測

裝工程

向

*排水系統(tǒng)通水試驗通水試驗

*管道接口、立管與樓面連接、管道審查方案、旁站

與大便器連接、女兒墻與雨水口連

接等位置

*變配電設備安裝：位置、高度、線觀察、量測

室內(nèi)電器

路連接

12線路安裝

*屏柜、附件及線中纜安裝觀察、量測

工程

*絕緣、接地觀察、量測

*予埋件量測、檢查

電梯、通

*安裝位置、接頭量測、檢查

13風及空調(diào)

*管閥連接位置、接頭量測、檢查

安裝工程

14總進度計劃的合理性審查進度計劃

目標分解計劃與分計劃、交叉作業(yè)審查進度計劃、現(xiàn)場檢查

15

安排

二總計劃、季計劃、月計劃、周計劃定期檢查、分析、提醒

'16

工完成情況

程17參建各方的配合協(xié)調(diào)理順關(guān)系、及時處理和銜接

進18風險估計和應對措施審查施工方案、檢查

度周轉(zhuǎn)材料、物資準備與采購、供應檢查、提醒

19

配合

機械設備的正常情況、勞動力與作檢查、分析、提醒

20

業(yè)時間

21工序施工質(zhì)量、成品保護、返工率預控、現(xiàn)場檢查

一

i一22施工合同與招投標文件的執(zhí)行定期檢查、防范

工23設計變更協(xié)助業(yè)主方審查

程24大宗材料采購協(xié)助業(yè)主調(diào)查、詢價、洽談

投

25現(xiàn)場收方計量與簽證審核、復測、核對

資

26索賠防范預控、分析風險、反索賠

四、27管理體系與組織機構(gòu)審查施工組織設計、現(xiàn)場檢查

施

檢

安全

底、

術(shù)交

全技

、安

教育

安全

抽查

聽、