2024年度住建委官方房屋買賣協(xié)議范例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住建委官方房屋買賣協(xié)議范例版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋描述1.3交易價(jià)格與支付方式1.4時(shí)間安排1.5其他術(shù)語定義2.房屋交付2.1交付條件2.2交付時(shí)間2.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移3.付款與退款3.1定金支付3.2首付款支付3.3貸款安排3.4尾款支付3.5退款條件與計(jì)算4.房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀聲明4.2查驗(yàn)與檢驗(yàn)4.3維修與保養(yǎng)責(zé)任5.交易限制與遵守法規(guī)5.1房屋用途限制5.2交易雙方遵守的法規(guī)5.3違反規(guī)定的后果6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償計(jì)算與支付7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3仲裁程序7.4法律訴訟8.附加條款8.1共有權(quán)人同意8.2房屋過戶與稅費(fèi)承擔(dān)8.3特殊事項(xiàng)聲明9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3變更與終止的程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.3通知生效時(shí)間11.適用法律與管轄11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的管轄法院12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件13.其他條款13.1合同的完整性與獨(dú)立性13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3保密條款13.4合同的份數(shù)與保管14.簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人（如有）簽署14.4日期注明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋描述1.3交易價(jià)格與支付方式（1）在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：（定金大寫），小寫：（定金小寫）作為定金；（2）在雙方協(xié)商確定的首付款支付日期內(nèi)，支付人民幣（大寫）：（首付款大寫），小寫：（首付款小寫）作為首付款；（3）買方申請(qǐng)住房貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：（貸款額度大寫），小寫：（貸款額度小寫），貸款期限為（貸款期限），貸款利率按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行；（4）在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款，即人民幣（大寫）：（尾款大寫），小寫：（尾款小寫）。1.4時(shí)間安排（1）本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（2）買方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料；（3）自貸款銀行審批貸款通過之日起，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)；（4）貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付交易價(jià)格；（5）買方支付首付款后，雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（6）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)向買方交付房屋及鑰匙。1.5其他術(shù)語定義本合同中下列術(shù)語定義如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指買方按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的登記手續(xù)；（2）交易日：指本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止的時(shí)間段；（3）貸款銀行：指買方選擇的提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。第二條房屋交付2.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與賣方提供的房屋狀況聲明一致；（3）房屋已按照本合同約定完成維修與保養(yǎng)。2.2交付時(shí)間雙方同意，房屋交付時(shí)間為辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)。2.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買方承擔(dān)。賣方不再對(duì)房屋及其附屬設(shè)施承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。第三條付款與退款3.1定金支付買方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：（定金大寫），小寫：（定金小寫）作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定申請(qǐng)退還定金。3.2首付款支付買方在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：（首付款大寫），小寫：（首付款小寫）作為首付款。首付款支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定申請(qǐng)退還首付款。3.3貸款安排買方應(yīng)在簽訂本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料。貸款銀行應(yīng)在接到貸款申請(qǐng)后（貸款審批期限）內(nèi)完成審批。如貸款銀行審批不通過，買方有權(quán)按照本合同約定申請(qǐng)退還首付款。3.4尾款支付買方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：（尾第八條房屋狀況8.1房屋現(xiàn)狀聲明賣方聲明，房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）；（2）建筑面積：（建筑面積）平方米；（3）房屋用途：（房屋用途）；（4）所有權(quán)性質(zhì)：（所有權(quán)性質(zhì)）；（5）房屋現(xiàn)有設(shè)施：（房屋現(xiàn)有設(shè)施）。8.2查驗(yàn)與檢驗(yàn)買方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)與檢驗(yàn)。如買方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在查驗(yàn)與檢驗(yàn)之日起七個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并說明具體異議。8.3維修與保養(yǎng)責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)責(zé)任由賣方承擔(dān)。賣方應(yīng)在接到買方通知后的（維修響應(yīng)時(shí)間）內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修與保養(yǎng)。第九條交易限制與遵守法規(guī)9.1房屋用途限制買方應(yīng)按照房屋用途限制，合理使用房屋。如買方需改變房屋用途，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。9.2交易雙方遵守的法規(guī)交易雙方應(yīng)遵守我國有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，并按照相關(guān)法規(guī)履行合同義務(wù)。9.3違反規(guī)定的后果如交易雙方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約賣方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買方違約買方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的（百分比）。違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決交易雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁程序如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.4法律訴訟如仲裁不成，雙方同意向合同履行地的法院提起訴訟。第十二條附加條款12.1共有權(quán)人同意如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)同意本次房屋買賣交易。12.2房屋過戶與稅費(fèi)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過戶稅費(fèi)。12.3特殊事項(xiàng)聲明如本合同履行過程中發(fā)生特殊情況，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商處理。第十三條合同的變更與終止13.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同終止條件如發(fā)生本合同約定的終止條件，雙方同意立即終止合同。13.3變更與終止的程序合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條通知與送達(dá)14.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式，互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。14.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式如下：賣方：（送達(dá)地址及聯(lián)系方式）；買方：（送達(dá)地址及聯(lián)系方式）。14.3通知生效時(shí)間雙方通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人之日起生效。第十五條附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件；附件三：貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件；其他重要文件復(fù)印件。第十六條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條簽署頁賣方：（簽名/蓋章）買方：（簽名/蓋章）見證人（如有）：（簽名/蓋章）日期：（簽名日期）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：房屋查驗(yàn)與檢驗(yàn)報(bào)告附件六：維修與保養(yǎng)記錄附件七：房屋過戶稅費(fèi)清單附件八：共有權(quán)人同意證明附件九：特殊事項(xiàng)聲明書附件十：補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋及鑰匙；（2）未能按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（3）房屋現(xiàn)狀與賣方提供的房屋狀況聲明不一致，且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正；（4）未能按照本合同約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋及鑰匙，賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的5%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照本合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款；（2）未能按照本合同約定申請(qǐng)貸款或提供貸款所需的材料；（3）未能按照本合同約定合理使用房屋，或未經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途；（4）未能按照本合同約定履行合同義務(wù)。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，買方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指買方按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的登記手續(xù)。2.定金：指買方在本合同簽