業(yè)主委會(huì)員成立流程

業(yè)委委員會(huì)成立流程業(yè)主委員會(huì)成立流程24531業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)①房屋的所有權(quán)人為業(yè)主物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)成立條件②業(yè)主戶數(shù)超過300戶的,可以成立業(yè)主代表大會(huì),履行業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。③召開首次業(yè)主大會(huì)的條件條件二條件一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主入住戶數(shù)的比例達(dá)到50%以上。④籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需準(zhǔn)備的材料物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的要求，報(bào)送下列材料。物業(yè)管理區(qū)域證明房屋及建筑物面積清冊業(yè)主名冊建筑規(guī)劃總平面圖交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明物業(yè)服務(wù)用房配置證明其他有關(guān)的文件資料⑤如何成立業(yè)主大會(huì)籌備組街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主公開聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請后60日內(nèi),組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組?；I備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。業(yè)主戶數(shù)超過300戶的，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上的或者已入住戶數(shù)比例達(dá)到50%以上的。開發(fā)商建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求，開發(fā)商未及時(shí)申請的，10人以上的業(yè)主公開聯(lián)名提出申請。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到書面申請請后60日內(nèi)，組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組?；I備組由業(yè)主、建設(shè)單位、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會(huì)等派員組成?；I備組中的業(yè)主成員由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，籌備組人數(shù)為5-11人的單數(shù)，其中業(yè)主成員不少于籌備組的60%，組長由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指定人員擔(dān)任?；I備組自成立7日內(nèi)，將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）解決。業(yè)主委員會(huì)成立流程提出申請成立籌備組籌備組開展工作確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容。擬訂管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則草案。確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投標(biāo)權(quán)數(shù)。提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件、名單和選舉辦法。依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則。召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其它準(zhǔn)備工作。以上工作內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前，在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主?；I備組自成立90日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。確定業(yè)主委員會(huì)委員（候補(bǔ)委員）候選人印制、發(fā)放、回收選票、業(yè)主大會(huì)表決票公示業(yè)委會(huì)委員（候補(bǔ)委員）候選人資料和《管理規(guī)約》（草案）等有下列情況者不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌者。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)者。無故欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者專項(xiàng)維修獎(jiǎng)金者。違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形且未改正者。擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員后出現(xiàn)上述情形的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)確定的規(guī)則予以罷免。會(huì)議召開15日前，通知全體業(yè)主。召開住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知社區(qū)居（村）民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄，并妥善保存。召開業(yè)主大會(huì)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)中心、社區(qū)居委會(huì)或工作站、街道辦事處、業(yè)主委員會(huì)候選人（候補(bǔ)委員）候選人出席會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員（候補(bǔ)委員），通過討論、表決等方式通過《管理規(guī)約》等。業(yè)主委員會(huì)委員由5~11人的單數(shù)委員組成，每屆任期3至5年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員，并在此業(yè)主委員會(huì)委員出缺時(shí)依次遞補(bǔ)。候補(bǔ)委員人員由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定，但最多不得超過業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)的50%。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的書面記錄并存檔向區(qū)主管部門將業(yè)主委員會(huì)成立情況進(jìn)行備案

自選舉產(chǎn)生之日起，30日內(nèi)，持下列文件備案：業(yè)主委員會(huì)備案申請書。業(yè)主委員會(huì)委員名單。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。其它應(yīng)當(dāng)提供的材料憑備案回執(zhí)到公安部門辦理刻制公章手續(xù)問：業(yè)主大會(huì)成立的必要條件是什么？答：1、房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上。2.業(yè)主入住戶數(shù)的比例達(dá)到50%以上的。問：首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員組成是那些？答:由業(yè)主、建設(shè)單位、街道辦事處、社居委等派員組成?；I備組的業(yè)主成員由街道辦事處組織業(yè)主推薦產(chǎn)生?；I備組人數(shù)為5---11人的單數(shù)，其中業(yè)主的成員應(yīng)不少于籌備組人數(shù)的60％?；I備組組長由街道辦事處指定人員擔(dān)任。問：召開業(yè)主大會(huì)前后需要做哪些工作？答:應(yīng)在召開前15天通知全體業(yè)主，同時(shí)告知社居委。召開后要做好會(huì)議記錄并妥善保存。問：那些人不能擔(dān)任業(yè)委會(huì)成員？答：1、不是房屋產(chǎn)權(quán)人或共有人的；2、房屋有違章的；3、有擅自改變房屋使用性質(zhì)的；4、不交物業(yè)費(fèi)和維修基金的；5.違法出租的等等。問：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)出現(xiàn)違規(guī)有誰來處理？答:住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)書面告知社區(qū)居（村）民委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)一旦出現(xiàn)違規(guī)行為，則有物業(yè)管理行政主管部門來責(zé)令其限期改正或撤銷決定并通告全體業(yè)主。問：業(yè)主委員會(huì)人員數(shù)量及每屆的任期是多少？答:人員數(shù)量是5---11人的單數(shù)，每屆任期為3—5年，具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。問：不具備成立業(yè)主大會(huì)條件，或者具備成立條件但未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，如何行使業(yè)委會(huì)職責(zé)？答:經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)后仍不能成立的，可以由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、業(yè)主代表等組成所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。物業(yè)管理委