正式商品房買賣協(xié)議

合同編號：__________正式商品房買賣協(xié)議甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方擁有的該房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.2該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，具備上市交易條件。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述成交價(jià)款以_______方式支付給甲方，支付地點(diǎn)為_______。2.3甲方在收到全部成交價(jià)款后，應(yīng)向乙方交付該房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，該房屋應(yīng)符合下列條件：（1）符合合同約定及法定交付條件；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（3）家具、家電等室內(nèi)物品完好無損。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理與維護(hù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的變更與解除4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方同意，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變動(dòng)等原因?qū)е略摲课轃o法正常交易，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。4.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理合同變更或解除手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其是該房屋的合法所有權(quán)人，且有權(quán)出售該房屋；乙方應(yīng)確保其具有購房資格。2.房屋基本情況真實(shí)準(zhǔn)確：甲方應(yīng)如實(shí)提供該房屋的一切相關(guān)信息，包括但不限于結(jié)構(gòu)、用途、面積等。3.價(jià)格及支付：雙方約定的成交價(jià)格應(yīng)明確、具體，避免模糊不清。支付方式、時(shí)間應(yīng)符合法律法規(guī)及雙方約定。4.交付及過戶：明確交付時(shí)間、條件及過戶時(shí)間，確保房屋在交付時(shí)符合約定的條件。5.合同變更與解除：在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理。6.違約責(zé)任：明確一方違約時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金等。7.爭議解決：約定發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)，在土地上建設(shè)的用于銷售的房屋。2.買賣合同：指出賣人將某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。3.交付：指出賣人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人占有，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的行為。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。5.違約金：是一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向另一方支付的金錢。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益矛盾或者經(jīng)濟(jì)利益沖突，向人民法院提起訴訟，人民法院立案受理，在雙方當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，經(jīng)人民法院審理和解決民事案件、經(jīng)濟(jì)案件和行政案件的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：若乙方為孕婦，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無有毒有害物質(zhì)，如甲醛等。交付時(shí)，房屋內(nèi)應(yīng)保持清潔，為乙方提供一個(gè)舒適的居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測報(bào)告，確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方戶籍遷移所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門提供翻譯服務(wù)。3.投資客購房：若乙方購買房屋主要用于投資，甲方應(yīng)提供該房屋的預(yù)期租金收益、升值潛力等詳細(xì)信息。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對乙方提供的租金收益、升值潛力等信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。4.老年人購房：若乙方為老年人，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施齊全、無障礙，方便乙方生活。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供符合老年人生活需求的設(shè)施設(shè)備清單，并確保這些設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.首次購房：若乙方為首次購房，甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括貸款、稅費(fèi)等方面的信息。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對乙方提供的購房指導(dǎo)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)