房屋買賣合同糾紛狀告

房屋買賣合同糾紛狀告合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1甲方同意出售的該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3該房屋的面積為____________________平方米，房屋的附屬設(shè)施包括____________________。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條附加條款4.1該房屋在交付給乙方之前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理一切物業(yè)、水電、煤氣等戶名變更手續(xù)。4.2該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證該房屋的一切權(quán)益歸乙方所有，包括但不限于物業(yè)增值、拆遷補(bǔ)償?shù)?。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定的時間、金額、方式支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×同期貸款利率×逾期天數(shù)。5.2如乙方未能按照本合同約定的時間、金額、方式支付首付款及剩余房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×同期貸款利率×逾期天數(shù)。5.3如甲方未能按照本合同約定的時間、方式交付該房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房款×同期貸款利率×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)繳費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額、方式支付房款2.乙方未按約定時間、金額、方式支付首付款及剩余房款3.甲方未能按約定時間、方式交付房屋4.甲方未能保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵5.甲方未能保證該房屋的一切權(quán)益歸乙方所有三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)權(quán)利的法律文件，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。3.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.同期貸款利率：指與違約金額同期適用的銀行貸款利率。5.物業(yè)增值：指物業(yè)管理、維護(hù)等因素導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值的增加。6.拆遷補(bǔ)償：指在拆遷過程中，對被拆遷人的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時，甲方應(yīng)支付違約金。2.甲方未能保證房屋權(quán)利瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用糾紛解決辦法：雙方明確費(fèi)用承擔(dān)方式，保留相關(guān)繳費(fèi)憑證，如有糾紛可