房屋買賣合同的注意事項(xiàng)及陷阱

房屋買賣合同的注意事項(xiàng)及陷阱合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋面積為__________平方米，房屋附屬設(shè)施包括__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和付款期限支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品移除，并將房屋交驗(yàn)清晰、整潔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2該房屋自交付之日起，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/日，自逾期交房之日起計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及陷阱：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保房屋不存在任何法律糾紛。2.房屋實(shí)際狀況：實(shí)地考察房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等，以確保房屋符合自己的需求。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋的交易價(jià)格，以及支付定金和剩余房款的時(shí)間和方式，避免因價(jià)格及支付問題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付及過戶：約定明確的房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.房屋質(zhì)量及保修：關(guān)注房屋質(zhì)量問題，明確保修責(zé)任和期限，防止入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題。6.違約責(zé)任：了解違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，確保在合同履行過程中雙方的權(quán)益得到保障。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的地域法院，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠順利解決。8.合同條款的完整性：檢查合同條款是否完整，是否有遺漏或模糊的地方，以便在簽訂合同前進(jìn)行補(bǔ)充和修改。9.保留證據(jù)：在簽訂合同及履行合同過程中，保留好相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。10.咨詢專業(yè)律師：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。一、附件列表：1.甲方（賣方）的有效身份證明文件。2.乙方（買方）的有效身份證明文件。3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原件及復(fù)印件。4.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。5.房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。6.房屋過戶所需的相關(guān)申請(qǐng)表單和文件。7.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定提供清晰、整潔的交付房屋，視為違約。3.甲方未能履行保修責(zé)任，未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，視為違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的法律文件，包括土地使用權(quán)和地上建筑物、附著物的所有權(quán)。3.定金：指買賣雙方為了確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不齊全或無效。解決辦法：請(qǐng)專業(yè)的律師進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)核實(shí)。2.問題：房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)的驗(yàn)收條款，如不符可拒絕接收并協(xié)商解決。3.問題：乙方拖延支付房款。解決辦法：按照合同約定的違約金條款進(jìn)行計(jì)算并追究違約責(zé)任。4.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。解決辦法：按照合同約定的違約金條款進(jìn)行計(jì)算并追究違約責(zé)任。5.問題：過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的過戶費(fèi)用承擔(dān)方式進(jìn)行，協(xié)商不成可求助于法律。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中國(guó)境內(nèi)的私人房屋買賣交易，包括但不限于：1.個(gè)